【正文】 、地潔四條生態(tài)底線，大力推進生態(tài)文明先行示范區(qū)建設。某省——堅定走生態(tài)良好的文明發(fā)展道路中共第十八屆中央委員會第五次全體會議明確“十三五”的新發(fā)展格局，將在“四個全面”戰(zhàn)略布局下，堅持“五位一體”的發(fā)展思路，全面推進和落實創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放和共享五大發(fā)展理念。項目建成后，也將促進白云區(qū)市政設施的建設和完善，拉動周邊相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在一定輻射范圍內(nèi)加速城市的經(jīng)濟發(fā)展。堅持綠色發(fā)展，堅持可持續(xù)發(fā)展，堅定走生態(tài)良好的文明發(fā)展道路，形成人與自然和諧發(fā)展現(xiàn)代化建設新格局。㎡。法律、法規(guī)、國務院決定規(guī)定無需許可（審批）的，市場主體自主選擇經(jīng)營?；A設施項目的投資、建設和經(jīng)營管理；市政基礎設施周邊一定范圍內(nèi)土地的開發(fā)利用，土地一級開發(fā)及土地整理；市政配套設施周邊廣告業(yè)務；停車場綜合性開發(fā)和經(jīng)營管理；房屋拆遷安置、棚戶區(qū)改造、城中村改造、經(jīng)濟適用房及廉租房建設、舊城改造、新區(qū)開發(fā)、住房建設；非金融性項目投資的管理及咨詢（不含投融資理財、投融資理財咨詢業(yè)務，不得從事非法集資、非法吸收公眾存款等違法金融活動，不得從事未經(jīng)批準的金融活動）；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；房屋工程建筑；道路、隧道和橋梁工程建筑；工程準備（不含爆破）；建筑安裝；建筑裝飾；經(jīng)濟咨詢；廣告業(yè)；會議與展覽服務；物業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；工程項目管理；酒店管理及運營；文化旅游設施建設及運營）。本項目計劃將某打造成一個別具特色的精品文化街區(qū)，也是坐落在某主城區(qū)的第一個商業(yè)小鎮(zhèn)。綠色生態(tài)的發(fā)展之路已經(jīng)成為現(xiàn)代化城市建設的必然選擇。2014年，白云區(qū)緊緊圍繞“兩年初見成效、三年整體亮相，在奮力打造某發(fā)展升級版中當‘急先鋒’、做‘頂梁柱’”的總目標，堅持三區(qū)統(tǒng)籌融合發(fā)展，群策群力，攻堅克難，努力克服經(jīng)濟下行壓力持續(xù)加大、部分國有企業(yè)虧損加劇帶來的影響，穩(wěn)增長、調(diào)結構、推改革、惠民生、促發(fā)展，全區(qū)經(jīng)濟社會呈現(xiàn)出平穩(wěn)較快、轉(zhuǎn)型提速、民生改善、社會和諧的發(fā)展態(tài)勢，地區(qū)生產(chǎn)總值突破150億元，%，位列全市第2位；在全省31個經(jīng)濟強縣經(jīng)濟發(fā)展增比進位綜合測評中，排名第2位，較2013年提升了2位；在全省千億級開發(fā)區(qū)綜合考評中排名第1位。堅持綠色發(fā)展，堅持可持續(xù)發(fā)展，堅定走生態(tài)良好的文明發(fā)展道路，形成人與自然和諧發(fā)展現(xiàn)代化建設新格局。牢牢守住發(fā)展和生態(tài)兩條底線，深入實施好綠色某建設三年行動計劃，推動綠色發(fā)展理念在某落地生根、開花結果。