【正文】 、地潔四條生態(tài)底線，大力推進(jìn)生態(tài)文明先行示范區(qū)建設(shè)。某省——堅(jiān)定走生態(tài)良好的文明發(fā)展道路中共第十八屆中央委員會(huì)第五次全體會(huì)議明確“十三五”的新發(fā)展格局，將在“四個(gè)全面”戰(zhàn)略布局下，堅(jiān)持“五位一體”的發(fā)展思路，全面推進(jìn)和落實(shí)創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放和共享五大發(fā)展理念。項(xiàng)目建成后，也將促進(jìn)白云區(qū)市政設(shè)施的建設(shè)和完善，拉動(dòng)周邊相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在一定輻射范圍內(nèi)加速城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。堅(jiān)持綠色發(fā)展，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展，堅(jiān)定走生態(tài)良好的文明發(fā)展道路，形成人與自然和諧發(fā)展現(xiàn)代化建設(shè)新格局。㎡。法律、法規(guī)、國務(wù)院決定規(guī)定無需許可（審批）的，市場主體自主選擇經(jīng)營。基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的投資、建設(shè)和經(jīng)營管理；市政基礎(chǔ)設(shè)施周邊一定范圍內(nèi)土地的開發(fā)利用，土地一級開發(fā)及土地整理；市政配套設(shè)施周邊廣告業(yè)務(wù)；停車場綜合性開發(fā)和經(jīng)營管理；房屋拆遷安置、棚戶區(qū)改造、城中村改造、經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房建設(shè)、舊城改造、新區(qū)開發(fā)、住房建設(shè)；非金融性項(xiàng)目投資的管理及咨詢（不含投融資理財(cái)、投融資理財(cái)咨詢業(yè)務(wù)，不得從事非法集資、非法吸收公眾存款等違法金融活動(dòng)，不得從事未經(jīng)批準(zhǔn)的金融活動(dòng)）；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；房屋工程建筑；道路、隧道和橋梁工程建筑；工程準(zhǔn)備（不含爆破）；建筑安裝；建筑裝飾；經(jīng)濟(jì)咨詢；廣告業(yè)；會(huì)議與展覽服務(wù)；物業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；工程項(xiàng)目管理；酒店管理及運(yùn)營；文化旅游設(shè)施建設(shè)及運(yùn)營）。本項(xiàng)目計(jì)劃將某打造成一個(gè)別具特色的精品文化街區(qū)，也是坐落在某主城區(qū)的第一個(gè)商業(yè)小鎮(zhèn)。綠色生態(tài)的發(fā)展之路已經(jīng)成為現(xiàn)代化城市建設(shè)的必然選擇。2014年，白云區(qū)緊緊圍繞“兩年初見成效、三年整體亮相，在奮力打造某發(fā)展升級版中當(dāng)‘急先鋒’、做‘頂梁柱’”的總目標(biāo)，堅(jiān)持三區(qū)統(tǒng)籌融合發(fā)展，群策群力，攻堅(jiān)克難，努力克服經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)加大、部分國有企業(yè)虧損加劇帶來的影響，穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、推改革、惠民生、促發(fā)展，全區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)呈現(xiàn)出平穩(wěn)較快、轉(zhuǎn)型提速、民生改善、社會(huì)和諧的發(fā)展態(tài)勢，地區(qū)生產(chǎn)總值突破150億元，%，位列全市第2位；在全省31個(gè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展增比進(jìn)位綜合測評中，排名第2位，較2013年提升了2位；在全省千億級開發(fā)區(qū)綜合考評中排名第1位。