【正文】 下面以銀行、保險公司及證券公司為例給出評估明細表樣表，其他企業(yè)可以參照這幾類公司的樣表編寫。1．說明是否考慮了溢價與折價，說明溢價與折價測算的方法，對其合理性做出判斷。（二）評估結論與賬面價值比較變動情況及原因1．說明評估結論與賬面價值比較變動情況，包括絕對變動額和相對變動率。六、評估結論及分析（一）評估結論1．用文字敘述賬面價值和評估價值，采用兩種以上評估方法評估企業(yè)價值，應當分別說明其評估價值以及確定最終評估結論的依據(jù)和理由。（3）證券公司的證券市場周期對企業(yè)經(jīng)營的影響，客戶質(zhì)量與數(shù)量、營業(yè)網(wǎng)點、經(jīng)營模式等因素。（四）搜集相關資料，對評估對象基本情況進行闡述。一般編寫內(nèi)容指引如下。收益法評估分析表一般包括收益法評估分析匯總表和收入預測表、投資收益預測表、費用預測表、營業(yè)稅金及附加預測表、折舊與攤銷預測表、追加投資預測表及折現(xiàn)率測算表等。（八）評估值測算過程與結果。（六）收益法說明應當體現(xiàn)主要業(yè)務的預測過程，如：、投資業(yè)務、中間業(yè)務等重要業(yè)務收益參數(shù)的預測過程。（5）追加投資預測。②業(yè)務及管理費用的預測。③公允價值變動收益預測。（1）經(jīng)營模式與收益主體、口徑的相關性。（1）選取收益法的具體測算方法及模型。保險公司的經(jīng)營狀況應當重點說明保險品種規(guī)模、各類業(yè)務的市場占有率等歷史情況。、人力資源、核心技術、研發(fā)狀況、銷售網(wǎng)絡、特許經(jīng)營權、管理層構成等經(jīng)營管理狀況分析。（三）收益預測的假設條件收益預測的假設條件應當結合評估業(yè)務的具體情況確定。（一）說明評估對象，即企業(yè)整體價值、股東全部權益價值和股東部分權益價值。（2）上述負債以外的其他負債①其他負債的內(nèi)容、種類及形成原因等。（3）代理買賣證券款、代理承銷證券款評估值的確定方法和結果。②其他資產(chǎn)核實的方法和結果。3．其他資產(chǎn)（1）代理兌付證券、代理業(yè)務資產(chǎn)①代理兌付證券、代理業(yè)務資產(chǎn)相關合同情況。（3）存出保證金評估值的確定方法和結果。③其他負債評估值的確定方法和結果。②存入分保準備金核實的方法和結果。20．其他負債（1）其他應付款①其他應付款發(fā)生時間、原因。（4）長期借款評估值的確定方法和結果。（4）未到期責任準備金、保險責任準備金（未決賠款準備金、壽險責任準備金、長期健康險責任準備金）評估值的確定方法和結果。（4）保戶儲金及投資款評估值的確定方法和結果。（4）應付保單紅利評估值的確定方法和結果。（3）應付賠付款評估值的確定方法和結果。（2）應付分保賬款核實的方法和結果。（1）應付手續(xù)費及傭金的主要業(yè)務內(nèi)容、發(fā)生日期。（4）短期借款評估值的確定方法和結果。③其他資產(chǎn)評估值的確定方法和結果。④對于存在失效、變質(zhì)、殘損、無用的損余物資，應當說明對其價值的影響程度，需要技術鑒定的，應當說明鑒定方法及鑒定結論。③存出分保準備金評估值的確定方法和結果。②其他應收款核實的方法和結果。（1）相關合、同協(xié)議內(nèi)容。（3）定期存款評估值的確定方法和結果。（2）保戶質(zhì)押貸款核實的方法和結果。、應收分保未決賠款準備金、應收分保壽險責任準備金、應收分保長期健康險責任準備金（1）應收分保未到期責任準備金、應收分保未決賠款準備金、應收分保壽險責任準備金、應收分保長期健康險責任準備金發(fā)生時間、原因。（4）應收代位追償款評估值的確定方法和結果。（3）應收保費評估值的確定方法和結果。③其他負債評估值的確定方法和結果。②貼現(xiàn)負債核實的方法和結果。（2）存入保證金①存入保證金的種類、金額、核算方式、存款期限。（3）遞延所得稅負債評估值的確定方法和結果。（2）應付債券核實的方法和結果。（2）預計負債核實的方法和結果。27．應付利息（1）應付利息的內(nèi)容、金額等。（2）被評估單位相關的稅收政策，說明被評估單位所享有的優(yōu)惠稅收政策，享有優(yōu)惠政策的期限和批準單位等。（3）工資、職工福利、社會保險費、住房公積金、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、非貨幣性福利、辭退福利等項目的核實方法和結果。（2）吸收存款的構成（一年期以上的存款、活期存款、通知存款等）。（1）賣出回購金融資產(chǎn)款的種類、賬面金額。（3）交易性金融負債評估值的確定方法和結果。（3）函證情況介紹。（2）同業(yè)及其他金融機構存放款項核實的方法和結果。（1）向中央銀行借款的賬面金額、筆數(shù)、借款利率、期限。