某市深入貫徹綠色發(fā)展理念，堅持標本兼治，合理布局生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間，持續(xù)推進綠色化，精心呵護生態(tài)品牌，確保如期建成全國生態(tài)文明示范城市。某市政府工作報告中指出：“十三五”期間，某將把生態(tài)文明建設放在更加突出的地位，到2020年，新增各類公園660個，全市公園達1000個以上，實現(xiàn)中心城區(qū)300米見綠、500米見園，環(huán)境空氣質(zhì)量穩(wěn)步提升，集中式飲用水源地水質(zhì)穩(wěn)定達標，南明河水環(huán)境綜合整治全面完成，國家水生態(tài)文明試點城市建設取得明顯成效。在優(yōu)化公園綠地布局方面，某市按照“300米見綠，500米見園”的要求，通過因地制宜地優(yōu)化各類綠地空間布局，指導城市公園綠地建設；針對公園綠地數(shù)量少、分布不均、人均指標低、公園類型欠缺等問題，專題重點規(guī)劃，合理布局新增公園綠地，要求每個區(qū)縣要布局一個城市綜合類型公園。重點打造27個示范性公園，這27個示范性公園總占地規(guī)模達到4159公頃。在這種大背景下，該項目的規(guī)劃和建設是大勢所趨。（2）以旅游、度假、娛樂為核心驅(qū)動從區(qū)位上沒有明顯特征，主要是其大型的度假娛樂休閑功能的配屬而形成的商業(yè)形態(tài)。小鎮(zhèn)是一種生活方式，更是一種品質(zhì)生活體驗?！皶r光某”是以休閑旅游為主題的商業(yè)街區(qū)、某100個特色旅游景區(qū)之一，位于某百花湖、紅楓湖之間，是一個集旅游、度假、休閑、食宿、娛樂為一體的休閑旅游地產(chǎn)項目，是某首個以文化傳承為基礎的休閑旅游主題商業(yè)街區(qū)。商業(yè)小鎮(zhèn)的發(fā)展還有著巨大的空間和可塑性，未來商業(yè)價值不可估量。總之，欠發(fā)達欠開發(fā)的基本市情沒有變，既要“趕”又要“轉(zhuǎn)”的雙重任務沒有變，處于西部省會城市第三梯隊的狀況沒有變，我們必須科學判斷和準確把握發(fā)展趨勢，進一步強化責任意識、進取意識、創(chuàng)新意識，充分利用各種有利條件，加快解決突出矛盾和問題，凝心聚力肩負起守底線、走新路、打造升級版的歷史使命。政府強調(diào)在今后的工作中，要確定目標，堅定信心；面對新一年度確定的各項目標任務，各有關單位要抓緊落實推進措施，進一步推動城市建設管理工作全面提升；要著重圍繞“建”和“管”來做，建出規(guī)模、管出水平，不斷提升白云城市品質(zhì)和形象；要進一步探索城市管理新機制，確保城市建設與管理同步發(fā)展；要以全局意識，從管理細節(jié)出發(fā)，抓好城市精細化管理，不斷完善城市環(huán)境改善和提升，形成生態(tài)優(yōu)美、管理有序的城市生活環(huán)境。重點推進與貴安、安順同城化發(fā)展，加強城市干道和軌道交通建設，建設以某為中心的放射狀城際交通網(wǎng)絡，實現(xiàn)某與周邊城市之間1小時通達；強化與黔南共同推進航空港經(jīng)濟區(qū)建設，與遵義、貴安新區(qū)等共同辦好“數(shù)博會”；推進中關村某科技園設立分園，開展結對幫扶；逐步建立黔中城市群政府間和民間橫向協(xié)調(diào)機制。③良好的生態(tài)環(huán)境商業(yè)小鎮(zhèn)背靠南湖公園（在建中），環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)良好、綠化范圍廣、空氣清新，購物與文化植入發(fā)展態(tài)勢良好，為項目的開展奠定了堅實的基礎。