【正文】 經(jīng)濟發(fā)展。㎡?；A(chǔ)設(shè)施項目的投資、建設(shè)和經(jīng)營管理；市政基礎(chǔ)設(shè)施周邊一定范圍內(nèi)土地的開發(fā)利用，土地一級開發(fā)及土地整理；市政配套設(shè)施周邊廣告業(yè)務(wù)；停車場綜合性開發(fā)和經(jīng)營管理；房屋拆遷安置、棚戶區(qū)改造、城中村改造、經(jīng)濟適用房及廉租房建設(shè)、舊城改造、新區(qū)開發(fā)、住房建設(shè)；非金融性項目投資的管理及咨詢（不含投融資理財、投融資理財咨詢業(yè)務(wù)，不得從事非法集資、非法吸收公眾存款等違法金融活動，不得從事未經(jīng)批準(zhǔn)的金融活動）；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；房屋工程建筑；道路、隧道和橋梁工程建筑；工程準(zhǔn)備（不含爆破）；建筑安裝；建筑裝飾；經(jīng)濟咨詢；廣告業(yè)；會議與展覽服務(wù)；物業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；工程項目管理；酒店管理及運營；文化旅游設(shè)施建設(shè)及運營）。綠色生態(tài)的發(fā)展之路已經(jīng)成為現(xiàn)代化城市建設(shè)的必然選擇。堅持綠色發(fā)展，堅持可持續(xù)發(fā)展，堅定走生態(tài)良好的文明發(fā)展道路，形成人與自然和諧發(fā)展現(xiàn)代化建設(shè)新格局。某市深入貫徹綠色發(fā)展理念，堅持標(biāo)本兼治，合理布局生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間，持續(xù)推進綠色化，精心呵護生態(tài)品牌，確保如期建成全國生態(tài)文明示范城市。在優(yōu)化公園綠地布局方面，某市按照“300米見綠，500米見園”的要求，通過因地制宜地優(yōu)化各類綠地空間布局，指導(dǎo)城市公園綠地建設(shè)；針對公園綠地數(shù)量少、分布不均、人均指標(biāo)低、公園類型欠缺等問題，專題重點規(guī)劃，合理布局新增公園綠地，要求每個區(qū)縣要布局一個城市綜合類型公園。在這種大背景下，該項目的規(guī)劃和建設(shè)是大勢所趨。小鎮(zhèn)是一種生活方式，更是一種品質(zhì)生活體驗。商業(yè)小鎮(zhèn)的發(fā)展還有著巨大的空間和可塑性，未來商業(yè)價值不可估量。政府強調(diào)在今后的工作中，要確定目標(biāo)，堅定信心；面對新一年度確定的各項目標(biāo)任務(wù)，各有關(guān)單位要抓緊落實推進措施，進一步推動城市建設(shè)管理工作全面提升；要著重圍繞“建”和“管”來做，建出規(guī)模、管出水平，不斷提升白云城市品質(zhì)和形象；要進一步探索城市管理新機制，確保城市建設(shè)與管理同步發(fā)展；要以全局意識，從管理細(xì)節(jié)出發(fā)，抓好城市精細(xì)化管理，不斷完善城市環(huán)境改善和提升，形成生態(tài)優(yōu)美、管理有序的城市生活環(huán)境。③良好的生態(tài)環(huán)境商業(yè)小鎮(zhèn)背靠南湖公園（在建中），環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)良好、綠化范圍廣、空氣清新，購物與文化植入發(fā)展態(tài)勢良好，為項目的開展奠定了堅實的基礎(chǔ)。（2）制約條件（weakness）分析①打散商鋪銷售后統(tǒng)一管理乏力由于商鋪打散銷售后會造成業(yè)主過多的局面，在運營管理中很難將各方的意見協(xié)調(diào)一致，因而項目在業(yè)態(tài)布局、促銷、服務(wù)等各關(guān)鍵性環(huán)節(jié)均難以達(dá)到理想程度，所以最終會致使項目失敗。目前在中國大陸有諸多項目未能及時調(diào)整，形象老化，在市場上的地位也日漸勢微。