【正文】 專家成員根據(jù)本方案在開標當天，在專家隨機抽取，評標委員會主任由專家臨時推選；評價委員會采用單數(shù)制，最低不少于6人，且技術(shù)、經(jīng)濟等方面專家不得少于成員總數(shù)的三分之二；評標委員會嚴格按照招標文件確定后的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較。投標人的投標應當符合下列條件之一：能夠最大限度的滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準或者能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的價格合理?！　≡谡袠宋募_始發(fā)出之日起30日內(nèi)，具有承擔招標項目能力的法人或其它組織都可以投標。其中勘察設計投標人的資歷要求最低在乙級以上，施工監(jiān)理投標人的資質(zhì)要求必須在乙級以上，施工企業(yè)資質(zhì)要求在二級以上，設備與材料投標人要求是具有生產(chǎn)許可證，產(chǎn)品出廠合格證，產(chǎn)品質(zhì)量認證的企業(yè)。具體程序如下：　　本項目按照國家有關(guān)規(guī)定先履行項目審批手續(xù)，取得批準后委托招標代理機構(gòu)進行公開招標。其它還包括收費合理，依法管理，經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益兼顧，公共服務、專項服務和特約服務并重的原則。對項目資金實行專帳管理、專款專用，嚴禁挪用和擠占。實行工程監(jiān)理制。如在施工圖設計階段，可以進行土地平整工作，土建施工末期可以進行安裝工程和配套基礎設施施工工作。（6）保障疏散通道、安全出口暢通，設置符合國家規(guī)定的消防安全疏散標志。（4）定期組織防火檢查，及時消除火災隱患定期嚴格組織防火檢查，主要包括兩方面：一是對思想、制度方面的檢查；二是對機械設備、物資方面的檢查。具體做好以下幾點：（1）制定消防安全制度結(jié)合廣場建筑和持點，制定清晰、精妙、簡潔、高效的“防患于未然”的防火制度，便于有關(guān)人員掌握、學習和在工作中嚴格執(zhí)行，盡量將火災風險減低到最小。 電氣變配電設備選用節(jié)能型產(chǎn)品，以達到節(jié)能降耗的目的。使噪聲對周圍的影響符合環(huán)?？刂茦藴省? 項目污染源及防治廢水主要為生活污水，水中無特殊化學物質(zhì)，污水經(jīng)場區(qū)內(nèi)污水管排入城市污水管網(wǎng)，由污水處理廠統(tǒng)一處理。施工人員如自建宿舍，應配套建設簡易廁所。(3)施工生產(chǎn)廢料處理首先應考慮廢料的回收利用。固體廢棄物防治措施(1)清場廢物處理施工清場的樹木、農(nóng)作物、雜草，除部分可作為肥料外，應及時清運。(4)材料倉庫和臨時材料堆放應防止物料散漏污染。大氣污染防治措施(1)工程開挖土方應集中堆放，以縮小粉塵影響范圍，及時回填，減小粉塵影響時間。(3)機械和車輛沖洗廢水。其懸浮物含量大，需建沉降地，懸浮物進行沉淀后排放。(5)建設單位應責成施工單位在施工現(xiàn)場標明張布通告和投訴電話，建設單位在接到報案后應及時與當?shù)丨h(huán)保部門取得聯(lián)系，以便及時處理各種環(huán)境糾紛。(3)針對筑路機械施工的噪聲具有突發(fā)、無規(guī)則、不連續(xù)、高強度等特點。施工單位必須選用符合國家有關(guān)標準的施工機具和運輸車輛，盡量選用低噪聲的施工機械和工藝。 施工過程對環(huán)境的影響及綜合治理措施施工過程環(huán)境影響預測對大氣環(huán)境影響：施工過程中對大氣環(huán)境的污染主要為工地楊塵。設備間計算機網(wǎng)絡采用2個光纖配線架（400A2）對整個大樓內(nèi)的計算機進行統(tǒng)一管理。光纖配線架則用來端接干線光纖。每一信息插座，均可通過400K分插座支持一部低速數(shù)據(jù)終端或兩部電話（終端），使綜合布線具有極強的可擴充性。綜合布線包括計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)、語音系統(tǒng)和保安監(jiān)控系統(tǒng)三大部分。在國內(nèi)，各主要城市之間也已開通綜合業(yè)務數(shù)字網(wǎng)。首先，綜合布線必須具備高可靠性，以保證金融系統(tǒng)日常業(yè)務的順利進行；其二，綜合布線要有高度的靈活性，能根據(jù)部門的具體要求，在配線架上連接成不同的拓補結(jié)構(gòu)。