⑤規(guī)劃設計優(yōu)勢目前，白云區(qū)某商業(yè)小鎮(zhèn)建設項目在區(qū)委區(qū)政府各級領導及專業(yè)規(guī)劃設計部門的共同努力下，為項目的建設發(fā)展提供了良好的技術支撐。（2）制約條件（weakness）分析①打散商鋪銷售后統(tǒng)一管理乏力由于商鋪打散銷售后會造成業(yè)主過多的局面，在運營管理中很難將各方的意見協(xié)調(diào)一致，因而項目在業(yè)態(tài)布局、促銷、服務等各關鍵性環(huán)節(jié)均難以達到理想程度，所以最終會致使項目失敗。直接導致項目開業(yè)熱鬧幾天后迅速變冷，將項目推入低潮，同時也極有可能會因此引起一系列的不良反應。目前在中國大陸有諸多項目未能及時調(diào)整，形象老化，在市場上的地位也日漸勢微。整個空間都很靈活，將來誰做商鋪都可以，但這樣的規(guī)劃沒有什么意義，屬于非常前期的東西。⑥商業(yè)街設計不可“一刀切”商業(yè)街不是簡單的概念，更不是簡單地把一條街道兩邊做成店鋪就完了。每個商業(yè)街應該有自己的個性，而不是千篇一律，做餐飲酒吧一條街和國貿(mào)品牌店不應該采用同一種手法。大規(guī)模、高規(guī)格設施并不適用于人口導入不足的時期，反而容易設施空置，增加運用成本。云峰大道龍井路金湖路本項目項目區(qū)位圖、地貌地震情況白云區(qū)處于海拔1140～。區(qū)內(nèi)河流均屬長江流域烏江水系，主要有麥架河、沙老河。（1）工程地質(zhì)白云區(qū)地處黔中隆起南緣，苗嶺山脈中斷，某高原第二臺階上。流經(jīng)全區(qū)整個西南低丘盆谷的中央部分，至鍋底灘出界，經(jīng)烏當區(qū)的朱昌匯入貓?zhí)?，集水面積 。%。白云區(qū)屬亞熱帶氣候區(qū)，冷暖氣流交替強烈，季風高原氣候明顯，夏無酷暑，冬無嚴寒，年平均降水量1147～1191毫米，℃℃之間，氣候宜人，四季不分明，溫差小。白云區(qū)共擁有民俗博物館1個、文化館1個、公共圖書館2個、電視臺1座，擁有體育場1個、體育館2個數(shù)字電視用戶5萬戶。小學53所，教學點6個，中學11所(高級中學2所，完全中學1所，九年一貫制學校2所，初級中學6所)，特殊教育學校1所，幼兒園46所，職業(yè)高中2所(含市直管民辦職業(yè)高中1所)。%、%、%(含流動人口)。2010年末，白云區(qū)公路通車里程達到362千米，公路密度達到134千米/百平方千米，實現(xiàn)了便捷、通暢的“半小時”白云交通網(wǎng)絡。全區(qū)總面積272平方公里，轄2鄉(xiāng)3鎮(zhèn)6社區(qū)，總人口30萬人。（1）給水本項目區(qū)周邊給水管網(wǎng)已鋪設，可滿足項目給水需要。（5）交通交通便利，公路運輸網(wǎng)絡成熟，能為項目建設提供方便快捷的運輸保障。配備與開展工作相適應的環(huán)保管理人員，掌握生產(chǎn)工藝技術及生產(chǎn)運行狀況。（4）環(huán)境污染事故的管理污染事故是由于作業(yè)者違反環(huán)保法規(guī)的行為以及意外因素的影響或不可抗拒的自然災害等原因致使環(huán)境受到污染，人體健康受到危害，社會經(jīng)濟與人民財產(chǎn)受到損失，造成不良社會影響的污染事件，事故的處理按環(huán)保局環(huán)境保護管理辦法中的有關規(guī)定執(zhí)行。