【正文】 排放。（3）項(xiàng)目的環(huán)境管理新、改、擴(kuò)建和技術(shù)改造項(xiàng)目（以下簡稱為建設(shè)項(xiàng)目），必須嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行“三同時(shí)”制度。（3）供電電源從附近供電干線引入，高壓線已接至本項(xiàng)目區(qū)域，并配置安裝變壓器，能滿足本項(xiàng)目的用電需求。2013年末，白云區(qū)公路通車?yán)锍踢_(dá)到414千米，其中高速公路25千米。區(qū)域內(nèi)有省級示范性高中2所(白云二中，興農(nóng)中學(xué))，省級示范性幼兒園2所(白云一幼，現(xiàn)代幼教分園)。2013年白云區(qū)在某省88個(gè)縣(市、區(qū)、特區(qū))經(jīng)濟(jì)發(fā)展增比進(jìn)位綜合測評中，居第4位。麥架河在5km2至20km2流域面積的支流有大泥窩河（牛莊河）、下高山河（洗馬河）、馬堰河、潮水河、大路河、高家寨河、羅家寨河等八條河，其上游建有小型的沙田水庫，沿河的小型水利設(shè)施較多。地貌與地質(zhì)結(jié)構(gòu)關(guān)系密切。這時(shí)就出現(xiàn)一個(gè)問題：如果新鎮(zhèn)周邊區(qū)域發(fā)展逐漸成熟，那么其中某一項(xiàng)目，后期就具備可發(fā)展空間，但是同樣要考慮整體新商業(yè)規(guī)劃情況，自身商業(yè)也要進(jìn)行分期開發(fā)，前期以社區(qū)配套為主，后期開發(fā)節(jié)奏和規(guī)模及定位則結(jié)合商業(yè)街及商業(yè)街外區(qū)域發(fā)展程度而定?，F(xiàn)在商業(yè)街的外觀設(shè)計(jì)已經(jīng)不僅僅建筑材料，包括用裝飾材料、燈箱廣告，干花、燈飾、招牌等各種各樣的軟性裝飾，目的是為了營造繁華感和商業(yè)氛圍。不同業(yè)態(tài)類別的租戶對商鋪的層高、荷載、進(jìn)深等指標(biāo)都可能有不同的需求，如果項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時(shí)未能夠考慮到未來租戶需求的差異性，做到有所針對，則建成后會(huì)對招商和業(yè)態(tài)調(diào)整造成極大限制，從而導(dǎo)致項(xiàng)目難以實(shí)現(xiàn)成功經(jīng)營。②開業(yè)前招商未達(dá)到理想狀態(tài)一個(gè)新商業(yè)項(xiàng)目的目標(biāo)顧客在沒有到達(dá)這個(gè)項(xiàng)目消費(fèi)之前，他們會(huì)有習(xí)慣性消費(fèi)的商場，這個(gè)新項(xiàng)目的加入就是要與原有的商場競爭，吸引這些目標(biāo)人群到達(dá)購買，而且要憑借項(xiàng)目優(yōu)勢留住顧客，使其在項(xiàng)目形成消費(fèi)的習(xí)慣。成立專屬部門，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)、管理、營銷。該項(xiàng)目建成后，將有利于促進(jìn)城市居住環(huán)境進(jìn)一步改善，人民的生活品質(zhì)進(jìn)一步提高。同時(shí)，對全省的貢獻(xiàn)率不高、集聚效應(yīng)和輻射帶動(dòng)作用不強(qiáng)，與省會(huì)城市的地位還不相適應(yīng)等問題也不同程度存在。根據(jù)白云區(qū)規(guī)劃，隨著城市的發(fā)展，逐步建設(shè)完善白云區(qū)的商業(yè)配套設(shè)施，提高人民生活水平和生活環(huán)境。第2章 供需預(yù)測及項(xiàng)目的必要性和可行性白云區(qū)已建成建筑密集，阻塞了項(xiàng)目與主干線的交通直接聯(lián)系，出入形成瓶頸，商業(yè)地塊形狀過于狹長、地塊之間被綠地及廣場打斷，商業(yè)動(dòng)線難以銜接，現(xiàn)有商業(yè)建筑無法填補(bǔ)白云區(qū)現(xiàn)代化發(fā)展的空白。在提升公園品質(zhì)方面，某市將對原有公園進(jìn)行提升改造，對新公園提出高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)要求，在市縣級新建高要求的公園，力爭將一批省級公園提升到國家級公園標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)加快現(xiàn)狀公園提升改造。具體思路為：依托環(huán)城林帶、河湖濕地、城市山體等特色資源，建立城市組團(tuán)間、組團(tuán)內(nèi)的生態(tài)廊道，加強(qiáng)環(huán)城林帶和城市綠地建設(shè)，著力打造生態(tài)宜居的城市環(huán)境。