【正文】 四、 項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按環(huán)?！叭瑫r(shí)”原則，搞好環(huán)境治理工作。（2）本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與當(dāng)?shù)厣鐣?huì)需求比較偏小。（1）建議項(xiàng)目承辦單位建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度，特別要嚴(yán)格財(cái)務(wù)制度。六、 項(xiàng)目符合環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)、職業(yè)健康的有關(guān)要求。依據(jù)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)指導(dǎo)目錄》（2011年本），屬鼓勵(lì)類。從財(cái)務(wù)上評(píng)價(jià)，該項(xiàng)目雖然每年有一定的利潤(rùn)，但不足以回收成本，必須有政府補(bǔ)貼和企業(yè)捐助，才能實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。成本費(fèi)用估算表序號(hào)項(xiàng)目費(fèi)用（萬(wàn)元）1職工薪酬5002電力1503柴油104折舊8175無(wú)形資產(chǎn)攤銷6土地租賃27其它208合計(jì)年經(jīng)營(yíng)收入：3276萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅：《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》規(guī)定：下列項(xiàng)目免征營(yíng)業(yè)稅：托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院、殘疾人福利機(jī)構(gòu)提供的育養(yǎng)服務(wù)，婚姻介紹，殯葬服務(wù)。 經(jīng)營(yíng)收入：對(duì)表13進(jìn)行計(jì)算，年經(jīng)營(yíng)收入130621萬(wàn)元年經(jīng)營(yíng)收入估算表項(xiàng)目數(shù)量（床位數(shù)）單價(jià)（元/月）月數(shù)總金額（萬(wàn)元）床位費(fèi)12001400122016護(hù)理費(fèi)三級(jí)50030012180二級(jí)30040012216一級(jí)200100012336特級(jí)200140012288餐飲費(fèi)200120012288合計(jì)3276（正常達(dá)產(chǎn)年）工資和薪酬目前，各種崗位工資有一定差別，本項(xiàng)目按平均工資計(jì)算年工資額一般為25000元，本項(xiàng)目共200人，年總工資額500萬(wàn)元。生產(chǎn)運(yùn)行期的投入品與產(chǎn)出品選用固定價(jià)格。詳見建設(shè)項(xiàng)目資產(chǎn)估算表土建工程投資一覽表序號(hào)名稱建筑面積(m2)單價(jià)(元/m2)總價(jià)(萬(wàn)元)備注1公寓樓4000011004400含裝修2綜合服務(wù)樓1000011001100含裝修3文化健身廣場(chǎng)100005605604景觀湖1400080011205生態(tài)休閑園林90002302076大棚蔬菜12000120014407優(yōu)質(zhì)果園150002003008農(nóng)業(yè)科技園25000802009公寓區(qū)綠化20000408010地面硬化2000801611人造景觀及環(huán)境美化350合計(jì)9773主要設(shè)備設(shè)施序號(hào)項(xiàng)目?jī)r(jià)格（萬(wàn)元）備注1公寓、職工家具8002健身器材15003文體器材1504護(hù)理器材11005日常服務(wù)器材806廚具50含燃?xì)庠O(shè)備7辦公器材608農(nóng)作器械1509車輛6010燈光4011電力240含變壓器、線路12中央空調(diào)80013供水6514安全監(jiān)視系統(tǒng)12015消防系統(tǒng)38016應(yīng)急呼叫系統(tǒng)8217弱電50合計(jì)5727固定資產(chǎn)總投資：土建工程投資+設(shè)備工程投資+土地費(fèi)用=9773+5727+400=16600（萬(wàn)元）流動(dòng)資金估算采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法，經(jīng)估算，流動(dòng)資金需400萬(wàn)元。