生米大橋物流園區(qū)可行性研究報(bào)告-wenkub.com
2025-05-12 03:08 本頁(yè)面
【正文】 本項(xiàng)目的建設(shè)資金應(yīng)通過(guò)發(fā)展商等金融渠道，集中地進(jìn)行籌集。 項(xiàng)目建成后，%。根據(jù)預(yù)測(cè)，項(xiàng)目預(yù)計(jì)的總資產(chǎn)投資5000萬(wàn)元人民幣，而園區(qū)商業(yè)店鋪銷售收入約10000萬(wàn)元；（倉(cāng)庫(kù)、堆場(chǎng)等）；南昌物流網(wǎng)的年?duì)I業(yè)收入預(yù)計(jì)為500萬(wàn)元。②商業(yè)店鋪銷售收入預(yù)計(jì)為10000萬(wàn)元。對(duì)于以上融資結(jié)構(gòu)，基于自有資金和銀行開發(fā)貸款占去絕大部分比例的情況，雖然如今銀行加息，貸款利息水平有所增加，中長(zhǎng)期貸款利率9%，但總的來(lái)看，不管是債務(wù)性固定回報(bào)率融資，還是權(quán)益性融資，都將面臨較大的融資成本支出，銀行開發(fā)貸款成本相比之下還是處于一個(gè)較低的水平，在這種情況下，此融資方案的成本算較低水平。償還貸款的資金來(lái)源主要是項(xiàng)目可用于還本的開發(fā)投資利潤(rùn)。 項(xiàng)目自有資金籌措為3000萬(wàn)元。項(xiàng)目分二期開發(fā)建設(shè)，周期時(shí)間為二年，一期工程預(yù)計(jì)投資約3000萬(wàn)元，其余均在二期工程投入，預(yù)計(jì)總投資約為5000萬(wàn)元。）②園區(qū)主通道按照生米大橋物流園區(qū)道路規(guī)劃，其園區(qū)主通道規(guī)劃為寬10米，長(zhǎng)800米共8000平米的園區(qū)主通道，而主通道平均造價(jià)700元/平方米；故其投資約為560萬(wàn)元?！蛏虡I(yè)店鋪占地面積為6700平方米，是沿街道兩邊商業(yè)店鋪建筑物平均3層，進(jìn)深平均約10米、開間平均約6米，其總建筑面積2萬(wàn)平方米。加強(qiáng)與各種物流組織的密切聯(lián)系，加強(qiáng)與國(guó)家重點(diǎn)企業(yè)、各市大中型企業(yè)的直接聯(lián)系，認(rèn)真開拓，并制定各種優(yōu)惠辦法，吸納物流業(yè)務(wù)?！芭c國(guó)際物流經(jīng)濟(jì)接軌、與國(guó)際知名制造商聯(lián)號(hào)”是“生米大橋物流園區(qū)”經(jīng)營(yíng)的必由之路，以此不斷拓展生存的空間和市場(chǎng)占有份額。第四，充分挖掘品牌效應(yīng)所帶來(lái)的附加經(jīng)濟(jì)效益。第二，爭(zhēng)取省內(nèi)相關(guān)職能部門、商貿(mào)部門及市政府的大力支持，將“生米大橋物流園區(qū)”列入“電子物流市場(chǎng)試驗(yàn)示范基地”對(duì)外推介。首先，加大廣告宣傳的力度。6000畝的物流基地，試問(wèn)如雷同將何以打造品牌?！吧状髽蛭锪鲌@區(qū)”近期經(jīng)營(yíng)目標(biāo)是：在項(xiàng)目建成以后的三至五年內(nèi)，培育電子物流需求市場(chǎng)，引導(dǎo)南昌物流行業(yè)跨越式地發(fā)展。根據(jù)現(xiàn)代物流的特征以及對(duì)物流園區(qū)的功能定位，考慮到物流企業(yè)和企業(yè)物流管理的發(fā)展需要，園區(qū)物流服務(wù)方式應(yīng)體現(xiàn)在為客戶提供專業(yè)化物流服務(wù)、為客戶提供快速響應(yīng)物流服務(wù)、為客戶提供高水平的物流系統(tǒng)服務(wù)、建立集物流、商流。③信息管理系統(tǒng)——南昌物流網(wǎng)（）為支持物流園區(qū)的發(fā)展，園區(qū)開發(fā)建設(shè)企業(yè)將開發(fā)和建設(shè)物流信息平臺(tái)，物流信息平臺(tái)系統(tǒng)建設(shè)的目的是為園區(qū)內(nèi)物流企業(yè)和企業(yè)物流管理提供公共物流信息，并為進(jìn)入物流園區(qū)的小型物流企業(yè)、物流及運(yùn)輸代理企業(yè)、運(yùn)輸配載企業(yè)及車輛等提供廉價(jià)的物流信息管理手段和工具，以提高園區(qū)的物流服務(wù)質(zhì)量和效率，成為物流服務(wù)供需雙方開展交易活動(dòng)的橋梁和紐帶，完善園區(qū)物流功能合理組合和資源有效利用的機(jī)制。①配送中心區(qū)配送中心區(qū)由配送中心群通過(guò)合理布局而形成。