堅(jiān)持綠色發(fā)展，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展，堅(jiān)定走生態(tài)良好的文明發(fā)展道路，形成人與自然和諧發(fā)展現(xiàn)代化建設(shè)新格局。牢牢守住發(fā)展和生態(tài)兩條底線，深入實(shí)施好綠色某建設(shè)三年行動(dòng)計(jì)劃，推動(dòng)綠色發(fā)展理念在某落地生根、開花結(jié)果。某市深入貫徹綠色發(fā)展理念，堅(jiān)持標(biāo)本兼治，合理布局生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間，持續(xù)推進(jìn)綠色化，精心呵護(hù)生態(tài)品牌，確保如期建成全國生態(tài)文明示范城市。某市政府工作報(bào)告中指出：“十三五”期間，某將把生態(tài)文明建設(shè)放在更加突出的地位，到2020年，新增各類公園660個(gè)，全市公園達(dá)1000個(gè)以上，實(shí)現(xiàn)中心城區(qū)300米見綠、500米見園，環(huán)境空氣質(zhì)量穩(wěn)步提升，集中式飲用水源地水質(zhì)穩(wěn)定達(dá)標(biāo)，南明河水環(huán)境綜合整治全面完成，國家水生態(tài)文明試點(diǎn)城市建設(shè)取得明顯成效。在優(yōu)化公園綠地布局方面，某市按照“300米見綠，500米見園”的要求，通過因地制宜地優(yōu)化各類綠地空間布局，指導(dǎo)城市公園綠地建設(shè)；針對公園綠地?cái)?shù)量少、分布不均、人均指標(biāo)低、公園類型欠缺等問題，專題重點(diǎn)規(guī)劃，合理布局新增公園綠地，要求每個(gè)區(qū)縣要布局一個(gè)城市綜合類型公園。重點(diǎn)打造27個(gè)示范性公園，這27個(gè)示范性公園總占地規(guī)模達(dá)到4159公頃。在這種大背景下，該項(xiàng)目的規(guī)劃和建設(shè)是大勢所趨。（2）以旅游、度假、娛樂為核心驅(qū)動(dòng)從區(qū)位上沒有明顯特征，主要是其大型的度假娛樂休閑功能的配屬而形成的商業(yè)形態(tài)。小鎮(zhèn)是一種生活方式，更是一種品質(zhì)生活體驗(yàn)?！皶r(shí)光某”是以休閑旅游為主題的商業(yè)街區(qū)、某100個(gè)特色旅游景區(qū)之一，位于某百花湖、紅楓湖之間，是一個(gè)集旅游、度假、休閑、食宿、娛樂為一體的休閑旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，是某首個(gè)以文化傳承為基礎(chǔ)的休閑旅游主題商業(yè)街區(qū)。商業(yè)小鎮(zhèn)的發(fā)展還有著巨大的空間和可塑性，未來商業(yè)價(jià)值不可估量?？傊钒l(fā)達(dá)欠開發(fā)的基本市情沒有變，既要“趕”又要“轉(zhuǎn)”的雙重任務(wù)沒有變，處于西部省會(huì)城市第三梯隊(duì)的狀況沒有變，我們必須科學(xué)判斷和準(zhǔn)確把握發(fā)展趨勢，進(jìn)一步強(qiáng)化責(zé)任意識、進(jìn)取意識、創(chuàng)新意識，充分利用各種有利條件，加快解決突出矛盾和問題，凝心聚力肩負(fù)起守底線、走新路、打造升級版的歷史使命。