深圳安托山項(xiàng)目開發(fā)研判重新定位安托山-定-wenkub.com
2025-05-10 02:01 本頁面
【正文】 調(diào)性：一汪純凈的蔚藍(lán)，幾滴水的通透，點(diǎn)綴些海洋氣息。 調(diào)性：自然、碎花的蔓妙風(fēng)情，配合午后閑散的心境， 散發(fā)出家所獨(dú)有的溫馨與細(xì)膩。 調(diào)性：通過原木材料、家俱，以及綠色的點(diǎn)綴， 營(yíng)造一個(gè)純自然的家園。自然法式生活 Block Town 一種 自然、高貴、優(yōu)雅、閑適 的生活即將上演 …… 法式文化生活與音樂、自然晨昏的交匯，產(chǎn)生不同的情懷與調(diào)性 【 生活演繹 】 清晨 ?為保證產(chǎn)品的通透性和舒適性 ， 本項(xiàng)目開發(fā)方向基本為高層或小高層 。 接下來將通過潛在競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目修正來完善本項(xiàng)目的戶型比例 。 2022年 2022年 2022年 2022年 122 84 160 、四房基本面積區(qū)間分析 上限 下限 ?三房戶型區(qū)間設(shè)臵在 100㎡ 以下、 105－ 117㎡ 、 120－ 130㎡ 之間； ?四房戶型區(qū)間設(shè)臵在 130160㎡ 之間； 結(jié)論： 選取設(shè)臵相對(duì)集中的暢銷面積區(qū)間段，并據(jù)此初步建議本項(xiàng)目 、四房暢銷區(qū)間分析 時(shí)間 三房 四房 02年 105115㎡ 125130㎡ 04年 135140㎡ 、 110117㎡ 、 8995㎡ 136140㎡ ， 160165㎡ 05年 105118㎡ 130138㎡ 06年 8698㎡ 、 115120㎡ （案例較少） 關(guān)于近 4年環(huán)香蜜湖片區(qū)可參考項(xiàng)目之 兩房 分析 望郡 香蜜山 緹香名苑 香格麗苑 2022 2022 2022 69㎡ 約 6% 79㎡ 約 8% 72 ㎡ 約 13% 7884㎡ 約 20% 時(shí)間軸線 環(huán)香蜜湖圈層可比項(xiàng)目中，兩房所占比重較少 套數(shù)比約占 10－ 15％。 02年以來，環(huán)香蜜圈住宅項(xiàng)目三房比例呈平穩(wěn)上升趨勢(shì)； 四房比例則呈明顯下降趨勢(shì)。 選取 0206年的共 11個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行分析 。 【 香蜜湖內(nèi)圈：戶型分析 】 樓盤 總戶數(shù) 三房 面積區(qū)間 套數(shù)比 四房 面積區(qū)間 套數(shù)比 香域中央 710 20 130132 13% 237 167175 52% 52 145149 83 186189 21 153160 47 198209 熙園 689 307 159172 45% 293 183217 43% 中旅國(guó)際公館一期 548 273 116164 50% 212 165185 39% 中旅國(guó)際公館二期 935 190 104106 20% 338 153170 36% 水榭花都 1期 470 117 121129 25% 353 171202 75% 水榭花都 2期 473 81 147166 17% 324 190205 68% 水榭花都 3期 472 82 148165 17% 374 191308 79% 總計(jì) 4297 1143 27% 2261 53% ?區(qū)域以三房、四房、五房供應(yīng)為主； 170㎡ 200㎡ 的四房占供應(yīng)主導(dǎo)位臵 ?戶型區(qū)間較其他區(qū)域?qū)挸?2040㎡ 【 香蜜湖外圈：供應(yīng)量及價(jià)格分析 】 樓盤 占地 建面 開盤時(shí)間 均價(jià) 二手房?jī)r(jià)格 金地香蜜山 1期 78679 169860 202251 8500 1000013000 金地香蜜山 2期 2022125 8700 1000014000 望郡 20882 100765 2022915 7000 1000011000 香逸名園 9500 60000 202232 6500 950013000 緹香名苑 20365 104417 202253 8500 950011000 香格麗苑 15036 90554 20221210 9800 —— 香雅園 7413 22823 2022319 9800 —— ?新推盤售價(jià)接近 10000元 /㎡ ?一手樓與二手樓價(jià)格非常接近；素質(zhì)較高的二手樓價(jià)格區(qū)間達(dá) 10000 13000元 /㎡ 【 香蜜湖外圈：戶型分析 】 100135平米的三房為主，兩房、四房各占一定比例 樓盤 總戶數(shù) 兩房 面積區(qū)間 套數(shù)比 三房 面積區(qū)間 套數(shù)比 四房 面積區(qū)間 套數(shù) 比 金地香蜜山 1期 544 79 79 15% 369 104135 68% 96 148184 18% 金地香蜜山 2期 443 81 118126 64% 132 148160 37% 201 129146 30 184193 望郡 568 36 6% 98 94109 17% 105 115143 18% 香雅園 289 153 6472 53% 136 8498 47% 0% 緹香名苑 658 88 13% 180 64% 50 8% 244 香格麗苑 612 123 20% 397 65% 92 1 137 15% 香逸名園 400 100 85 25% 300 103118 75% 0% 總計(jì) 3514 579 —— 16% 2022 —— 57% 505 —— 14% 【 香蜜湖幅射圈：供應(yīng)量及價(jià)格分析 】 樓盤 占地 建面 開盤時(shí)間 均價(jià) 二手房?jī)r(jià)格 香山美樹苑 38295 99600 20221022 8000 87009500 盛景國(guó)際花園 75413 20221030 7500 9500011000 風(fēng)臨左岸 15000 54000 2022112 6200 950010000 香詩美林 31288 100000 2022124 7500 980011000 園博中央 3933 19950 2022年 6月 15000 —— ?一手樓與二手樓價(jià)格非常接近；二手豪宅均價(jià)為 9000元 /㎡ 12022元 /㎡ ?出現(xiàn)部分素質(zhì)較高項(xiàng)目（如園博中央、蝴蝶谷）憑借園博園景觀優(yōu)勢(shì)預(yù)計(jì)達(dá) 14000元 /㎡ 【 香蜜湖幅射圈：戶型分析 】 樓盤 總戶數(shù) 兩房 面積區(qū)間 套數(shù)比 三房 面積區(qū)間 套數(shù) 比 四房 面積區(qū)間 套數(shù)比 香山美樹苑 712 114 7685 16% 424 97115 60% 172 138139 24% 盛景國(guó)際花園 912 112 7175 12% 428 89131 47% 0% 風(fēng)臨左岸 424 212 9095 50% 106 108112 25% 106 129132 25% 香詩美林 990 391 7581 39% 539 110118 54% 70 136140 7% 園博中央 98 23 83 23% 46 122 47% 25 160 26% 總計(jì) 3136 852 27% 1543 49%
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