（2）土地費(fèi)用：土地費(fèi)用按照目前執(zhí)行的土地標(biāo)準(zhǔn)。報(bào)警設(shè)備室外接地裝置采用404扁鋼，R≤4歐姆，引入室內(nèi)的接地線采用BX25銅芯電線穿UPVC25管保護(hù)。經(jīng)常檢修設(shè)備，保證設(shè)備處于正常狀態(tài)。對(duì)員工進(jìn)行上崗前的安全培訓(xùn)，并經(jīng)過(guò)考核，合格后方可上崗。第十三章 減災(zāi)防災(zāi) 抗震《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖》（1990年發(fā)布，1992年5月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)由國(guó)家地震局和建設(shè)部聯(lián)合頒布使用）《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223《建筑工程抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112010） 設(shè)計(jì)要求根據(jù)《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖》BBB位于地震烈度6度區(qū)。（4）消防水池消火栓布置應(yīng)保證有兩只水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。室外消防用水量：15升/秒2小時(shí)＝108立方米當(dāng)采用高壓給水系統(tǒng)消防時(shí)，管道的壓力應(yīng)保證用水總量達(dá)到最大且水槍在任何建筑的最高處時(shí)，水槍的充實(shí)水柱仍不小于10m；室內(nèi)兩股水柱水量保證同時(shí)達(dá)到室內(nèi)任何部位，管道內(nèi)壓力保證水槍出口充實(shí)水柱不小于10m。房間內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，在火災(zāi)初生時(shí)第一時(shí)間撲滅源。建筑物內(nèi)設(shè)疏散應(yīng)急照明燈。火災(zāi)事故照明和疏散指示標(biāo)志可采用蓄電池作備用電源，連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20mim。配電箱（柜）外殼，所有正常帶電設(shè)備外殼均可靠接地。建筑物結(jié)構(gòu)類別為磚混結(jié)構(gòu)，主體構(gòu)件為現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、樓板、屋面板、樓梯，建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)。本項(xiàng)目建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)。為使節(jié)能工作落到實(shí)處，老年公寓有限公司確定一位副總經(jīng)理負(fù)責(zé)該項(xiàng)領(lǐng)導(dǎo)工作。全場(chǎng)除了用電總計(jì)量外，在各主要用電場(chǎng)所設(shè)分計(jì)量，以加強(qiáng)用電的考核與管理。根據(jù)負(fù)荷大小合理選用各級(jí)配電線路。對(duì)散發(fā)高溫的設(shè)備采取保溫措施，既改善了操作環(huán)境，又減少了熱量散失，節(jié)約了能源在滿足工藝條件前提下，選用節(jié)能效率高的設(shè)備，采用新工藝、新技術(shù)，通過(guò)技術(shù)改造達(dá)到節(jié)能目的。（6）《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用熱導(dǎo)則》GB348683(2)《綜合能耗計(jì)算通則》GB25892008國(guó)家計(jì)委、國(guó)家經(jīng)委、建設(shè)部《關(guān)于基本建設(shè)和技術(shù)改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增列“節(jié)能篇章”的暫行規(guī)定》；第十一章 節(jié)能生活污水經(jīng)化糞池處理后全部用于內(nèi)部土地，不外排。運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析：（1）噪聲影響。