③抵債資產(chǎn)評估值的確定方法和結果。（2）遞延所得稅資產(chǎn)核實的方法和結果。④采用收益法評估，應當說明收益預測的依據(jù)，如市場調(diào)查結論、訂單合同、政府推廣文件等。 ? 引用土地估價報告評估結論的，應當說明涉及的土地宗數(shù)、面積，土地使用權取得方式、性質(zhì)、原始入賬價值、攤銷政策、攤余價值等；說明所引用土地評估結論的地價定義、評估假設、評估方法以及對引用其他機構出具的報告結論進行分析和調(diào)整的情況。⑦采用收益法評估，應當說明收益期限、凈收益與折現(xiàn)率確定的過程和結果。③土地的一般因素、區(qū)域因素和個別因素。⑨對于在房屋建筑物科目核算的投資性房地產(chǎn)，應當按投資性房地產(chǎn)的要求編寫評估說明。⑤采用成本法評估，應當說明重置全價的構成、各費用項目的測算過程、采用的價格和費用標準等；說明房屋建筑物類資產(chǎn)成新狀況。（2）房屋建筑物類固定資產(chǎn)①房屋建筑物類固定資產(chǎn)的類型、數(shù)量、賬面原值、賬面凈值、減值準備等。④評估方法選取的依據(jù)和理由，并列示主要計算公式、參數(shù)涵義及參數(shù)確定的方法。（3）采用收益法評估投資性房地產(chǎn)，應當說明現(xiàn)實租賃合同約定的租金、租賃期限，租賃合同到期后租金的確定方法，折現(xiàn)率確定方法和結果，評估值確定的方法和結果；采用市場法評估投資性房地產(chǎn)，應當說明可比交易實例的選取、可比因素比較調(diào)整、評估值確定的方法和結果。（4）以適當方式說明各級子公司采用的評估方法及理由和評估結論。12．長期股權投資 （1）長期股權投資的內(nèi)容和金額。（3）可供出售金融資產(chǎn)評估值確定的方法和結果。②貼現(xiàn)資產(chǎn)核實的方法和結果。④對私貸款抽樣方法。（5）應收利息評估值的確定方法和結果。8．應收利息（1）應收利息的主要業(yè)務內(nèi)容和對應金額。（3）衍生金融資產(chǎn)評估值的確定方法和結果。（2）交易性金融資產(chǎn)核實的方法和結果。（1）拆出資金賬面金額、拆借銀行、拆借利率、拆借期限。（3）存放同業(yè)款項評估值的確定方法和結果。（4）查驗中央銀行存款對賬單、余額調(diào)節(jié)表的情況，函證情況，以及評估基準日執(zhí)行的利率標準。每一科目的評估技術說明應當根據(jù)項目具體情況確定詳略程度。三、成本法評估技術說明采用成本法評估單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合，采用資產(chǎn)基礎法評估企業(yè)價值應當根據(jù)評估業(yè)務的具體情況，編寫評估技術說明。（二） 特殊資產(chǎn)的核實方法1．對于網(wǎng)點多、經(jīng)營地點分散的資產(chǎn)所采取的核實方法。（五）企業(yè)申報的表外業(yè)務的類型、數(shù)量。3．委托評估的資產(chǎn)權屬狀況。（二） 未來經(jīng)營和收益狀況預測說明一般包括下列內(nèi)容：1．所在行業(yè)相關經(jīng)濟要素及發(fā)展前景、經(jīng)營歷史情況、面臨的競爭情況及優(yōu)劣勢分析；2． 內(nèi)部管理制度、人力資源、核心技術、研發(fā)狀況、無形資產(chǎn)、管理層構成等經(jīng)營管理狀況；3． 近年企業(yè)資產(chǎn)、負債、權益、盈利、利潤分配、現(xiàn)金流量等資產(chǎn)財務狀況；4． 未來主營業(yè)務收入、成本、費用等的預測過程和結果；5． 如果企業(yè)存在關聯(lián)交易，應當說明關聯(lián)交易的性質(zhì)及定價原則等。（二）說明確定評估基準日所考慮的主要因素，如經(jīng)濟行為的實現(xiàn)、財務報告期末、國家相關部門制定的行業(yè)監(jiān)管指標變動情況以及利率、匯率和金融產(chǎn)品市場價格變化等。（五） 賬面資產(chǎn)是否根據(jù)以往評估結論進行了調(diào)賬。三、關于評估對象與評估范圍的說明企業(yè)價值評估中，通常需要說明下列內(nèi)容：（一）委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍是否一致，不一致的應當說明原因，并說明是否經(jīng)過審計、審計意見類型及審計期間。（三）委托方和被評估單位及業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者之間的關系，如產(chǎn)權關系、交易關系等。（10）企業(yè)發(fā)展歷程及未來發(fā)展規(guī)劃。（6）企業(yè)各子公司、分公司及主要部門的構成情況，并以適當?shù)男问奖砻鞲骷壸庸镜墓蓹嘟Y構及股權比例。