2015年2月12日某省人民政府印發(fā)《綠色某建設(shè)三年行動(dòng)計(jì)劃（2015—2017年）》，計(jì)劃明確：加快建設(shè)生態(tài)城市，國家級、省級園林城市，提高城市園林綠化水平，彰顯“顯山、露水、見林、透氣”，改善生態(tài)景觀環(huán)境。某所在區(qū)域是某市白云主城區(qū)的中心地帶，周圍有南湖公園，行政中心，城市綜合服務(wù)中心，良好的城市基礎(chǔ)設(shè)施與公共設(shè)施建設(shè)環(huán)境為某商業(yè)小鎮(zhèn)的開發(fā)建設(shè)與后續(xù)經(jīng)營提供良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。項(xiàng)目位置分布圖某建設(shè)項(xiàng)目包括6地塊地上地下的商鋪和停車場的土建、安裝、裝飾裝修、綠化園林及市政管網(wǎng)等建設(shè)，㎡?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）《中華人民共和國土地管理法》（2004）《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB 501372011）《某省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》（2010）《某市白云區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）》《某市城市總體規(guī)劃（20112020）》《某市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要（草案）》《白云區(qū)土地利用總體規(guī)劃（20112020）》國家、某省、某市、白云區(qū)相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃規(guī)范項(xiàng)目位于某市白云區(qū)主城區(qū)南側(cè)，項(xiàng)目核心區(qū)域東臨云峰大道，北臨龍井路。“十三五”時(shí)期，國家實(shí)施“一帶一路”、長江經(jīng)濟(jì)帶等戰(zhàn)略和省實(shí)施的高鐵經(jīng)濟(jì)帶、黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)等戰(zhàn)略，為我市擴(kuò)大開放合作提供了良好契機(jī)；隨著創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)時(shí)代加速到來，某在大數(shù)據(jù)發(fā)展方面已經(jīng)呈現(xiàn)先行態(tài)勢，可以順勢而為搶占發(fā)展制高點(diǎn)；國家采取一系列穩(wěn)增長措施，某迎來承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化組合的歷史機(jī)遇；國家實(shí)施新一輪西部大開發(fā)戰(zhàn)略，為我市完善基礎(chǔ)設(shè)施、構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系、提升公共服務(wù)能力等提供了良好條件；某建設(shè)全國生態(tài)文明示范城市效果明顯，“爽爽的某”成為響亮品牌，清爽的空氣和涼爽的天氣成為強(qiáng)大競爭力；特別是省委、省政府把某放在更加突出的位置，提出要進(jìn)一步增強(qiáng)某城市功能，提高省會(huì)城市首位度，為某發(fā)展注入了新的強(qiáng)大動(dòng)力。綠色生態(tài)的發(fā)展之路已經(jīng)成為現(xiàn)代化城市建設(shè)的必然選擇。某市將堅(jiān)持生態(tài)示范，全力構(gòu)建“千園之城”新體系。在實(shí)施工程建設(shè)方面，某市將圍繞城市綠化工程和公園城市建設(shè)工程，加快推進(jìn)公園城市建設(shè)。某商業(yè)小鎮(zhèn)是南湖公園項(xiàng)目的其中一部分，其背靠南湖公園，風(fēng)景優(yōu)美，氣候宜人，加之公園建成以后，人流量會(huì)大大增加，某商業(yè)小鎮(zhèn)正好與南湖公園形成一個(gè)休閑娛樂綜合區(qū)域，可滿足不同年齡段人群的喜好，由此可見某的商業(yè)價(jià)值潛力巨大。而小鎮(zhèn)商業(yè)的主題、功能及場景設(shè)置，因其驅(qū)動(dòng)因素的不同而商業(yè)模式差異明顯?！