【正文】 （1）環(huán)境空氣影響分析及處理措施污染成分主要為游人丟棄垃圾、二次揚塵及公共衛(wèi)生間。因此在施工期間應(yīng)加強施工管理，在施工設(shè)備必須符合國家規(guī)定噪聲標(biāo)準(zhǔn)的前提下，合理安排高噪聲設(shè)備的作業(yè)時段，主要噪聲源應(yīng)遠(yuǎn)離聲環(huán)境敏感區(qū)，嚴(yán)格實施施工程序和作息時間，根據(jù)施工標(biāo)準(zhǔn)在夜間22時至次日凌晨7時嚴(yán)禁使用高噪聲機械設(shè)備，將噪聲影響降到最小。運輸材料的道路、施工現(xiàn)場尤其是灰土拌合站，采取必要的灑水措施，防止揚塵。固體廢棄物處理的主要措施是講垃圾分類，按功能區(qū)域劃分垃圾清理服務(wù)區(qū)，局部設(shè)置垃圾處理間及不影響室內(nèi)景觀的密封垃圾收集器，采用全密閉式的垃圾收集運送小車河運輸車。施工揚塵，尤其施工車輛帶起的揚塵，在局部短時間內(nèi)TSP可能超過環(huán)境空氣質(zhì)量二級標(biāo)準(zhǔn)。第六章 環(huán)境影響分析環(huán)境保護及環(huán)境影響評價主要根據(jù)國家有關(guān)的法律法規(guī)，建設(shè)項目在規(guī)劃設(shè)計、施工及建成使用中，都應(yīng)采取必要的措施，使項目達(dá)到國家規(guī)定的生態(tài)環(huán)境保護標(biāo)準(zhǔn)。（5）項目運營期間環(huán)保措施控制街道沿線工業(yè)和生活污染源的產(chǎn)生，不準(zhǔn)新建、擴建污染物的項目；禁止向河道排放未經(jīng)處理的污水，禁止在街道兩旁堆置和存放工業(yè)廢渣、生活垃圾、糞便及其他廢棄物；大力開展植樹造林活動，防止水土流失，項目建成后，按總規(guī)要求排水實行雨污分流體制，雨水通過市政雨水系統(tǒng)就近排入麥架河，污水通過市政污水系統(tǒng)收集進入河道兩側(cè)截污主干管，最終進入污水處理廠處理后達(dá)標(biāo)排放。（3）給排水環(huán)保①所有衛(wèi)生設(shè)備均采用節(jié)水型潔具，坐便器采用節(jié)水型沖洗水箱。②防止給水系統(tǒng)超壓出流造成的隱形水量浪費，在安裝給水系統(tǒng)時注意設(shè)備減壓閥、減壓孔板或節(jié)流塞減壓孔板。（1）項目施工期間節(jié)水措施①提高用水效率、施工中采用合理的節(jié)水施工工藝。施工中的節(jié)能措施應(yīng)制定合理施工能耗指標(biāo)，采用先進節(jié)能的施工工藝，提高施工能源利用率。熱能節(jié)省的主要控制因素有：減少熱水損耗量、提高加熱設(shè)備的加熱效率，減少熱水管道長度并壓縮管徑，增加管道保溫效率，避免管道敷設(shè)在低溫環(huán)境，太陽能利用和冷切水廢熱回收利用等。②污水收集與處理能耗為了不污染環(huán)境達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)以及水資源的重復(fù)利用，污水處理廠對污水進行收集和處理，而污水處理廠的能耗與污水廠的規(guī)模、工藝、效率以及污水處理標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)。⑤燈具能效分析：國內(nèi)外有現(xiàn)行的建筑照明節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)作為設(shè)計依據(jù)，在設(shè)計建筑電氣中設(shè)計師必須執(zhí)行合理、適當(dāng)?shù)慕ㄖ彰鞴?jié)能標(biāo)準(zhǔn)，分析氣體放電類光源的各類鎮(zhèn)流器的能耗情況，同時分析比較實際工程實例中各類鎮(zhèn)流器的能耗，盡量選用新型的智能照明節(jié)電器。③電力電纜能效分析：傳統(tǒng)的設(shè)計方法按載流量選擇導(dǎo)線截面時只計算初始投資，導(dǎo)線的截面選擇過小，將增加電能的損耗；選擇的過大，則增加初始投資。如變壓器的功率損耗，傳輸電能線路的功率損耗都是無用的能量損耗；又如量大面廣的照明容量，可采用先進技術(shù)成果使其能耗降低。應(yīng)滿足建筑物的使用功能，即滿足照明的照度、色溫、顯色指數(shù)；滿足舒適衛(wèi)生；滿足上下左右的運輸通道通暢無阻；滿足特殊工藝要求，如游樂場所的一些游樂設(shè)施的設(shè)備用電，展廳的藝術(shù)照明及動力用電等。⑦外窗的可開啟面積不應(yīng)小于窗面積的30％；透明幕墻應(yīng)具有可開啟部分或設(shè)有通風(fēng)換氣裝置。