（2）企業(yè)性質(zhì)、取得金融業(yè)務許可證或者主管部門準入批復文件、企業(yè)股東及持股比例、企業(yè)股權變更等歷史沿革情況?！镀髽I(yè)關于進行資產(chǎn)評估有關事項的說明》應當由委托方單位負責人和被評估單位負責人簽字，加蓋委托方與被評估單位公章，并簽署日期。（二）如果評估說明中收錄有關文件或者資料的復印件，應當統(tǒng)一標注頁碼。七、評估工作未受到干預并獨立進行。三、對評估對象及其所涉及的資產(chǎn)進行了必要的核實。五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。附一：“注冊資產(chǎn)評估師聲明”指引（供參考）附二：“注冊資產(chǎn)評估師承諾函”指引（供參考）附三：“評估說明”編寫指引（供參考）附四：評估明細表樣表（供參考）附一：“注冊資產(chǎn)評估師聲明”指引（供參考）一、我們在執(zhí)行本評估業(yè)務中，遵循相關法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。必要時附件可以獨立成冊。評估報告應當用A4規(guī)格紙張印刷。需要同時出具外文評估報告的，以中文評估報告為準。第三十八條 《企業(yè)關于進行資產(chǎn)評估有關事項的說明》應當由委托方單位負責人和被評估單位負責人簽字，加蓋相應單位公章并簽署日期。第三十四條 評估結果匯總表應當按以下順序和項目內(nèi)容列示：資產(chǎn)、負債、凈資產(chǎn)等類別和項目。第三十一條 評估明細表格式和內(nèi)容基本要求如下：（一）表頭應當含有被評估資產(chǎn)負債類型（會計科目）名稱、被評估單位、評估基準日、表號、金額單位、頁碼；（二）表中應當含有資產(chǎn)負債的名稱（明細）、經(jīng)營業(yè)務或者事項內(nèi)容、技術參數(shù)、發(fā)生（購、建、創(chuàng)）日期、賬面價值、評估價值、評估增減幅度及備注等基本內(nèi)容；（三）表尾應當標明評估人員、被評估單位填表人員和填表日期。第二十九條 引用其他機構出具的報告結論，根據(jù)現(xiàn)行有關規(guī)定，需經(jīng)相應主管部門批準（備案）的，應當將相應主管部門的批準（備案）文件作為評估報告的附件。評估報告附件通常包括下列文件：（一）與評估目的相對應的經(jīng)濟行為文件；（二）被評估單位的財務報表及審計報告；（三）委托方和被評估單位法人營業(yè)執(zhí)照；（四）被評估單位金融業(yè)務許可證；（五）委托方和被評估單位產(chǎn)權登記證；（六）評估對象涉及的主要權屬證明資料；（七）委托方和相關當事方的承諾函；（八）簽字注冊資產(chǎn)評估師的承諾函；（九）評估機構資格證書；（十）評估機構法人營業(yè)執(zhí)照副本；（十一）簽字注冊資產(chǎn)評估師資格證書；（十二）重要取價依據(jù)（如合同、協(xié)議）；（十三）業(yè)務約定書；（十四）其他重要文件。第二十五條 評估報告正文應當由兩名以上注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，并由評估機構蓋章。使用限制通常包括下列事項：（一）評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途；（二）評估報告的全部或者部分內(nèi)容被摘抄、引用或者披露于公開媒體，需要評估機構審閱相關內(nèi)容。（六）特殊情況下，在與經(jīng)濟行為相匹配的前提下，評估結論可以用區(qū)間值表示，同時給出確定數(shù)值評估結論的建議。（二）單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，應當以文字形式說明賬面價值、評估價值及其增減幅度。第二十一條 評估報告應當以文字和數(shù)字形式清晰說明評估結論。采用成本法評估的，應當對主要資產(chǎn)及負債的評估方法進行說明。第十七條 評估報告應當說明本次評估業(yè)務所對應的經(jīng)濟行為、法律法規(guī)、評估準則、權屬、取價等依據(jù)。單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，通常需要說明委托評估資產(chǎn)的數(shù)量、法律權屬狀況、經(jīng)濟狀況等。若存在關聯(lián)交易，應當說明關聯(lián)方、交易方式等基本情況。（3） 企業(yè)的財務核算體系介紹，近三年資產(chǎn)、財務及經(jīng)營狀況；（4） 企業(yè)各子公司、分公司及主要部門的構成情況，并以適當?shù)男问奖砻鞲骷壸庸镜墓蓹嘟Y構及股權比例；（5）企業(yè)經(jīng)營特點?！钡谑l 評估報告正文應當介紹委托方、被評估單位及