笆濉睍r(shí)期，國家實(shí)施“一帶一路”、長江經(jīng)濟(jì)帶等戰(zhàn)略和省實(shí)施的高鐵經(jīng)濟(jì)帶、黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)等戰(zhàn)略，為我市擴(kuò)大開放合作提供了良好契機(jī)；隨著創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)時(shí)代加速到來，某在大數(shù)據(jù)發(fā)展方面已經(jīng)呈現(xiàn)先行態(tài)勢，可以順勢而為搶占發(fā)展制高點(diǎn)；國家采取一系列穩(wěn)增長措施，某迎來承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化組合的歷史機(jī)遇；國家實(shí)施新一輪西部大開發(fā)戰(zhàn)略，為我市完善基礎(chǔ)設(shè)施、構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系、提升公共服務(wù)能力等提供了良好條件；某建設(shè)全國生態(tài)文明示范城市效果明顯，“爽爽的某”成為響亮品牌，清爽的空氣和涼爽的天氣成為強(qiáng)大競爭力；特別是省委、省政府把某放在更加突出的位置，提出要進(jìn)一步增強(qiáng)某城市功能，提高省會(huì)城市首位度，為某發(fā)展注入了新的強(qiáng)大動(dòng)力。在區(qū)位上，某商業(yè)小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目位于白云主城區(qū)南側(cè)，處于白云區(qū)與觀山湖區(qū)的交匯地帶，同時(shí)位于白云區(qū)政府與某市政府的中間地帶，作為白云區(qū)對外的城市形象展示窗口及某市與白云區(qū)行政辦公區(qū)域的中央地帶，某商業(yè)小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目的開發(fā)與實(shí)施將成為提升白云區(qū)城市形象和品牌的重要承載點(diǎn)。④管理優(yōu)勢組建區(qū)各部門通力配合的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任班子，督促、監(jiān)督、管理項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)。目前在國內(nèi)，打散銷售后的項(xiàng)目鮮有成功案例。④硬件不佳直接限制項(xiàng)目發(fā)展硬件狀況的優(yōu)劣是商業(yè)項(xiàng)目能否成功的重要基礎(chǔ)條件之一。每個(gè)人對空間個(gè)性都會(huì)產(chǎn)生一種感受，每個(gè)不同的廣場、街道也都有自己的個(gè)性，怎樣能夠讓消費(fèi)者對購物環(huán)境有一種良好的感覺？這就需要建筑師進(jìn)行精心地設(shè)計(jì)。如果沒有考慮到商業(yè)小鎮(zhèn)所處區(qū)位與周邊區(qū)域的競爭及商家與商家之間同質(zhì)化的競爭問題，導(dǎo)致商業(yè)建設(shè)前期新鎮(zhèn)整體導(dǎo)入人口不足，且假設(shè)導(dǎo)入人口特征無法與設(shè)定規(guī)劃商業(yè)相匹配，造成規(guī)劃的商業(yè)不能滿足整體新鎮(zhèn)需要。白云區(qū)地勢開闊平緩，石灰?guī)r低丘與第四系紅色粘土緩丘交錯(cuò)分布其間，耕地集中連片，面積在300畝以上的耕地壩子有26個(gè)。%。白云區(qū)常住人口32萬人，少數(shù)民族主要為布依族。有中小學(xué)、幼兒園教職工3420人，專任教師2679人，各級各類在校生64705人(其中，學(xué)前教育8628人，小學(xué)23人，初中13306人，高中6786人，中職4579人，特殊教育23人)。截至2011年，區(qū)內(nèi)210國道、貴遵高速公路、107省道縱貫?zāi)媳保自茀^(qū)56個(gè)行政村實(shí)現(xiàn)通村公路硬化目標(biāo)，形成了以國省道為骨架，縣鄉(xiāng)公路為支柱的四通八達(dá)的公路交通網(wǎng)絡(luò)。（2）排水本項(xiàng)目區(qū)周邊排水管網(wǎng)已鋪設(shè)，可滿足項(xiàng)目排水需要。把環(huán)境保護(hù)工作納入日常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的全過程中，實(shí)現(xiàn)全過程、全天侯、全員的環(huán)保管理，在布置、檢查、總結(jié)、評比的同時(shí)，必須有環(huán)保工作內(nèi)容。對檢修中清洗出的污染物要妥善收集和處理，防止二次污染。地塊內(nèi)地形起伏較小，地勢平坦，交通便利，地理位置優(yōu)越。（2）功能分區(qū)多種功能復(fù)合發(fā)展，形成功能豐富的綜合型園區(qū)，實(shí)現(xiàn)生態(tài)與開發(fā)的繁榮共生。誠信北路延長段（景觀大道）導(dǎo)入人群來源。②中里地下1層主動(dòng)線兩側(cè)主要布局特色小吃業(yè)態(tài)，形成規(guī)?