【正文】 （2）水環(huán)境影響分析及處理措施污染成分主要為園路、廣場等沖洗廢水和廁所沖洗廢水。對施工人員產(chǎn)生的生活垃圾應(yīng)集中收集，作統(tǒng)一進(jìn)行填埋處理；或運(yùn)往垃圾填埋場處理。對強(qiáng)噪聲施工機(jī)械采取臨時性的噪聲隔擋措施。防止施工物質(zhì)的流失，減少對附近河道水體的影響。對易散失物資加強(qiáng)管理，不得裸露堆放。②攪拌揚(yáng)塵：施工中混凝土的攪拌量相當(dāng)大，應(yīng)定點(diǎn)攪拌，防止攪拌塵污染隨施工處移動而移動。（1）大氣環(huán)境影響分析及處理措施在施工階段，如平整場地、挖土、材料運(yùn)輸、裝卸、和攪拌等過程都存在著揚(yáng)塵污染，施工工地的揚(yáng)塵主要是汽車行駛揚(yáng)塵、地面料場的風(fēng)吹揚(yáng)塵及施工作業(yè)揚(yáng)塵（混凝土攪拌、水泥裝卸和加料）等。對此應(yīng)采取有效的防噪降噪措施，如晚間10:00點(diǎn)以后禁止施工、采用低噪聲設(shè)備及施工方案等，采取有關(guān)措施后可以使環(huán)境噪聲不超過標(biāo)準(zhǔn)。施工道路要硬化，要在工地出口處設(shè)置清楚車輪泥土的設(shè)備，確保車輛不帶泥土駛出工地；裝卸渣土嚴(yán)禁凌空拋灑，要指定專人負(fù)責(zé)工地的環(huán)境衛(wèi)生工作。本項(xiàng)目在嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)措施后，廢水不會對環(huán)境造成污染。本項(xiàng)目建設(shè)期間及投入使用后，主要涉及到廢水、廢氣、噪聲、固體廢棄物等環(huán)境問題。h，道路照明用電定額按40w/㎡日，綠化用水量按2L/㎡③柴油發(fā)電機(jī)組采用低噪聲設(shè)備，經(jīng)過消聲、減震和吸聲處理后，使環(huán)境噪聲達(dá)到環(huán)保要求的控制噪聲標(biāo)準(zhǔn)（白天50dB以下，夜間40dB以下）。②嚴(yán)格執(zhí)行雨、污水分流。②采用外墻外保溫，降低空調(diào)使用能耗。④結(jié)合規(guī)劃，改變對道路清洗、綠化灌溉的傳統(tǒng)模式，建議在草坪等場所安裝定時控制器，定時灌溉，對于分散的樹木和綠色植物采用個別灌溉；道路清洗盡可能減少清洗次數(shù)。⑤施工現(xiàn)場分別對生活用水與工程用水確定用水定額標(biāo)準(zhǔn)，并分別計量治理?，F(xiàn)場攪拌用水、養(yǎng)護(hù)用水采用有效的節(jié)水措施，盡量避免無措施澆水養(yǎng)護(hù)混凝土。機(jī)械設(shè)備宜使用節(jié)能型油料添加劑，在可能的情況下，考慮回收利用，節(jié)約油量。（2）施工現(xiàn)場分別設(shè)定生活、辦公和施工設(shè)備的用電控制指標(biāo)，定期進(jìn)行計量、核算和對比分析，并有預(yù)防與糾正措施。熒光燈應(yīng)采用T5燈管。（1）變配電所深入負(fù)荷中心，合理選擇電纜、導(dǎo)線截面，減少電能損耗。采用新型管材，符合國家節(jié)能政策。、公用建筑節(jié)能措施總平面布置應(yīng)滿足建造朝向、通風(fēng)的要求，宜南北向。主要包括以下能耗：①水源取水與輸送能耗水源取水與運(yùn)送階段，能源的消耗包括水源地開采、水資源儲存及輸送水到水廠，能耗消耗的影響因素有水源的地理位置、水源類型、水泵的能效、輸送的距離、輸水時水的滲漏損耗等。水資源和能源是支持經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的兩大基礎(chǔ)性資源，隨著我國經(jīng)濟(jì)社會的迅速發(fā)展，水資源和能源的需求量持續(xù)增加，供需矛盾日益突出，資源的稀缺性凸顯。電動機(jī)在總用電量中占的比重也很大，其產(chǎn)生的能耗也是相當(dāng)可觀的。因此，設(shè)計人員以電纜溫升、熱效應(yīng)及電壓降的校驗(yàn)為選擇條件來確定電纜截面，不一定是最合理的?？倱碛匈M(fèi)用法是通過比較具有不同效率水平和不同價格的變壓器的總擁有費(fèi)用，按照總擁有費(fèi)用最低來選擇變壓器的效率水平的。