根據(jù)不同部門工作性質(zhì)不同，必須有不同的網(wǎng)絡形式，以滿足其不同的需求。地下商場同時設機械進風系統(tǒng)，進風量不小于排煙量50％。 通風設計商場設機械排風系統(tǒng)，滿足不同季節(jié)使用要求。人 空調(diào)方式本工程采用分層式全空氣分體中央空調(diào)系統(tǒng)。同時，消防車可從消防水池取水作為補充水源。本項目按一類耐火等級設計。 排水設計本工程日均污水排放量為80噸，最大排放量為120噸/日，；室外埋地排水管道采用UPVC塑料雙壁波紋管；室內(nèi)排水管采用硬質(zhì)聚氯乙烯管，采用承插式溶劑或粘接；污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。所有支線除雙電源互投箱選用ZRBV導線，至污水泵出線選用VV39型防水電纜外，其他均選用ZRBV導線，穿熱鍍鋅鋼管暗敷；在電纜橋架上的導線應按回路穿熱塑管或綁扎成束。骨架墻柱：1至2層C40；2至4層C35；5至7層C30；8至頂層C25?？拐鹆叶葹榘硕?。外墻：采用干掛花崗巖石材或鋁板外墻面。建筑物色彩豐富、外觀明快。內(nèi)街景觀設計運用對景、借景、空間的轉(zhuǎn)折、強化和弱化等元素，輔以綠色植物、燈光、坐椅、雕塑以及具有雕塑感或形態(tài)優(yōu)美的內(nèi)街標示、廣告燈箱展板等，將內(nèi)街作為一個虛的的體量精心設計。將建設成為豫西北商埠的重要組成部分和城市商業(yè)新坐標。該區(qū)域位于xxxx市城市中心地帶，屬于城市商業(yè)及服務業(yè)區(qū)域，周邊沒有對環(huán)境造成污染的企業(yè)和源體，環(huán)境條件較好。 土地條件該項目原屬耕地，土地性質(zhì)變更、征用工作均已完成，無需拆遷，且地塊平整，可以直接進行工程施工，具備進行項目開發(fā)的條件。xxxx地下水類型主要是基巖孔隙裂水，主要由大氣降水供給。擬建地址系黃河流域沖積平原的一部分，地勢平緩，海拔高69m左右，屬暖溫帶季風氣候，冷暖適中，雨量充沛，四季分明，無霜期長，光照充足。近年來，面對國家宏觀政策不斷調(diào)整、縣域經(jīng)濟競爭日趨加劇、國際金融危機突發(fā)等復雜局面，xxxx市堅持以科學發(fā)展觀統(tǒng)攬全局，以“新型工業(yè)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、三產(chǎn)多元化、城鄉(xiāng)一體化”為目標，強力實施“項目帶動、資本活市、人才興沁、環(huán)境贏商”四大戰(zhàn)略，奮力推進經(jīng)濟社會發(fā)展新跨越，全市呈現(xiàn)出經(jīng)濟繁榮、民生改善、社會穩(wěn)定、政通人和的良好局面。xxxx是河南省重點城鎮(zhèn)化試點市、對外開放重點縣（市）和36個擴權(quán)縣（市）之一，享有比照國家振興東北老工業(yè)基地等多項優(yōu)惠政策。境內(nèi)神農(nóng)山景區(qū)集龍脊長城、神農(nóng)古跡、白松雅韻、獼猴憨態(tài)等為一體，是“北方山水”的經(jīng)典代表，被評為國家5A級旅游區(qū)、國家重點風景名勝區(qū)、世界地質(zhì)公園、國家級獼猴自然保護區(qū)。 xxxx是一座獨具魅力的文化旅游城。轄3鄉(xiāng)6鎮(zhèn)4個辦事處329個行政村。第四章 項目選址與建設條件分析 項目選址與規(guī)劃 項目地理位置本項目建設地址位于覃懷西路北側(cè)、人壽保險公司西側(cè)，南臨覃懷路，東臨xxxx市迎賓大道—太行路，北靠xxxx市商業(yè)黃金路段——懷府路，西面是香港街，整個地塊呈矩形，用地平坦。良好的宣傳推廣體系 首先，項目的宣傳、推廣要有系統(tǒng)周密的策劃，巧妙利用媒體組合、公關(guān)組合，連續(xù)不斷、有計劃、有節(jié)奏、一氣呵成地推出項目的形象、氣勢以達到最好的效果。為什么要這樣做?許仰東認為：如果不進行控制，就抓不住；如果賣得快，房型相對較差或樓層問題的房子賣給誰。如銷售組織的建立健全，銷售隊伍的建立培養(yǎng)，推廣方式的選擇組合，銷售渠道的選擇等等。這些內(nèi)容就不再詳細講解。 通過定位，進一步對樓盤的概念及理念有一個明確的確定，由此出發(fā)，才能建造一流的樓盤。對房屋小區(qū)的功能進行系統(tǒng)的策劃，也就是怎樣進一步地滿足需要。比如世紀之門的“人，詩意的居住”、蓮浦花苑的“生活在新鮮的地方”等等都是綜合性、概括性地將樓盤定位表達出來。房產(chǎn)定位定位也就是找準自己的位置。