根據(jù)南昌市未來(lái)15年中物流服務(wù)功能與物流服務(wù)范圍逐步擴(kuò)展的基本趨勢(shì)，以及前文中對(duì)生米大橋物流園區(qū)市場(chǎng)需求與功能定位，圍繞其三大主服務(wù)區(qū)的基本功能，本次研究中在園區(qū)設(shè)施能力總體分配上擬按照4:3:3的比例確定配送中心群、物流中心群和公鐵聯(lián)運(yùn)中心的能力規(guī)模。第三階段物流產(chǎn)業(yè)化階段服務(wù)南昌及周邊地區(qū)相同產(chǎn)業(yè)；建設(shè)全國(guó)性的售后服務(wù)配件物流平臺(tái)，服務(wù)對(duì)象包括我司、集團(tuán)內(nèi)部客戶及在國(guó)內(nèi)設(shè)立合資企業(yè)且正在建立經(jīng)銷及售后網(wǎng)略的國(guó)際相關(guān)服務(wù)廠商在前兩個(gè)階段自身物流管理能力不斷提升的基礎(chǔ)上，作為高度專業(yè)化的物流服務(wù)供應(yīng)商，進(jìn)一步擴(kuò)大服務(wù)產(chǎn)品線，提供全國(guó)性銷售配件物流配送服務(wù)、物流咨詢服務(wù)、物流管理技術(shù)輸出等功 能服 務(wù) 模 塊物料統(tǒng)一收貨入出庫(kù)裝卸作業(yè)；入庫(kù)物料檢驗(yàn)；物料入庫(kù)重新包裝存儲(chǔ)功能各種原材料；標(biāo)準(zhǔn)件；備品配件；標(biāo)準(zhǔn)工具；配套件用品揀選功能正常揀選出貨作業(yè)；緊急揀貨作業(yè)依據(jù)客戶要求，對(duì)出貨散件物料重新包裝廠內(nèi)穿梭運(yùn)輸中心倉(cāng)庫(kù)－生產(chǎn)工場(chǎng)；庫(kù)存－生產(chǎn)工場(chǎng)；生產(chǎn)工場(chǎng)－生產(chǎn)工廠增值服務(wù)根據(jù)項(xiàng)目定位增加信息處理物料品項(xiàng)分析報(bào)告；庫(kù)存分析報(bào)告；需求預(yù)測(cè)報(bào)告結(jié)算物流費(fèi)用的結(jié)算及替貨主向收貨人結(jié)算貨款等物流管理輸出供應(yīng)鏈優(yōu)化；物流網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)；物流咨詢；物流培訓(xùn)生米大橋物流園區(qū)的服務(wù)功能是建立在市場(chǎng)服務(wù)定位基礎(chǔ)上的，由于市場(chǎng)定位是在需求的基礎(chǔ)上通過(guò)功能不同的物流中心和配送中心的服務(wù)體現(xiàn)的，因此，園區(qū)的服務(wù)功能主要表現(xiàn)為基于各個(gè)中心的總體功能，以及為園區(qū)提供輔助服務(wù)的服務(wù)功能。是一個(gè)大型綜合性項(xiàng)目，集市場(chǎng)信息、現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)、配送、多式聯(lián)運(yùn)、市場(chǎng)展示及交易功能五位一體，以實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)運(yùn)作的配套化和系統(tǒng)化。生米大橋物流園區(qū)建設(shè)作為南昌市乃至江西省物流發(fā)展的重要實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目，其主要使命并不僅僅局限于園區(qū)內(nèi)企業(yè)物流服務(wù)的具體運(yùn)作，而是通過(guò)園區(qū)建設(shè)建立起南昌市現(xiàn)代物流發(fā)展的基礎(chǔ)平臺(tái)與運(yùn)作基地，積極引導(dǎo)扶持南昌市現(xiàn)代物流企業(yè)，依托園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施與政策環(huán)境條件，建立起南昌市乃至江西省區(qū)域內(nèi)現(xiàn)代物流運(yùn)作。2005年南昌市貨物周轉(zhuǎn)量及港口貨物吞吐量指 標(biāo)單 位絕 對(duì) 數(shù)比上年增長(zhǎng)％貨物周轉(zhuǎn)量?jī)|噸公里鐵 路億噸公里公 路億噸公里水 運(yùn)億噸公里民 航億噸公里數(shù)據(jù)來(lái)源：南昌市統(tǒng)計(jì)局《2006年南昌市情》第三章 需求分析經(jīng)濟(jì)發(fā)展是物流需求產(chǎn)生的源泉，其發(fā)展規(guī)模在一定的條件下反映了物流需求的規(guī)模。目前，南昌市物流量總金額在200億元—300億元之間/月，預(yù)計(jì)到2010年，南昌將成為中部地區(qū)現(xiàn)代物流業(yè)的重要樞紐城市。一切都是市場(chǎng)在說(shuō)話！南昌具備發(fā)展物流業(yè)的良好內(nèi)、
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