在上述電氣設(shè)備的功率損耗是來自于導(dǎo)體的電阻和磁性材料中的損耗，并且主要發(fā)生在電動機(jī)、燈具等電氣設(shè)備、電力變壓器和所有敷設(shè)的電力電纜之中，因此我們主要分析電力變壓器、電力電纜、電動機(jī)、燈具（氣體放電燈等）的能耗情況。節(jié)能的著眼點(diǎn)，應(yīng)是節(jié)省無謂損耗的能量。②實(shí)際性。（1）電氣節(jié)能原則電氣節(jié)能是建設(shè)工程節(jié)能的重要內(nèi)容，它既不能以犧牲項(xiàng)目功能、損害使用需求為代價，也不能盲目增加投資、為節(jié)能而節(jié)能。其他地區(qū)建筑外門也應(yīng)采取保溫隔熱節(jié)能措施。⑤屋頂透明部分的面積不應(yīng)大于屋頂總面積的20％，當(dāng)不能滿足本條文的規(guī)定時，必須按《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB501892015第4．3節(jié)的規(guī)定進(jìn)行權(quán)衡判斷。③外墻與屋面的熱橋部位的內(nèi)表面溫度不應(yīng)低于室內(nèi)空氣露點(diǎn)溫度。K)遮陽系數(shù)SC（東、南、西向/北向）單一朝向外窗（包括透明幕墻）窗墻面積比≤≤——窗墻面積比≤≤≤—窗墻面積比≤≤≤窗墻面積比≤≤≤窗墻面積比≤≤≤屋頂透明部分≤≤注：有外遮陽時，遮陽系數(shù)=玻璃的遮陽系數(shù)外遮陽的遮陽系數(shù)；無外遮陽時，遮陽系數(shù)=玻璃的遮陽系數(shù)。建筑能耗主要包括電氣照明和通風(fēng)空調(diào)能耗，建筑節(jié)能對于促進(jìn)能源資源節(jié)約和合理利用，緩解資源供應(yīng)與經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的矛盾，加快發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會的可持續(xù)發(fā)展，有著舉足輕重的作用，本項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計降遵循建筑節(jié)能法規(guī)，認(rèn)真貫徹國家節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材、節(jié)水的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格按照節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能要求進(jìn)行設(shè)計，同時重視配套工程的設(shè)計和施工，因地制宜，充分利用朝向、日照、綠化等生態(tài)環(huán)境，優(yōu)化建筑單體設(shè)計，優(yōu)先選用經(jīng)國家和省推廣認(rèn)定的建筑節(jié)能技術(shù)、產(chǎn)品、材料和設(shè)備，滿足社會對綜合性建筑節(jié)能性和經(jīng)濟(jì)性的要求，達(dá)到節(jié)能、省地和優(yōu)質(zhì)的效果。（5）行道樹設(shè)計樹池位于人行道邊緣，主要考慮遮蔭效果好、樹冠整潔、分枝點(diǎn)高，冠大蔭濃，保證人行安全，并形成獨(dú)特的街景。⑦綠地內(nèi)設(shè)置必要的澆灌設(shè)施，并注意防止綠地內(nèi)積水或水土流失。⑤綠化樹木要與道路沿線交通設(shè)施相協(xié)調(diào)，并保證樹木必要的立地條件及生長空間。（2）化種植設(shè)計原則①街旁綠化應(yīng)符合規(guī)范要求的行車視距及行車凈空要求，滿足交通要求及行車安全。①②保持整體性原則，將道路作為一個整體考慮，統(tǒng)一考慮道路兩側(cè)的建筑物、綠化、街道設(shè)施、色彩、歷史文化等，避免其成為片段的堆砌和拼湊。（7）生活污水經(jīng)二級生化裝置處理排入市政污水管網(wǎng)。（3）各設(shè)備（水泵）采用低噪音設(shè)備。本方案的日照間距按國家有關(guān)規(guī)定考慮商鋪的最佳朝向和視線干擾的問題，使住戶的心理和生理衛(wèi)生得到保證。為方便今后物業(yè)管理、節(jié)約投資，本工程擬采用一戶一表、統(tǒng)一戶外抄表計量方式。