（6）污染防治與三廢資源綜合利用：對生產(chǎn)中產(chǎn)生的“三廢”進行回收或處理，防止資源浪費和環(huán)境污染，對暫時不能利用而須轉(zhuǎn)移給其它單位利用的三廢，必須由公司領導批準，嚴格執(zhí)行逐級審批手續(xù)，防止污染轉(zhuǎn)移造成污染事故；開展節(jié)水減污活動，采取一水多用，循環(huán)使用，提高水的綜合利用率；在生產(chǎn)過程中，要加強檢查，減少跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。場址地形、地貌要適合項目特點，有良好的工程地質(zhì)、水文地質(zhì)、防洪防澇、防震等條件。第四章 工程方案項目位于某市白云區(qū)主城區(qū)南側，項目區(qū)域東臨云峰大道，北臨龍井路。溫和舒適，陽光充沛，冬無嚴寒，夏無酷暑，是某氣候的主要特征。《民用建筑設計通則》GB503252005《商鋪設計規(guī)范》GB500962011《建筑設計防火規(guī)范》（GB500162014）國家及地方相關行業(yè)的法規(guī)、規(guī)范條例、規(guī)定整體規(guī)劃、風格統(tǒng)一強化優(yōu)勢、提升形象節(jié)約用地、集約開發(fā)生態(tài)優(yōu)先、綠色節(jié)能（1）規(guī)劃結構公共空間聚集，商鋪空間環(huán)繞，兩者之間既有獨立的空間，也相互融合。（5）景觀綠化生態(tài)式根據(jù)功能分區(qū)，景觀也有不同的主題配置，例如花卉、林木、劇場、游樂藝術、健身休閑等不同主題，將陽光、微風、新鮮空氣引入地塊內(nèi)，營造健康宜人的內(nèi)部小氣候。云環(huán)路導入人群來源清鎮(zhèn)市、白云區(qū)、修文縣。本項目采用一帶三環(huán)動線設計，一個道路帶環(huán)繞西里、中里、東里三個地塊，采用開放式的地下空間，綠化生態(tài)設計。4號地塊主打兒童天地與家庭漫享概念3號地塊主打文化體驗概念，以禪修體驗業(yè)態(tài)與特色酒店集群為項目打上文旅烙印，拔高項目整體乃至片區(qū)價值（3）業(yè)態(tài)排布①東里地下1層主動線兩側主要布局酒吧業(yè)態(tài)，形成城市稀缺的中高品質(zhì)酒吧風情街；電影主題館除電影院外還包含零售、餐飲、體驗等業(yè)態(tài)，作為核心主力店，設置于云峰大道一側體現(xiàn)出強昭示性，同時進行1拖3處理，實現(xiàn)對各層人流的導入；鄰近地鐵口主要布局租金承受力最高的零售業(yè)態(tài)，兩大主力店文創(chuàng)書店及零售旗艦店均設置于此區(qū)域體現(xiàn)強昭示性，同時項目前期文創(chuàng)書店與售樓部結合打造；屋頂設置迷你高爾夫業(yè)態(tài)，既契合中高端城市休閑主題，又滿足屋頂四化要求，可形成亮點型業(yè)態(tài)；餐飲業(yè)態(tài)主要以調(diào)性餐飲及咖啡品茗為主，強調(diào)外擺空間和體驗感，設置于鄰5號地塊，部分偏家庭型餐飲業(yè)態(tài)設置于南側，更靠近居住社區(qū)。建筑形態(tài)設計風格上考慮以簡約而典雅的現(xiàn)代簡約風格為主，以體現(xiàn)人們追求精致優(yōu)雅舒適的生活方式的特點。1F銷售型物業(yè)主力單鋪區(qū)間2060平米，開間進深比控制在1：:3之間，3F銷售型物業(yè)根據(jù)空間布局及業(yè)態(tài)需求可將主力單鋪區(qū)間放大至100200平米。結構計算擬采用TBSA與SATWE電算軟件進行分析。（2）建筑層數(shù)和高度符合消防設計規(guī)范要求。（5）滅火器：各建物層面均按規(guī)范要求布置一定數(shù)量的手提式滅火器?！渡啼伣ㄖ?guī)范》GB503682005?！