表52不同氣候區(qū)地面和地下室外墻熱阻限值氣候分區(qū)圍護結(jié)構(gòu)部位熱阻R(㎡第五章 節(jié)能節(jié)水措施《中華人民共和國節(jié)約能源法》《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能審查辦法》《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB501892015；《某省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DBJ52492008建設(shè)主管部門有關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計的相關(guān)文件、規(guī)定節(jié)約能耗是我國經(jīng)濟發(fā)展的一項長遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針。盡量選用鄉(xiāng)土樹種,體現(xiàn)地方特色。④注重設(shè)計的多元化和特征表達(dá)，充分利用綠化、燈光、小品、鋪地等多元素組合，體現(xiàn)城市現(xiàn)代化的面貌和旅游特色。（5）各污、廢水立管均設(shè)室內(nèi)透氣帽。根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062015）和《中國地震烈度區(qū)劃圖》，地震基本烈度為6度區(qū)，規(guī)劃以地震烈度6度為城鎮(zhèn)設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，城鎮(zhèn)重點項目、重大公共設(shè)施和生命線工程均提高1度設(shè)防。特色商業(yè)小鎮(zhèn)內(nèi)垃圾房放置沿東側(cè)道路，方便垃圾的外運。設(shè)安保中心，設(shè)置攝像監(jiān)控系統(tǒng)和防盜報警系統(tǒng)。特色商業(yè)小鎮(zhèn)擬設(shè)電話交接用房，位置及面積由電話局選定。利用建筑物鋼筋混凝土柱或剪力墻內(nèi)2根(對角)Φ16（或4根Φ10）以上主筋通長焊接作引下線，引下線上端與避雷帶焊接。（4）保安措施：采用TT制，所有受電設(shè)備外露可導(dǎo)電部分必須與PE線可靠連接；各進線處均設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)，各衛(wèi)生間局部等位聯(lián)結(jié)。污水排水：各建筑物內(nèi)排水污、廢氣流，室外污、廢水一并進污水處理站，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排入市排水管網(wǎng)。《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB50l402005。地塊內(nèi)商鋪間距設(shè)計滿足一、二級耐火等級多層建筑6m間距的消防要求《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB500132006。本工程地震基本烈度為6度區(qū)，框架結(jié)構(gòu)，設(shè)計使用年限為50年，抗震設(shè)防類別為重點設(shè)防類。商鋪整體形態(tài)風(fēng)格上高雅精致、清新大方，立面設(shè)計構(gòu)思比例精當(dāng)、尺度宜人，利用陽臺、窗套、屋面等構(gòu)件在立面形成體塊的對比，造型簡潔而不失華麗，布局錯落有致，形成強烈的動感效果?；緞泳€為—串聯(lián)項目主次入口與節(jié)點廣場，形成本項目的原始基本動線，每個地塊中心位置均設(shè)置節(jié)點廣場，已達(dá)到人流聚集、提升空間體驗感、帶動廣場周邊商業(yè)價值攀升的目的。本地塊周圍有泉湖公園，西普陀寺，地鐵站對于人流導(dǎo)入有很好的作用，云峰大道，云環(huán)路將成為主要的人流輸送道路。㎡。交通方便，水源和電源接入便捷，易實施“六通一平”工作，原材料采購運輸方便，可降低施工建設(shè)成本和建成后的運轉(zhuǎn)成本，符合節(jié)約的目標(biāo)。凡發(fā)生污染事故后，必須立即采取應(yīng)急處理措施，控制污染事態(tài)的發(fā)展，并立即上報公司安全環(huán)保部，開展事故調(diào)查等工作（最遲不得超過2小時），12小時內(nèi)將事故報告或簡報上報公司安全環(huán)保部，公司安全環(huán)保部按照有關(guān)事故處理規(guī)定分級負(fù)責(zé)，逐級上報，接受處理。環(huán)境保護應(yīng)依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和地方條例嚴(yán)格執(zhí)行，一切項目及活動以環(huán)境保護為主，并遵循以下原則和相應(yīng)要求。