特色商業(yè)小鎮(zhèn)內(nèi)機(jī)動車停放采用地下車位的方式。根據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB5018093(2016年版）的要求，該項(xiàng)目按照組團(tuán)的要求設(shè)置公共設(shè)施特色商業(yè)小鎮(zhèn)物管用房集中設(shè)置，具體位置在中心景觀位置，結(jié)合景觀設(shè)置。（FA）設(shè)置FA中心機(jī)房，配置集散型消防自動報警系統(tǒng)主機(jī)和聯(lián)動滅火控制主機(jī)。設(shè)有線可視對講系統(tǒng)。由市話局根據(jù)商鋪數(shù)量情況引入電話光纜進(jìn)特色商業(yè)小鎮(zhèn)。進(jìn)出建筑物的各種金屬管道及電氣設(shè)備的接地裝置應(yīng)在進(jìn)出處與防雷接地裝置連接。利用建筑物基礎(chǔ)做防雷接地極。所有突出屋面金屬管道、構(gòu)件均應(yīng)與避雷帶焊接。廳及臥室設(shè)吊線燈頭、廚房、衛(wèi)生間設(shè)瓷腳燈座。（2）主要設(shè)備安裝：商鋪電表箱采用玻璃鋼表箱，嵌墻暗裝于樓梯間內(nèi)，公建內(nèi)供電采用PML1型供電柜，設(shè)在配電間內(nèi)。B、消防給水采用雙面熱鍍鋅鋼管，卡箍或法蘭連接。d；未遇見水量按總水量的10%考慮。生活用水量計算：辦公樓用水定額按50/L《汽車庫、修車庫、停車場防火設(shè)計規(guī)范》GB5006797。（2014版）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB500l52003（2009年版）。消防用水要求從市政給水網(wǎng)方向引入給水管，供地塊消防和生活用水。消防車可以商業(yè)小鎮(zhèn)內(nèi)任何位置。本工程按現(xiàn)行的國家及某省有關(guān)的結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范及規(guī)程設(shè)計，其中主要包括：《建筑結(jié)構(gòu)載荷規(guī)范》（GB500092012）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB500102010）《建筑抗震設(shè)計規(guī)程》（GB5001192010）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB500072011）建筑物的樓面、屋面各主要部位的使用活載荷的標(biāo)準(zhǔn)值A(chǔ)、臥室、客廳：B、廚房、浴室：C、上人屋面： KN/m2D、不上人屋面：基本風(fēng)壓值：w0= KN/m2基本雪壓值：本工程采用混合結(jié)構(gòu)。同時在材質(zhì)及色彩上區(qū)別了底層、中段與頂層的差別，三段式的立面用不同的材質(zhì)加以表現(xiàn)，對比強(qiáng)烈，風(fēng)格鮮明，并且考慮到分期開發(fā)的特點(diǎn)，可以使材質(zhì)與色彩按不同分期呈現(xiàn)出多樣的表達(dá)。特色商業(yè)小鎮(zhèn)公建考慮了對外開放和對內(nèi)使用的方便性，主要沿街設(shè)置，結(jié)合沿街商鋪，布局集中合理，使用方便。6號地塊主打中高端目的地餐飲及休閑娛樂，三大主力店迅速樹立項(xiàng)目形象調(diào)性，吸引人氣。紅色為主要車流動線，黃色為次要車流動線。從人流導(dǎo)入性分析：云峰大道將成為本項(xiàng)目未來最重要的交通干線，導(dǎo)入人群主要來源云巖區(qū)、南明區(qū)、花溪區(qū)、觀山湖區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、白云區(qū)。（4）人行交通各個功能組團(tuán)自由聯(lián)系，形成豐富的空間環(huán)境，提供商務(wù)、休閑、娛樂及各種活動所需的交流平臺。配套建設(shè)水、電、訊、路、綠化、環(huán)衛(wèi)等附屬基礎(chǔ)設(shè)施?！妫?，℃；降水豐沛，年降水量1100毫米左右，多集中在夏季；熱量充足，年日照時數(shù)1160小時左右，無霜期283天。工程建設(shè)及建成后不會對周邊環(huán)境和公眾利益造成損害。