⑥商業(yè)街設(shè)計不可“一刀切”商業(yè)街不是簡單的概念，更不是簡單地把一條街道兩邊做成店鋪就完了。大規(guī)模、高規(guī)格設(shè)施并不適用于人口導(dǎo)入不足的時期，反而容易設(shè)施空置，增加運用成本。區(qū)內(nèi)河流均屬長江流域烏江水系，主要有麥架河、沙老河。流經(jīng)全區(qū)整個西南低丘盆谷的中央部分，至鍋底灘出界，經(jīng)烏當(dāng)區(qū)的朱昌匯入貓?zhí)?，集水面積 。白云區(qū)屬亞熱帶氣候區(qū)，冷暖氣流交替強烈，季風(fēng)高原氣候明顯，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，年平均降水量1147～1191毫米，℃℃之間，氣候宜人，四季不分明，溫差小。小學(xué)53所，教學(xué)點6個，中學(xué)11所(高級中學(xué)2所，完全中學(xué)1所，九年一貫制學(xué)校2所，初級中學(xué)6所)，特殊教育學(xué)校1所，幼兒園46所，職業(yè)高中2所(含市直管民辦職業(yè)高中1所)。2010年末，白云區(qū)公路通車?yán)锍踢_(dá)到362千米，公路密度達(dá)到134千米/百平方千米，實現(xiàn)了便捷、通暢的“半小時”白云交通網(wǎng)絡(luò)。（1）給水本項目區(qū)周邊給水管網(wǎng)已鋪設(shè)，可滿足項目給水需要。配備與開展工作相適應(yīng)的環(huán)保管理人員，掌握生產(chǎn)工藝技術(shù)及生產(chǎn)運行狀況。（6）污染防治與三廢資源綜合利用：對生產(chǎn)中產(chǎn)生的“三廢”進行回收或處理，防止資源浪費和環(huán)境污染，對暫時不能利用而須轉(zhuǎn)移給其它單位利用的三廢，必須由公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行逐級審批手續(xù)，防止污染轉(zhuǎn)移造成污染事故；開展節(jié)水減污活動，采取一水多用，循環(huán)使用，提高水的綜合利用率；在生產(chǎn)過程中，要加強檢查，減少跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。第四章 工程方案項目位于某市白云區(qū)主城區(qū)南側(cè)，項目區(qū)域東臨云峰大道，北臨龍井路?！睹裼媒ㄖO(shè)計通則》GB503252005《商鋪設(shè)計規(guī)范》GB500962011《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162014）國家及地方相關(guān)行業(yè)的法規(guī)、規(guī)范條例、規(guī)定整體規(guī)劃、風(fēng)格統(tǒng)一強化優(yōu)勢、提升形象節(jié)約用地、集約開發(fā)生態(tài)優(yōu)先、綠色節(jié)能（1）規(guī)劃結(jié)構(gòu)公共空間聚集，商鋪空間環(huán)繞，兩者之間既有獨立的空間，也相互融合。云環(huán)路導(dǎo)入人群來源清鎮(zhèn)市、白云區(qū)、修文縣。4號地塊主打兒童天地與家庭漫享概念3號地塊主打文化體驗概念，以禪修體驗業(yè)態(tài)與特色酒店集群為項目打上文旅烙印，拔高項目整體乃至片區(qū)價值（3）業(yè)態(tài)排布①東里地下1層主動線兩側(cè)主要布局酒吧業(yè)態(tài)，形成城市稀缺的中高品質(zhì)酒吧風(fēng)情街；電影主題館除電影院外還包含零售、餐飲、體驗等業(yè)態(tài)，作為核心主力店，設(shè)置于云峰大道一側(cè)體現(xiàn)出強昭示性，同時進行1拖3處理，實現(xiàn)對各層人流的導(dǎo)入；鄰近地鐵口主要布局租金承受力最高的零售業(yè)態(tài)，兩大主力店文創(chuàng)書店及零售旗艦店均設(shè)置于此區(qū)域體現(xiàn)強昭示性，同時項目前期文創(chuàng)書店與售樓部結(jié)合打造；屋頂設(shè)置迷你高爾夫業(yè)態(tài)，既契合中高端城市休閑主題，又滿足屋頂四化要求，可形成亮點型業(yè)態(tài)；餐飲業(yè)態(tài)主要以調(diào)性餐飲及咖啡品茗為主，強調(diào)外擺空間和體驗感，設(shè)置于鄰5號地塊，部分偏家庭型餐飲業(yè)態(tài)設(shè)置于南側(cè)，更靠近居住社區(qū)。