為了減輕對(duì)環(huán)境的不良影響，建筑施工期擬采取以下防治污染措施：（1）產(chǎn)生高噪聲的施工機(jī)械避免同時(shí)作業(yè)，以防止高噪聲疊加而加重噪聲的污染。建設(shè)時(shí)間2013年10月至2014年4月。設(shè)備廠家也要介入建設(shè)過(guò)程，各種預(yù)埋件提前安裝到位，次序合理，保證節(jié)約時(shí)間和資金。服務(wù)人員應(yīng)具備老年人生理、心理、飲食、衛(wèi)生知識(shí)。綜述，本項(xiàng)目選址合理，自然、土地、原料、技術(shù)等全部滿足建設(shè)要求，建設(shè)條件具備。 供水條件使用地下水，項(xiàng)目建設(shè)地地下水較深，打200米深井1眼，自備井可滿足供應(yīng)。西北高，東南低，自西北向東南緩慢傾斜。第七章 廠址選擇與建設(shè)條件研究本項(xiàng)目擬選廠址位于BBBCCC鎮(zhèn)ZZZ村和DDD鄉(xiāng)GG村，占用該兩村集體建設(shè)用地。每個(gè)老人都要有一個(gè)固定的工作人員掌握老人的心理健康、身體健康、興趣愛好、性格脾氣、家庭背景、社會(huì)關(guān)系等情況。招聘經(jīng)過(guò)護(hù)理和按摩專業(yè)培訓(xùn)并且有護(hù)理和按摩方面的專業(yè)證書的醫(yī)護(hù)人員、理療人員做此項(xiàng)工作。建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：主要建設(shè)內(nèi)容表項(xiàng)目建筑面積占地面積結(jié)構(gòu)備注公寓樓40000磚混3層綜合服務(wù)樓10000磚混3層文化健身廣場(chǎng)1000010000景觀湖1400014000生態(tài)休閑園林90009000大棚蔬菜1200012000玻璃框優(yōu)質(zhì)果園1500015000農(nóng)業(yè)科技園2500025000第六章 經(jīng)營(yíng)方案老年公寓經(jīng)營(yíng)管理是一個(gè)倍受社會(huì)和家庭關(guān)注和關(guān)心的事業(yè)，經(jīng)營(yíng)管理是否得當(dāng)，不但關(guān)系自身聲譽(yù)和發(fā)展，而且關(guān)系社會(huì)對(duì)老年事業(yè)的理解和支持，關(guān)系廣大老年人的心理的健康，做得好，能夠促進(jìn)老年工作健康發(fā)展；做不好，關(guān)系社會(huì)和諧穩(wěn)定。（CATV）系統(tǒng)盡量利用地方電視訊號(hào)，同時(shí)建立衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)以豐富老年人文娛生活。兩個(gè)區(qū)域各設(shè)一獨(dú)立的地?zé)嵩粗醒肟照{(diào)系統(tǒng)，水做冷（熱）媒。照明線路配線采用BV銅芯穿鋼管或電線管明敷或暗敷。場(chǎng)區(qū)動(dòng)力及照明均采用三相四線制（380V/220V）。生活照明安裝容量，32KW負(fù)荷計(jì)算各建筑物進(jìn)戶線距配電房距離大于50米的均設(shè)置重復(fù)接地裝置。全區(qū)采用分級(jí)計(jì)量，低壓側(cè)設(shè)照明計(jì)量裝置，各用電回路裝設(shè)低壓計(jì)量表，以便加強(qiáng)管理和考核用電指標(biāo)。用電負(fù)荷等級(jí)：按本項(xiàng)目性質(zhì)和供電規(guī)程，無(wú)特殊要求，其用電按三級(jí)負(fù)荷考慮；生活污水：本項(xiàng)目生活污水約134噸/天（用水量的80%），經(jīng)化糞池處理，收集后用于農(nóng)業(yè)、園林、果園，不向環(huán)境排放。本項(xiàng)目所需的用水由自備深水井供應(yīng)。（2）房間內(nèi)主要設(shè)備按三星級(jí)賓館標(biāo)準(zhǔn)間配置，包括床、桌、電視、衛(wèi)生間設(shè)備?；A(chǔ)：采用磚條形基礎(chǔ)。墻體：標(biāo)準(zhǔn)實(shí)心磚。抗震設(shè)防烈度：6度抗震等級(jí)：三級(jí)建筑抗震設(shè)防類別：丙類建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)現(xiàn)行有關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定等。