區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施較為完善，市政公共設(shè)施齊全，全區(qū)城鎮(zhèn)化率達(dá)78%。中等職業(yè)學(xué)校在校生6423人。廣播綜合人口覆蓋率、電視綜合人口覆蓋率均達(dá)100%。其最大的支流為都溪河，發(fā)源于都拉民族鄉(xiāng)的黑石頭村，流經(jīng)都溪、都拉、上水等，于下水匯入沙老河，、小河、牛場牛角田河3條河流。本區(qū)高起于某盆地，周圍環(huán)山，中南部較平緩，地貌上屬黔中丘原區(qū)，由于地殼的強烈運動及長期風(fēng)化剝蝕，形成本區(qū)以丘陵為主的地貌景觀。全區(qū)地勢最高點是牛場鄉(xiāng)東面的云霧山次峰，；地勢最低點為麥架鎮(zhèn)貓?zhí)映鼍程?，海拔高?130米。（3）機遇（Opportunities ）分析本工程的建成可以提高商業(yè)現(xiàn)代化水平，對于城市建設(shè)，區(qū)域經(jīng)濟繁榮、社會和諧，具有基礎(chǔ)性、全局性、先導(dǎo)性的重要戰(zhàn)略意義。然而對于大型商場來說，商家比較強調(diào)內(nèi)部空間的可視性，加大可視性可以對公共購物產(chǎn)生引導(dǎo)作用。所以，商業(yè)項目初始開業(yè)應(yīng)該被看做一個盛大的公開亮相，要格外謹(jǐn)慎，準(zhǔn)備充分，力爭以良好整齊的狀態(tài)面世，吸引首次到達(dá)的顧客在未來仍能夠重復(fù)回頭消費。綜上，白云區(qū)某商業(yè)小鎮(zhèn)建設(shè)項目的開展十分必要。②便捷的區(qū)位優(yōu)勢某商業(yè)小鎮(zhèn)建設(shè)項目所在區(qū)位優(yōu)勢顯著，位于白云區(qū)與觀山湖區(qū)交匯地帶?！笆濉睍r期，發(fā)展環(huán)境對某總體有利，某經(jīng)濟社會健康發(fā)展的基本面仍然向好，仍然處于可以大有作為的重要戰(zhàn)略機遇期?！皶r光某”是以講述“某故事”，展現(xiàn)“海派生活”為主題，并擷取40年代風(fēng)華絕代的海派建筑靈魂特色，以某數(shù)億年的史前文化為起點，以數(shù)百年移民屯堡文化為依托，以數(shù)百年的建筑文化為指向，集地質(zhì)文化、史前文化、屯堡文化、會館文化、休閑文化為一體。如城市特征明顯的上海迪斯尼小鎮(zhèn)，亦如華僑城的大盤綜合開發(fā)型小鎮(zhèn)等。某市以27個示范性公園為重點，全面打造精品公園，其中包括白云區(qū)的荷塘月色濕地公園和南湖公園。某市今年將在推進公園城市體系建設(shè)編制規(guī)劃、優(yōu)化公園城市布局、實施工程建設(shè)、提升公園品質(zhì)、加強公園管理維護、豐富公園綠地類型和完善公園綠地體系等七個方面推進公園城市建設(shè)。”由此可見，建設(shè)生態(tài)園林城市將成為某省實現(xiàn)生態(tài)文明建設(shè)的重要著力點。由此可見，白云區(qū)整個社會經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境態(tài)勢優(yōu)越，為某建設(shè)項目的順利開展提供了較好的經(jīng)濟環(huán)境。項目地塊現(xiàn)狀為老街區(qū)，待拆遷。特色商業(yè)小鎮(zhèn)建設(shè)項目可行性研究報告特色商業(yè)小鎮(zhèn)建設(shè)項目可行性研究報告目 錄第一章 總論 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3第二章 供需預(yù)測及項目的必要性和可行性 3 3 3 3 3 3 3 3 3（SWOT分析） 3第三章 項目選址 3 3 3 地貌地震情況 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3第四章 工程方案 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3（FA） 3 3 3 3 3 3 3 3 3： 3 3第五章 節(jié)能節(jié)水措施 3 3 3 3 3 3 3 公用建筑節(jié)能措施 3 3 3 3 3 3 3 3 3 用水量計算 3第六章 環(huán)境影響分析 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3第七章 勞動安全衛(wèi)生與消防 3 3 3 3 3 3 3 3第八章 組織機構(gòu)與人力資源配置 3 3 3 3 3 3 3 3 3第九章 項目實施進度 3 3 3第十章 招標(biāo)方案 3 3 3 組織形式及方式 3 3 3 3 3 3第十一章 投資估算與資金籌措 3 3 3 3 3 3 3 3 3第十二章 財務(wù)評價 3 3 3 3 3 3第十三章 社會效益評價 3 3 