1F銷售型物業(yè)主力單鋪區(qū)間2060平米，開間進深比控制在1：:3之間，3F銷售型物業(yè)根據(jù)空間布局及業(yè)態(tài)需求可將主力單鋪區(qū)間放大至100200平米。（2）建筑層數(shù)和高度符合消防設(shè)計規(guī)范要求。《商鋪建筑規(guī)范》GB503682005。班，商場用水定額按6L/㎡C、室內(nèi)排水管采用柔性連接鑄鐵排水管和PVCU建筑塑料排水管；室外排水管采用雙壁波紋排水管或鋼帶纏繞排水管。燈具內(nèi)配磁鎳鉻電池及逆變裝置。利用建筑物基礎(chǔ)做防雷接地極。設(shè)置有線電視電纜分配系統(tǒng)，于樓內(nèi)各弱電間和樓層必要處設(shè)有電線電視分配盒，內(nèi)按需設(shè)有線電視信號放大器、分配分支器、終端電阻等器件。并設(shè)置消防緊急廣播系統(tǒng)；按消防主管部門的要求，還需另設(shè)集中的消防滅火設(shè)施的手動制柜，以便在必需時實施對消防泵、噴淋泵，正壓送風(fēng)機及排煙風(fēng)機等的手動強控。本工程配套設(shè)計包括給排水規(guī)劃設(shè)計（其中排水設(shè)計為雨污分流式），電力、電訊規(guī)劃設(shè)計，燈具工程設(shè)計，監(jiān)控設(shè)計等。（1）本工程廚房油煙經(jīng)排煙罩脫油煙豎井至屋面排放，衛(wèi)生間廢氣靠外墻利用自然通風(fēng)，其余經(jīng)豎井至屋面排放。（8）水泵采用低噪間水泵，并在基礎(chǔ)處設(shè)置隔振器，在水泵出水管處設(shè)置減振接頭。②綠化以喬木、灌木、地被植物相結(jié)合，力求不見裸地，盡量提高綠化覆蓋率；選用防塵、防噪、抗污染和水土保持的樹種。（3）設(shè)計理念①設(shè)計著眼于提高城鎮(zhèn)綠化和環(huán)境質(zhì)量，完善項目區(qū)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)計，實現(xiàn)“水穿城過，城在綠中”的布局特征。（1）建筑節(jié)能設(shè)計指標(biāo)①建筑圍護結(jié)構(gòu)熱導(dǎo)率和遮陽系數(shù)限值應(yīng)滿足表51的要求。④建筑每個朝向的窗(包括透明幕墻)。⑨外窗的氣密性不應(yīng)低于《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法》（GB/T71062008）規(guī)定的4級。節(jié)能應(yīng)按國情充分考慮實際經(jīng)濟效益，不能因為節(jié)能而過高地消耗投資，增加運行費用。②電力變壓器能效分析：電力變壓器的損耗主要分為三個方面：空載損耗（鐵損nl）、負(fù)載損耗（銅損ll）和雜散損耗。利用總擁有費用法來確定導(dǎo)體電流密度的目的，就是在已知負(fù)荷的情況下，選擇最佳的導(dǎo)線截面；或是在已選定導(dǎo)體截面的情況下，確定經(jīng)濟的負(fù)荷范圍，以尋求投資的最優(yōu)方案，取得最理想的經(jīng)濟效益。目前，水資源和能源的匱乏已經(jīng)成為制約我國許多城市可持續(xù)發(fā)展的瓶頸問題，節(jié)約用水、節(jié)能減排是社會關(guān)注的熱點和重點問題。各朝向房間的窗墻面積比、當(dāng)不滿足相關(guān)要求時，應(yīng)采取改善熱工性能的節(jié)能措施。（2）變壓器應(yīng)采用低損耗、低噪音的產(chǎn)品。（3）在施工組織設(shè)計中，合理安排施工順序、工作面，以減少作業(yè)區(qū)域的機具數(shù)量，相鄰作業(yè)區(qū)充分利用共有的機具資源。