政府強(qiáng)調(diào)在今后的工作中，要確定目標(biāo)，堅(jiān)定信心；面對新一年度確定的各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)，各有關(guān)單位要抓緊落實(shí)推進(jìn)措施，進(jìn)一步推動(dòng)城市建設(shè)管理工作全面提升；要著重圍繞“建”和“管”來做，建出規(guī)模、管出水平，不斷提升白云城市品質(zhì)和形象；要進(jìn)一步探索城市管理新機(jī)制，確保城市建設(shè)與管理同步發(fā)展；要以全局意識，從管理細(xì)節(jié)出發(fā)，抓好城市精細(xì)化管理，不斷完善城市環(huán)境改善和提升，形成生態(tài)優(yōu)美、管理有序的城市生活環(huán)境。重點(diǎn)推進(jìn)與貴安、安順同城化發(fā)展，加強(qiáng)城市干道和軌道交通建設(shè)，建設(shè)以某為中心的放射狀城際交通網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)某與周邊城市之間1小時(shí)通達(dá)；強(qiáng)化與黔南共同推進(jìn)航空港經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，與遵義、貴安新區(qū)等共同辦好“數(shù)博會(huì)”；推進(jìn)中關(guān)村某科技園設(shè)立分園，開展結(jié)對幫扶；逐步建立黔中城市群政府間和民間橫向協(xié)調(diào)機(jī)制。③良好的生態(tài)環(huán)境商業(yè)小鎮(zhèn)背靠南湖公園（在建中），環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)良好、綠化范圍廣、空氣清新，購物與文化植入發(fā)展態(tài)勢良好，為項(xiàng)目的開展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。⑤規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)勢目前，白云區(qū)某商業(yè)小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目在區(qū)委區(qū)政府各級領(lǐng)導(dǎo)及專業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)部門的共同努力下，為項(xiàng)目的建設(shè)發(fā)展提供了良好的技術(shù)支撐。（2）制約條件（weakness）分析①打散商鋪銷售后統(tǒng)一管理乏力由于商鋪打散銷售后會(huì)造成業(yè)主過多的局面，在運(yùn)營管理中很難將各方的意見協(xié)調(diào)一致，因而項(xiàng)目在業(yè)態(tài)布局、促銷、服務(wù)等各關(guān)鍵性環(huán)節(jié)均難以達(dá)到理想程度，所以最終會(huì)致使項(xiàng)目失敗。直接導(dǎo)致項(xiàng)目開業(yè)熱鬧幾天后迅速變冷，將項(xiàng)目推入低潮，同時(shí)也極有可能會(huì)因此引起一系列的不良反應(yīng)。目前在中國大陸有諸多項(xiàng)目未能及時(shí)調(diào)整，形象老化，在市場上的地位也日漸勢微。整個(gè)空間都很靈活，將來誰做商鋪都可以，但這樣的規(guī)劃沒有什么意義，屬于非常前期的東西。⑥商業(yè)街設(shè)計(jì)不可“一刀切”商業(yè)街不是簡單的概念，更不是簡單地把一條街道兩邊做成店鋪就完了。每個(gè)商業(yè)街應(yīng)該有自己的個(gè)性，而不是千篇一律，做餐飲酒吧一條街和國貿(mào)品牌店不應(yīng)該采用同一種手法。大規(guī)模、高規(guī)格設(shè)施并不適用于人口導(dǎo)入不足的時(shí)期，反而容易設(shè)施空置，增加運(yùn)用成本。云峰大道龍井路金湖路本項(xiàng)目項(xiàng)目區(qū)位圖、地貌地震情況白云區(qū)處于海拔1140～。區(qū)內(nèi)河流均屬長江流域?yàn)踅担饕宣溂芎?、沙老河。?）工程地質(zhì)白云區(qū)地處黔中隆起南緣，苗嶺山脈中斷，某高原第二臺階上。