；厣珮I(yè)態(tài)集群，同時(shí)滿足城市休閑人群與旅游客群需求；童游樂中心作為主力店布局于地下1層帶動(dòng)人氣，盤活主動(dòng)線以外的地下1層商鋪；兒③兒童相關(guān)其他業(yè)態(tài)以游樂中心為原點(diǎn)布局于鄰近的1至3層，其中培訓(xùn)業(yè)態(tài)主要布局于23層；圍繞兒童業(yè)態(tài)布局以女性客群為主力目標(biāo)的美容、養(yǎng)生、零售等業(yè)態(tài)，形成活性生態(tài)鏈；③西里地下1層主動(dòng)線兩側(cè)主要布局特色商品零售及小吃業(yè)態(tài)，形成規(guī)模化特色業(yè)態(tài)集群，滿足旅游客群需求；佛禪文化酒店客棧集中于統(tǒng)一區(qū)域內(nèi)形成集群效應(yīng)，便于統(tǒng)一打造，保證相對的私密性；婚禮主題酒店獨(dú)立設(shè)置于昭示性較好且鄰近公園的龍井路南側(cè)，突出建筑造型設(shè)計(jì)和內(nèi)部環(huán)境打造；建設(shè)單位提供的場地現(xiàn)場地形圖《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB503522005）；《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB507632012）；《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5004595（2005年版））；《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ10098)；《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5018093）；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016—2006）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB5004595)(2008年版)；《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ4888）；《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ2695）；《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500962011）；現(xiàn)行的國家有關(guān)建筑規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)、措施商鋪設(shè)計(jì)充分考慮了特色商業(yè)小鎮(zhèn)當(dāng)?shù)鼐幼×?xí)慣和地理、氣候等因素，同時(shí)，結(jié)合經(jīng)過實(shí)踐和理論論證較好的房型，房型面積適中，戶型布局多樣，整體風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一。采用坡屋頂悶頂，起到了既美觀又保溫隔熱的效果。（3）特色商業(yè)小鎮(zhèn)臨城市道路設(shè)出入口?！陡邔用裼媒ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595（2005年版）。日，綠化用水量按2L/㎡《商鋪設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500962011《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500572010《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501162013《民用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB503522005)《商鋪區(qū)和商鋪建筑內(nèi)通信設(shè)施工程設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB/T506052010)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500342013《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ162008負(fù)荷概況：本工程樓梯間及其前室應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志燈為二級負(fù)荷,除以上二級之外的用電負(fù)荷為三級負(fù)荷。本工程防雷等級為二類，包含建筑物防直擊雷、防雷電感應(yīng)及雷電波入侵。建筑物外圈設(shè)人工水平接地體，埋設(shè)一圈404鍍鋅扁鋼。各商鋪及一些必要場所均考慮設(shè)TV/FM雙孔插座。