【正文】 項(xiàng)。 　　12．本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商解決。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審定，提交業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)后實(shí)施。對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，報(bào)告有關(guān)部門(mén)處理。 　　4．妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密。 第二十六條　乙方的權(quán)利義務(wù) 　　1．根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度。 　 12．按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專(zhuān)項(xiàng)維修資金。8．審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告。 4．配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。第二十四條 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收益的收支情況應(yīng)定期向業(yè)主公示，接受業(yè)主監(jiān)督。 　　如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將押金全額退還。乙方發(fā)生變換時(shí)，代管的維修專(zhuān)項(xiàng)資金帳目經(jīng)甲方審核無(wú)誤后，應(yīng)當(dāng)辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。日常養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行費(fèi)用由乙方在業(yè)主繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支。第十五 條物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未能按時(shí)交付物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)及開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè)，乙方應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十四條 車(chē)位使用和管理，及其收費(fèi)由甲方參照政府有關(guān)規(guī)定和物價(jià)主管部門(mén)制定的標(biāo)準(zhǔn)，由甲、乙雙方協(xié)商核定地段和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第十條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照住宅所登記建筑面積及約定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每半年一次向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。其他費(fèi)用如停車(chē)費(fèi)、經(jīng)營(yíng)性用房租金等費(fèi)用的收取有雙方協(xié)商制定。第五條　乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)?！　?．配備專(zhuān)職或兼職消防管理人員?！　? 2．值班人員有統(tǒng)一制服和明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)?！　? 7．小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。（五）環(huán)境衛(wèi)生管理　　 1．小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施?！　。ㄋ模┚G化及養(yǎng)護(hù)管理　　 1．公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng)。　　 2．公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。　　 2．專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。　　 4．房屋大中修有完整的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書(shū)，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書(shū)經(jīng)過(guò)有關(guān)機(jī)構(gòu)審計(jì)，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查?！　〉谌糠帧∥飿I(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 第五條　依據(jù)國(guó)家、浙江省和寧波市有關(guān)規(guī)定制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)。 ；17．制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。 。 10. 制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施。_____________________?！　?，包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤。、養(yǎng)護(hù)和管理。、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 　　第三條　乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應(yīng)義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度。 　 區(qū)域四至　　 東至： 　　 南至： 　　 西至： 　　 北至： 　　 第二部分　物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 　　第二條　物業(yè)交接 1．甲乙雙方在新的物業(yè)服務(wù)合同簽訂之前，就交接時(shí)間、交接內(nèi)容、交接查驗(yàn)、交接前后的責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行約定。 　　第一部分　物業(yè)項(xiàng)目基本情況 　　第一條　本物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本物業(yè)”）基本情況如下 　　 名稱(chēng)：小區(qū)　　 類(lèi)型：普通?。ㄉ蹋┱　∽湮恢茫菏袇^(qū)路號(hào)　　 建筑面積：萬(wàn)平方米。 　　3．甲乙雙方對(duì)查驗(yàn)結(jié)果存在爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)記錄中載明，并明確解決辦法。包括：共用的上下水設(shè)施和管道、配電設(shè)備、落水管、煙囪、共用照明、二次加壓水泵及水箱、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、建筑物防雷設(shè)施、_________。__________________。（包括非機(jī)動(dòng)車(chē)）停放秩序的管理、_____________________。消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等。__________________?！　?1. 根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告?！? (1)___________________________________________________________；　 （2）__________________________________________________________；　 （3）_____________