開發(fā)初期的營銷策劃應注重供需分析和前期準備工作研究。 項目營銷設想 房地產(chǎn)業(yè)制造和生產(chǎn)的產(chǎn)品，不僅具備普通商品的屬性，還具有價值巨大、使用期長、建設周期長等特點，因此較一般行業(yè)來說，房地產(chǎn)業(yè)營銷的重要性就更為突出。城市窗口的輻射資源項目處于xxxx新城區(qū)中心位置，是城市的窗口，其商業(yè)輻射面可涵蓋xxxx全市以至更遠的相關(guān)區(qū)域。懷府金融廣場建設項目目標定位為xxxx市新城區(qū)中心大型商業(yè)金融地標性建筑，該項目將以國際先進的設計理念、科學完善的配套設施、高度人性化的管理服務，為入駐金融投行機構(gòu)提供良好的營業(yè)辦公條件，并成為xxxx市一道亮麗的風景線。目前，除工農(nóng)中建、農(nóng)信、農(nóng)發(fā)、郵儲等市內(nèi)駐地銀行業(yè)金融機構(gòu)外，先后引進了中信、浦發(fā)、交通、廣發(fā)、光大、民生、招商、國開行、洛陽銀行、鄭州銀行、焦作商行等14家市外銀行、30余家分支機構(gòu)在沁開展貸款投放業(yè)務，市外金融機構(gòu)在沁貸款余額達35億元以上，占該市全部貸款的一半以上。另外，通過本項目的運作，可以接收消化和吸收國內(nèi)外先進理念，規(guī)范市場競爭秩序，對引進國內(nèi)外較多的金融投行巨頭企業(yè)，給xxxx帶來更大的經(jīng)濟效益，是具有深刻意義的。根據(jù)《xxxx市城市建設總體規(guī)劃（20022020）》，xxxx市城市用地發(fā)展方向?qū)⒅攸c向西、南兩個方向發(fā)展，規(guī)劃于太行路中段兩側(cè)地區(qū)形成綜合功能的新城中心區(qū)。由于這些金融投行機構(gòu)都需要一個城市地段優(yōu)越、商務氛圍濃厚、功能設計完善、能夠充分彰顯行業(yè)特征的大型商務寫字樓作為辦公營業(yè)場所，因此，盡快在城市合適位置建設能夠集合眾多金融投資機構(gòu)入駐的懷府金融廣場已成為xxxx市“資本活市”戰(zhàn)略向更深更廣推進實施的必須。今年以來，安瑞高材、德海源誠先后在天交所、鄭交所順利掛牌，永威、思可達在中小板、創(chuàng)業(yè)板上市準備工作基本完成，即將進入申報沖刺階段，30余家企業(yè)入選焦作、河南省后備上市掛牌企業(yè)名單，全市通過資本市場直接融資總額達7億元以上。除駐沁銀行外，浦發(fā)、中信、交通、廣發(fā)等14家市外銀行來沁開辦業(yè)務，合作分支機構(gòu)30余家。 xxxx市金融業(yè)發(fā)展狀況2009年，面對金融危機的沖擊，xxxx市通過強力實施“資本活市”戰(zhàn)略，按照“銀企合作常態(tài)化、金融服務精細化、融資渠道多元化、信用建設體系化”的工作思路，認真分析金融形勢、大力優(yōu)化金融環(huán)境、廣泛開展對外合作、研究破解融資難題，各項工作取得了新的成效。依托雙馬、華泰、常樂等企業(yè)，以芬歐匯川集團非木漿造紙、華泰彩印包裝工業(yè)園等戰(zhàn)略項目為重點，提升產(chǎn)業(yè)層次，使xxxx成為全國重要的造紙包裝工業(yè)基地，形成100萬噸造紙生產(chǎn)能力，產(chǎn)業(yè)銷售收入達到50億元。依托名都風電、華寶、錦輝等風電設備生產(chǎn)企業(yè)，加快風電產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃建設和風電機罩、葉片、塔架等主導產(chǎn)品的發(fā)展，吸引國內(nèi)外大型風電企業(yè)到沁投資創(chuàng)業(yè)，延伸風力發(fā)電設備產(chǎn)業(yè)鏈，把xxxx打造成為全國重要的風力發(fā)電設備產(chǎn)銷基地。其中，電解鋁、新能源、造紙機械及造紙、化工四個行業(yè)增加值增速均超過全市規(guī)模以上工業(yè)增加值增速（%），%、%、%、29%，支柱產(chǎn)業(yè)的高增長保證了全市工業(yè)的高增長。2009年。稅收收入完成26341萬元，%；，%。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利稅407428萬元，%?！　