符合某市總體規(guī)劃的要求，重視節(jié)約用地和合理用地。加強(qiáng)對外來施工單位施工作業(yè)的環(huán)境管理，承攬環(huán)保設(shè)施施工的單位，要持有上級或政府主管部門的施工許可證，在施工過程要防止產(chǎn)生污染，施工后要達(dá)到工完、料凈、場地清，對有植被損壞情況的，施工單位要采取恢復(fù)措施。建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)積極推行清潔生產(chǎn)，采用清潔生產(chǎn)工藝。（2）環(huán)境保護(hù)基本要求環(huán)境保護(hù)工作的主要負(fù)責(zé)人，應(yīng)對環(huán)境保護(hù)工作實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理，行政一把手是環(huán)境保護(hù)第一責(zé)任人。（4）通訊項(xiàng)目所在地通訊設(shè)施完備，方便快捷，可滿足項(xiàng)目通訊需要。社會事業(yè)領(lǐng)先發(fā)展，公共服務(wù)高位均衡，是全省文明城市。白云區(qū)位于某省、某市中部，于1973年恢復(fù)建制，是某市六個中心城區(qū)之一。某環(huán)城高速公路、二環(huán)路、蘭海高速公路穿境而過，云環(huán)路、麥沙路、青山路、產(chǎn)業(yè)大道、同城大道、青龍大道、白龍大道、觀云大道構(gòu)成的“三橫六縱”道路骨架縱橫交錯、四通八達(dá)，渝黔高速鐵路、貴廣高鐵、成貴高鐵等多條快速鐵路匯聚于此。2013年末，白云區(qū)各級各類學(xué)校共有專任教師3263人。其中，公辦64所，民辦55所。全區(qū)轄艷山紅、麥架、沙文三個鎮(zhèn)、牛場、都拉三個布依族鄉(xiāng)及56個村民委員會。并建有不少小型水利設(shè)施。沙老河是區(qū)內(nèi)第二大河流，發(fā)源于東北部牛場布依族鄉(xiāng)的瓦窯村大坡南麓，流經(jīng)我區(qū)東北部至下流入烏當(dāng)區(qū)，下游匯入南明河。麥架河是區(qū)內(nèi)的最大河流，發(fā)源于北部修文縣境內(nèi)的石板哨周武山的西麓。碳酸鹽巖層在全區(qū)各地均有分布，主要巖石有夾層碳酸巖、石灰?guī)r、白云巖，形成地貌多為山間峽谷、漏斗、溶洞、洼地、峰叢、峰林、巖溶泉井等。其中：，盆地（壩子）。第3章 項(xiàng)目選址項(xiàng)目位于某市白云區(qū)主城區(qū)南側(cè)，項(xiàng)目區(qū)域位于云峰大道南側(cè)，龍井路南側(cè)，金湖路西側(cè)。（4）商業(yè)小鎮(zhèn)建設(shè)面臨的挑戰(zhàn)（Threats）項(xiàng)目周邊區(qū)域發(fā)展不成熟，新增商業(yè)部份分階段開發(fā)，且區(qū)域不成熟時，前期商業(yè)多提供便民設(shè)施、餐飲設(shè)施及特色商業(yè)為主。商業(yè)街的細(xì)部處理，跟業(yè)態(tài)定位、店鋪檔次有關(guān)。因此加大可視性以便對公共購物產(chǎn)生引導(dǎo)作用是很重要的，尤其主力店不應(yīng)在招商前進(jìn)行建筑設(shè)計。⑤主力店不應(yīng)在招商前進(jìn)行建筑設(shè)計在大多數(shù)購物中心的建筑設(shè)計中，很多都是按照發(fā)展商的思路進(jìn)行。只有動態(tài)地保有最適合目標(biāo)消費(fèi)者需求的活力租戶，才能夠在市場競爭中持續(xù)保持優(yōu)勢地位。而如果一個新項(xiàng)目開業(yè)狀態(tài)不佳，如有諸多的空置商鋪，或者相當(dāng)大的區(qū)域內(nèi)仍在施工等，會給顧客造成不良印象，因此這些顧客去過一次之后就很難在近期二次光顧。因此，為促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)和文化更好、更快發(fā)展，本項(xiàng)目應(yīng)盡早推進(jìn)實(shí)施。政府統(tǒng)領(lǐng)，專業(yè)團(tuán)隊推行，運(yùn)用豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，必將為該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)奠定良好的管理基礎(chǔ)。