流經(jīng)全區(qū)整個(gè)西南低丘盆谷的中央部分，至鍋底灘出界，經(jīng)烏當(dāng)區(qū)的朱昌匯入貓?zhí)?，集水面積 。%。白云區(qū)屬亞熱帶氣候區(qū)，冷暖氣流交替強(qiáng)烈，季風(fēng)高原氣候明顯，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，年平均降水量1147～1191毫米，℃℃之間，氣候宜人，四季不分明，溫差小。白云區(qū)共擁有民俗博物館1個(gè)、文化館1個(gè)、公共圖書館2個(gè)、電視臺1座，擁有體育場1個(gè)、體育館2個(gè)數(shù)字電視用戶5萬戶。小學(xué)53所，教學(xué)點(diǎn)6個(gè)，中學(xué)11所(高級中學(xué)2所，完全中學(xué)1所，九年一貫制學(xué)校2所，初級中學(xué)6所)，特殊教育學(xué)校1所，幼兒園46所，職業(yè)高中2所(含市直管民辦職業(yè)高中1所)。%、%、%(含流動(dòng)人口)。2010年末，白云區(qū)公路通車?yán)锍踢_(dá)到362千米，公路密度達(dá)到134千米/百平方千米，實(shí)現(xiàn)了便捷、通暢的“半小時(shí)”白云交通網(wǎng)絡(luò)。全區(qū)總面積272平方公里，轄2鄉(xiāng)3鎮(zhèn)6社區(qū)，總?cè)丝?0萬人。（1）給水本項(xiàng)目區(qū)周邊給水管網(wǎng)已鋪設(shè)，可滿足項(xiàng)目給水需要。（5）交通交通便利，公路運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)成熟，能為項(xiàng)目建設(shè)提供方便快捷的運(yùn)輸保障。配備與開展工作相適應(yīng)的環(huán)保管理人員，掌握生產(chǎn)工藝技術(shù)及生產(chǎn)運(yùn)行狀況。（4）環(huán)境污染事故的管理污染事故是由于作業(yè)者違反環(huán)保法規(guī)的行為以及意外因素的影響或不可抗拒的自然災(zāi)害等原因致使環(huán)境受到污染，人體健康受到危害，社會(huì)經(jīng)濟(jì)與人民財(cái)產(chǎn)受到損失，造成不良社會(huì)影響的污染事件，事故的處理按環(huán)保局環(huán)境保護(hù)管理辦法中的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（6）污染防治與三廢資源綜合利用：對生產(chǎn)中產(chǎn)生的“三廢”進(jìn)行回收或處理，防止資源浪費(fèi)和環(huán)境污染，對暫時(shí)不能利用而須轉(zhuǎn)移給其它單位利用的三廢，必須由公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行逐級審批手續(xù)，防止污染轉(zhuǎn)移造成污染事故；開展節(jié)水減污活動(dòng)，采取一水多用，循環(huán)使用，提高水的綜合利用率；在生產(chǎn)過程中，要加強(qiáng)檢查，減少跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。場址地形、地貌要適合項(xiàng)目特點(diǎn)，有良好的工程地質(zhì)、水文地質(zhì)、防洪防澇、防震等條件。第四章 工程方案項(xiàng)目位于某市白云區(qū)主城區(qū)南側(cè)，項(xiàng)目區(qū)域東臨云峰大道，北臨龍井路。溫和舒適，陽光充沛，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，是某氣候的主要特征。