③施工現(xiàn)場供水管網(wǎng)根據(jù)用水量設(shè)計布置，管徑合理、管路簡潔，采用有效措施減少管網(wǎng)和用水器具的漏損?！吨腥A人民共和國環(huán)境保護法》國務(wù)院（1998）第253號令《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30962008）本項目建成后可以提高環(huán)境質(zhì)量，改善河道水質(zhì)，主要污染源來自施工期間機械產(chǎn)生的噪聲，施工工地?fù)P塵和運輸車輛產(chǎn)生的尾氣、粉塵對環(huán)境的污染。③生活區(qū)廢水經(jīng)處理后排入污水干管，廚房廢水經(jīng)隔油處理后排入鎮(zhèn)區(qū)污水干管，污水經(jīng)化糞池處理后最終排至市政污水干管。d；未遇見水量按總水量的10%考慮。本項目排水系統(tǒng)擬采用雨污分流制。工程項目竣工后要及時清理和平整場地，裸露地面應(yīng)綠化或鋪裝，做到“黃土不露天”，嚴(yán)禁在車行道上堆放施工棄土，可采用灑水、遮蓋或噴灑覆蓋劑等措施防止揚塵。①汽車揚塵：汽車行駛引起的道路揚塵約占場地?fù)P塵總量的50%以上。（2）水環(huán)境影響分析及處理措施施工人員生活污水：施工工人人數(shù)較多，施工營地每天生活污水量相當(dāng)大，如果直接排放，對附近環(huán)境和河道會產(chǎn)生一定的污染，因此應(yīng)集中收集生活污水將其排入市政污水管網(wǎng)，營運期生活污水經(jīng)處理后的污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)按《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978—2002)三級后進入市政管網(wǎng)。料場、拌合場等的選址應(yīng)設(shè)置于距離聲環(huán)境敏感點100米以外。所有廢水通過污水處理設(shè)施處理達(dá)標(biāo)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978—2002)中的三級標(biāo)準(zhǔn)。（4）固體廢物影響分析及處理措施在施工中產(chǎn)生的固體廢物主要來源于施工人員日常生活產(chǎn)生的生活垃圾和施工過程中產(chǎn)生的廢棄材料及土方，若處理不當(dāng)，遇到降水則會污染水體，從而對農(nóng)田、植被、河流及周邊環(huán)境產(chǎn)生潛在危害。施工材料流失：建設(shè)期由于建筑材料的堆放，管理不當(dāng)，特別是易沖失的材料如砂石、土方等采用露天堆放，遇暴雨時將被沖刷進入水體，因此對材料的堆放必須對堆場采取防沖刷措施，如在堆場四周設(shè)截流溝，土方應(yīng)及時搬運。同時施工車輛出入場地采取沖洗輪胎。建設(shè)施工過程中產(chǎn)生的施工噪聲如果放松管理和防治可能對施工場界外居民產(chǎn)生一定的影響。需確保污水排放達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978—2002)中相關(guān)要求。（2）電量計算商業(yè)用電量計算：商場用電定額按60w/㎡②柴油發(fā)電機產(chǎn)生的廢氣通過煙道直接排放至屋面，發(fā)電機房內(nèi)貼消聲材料，所有與外界相接的通風(fēng)豎井內(nèi)均做消聲處理，保證設(shè)備運行產(chǎn)生的噪聲滿足相關(guān)的要求。（2）建筑環(huán)保①填充墻采用輕質(zhì)砌塊。施工現(xiàn)場辦公區(qū)、生活區(qū)的生活用水采用節(jié)水系統(tǒng)和節(jié)水器具，提高節(jié)水器具配置比率。（4）選擇功率與負(fù)載相匹配的施工機械設(shè)備，避免大功率施工機械設(shè)備低負(fù)載長時間運行。（4）優(yōu)先采用節(jié)能光源。屋面部位采用擠塑聚苯板屋面保溫材料或無機保溫砂漿，隔熱防水膏，增加屋面保溫、隔熱、防水等節(jié)能效果。