住樓內(nèi)消火栓按鈕可直接起動(dòng)消防泵。（1）水源：本工程設(shè)計(jì)供水水源由相鄰市政給水管道供給。（2）會(huì)所等公建采用的空調(diào)設(shè)備均采用低噪音設(shè)備并采用消聲處理。（9）各個(gè)商鋪需簽訂商鋪門前三包責(zé)任書:“一包”門前市容整潔，無亂設(shè)攤點(diǎn)、亂搭建、亂張貼、亂涂寫、亂刻畫、亂吊掛、亂堆放等行為；“二包”門前環(huán)境衛(wèi)生整潔，無裸露垃圾、糞便、污水，無污跡，無渣土，無蚊蠅孳生地；“三包”門前責(zé)任區(qū)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備和綠地整潔等。③街旁綠化點(diǎn)、線、面結(jié)合，并與道路沿線的山坡、綠地互相協(xié)調(diào)，達(dá)到防噪、防塵、遮蔭、凈化空氣的效果，創(chuàng)造舒適、宜人的交通環(huán)境。②綠化主要采用變化的栽植搭配使整個(gè)空間富有層次，景觀空間的單一性，在保障功能的前提下，美化生態(tài)環(huán)境，合理開發(fā)景觀資源，多角度的展現(xiàn)植物群落的美學(xué)效應(yīng)。表51夏熱冬冷地區(qū)圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)和遮陽系數(shù)限值圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位傳熱系數(shù)KW/(㎡當(dāng)窗(包括透明幕墻)，玻璃(或其他透明材料)。⑩積極采用新工藝、新材料、新設(shè)備、新產(chǎn)品。合理選用節(jié)能設(shè)備及材料，使節(jié)能增加的投資能在較短的時(shí)間內(nèi)用節(jié)能減少下來的運(yùn)行費(fèi)用收回。一種評價(jià)變壓器能源效率比較全面的方法是總擁有費(fèi)用法。導(dǎo)線的經(jīng)濟(jì)電流密度正是這種優(yōu)化設(shè)計(jì)的內(nèi)容之一。水資源開發(fā)利用鏈條城市水資源開發(fā)利用過程中的能源消耗，主要包含三個(gè)方面：給排水設(shè)施建造能耗，給排水系統(tǒng)運(yùn)行能耗，水資源終端消費(fèi)過程中的能耗。外窗采用節(jié)能性窗（雙層中空玻璃塑鋼窗），具有保溫、隔熱、隔聲等功能。（3）本工程采用低壓集中自動(dòng)補(bǔ)償方式，并配備諧波電抗器組合，作為諧波抑制措施，避免高次諧波電流與電力電容發(fā)生諧振，影響系統(tǒng)設(shè)備可靠運(yùn)行，治理后的諧波水平滿足《電能質(zhì)量公用電網(wǎng)諧波》GB/T1454993的要求。安排施工工藝時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮能耗減少的施工工藝，避免設(shè)備額定功率遠(yuǎn)大于使用功率或負(fù)荷使用設(shè)備的現(xiàn)象。④現(xiàn)場機(jī)具、設(shè)備、車輛沖洗用水設(shè)立循環(huán)用水裝置。（1）施工環(huán)保①工程施工過程中，各種物料、廢料、渣土運(yùn)輸時(shí)，應(yīng)遮蓋或防護(hù)，避免物料散落，對運(yùn)輸線路周邊環(huán)境帶來的粉塵污染；②施工用料應(yīng)隨時(shí)遮蓋、防護(hù)、對工地進(jìn)行噴灑降塵，避免揚(yáng)塵污染；③工程竣工后應(yīng)及時(shí)對現(xiàn)場實(shí)施清理和恢復(fù)，不留廢料、廢渣和其他建筑材料；④對施工過程中損壞的路面、綠化應(yīng)及時(shí)恢復(fù)；⑤施工機(jī)械應(yīng)采取適當(dāng)措施，降噪或靈活安排施工時(shí)間，避免夜間施工對工地周邊居民的影響；⑥選用排放達(dá)標(biāo)、噪聲較低的施工機(jī)械進(jìn)行施工，以達(dá)到降低廢氣排放和降噪的目的。（4）電氣環(huán)保①本工程所有通風(fēng)設(shè)備均為消聲風(fēng)機(jī)箱，減少噪聲對環(huán)境的影響。污水經(jīng)污水支管收集后，匯入主干管，最后由污水處理廠集中處理后排放。本項(xiàng)目正常運(yùn)營基本不會(huì)對周圍產(chǎn)生廢氣污染。施工階段需對汽車行駛路面勤灑水（每天4—5次），可以使空氣中降塵量減少70%左右，有很好的降塵效果。同時(shí)對該項(xiàng)目施工期廢水應(yīng)進(jìn)行回用，可將廢水沉淀后作為周邊農(nóng)灌，禁止直接排入河流及地下溶洞，以保護(hù)河流水質(zhì)。按勞動(dòng)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，控制高噪聲機(jī)械施工人員的工作時(shí)間，對機(jī)械操作者及有關(guān)人員采取個(gè)人防護(hù)措施，如戴耳塞、頭盔等。（3）