良好的區(qū)位優(yōu)勢為項(xiàng)目的建設(shè)開發(fā)提供了便利。（SWOT分析）（1）項(xiàng)目優(yōu)勢條件（strength）分析①政策優(yōu)勢《中共某市委關(guān)于制定某市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃的建議》（草案）提出，輻射帶動黔中城市群發(fā)展整合優(yōu)化資源配置，不斷提高綜合承載能力、綜合服務(wù)能力、綜合影響能力，著力提升某在黔中城市群的核心地位，逐步實(shí)現(xiàn)規(guī)劃一體化、交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)一體化、市場體系一體化、生態(tài)環(huán)境保護(hù)一體化、公共服務(wù)一體化。一直以來，白云區(qū)都致力于高質(zhì)量做好城市建設(shè)和管理各項(xiàng)工作，建出規(guī)模，管出水平，確保城市建設(shè)展現(xiàn)新面貌、城市管理邁上新臺階、服務(wù)群眾取得新成效。主要有：產(chǎn)業(yè)發(fā)展“青黃不接”，標(biāo)志性的大產(chǎn)業(yè)、大企業(yè)、大項(xiàng)目缺乏，大數(shù)據(jù)先發(fā)優(yōu)勢和發(fā)展基礎(chǔ)還不牢固；城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展不協(xié)調(diào)，農(nóng)村路水電房氣訊等基礎(chǔ)設(shè)施薄弱；城市承載能力不足，城市配套、運(yùn)行和管理體系不夠完善，資源環(huán)境約束趨緊；民生保障能力有待提高，優(yōu)質(zhì)教育和醫(yī)療資源不足，交通擁堵、農(nóng)副產(chǎn)品價格偏高等問題仍未有效緩解。由此可見，項(xiàng)目選址以及周邊配套設(shè)施對商業(yè)小鎮(zhèn)的建設(shè)起著至關(guān)重要的作用。商業(yè)小鎮(zhèn)的建設(shè)模式在某已有先例——“時光某”。如美國韋尓滑雪小鎮(zhèn)、北京愛斐堡紅酒小鎮(zhèn)、云南騰沖瑞麗等地的溫泉度假小鎮(zhèn)等等（4）以歷史、文化、風(fēng)情、體驗(yàn)為核心驅(qū)動的小鎮(zhèn)多以古鎮(zhèn)形態(tài)出現(xiàn)，江南如烏鎮(zhèn)、周莊、同里等，西南如麗江（大研古鎮(zhèn)、束河古鎮(zhèn)與白沙古鎮(zhèn)）、駟馬古鎮(zhèn)、周子古鎮(zhèn)等，某、江西亦多分布，北方亦有如山西平遙、河北蔚縣古鎮(zhèn)等等。縱觀國內(nèi)外各類小鎮(zhèn)，我們把小鎮(zhèn)的類型分為如下四種：（1）以郊區(qū)化生活為核心驅(qū)動一般位于都市邊緣地帶的特定區(qū)域，如交通便利的高端居住區(qū)、風(fēng)景區(qū)等，如主打“城市微度假”的中糧祥云小鎮(zhèn)。 某市以建設(shè)“千園之城”為目標(biāo)，結(jié)合白云實(shí)際，推進(jìn)城市公園體系建設(shè)，共建生態(tài)宜居白云。2016年，某市將建成的249個公園中，包括森林公園15個，濕地公園12個，山體公園29個，城市公園45個，社區(qū)公園148個。目前，這些規(guī)劃已基本形成規(guī)劃大綱和文本。以綠地系統(tǒng)和公共空間系統(tǒng)為基礎(chǔ)，改造、提升、建設(shè)、規(guī)劃一批不同類型、不同層次的城市公園，構(gòu)建以森林公園、濕地公園、山體公園、城市公園和社區(qū)公園為主體的大中小微公園相結(jié)合的立體化、多類型、功能復(fù)合的公園體系。以綠地系統(tǒng)和公共空間系統(tǒng)為基礎(chǔ)，改造、提升、建設(shè)、規(guī)劃一批不同類型、不同層次的城市公園，形成由森林公園、濕地公園、城市公園、山體公園、社區(qū)公園“五位一體”的城市公園體系。2016年2月14日，某省委書記陳敏爾在全省造林綠化推進(jìn)大會上強(qiáng)調(diào)：“深學(xué)篤用綠色發(fā)展理念，牢牢守住山青、天藍(lán)、水清