水資源開發(fā)和利用能耗結(jié)構(gòu)圖（1）給排水設(shè)施建造能耗與給排水系統(tǒng)運行能耗給排水設(shè)施建造和運行過程中的能耗，因為與給排水企業(yè)的成本控制有關(guān)，受到了給排水行業(yè)的普遍關(guān)注，給排水節(jié)能主要是節(jié)省熱能和動力能。④電動機能效分析：在建筑領(lǐng)域的電氣設(shè)計中，大量的中小型電動機被廣泛應(yīng)用。 所謂總擁有費用（toc），就是變壓器的初始投資和其在使用期內(nèi)的損耗費用之和。③節(jié)能性。電氣能耗主要分為建筑電氣能耗、市政公共基礎(chǔ)設(shè)施照明電氣能耗。當(dāng)不能滿足本條文的規(guī)定時。K)屋面≤外墻(包括非透明幕墻)≤底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板≤外窗（包括透明幕墻）傳熱系數(shù)W/(㎡（4）設(shè)計方案根據(jù)街道沿線城市和自然風(fēng)光情況，沿街景觀設(shè)計分別以自然生態(tài)、休閑舒適為出發(fā)點，營造“綠意盎然、生態(tài)浪漫、現(xiàn)代中式”的生態(tài)、休閑、觀光、防護等多功能的綠色景觀街道。④街旁綠化以綠色為主調(diào)，既要注意樹形、花期、花色的變化與合理搭配，又要避免色彩過于鮮艷，影響司機視線。（1）街旁綠化設(shè)計原則①景觀設(shè)計適中貫徹自然、生態(tài)的設(shè)計理念，控制景觀工程建設(shè)對環(huán)境的破壞性的影響，體現(xiàn)對環(huán)境和生態(tài)起到強化作用。所有空調(diào)房間均按規(guī)范要求設(shè)新風(fēng)。 （2）給水系統(tǒng)本特色商業(yè)小鎮(zhèn)內(nèi)用戶采用市政自來水直接供水方式，無需加壓供給。緊急廣播系統(tǒng)采用集中區(qū)域控制輸出方式，消防中心內(nèi)設(shè)廣播分區(qū)控制裝置，火災(zāi)時由消防聯(lián)動控制機向規(guī)范要求的相應(yīng)區(qū)域播出緊急廣播和疏散廣播。每套插座不小于兩個。防雷電波侵入：電纜進出建筑物應(yīng)作重復(fù)接地。防直擊雷：建筑屋面用Φ12鍍鋅圓鋼設(shè)置避雷帶作防雷接閃器，支架高度150MM，屋頂避雷連線網(wǎng)格不大于10M10M或12M8M。商鋪：6kW/戶；公共配套建筑：40W/m2；（1）配電系統(tǒng)：商鋪采用樹干式；公建采用放射式供電；消防設(shè)備采用雙回路電源供電，末端自動切換。d，生活用水定額按200L/人《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB500842001。（4）消火栓系統(tǒng)：沿街商業(yè)建筑均各自獨立的消火栓系統(tǒng)，底層設(shè)有消火栓系統(tǒng)加壓泵二臺，直接抽吸市政管網(wǎng)。1F主街道成為項目主人流動線，業(yè)態(tài)規(guī)劃層面基本不需要太多外擺空間，主街尺度控制在46m，2F做退臺處理，留出外擺空間增加體驗感，同時保證2F商業(yè)體量不被削減過多，退臺尺度控制在35m；3F采取類似屋頂獨棟的形式，做大面積退臺處理，留出大尺度露臺空間，退臺尺度在5m以上。在商鋪面積的搭配上考慮了不同品牌面積的需求等市場因素的存在和影響。項目北方人流動線——項目以北主要為白云區(qū)、修文縣人群，主要依托云峰大道并經(jīng)由龍井路到達(dá)。（3）車行交通利用外部提供的城市交通，以及內(nèi)部打造的車行組織，營造豐富、靈活的交通動線，帶給人們無壓力的體驗。本項目用地屬北亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候。對檢修中拆卸的受污染的設(shè)備材料要進行處理，避免造成污染轉(zhuǎn)移；凡在生產(chǎn)過程中，開停工、檢修過程產(chǎn)生噪聲和震動的部位，應(yīng)采取消音、隔音、防震等措施，使噪聲達(dá)標(biāo)