督ㄖo水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB502422002。班，商場用水定額按6L/㎡雨水排水：采用某地區(qū)雨量公式，雨水排水管與市政排水管接駁管管徑為DN1000。C、室內(nèi)排水管采用柔性連接鑄鐵排水管和PVCU建筑塑料排水管；室外排水管采用雙壁波紋排水管或鋼帶纏繞排水管。（3）接電系統(tǒng)：采用聯(lián)合接地體，接地電阻不大于1歐姆。燈具內(nèi)配磁鎳鉻電池及逆變裝置。屋面非金屬構筑物應設避雷帶保護。利用建筑物基礎做防雷接地極。根據(jù)本工程情況，在弱電配電箱內(nèi)設置浪涌保護PRD。設置有線電視電纜分配系統(tǒng)，于樓內(nèi)各弱電間和樓層必要處設有電線電視分配盒，內(nèi)按需設有線電視信號放大器、分配分支器、終端電阻等器件。每戶設終端一個。并設置消防緊急廣播系統(tǒng)；按消防主管部門的要求，還需另設集中的消防滅火設施的手動制柜，以便在必需時實施對消防泵、噴淋泵，正壓送風機及排煙風機等的手動強控。在每棟建筑單元入口處均放一個垃圾箱，由物業(yè)公司按時收集垃圾，送到特色商業(yè)小鎮(zhèn)內(nèi)設置的垃圾房，再由專人送至城市垃圾處理站。本工程配套設計包括給排水規(guī)劃設計（其中排水設計為雨污分流式），電力、電訊規(guī)劃設計，燈具工程設計，監(jiān)控設計等。入戶內(nèi)給水管線一律暗裝，當衛(wèi)生間、廚房布置分散時，管道沿室內(nèi)地坪找平層或沿墻嵌裝敷設引至戶內(nèi)各用水點。（1）本工程廚房油煙經(jīng)排煙罩脫油煙豎井至屋面排放，衛(wèi)生間廢氣靠外墻利用自然通風，其余經(jīng)豎井至屋面排放。（4）生活污水經(jīng)厭氧處理，達到國家地面水排水標準后排放。（8）水泵采用低噪間水泵，并在基礎處設置隔振器，在水泵出水管處設置減振接頭。③體現(xiàn)以人為本的指導思想，注重安全、實用、美觀、管理方便，避免片面追求奢華。②綠化以喬木、灌木、地被植物相結合，力求不見裸地，盡量提高綠化覆蓋率；選用防塵、防噪、抗污染和水土保持的樹種。⑥適應在本地生長良好的常綠樹種為主，并考慮植物間伴生的生態(tài)習性。（3）設計理念①設計著眼于提高城鎮(zhèn)綠化和環(huán)境質(zhì)量，完善項目區(qū)城鎮(zhèn)基礎設計，實現(xiàn)“水穿城過，城在綠中”的布局特征。樹種可選擇銀杏、桂花、廣玉蘭、香樟等。（1）建筑節(jié)能設計指標①建筑圍護結構熱導率和遮陽系數(shù)限值應滿足表51的要求。②地面熱阻值應滿足表52的要求。④建筑每個朝向的窗(包括透明幕墻)。⑥建筑中庭夏季應利用通風降溫，必要時設置機械排風裝置。⑨外窗的氣密性不應低于《建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法》（GB/T71062008）規(guī)定的4級。因此，電氣節(jié)能工作應該遵循以下原則：①適用性。節(jié)能應按國情充分考慮實際經(jīng)濟效益，不能因為節(jié)能而過高地消耗投資，增加運行費用。首先找出哪些地方的能量消耗是與發(fā)揮建筑物的功能無關的，再考慮采取相應的措施節(jié)能。②電力變壓器能效分析：電力變壓器的損耗主要分為三個方面：空載損耗（鐵損nl）、負載損耗（銅損ll）和雜散損耗。無論對于電力企業(yè)還是非電力企業(yè)用戶，都能通過此方法比較變壓器的總擁有費用，從而達到節(jié)約資金的目的。利用總擁有費用法來確定導體電流密度的目的，就是在已知負荷的情況下，選擇最佳的導線截面；或是在已選定導