3 3 3 3 3第十四章 風(fēng)險分析及對策 3 3 3 3 3 3 質(zhì)量和進度風(fēng)險及對策 3 3 3第十五章 結(jié)論與建議 3 3 3第一章 總論某特色商業(yè)小鎮(zhèn)建設(shè)項目可行性研究報告企業(yè)名稱：某置業(yè)有限公司法定代表人： 地址：某市白云區(qū)中環(huán)街與七一街交匯處辦公樓2樓經(jīng)營范圍：法律、法規(guī)、國務(wù)院決定規(guī)定禁止的不得經(jīng)營；法律、法規(guī)、國務(wù)院決定規(guī)定應(yīng)當(dāng)許可（審批）的，經(jīng)審批機關(guān)批準(zhǔn)后憑許可（審批）文件經(jīng)營。中共第十八屆中央委員會第五次全體會議明確“十三五”的新發(fā)展格局，將在“四個全面”戰(zhàn)略布局下，堅持“五位一體”的發(fā)展思路，全面推進和落實創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放和共享五大發(fā)展理念。隨著城市居民生活收入的提高，人們對生活環(huán)境的要求越來越高，某商業(yè)小城鎮(zhèn)的建設(shè)不僅可以提高周邊居民的生活品質(zhì)，同時也能提升白云區(qū)風(fēng)貌、加快白云區(qū)現(xiàn)代化建設(shè)進程。某市——堅持生態(tài)示范，全力構(gòu)建“千園之城”《某市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要（草案）》提出，樹立和落實綠色發(fā)展的理念，堅定走生態(tài)良好的文明發(fā)展道路，促進人與自然和諧共生，以生態(tài)之美謀趕超之策，推進綠色某建設(shè)。在推進公園城市體系建設(shè)編制規(guī)劃方面，某市結(jié)合“疏老城、建新城”的總體目標(biāo)，推進編制《某市環(huán)境總體規(guī)劃》、《某市綠地系統(tǒng)規(guī)劃》、《某市環(huán)城森林公園規(guī)劃》。白云區(qū)——建設(shè)南湖公園是打造“詩意白云”、“鄉(xiāng)愁白云”的重要載體白云區(qū)城市的發(fā)展格局定位為“詩意白云：云中七卷”和“鄉(xiāng)愁白云：云上九章”，南湖公園作為云中七卷之一，以天然地下水為水源，營造了大面積人工湖，加之現(xiàn)有的空明山秀麗的天然植被，打造中華文化商業(yè)古鎮(zhèn)。（3）以特定功能主題體驗驅(qū)動可能是產(chǎn)業(yè)型的，也可能是特定旅游度假型的，同樣無特定的位置特征。項目位居有30萬職教城師生、37所高等職業(yè)院校、1000億投資、50平方公里占地的全國最大職教城——某清鎮(zhèn)職教城的核心地帶，商業(yè)價值巨大。隨著十三五期間城市建設(shè)進程加快，白云區(qū)的現(xiàn)代化建設(shè)也將更加完善，填補白云區(qū)現(xiàn)代商業(yè)空白，通過現(xiàn)代都市商業(yè)綜合體、藝術(shù)商業(yè)街區(qū)、樓宇經(jīng)濟帶等打造，為白云區(qū)塑造符合時代的城市文化?；貣|側(cè)的云峰大道和西側(cè)的云環(huán)路作為城市干道，能夠?qū)崿F(xiàn)與周邊地區(qū)的快速對接；同時現(xiàn)狀的某繞城高速及在建的某環(huán)城鐵路可實現(xiàn)與某市各個區(qū)域的便捷聯(lián)系，這將為本地市民和外來游客的快速抵達(dá)提供了便利的交通。既是某市、白云區(qū)政府的當(dāng)務(wù)之急，也是貫徹多項國家政策要求。③未能及時響應(yīng)市場變化而保持動態(tài)調(diào)整商業(yè)零售行業(yè)是最為貼近消費者、對消費需求變化最為敏感的行業(yè)，一個商業(yè)項目應(yīng)該響應(yīng)消費需求變化，對業(yè)態(tài)作出及時調(diào)整。商場里面有很多店，如果哪一間店能夠被人一眼看見或者多個角度都能看到，出租或者出售起來就非常方便，否則就很難出租。項目建成后不僅可以提升周圍地塊的利用價值，從而提升經(jīng)濟價值，同時周邊居民環(huán)境改善也會帶來城市投資經(jīng)商人員的增加和經(jīng)濟效益的提升、增加就業(yè)崗位、帶動周邊經(jīng)濟發(fā)展。全區(qū)主要地貌類型為丘陵、盆地（壩子）、河谷階地等。（2）水文地質(zhì)本區(qū)域?qū)匍L江流域烏江水系，主要河流有麥架河，沙老河兩條河流。在沙老河的流域內(nèi)已建有王金沖、牛角田兩座小型水庫。截至2012年，白云區(qū)有各級各類學(xué)校119所。白云區(qū)毗鄰某市行政中心，交通便捷，地勢平坦，物流順暢，距離某龍洞堡國際機場僅20分鐘車程。截至2013年末，白云區(qū)共擁有民俗博物館1個、文化館1個、公共