4）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500072001；5）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500102011；起居室、臥室設(shè)閉路電視插孔。建筑物出入口雨篷板底或門口側(cè)墻設(shè)燈光照明。建筑設(shè)備與室內(nèi)設(shè)施2)居室地面用硬質(zhì)木料或富彈性的塑膠材料。黑色在視覺上屆退后色，特別是對(duì)于老年人會(huì)產(chǎn)生如臨深淵之感，小心翼翼不敢投足。老年公寓、別墅的戶門和內(nèi)門（含廚房門、衛(wèi)生間門、陽(yáng)臺(tái)門）。（8）（7）陽(yáng)臺(tái)“L”形安全扶手，水盆一側(cè)貼墻設(shè)安全扶手。設(shè)計(jì)規(guī)范：公用衛(wèi)生間廁位間平面尺寸在考慮輪椅老人進(jìn)出的同時(shí)，還要考慮可能有護(hù)理者協(xié)助操作，因此空間應(yīng)加大尺寸。衛(wèi)生間（3）輪椅應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ雙人床：，～。老人療養(yǎng)室、老人病房等合居型居室，每室不超過(guò)三人，每人使用面積不小于6㎡。老年公寓的起居室、臥室和療養(yǎng)室是老年人久居的房間，其朝向直接影響居住者的健康，應(yīng)保證良好朝向。5）本項(xiàng)目高層老年活動(dòng)中心大樓和多層老年公寓大樓，均設(shè)置電梯，電梯廳及轎廂尺度，確保輪椅和急救擔(dān)架進(jìn)出方便。1至2層設(shè)坡道，由于輪椅老人所居樓層可調(diào)性較大，可集中于底層和2層；坡道寬度按雙排輪椅并行確定。緩坡樓梯踏步踏面寬度：公寓樓不小于300mm、活動(dòng)中心不小于320mm；踏面高度：公寓樓不大于150mm、活動(dòng)中心不大于130mm。設(shè)計(jì)規(guī)范：樓梯設(shè)計(jì)是否合理，不僅直接影響老年人使用是否方便，而且直接關(guān)系到老年人的安全。6）～50mm的圓桿橫向扶手，扶手離墻表面間距40mm；。7）過(guò)廳和走道5）當(dāng)室內(nèi)外高差較大設(shè)坡道有困難時(shí)，出入口前設(shè)升降平臺(tái)。1）。出入口造型設(shè)計(jì)，要著眼于老年記憶衰退，甚至迷路忘家，突出標(biāo)志性特色。而建筑物各個(gè)層面的高差是不可避免的，如何為老年人提供方便的設(shè)施則是設(shè)計(jì)必須解決的課題。2）項(xiàng)目區(qū)公共建筑僅考慮自理老人和介助老人參與活動(dòng)，按介助老人體能心態(tài)需求進(jìn)行設(shè)計(jì)，不考慮介護(hù)老人參與活動(dòng)的可能性。建筑設(shè)計(jì)3）戶外活動(dòng)場(chǎng)所：離退休后的老年人，對(duì)戶外活動(dòng)的需要較高，他們聚在一起天南海北無(wú)所不侃，是老年生活的一大樂(lè)趣，在這里他們驅(qū)散了孤獨(dú)感。設(shè)置衣柜、書柜，書桌?！稧B5001620063)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5017693設(shè)計(jì)依據(jù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范必須符合《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求。老年公寓新建公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，應(yīng)滿足功能合理、設(shè)施完善、安全衛(wèi)生、適度超前的要求。（2）以人為本理念：一切設(shè)計(jì)在符合《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》要求的前提下，盡可能在質(zhì)量、戶型、綠化、環(huán)境、配套設(shè)施、居住氛圍等方面增加新的理念，使老年人生活環(huán)境更加優(yōu)美舒適。根據(jù)功能區(qū)的性質(zhì)，環(huán)境構(gòu)成，采取不同的綠化方式。各建（構(gòu)）筑物相互間距應(yīng)滿足消防間距要求。文體活動(dòng)區(qū)：活動(dòng)區(qū)布置在場(chǎng)區(qū)的中部和西南部，設(shè)有戶外運(yùn)動(dòng)器材和露天文化場(chǎng)。功能分區(qū)場(chǎng)區(qū)分服務(wù)區(qū)、生活區(qū)、文體活動(dòng)區(qū)、生態(tài)休閑區(qū)、健身區(qū)、農(nóng)業(yè)科技園