《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB503252005《商鋪設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500962011《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162014）國家及地方相關(guān)行業(yè)的法規(guī)、規(guī)范條例、規(guī)定整體規(guī)劃、風(fēng)格統(tǒng)一強(qiáng)化優(yōu)勢、提升形象節(jié)約用地、集約開發(fā)生態(tài)優(yōu)先、綠色節(jié)能（1）規(guī)劃結(jié)構(gòu)公共空間聚集，商鋪空間環(huán)繞，兩者之間既有獨(dú)立的空間，也相互融合。（5）景觀綠化生態(tài)式根據(jù)功能分區(qū)，景觀也有不同的主題配置，例如花卉、林木、劇場、游樂藝術(shù)、健身休閑等不同主題，將陽光、微風(fēng)、新鮮空氣引入地塊內(nèi)，營造健康宜人的內(nèi)部小氣候。云環(huán)路導(dǎo)入人群來源清鎮(zhèn)市、白云區(qū)、修文縣。本項(xiàng)目采用一帶三環(huán)動(dòng)線設(shè)計(jì)，一個(gè)道路帶環(huán)繞西里、中里、東里三個(gè)地塊，采用開放式的地下空間，綠化生態(tài)設(shè)計(jì)。4號地塊主打兒童天地與家庭漫享概念3號地塊主打文化體驗(yàn)概念，以禪修體驗(yàn)業(yè)態(tài)與特色酒店集群為項(xiàng)目打上文旅烙印，拔高項(xiàng)目整體乃至片區(qū)價(jià)值（3）業(yè)態(tài)排布①東里地下1層主動(dòng)線兩側(cè)主要布局酒吧業(yè)態(tài)，形成城市稀缺的中高品質(zhì)酒吧風(fēng)情街；電影主題館除電影院外還包含零售、餐飲、體驗(yàn)等業(yè)態(tài)，作為核心主力店，設(shè)置于云峰大道一側(cè)體現(xiàn)出強(qiáng)昭示性，同時(shí)進(jìn)行1拖3處理，實(shí)現(xiàn)對各層人流的導(dǎo)入；鄰近地鐵口主要布局租金承受力最高的零售業(yè)態(tài)，兩大主力店文創(chuàng)書店及零售旗艦店均設(shè)置于此區(qū)域體現(xiàn)強(qiáng)昭示性，同時(shí)項(xiàng)目前期文創(chuàng)書店與售樓部結(jié)合打造；屋頂設(shè)置迷你高爾夫業(yè)態(tài)，既契合中高端城市休閑主題，又滿足屋頂四化要求，可形成亮點(diǎn)型業(yè)態(tài)；餐飲業(yè)態(tài)主要以調(diào)性餐飲及咖啡品茗為主，強(qiáng)調(diào)外擺空間和體驗(yàn)感，設(shè)置于鄰5號地塊，部分偏家庭型餐飲業(yè)態(tài)設(shè)置于南側(cè)，更靠近居住社區(qū)。建筑形態(tài)設(shè)計(jì)風(fēng)格上考慮以簡約而典雅的現(xiàn)代簡約風(fēng)格為主，以體現(xiàn)人們追求精致優(yōu)雅舒適的生活方式的特點(diǎn)。1F銷售型物業(yè)主力單鋪區(qū)間2060平米，開間進(jìn)深比控制在1：:3之間，3F銷售型物業(yè)根據(jù)空間布局及業(yè)態(tài)需求可將主力單鋪區(qū)間放大至100200平米。結(jié)構(gòu)計(jì)算擬采用TBSA與SATWE電算軟件進(jìn)行分析。（2）建筑層數(shù)和高度符合消防設(shè)計(jì)規(guī)范要求。（5）滅火器：各建物層面均按規(guī)范要求布置一定數(shù)量的手提式滅火器?！渡啼伣ㄖ?guī)范》GB503682005?！督ㄖo水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502422002。班，商場用水定額按6L/㎡雨水排水：采用某地區(qū)雨量公式，雨水排水管與市政排水管接駁管管徑為DN1000。C、室內(nèi)排水管采用柔性連接鑄鐵排水管和PVCU建筑塑料排水管；室外排水管采用雙壁波紋排水管或鋼帶纏繞排水管。（3）接電系統(tǒng)：采用聯(lián)合接地體，接地電阻不大于1歐姆。燈具內(nèi)配磁鎳鉻電池及逆變裝置。屋面非金屬構(gòu)筑物應(yīng)設(shè)避雷帶保護(hù)。利用建筑物基礎(chǔ)做防雷接地極。