? xxxx市宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 xxxx市經(jīng)濟狀況近年來，面對國家宏觀政策不斷調(diào)整、縣域經(jīng)濟競爭日趨加劇、國際金融危機突發(fā)等復雜局面，xxxx市堅持以科學發(fā)展觀統(tǒng)攬全局，以“新型工業(yè)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、三產(chǎn)多元化、城鄉(xiāng)一體化”為目標，強力實施“項目帶動、資本活市、人才興沁、環(huán)境贏商”四大戰(zhàn)略，奮力推進經(jīng)濟社會發(fā)展新跨越，全市呈現(xiàn)出經(jīng)濟繁榮、民生改善、社會穩(wěn)定、政通人和的良好局面。此次房產(chǎn)新政在擠掉住宅產(chǎn)品市場泡沫的同時，也將大量投資資本吸引到商務地產(chǎn)價格洼地來。而商鋪和寫字樓租金都在5%—10%之間，從這個角度來講，商鋪和寫字樓作為投資產(chǎn)品更能夠吸引資金進入。此次新政使得不少投資者轉(zhuǎn)為關(guān)注商務地產(chǎn)，市場 “商住倒掛”的現(xiàn)象即將扭轉(zhuǎn)。而此輪樓市新政打壓的是住宅市場，商業(yè)地產(chǎn)項目一直執(zhí)行比較獨立的老政策，并沒有受到住宅放貸市場收緊的影響。因此一旦政策退出，這些市場必定會出現(xiàn)反彈，中國的住宅市場還會有一個非常長的繁榮期。目前中國的城市化進程正在加快，現(xiàn)在整個中國的城市化水平還保持在46%左右，我們國家的目標是要在十年的時間內(nèi)將城市化率提高到60%，這就意味著每年會有2000萬的人口從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市，這些人需要住房。2010年9月27日，國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設管理調(diào)控的通知》（下稱《通知》），要求貫徹落實“國10號文”確定的工作任務，進一步加強房地產(chǎn)用地和建設的管理調(diào)控，積極促進房地產(chǎn)市場繼續(xù)向好發(fā)展。2010年7月13日，住房和城鄉(xiāng)建設部、銀監(jiān)會分別以不同形式對部分媒體報道稱“房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)政策可能取消”、“三套房貸放開”、“國資委授意央企拿地”進行回應，均表示堅持貫徹落實國務院《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》；國資委也否認授意房地產(chǎn)央企擴張拿地。2010年6月1日，中國政府網(wǎng)全文公布了《國務院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委的通知》，其中“逐步推進房產(chǎn)稅改革”的提法最為引人關(guān)注。2010年4月23日，住建部、民政部、財政部三部聯(lián)合針對部分地方廉租住房管理中的房源閑置、出借，日常管理和維修養(yǎng)護資金不落實，準入退出管理機制不完善、日常監(jiān)管和服務不到位等問題，做出有關(guān)規(guī)定。但近期部分城市房價、地價又出現(xiàn)過快上漲勢頭，投機性購房再度活躍，需要引起高度重視。對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要加大曝光和處罰力度。確保完成2010年建設保障性住房300萬套、各類棚戶區(qū)改造住房280萬套的工作任務。五是增加居住用地有效供應，增加住房有效供給。對境外機構(gòu)和個人購房，嚴格按有關(guān)政策執(zhí)行。住房城鄉(xiāng)建設部要會同人民銀行、銀監(jiān)會抓緊制定第二套住房的認定標準。二是建立考核問責機制，堅決抑制不合理住房需求。樓市新政強勢出臺。 項目投入總資金及效益情況 ，預售房款收入2100萬元，申請銀行貸款2000萬元。該地塊地處xxxx市新城區(qū)中心，地理位置優(yōu)越、交通條件便利、基礎配套設施完善齊全、商業(yè)氛圍濃厚，是xxxx市新城區(qū)中心規(guī)劃的主要商業(yè)金融用地，是金融投行機構(gòu)營業(yè)辦公的最佳場所。由于這些金融投行機構(gòu)都需要一個城市地段優(yōu)越、商務氛圍濃厚、功能設計完善、能夠充分彰顯行業(yè)特征的大型商務寫字樓作為辦公營業(yè)場所，因此，盡快在城市合適位置建設能夠集合眾多金融投資機構(gòu)入駐的懷府金融廣場已成為xxxx市“資本活市”戰(zhàn)略向更深更廣推進實施的必須。因此未來預期來講，商業(yè)地產(chǎn)還是存在普漲的空間。總體上來看，我們依據(jù)預