根據(jù)本工程情況，在弱電配電箱內(nèi)設(shè)置浪涌保護(hù)PRD。設(shè)置有線電視電纜分配系統(tǒng)，于樓內(nèi)各弱電間和樓層必要處設(shè)有電線電視分配盒，內(nèi)按需設(shè)有線電視信號放大器、分配分支器、終端電阻等器件。每戶設(shè)終端一個(gè)。并設(shè)置消防緊急廣播系統(tǒng)；按消防主管部門的要求，還需另設(shè)集中的消防滅火設(shè)施的手動(dòng)制柜，以便在必需時(shí)實(shí)施對消防泵、噴淋泵，正壓送風(fēng)機(jī)及排煙風(fēng)機(jī)等的手動(dòng)強(qiáng)控。在每棟建筑單元入口處均放一個(gè)垃圾箱，由物業(yè)公司按時(shí)收集垃圾，送到特色商業(yè)小鎮(zhèn)內(nèi)設(shè)置的垃圾房，再由專人送至城市垃圾處理站。本工程配套設(shè)計(jì)包括給排水規(guī)劃設(shè)計(jì)（其中排水設(shè)計(jì)為雨污分流式），電力、電訊規(guī)劃設(shè)計(jì)，燈具工程設(shè)計(jì)，監(jiān)控設(shè)計(jì)等。入戶內(nèi)給水管線一律暗裝，當(dāng)衛(wèi)生間、廚房布置分散時(shí)，管道沿室內(nèi)地坪找平層或沿墻嵌裝敷設(shè)引至戶內(nèi)各用水點(diǎn)。（1）本工程廚房油煙經(jīng)排煙罩脫油煙豎井至屋面排放，衛(wèi)生間廢氣靠外墻利用自然通風(fēng)，其余經(jīng)豎井至屋面排放。（4）生活污水經(jīng)厭氧處理，達(dá)到國家地面水排水標(biāo)準(zhǔn)后排放。（8）水泵采用低噪間水泵，并在基礎(chǔ)處設(shè)置隔振器，在水泵出水管處設(shè)置減振接頭。③體現(xiàn)以人為本的指導(dǎo)思想，注重安全、實(shí)用、美觀、管理方便，避免片面追求奢華。②綠化以喬木、灌木、地被植物相結(jié)合，力求不見裸地，盡量提高綠化覆蓋率；選用防塵、防噪、抗污染和水土保持的樹種。⑥適應(yīng)在本地生長良好的常綠樹種為主，并考慮植物間伴生的生態(tài)習(xí)性。（3）設(shè)計(jì)理念①設(shè)計(jì)著眼于提高城鎮(zhèn)綠化和環(huán)境質(zhì)量，完善項(xiàng)目區(qū)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)“水穿城過，城在綠中”的布局特征。樹種可選擇銀杏、桂花、廣玉蘭、香樟等。（1）建筑節(jié)能設(shè)計(jì)指標(biāo)①建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱導(dǎo)率和遮陽系數(shù)限值應(yīng)滿足表51的要求。②地面熱阻值應(yīng)滿足表52的要求。④建筑每個(gè)朝向的窗(包括透明幕墻)。⑥建筑中庭夏季應(yīng)利用通風(fēng)降溫，必要時(shí)設(shè)置機(jī)械排風(fēng)裝置。⑨外窗的氣密性不應(yīng)低于《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法》（GB/T71062008）規(guī)定的4級。因此，電氣節(jié)能工作應(yīng)該遵循以下原則：①適用性。節(jié)能應(yīng)按國情充分考慮實(shí)際經(jīng)濟(jì)效益，不能因?yàn)楣?jié)能而過高地消耗投資，增加運(yùn)行費(fèi)用。首先找出哪些地方的能量消耗是與發(fā)揮建筑物的功能無關(guān)的，再考慮采取相應(yīng)的措施節(jié)能。②電力變壓器能效分析：電力變壓器的損耗主要分為三個(gè)方面：空載損耗（鐵損nl）、負(fù)載損耗（銅損ll）和雜散損耗。無論對于電力企業(yè)還是非電力企業(yè)用戶，都能通過此方法比較變壓器的總擁有費(fèi)用，從而達(dá)到節(jié)約資金的目的。利用總擁有費(fèi)用法來確定導(dǎo)體電流密度的目的，就是在已知負(fù)荷的情況下，選擇最佳的導(dǎo)線截面；或是在已選定導(dǎo)