信陽琵琶山項目產品定位報告-wenkub.com
2025-03-07 09:52 本頁面
【正文】 項目開發(fā)分期 產品類型 規(guī)模（㎡） 推出時間 第一期 多 層 17,640 2023101 18層高層 50,701 2023101 第二期 18層高層 151,179 2023111 別 墅 6,000 202351 商 業(yè) 6,756 202351 第三期 18層高層 120,034 2023111 商 業(yè) 10,133 202351 合 計 住 宅 345,554 商 業(yè) 16,889 產品預案三項目方案 總占地面積： 地上建筑面積： 368645㎡ 物業(yè)類型：疊加 +多層 +高層 容積率： 產品預案三項目方案 產品預案三項目方案 產品預案三項目整體成本收益估算 銷售收入 開發(fā)類型 可售面積（平米） 均價（元 /平米） 總價（萬元） 別 墅 多 層 18層高層 獨立商業(yè) 車 庫 合 計 總投資（萬元） 利潤（萬元） 稅前銷售利潤率 所得稅（萬元） 稅后利潤（萬元） 利潤率 溢價款（萬元） 扣除溢價款后利潤（萬元） 扣除溢價款后利潤率 IRR 產品預案三項目一期成本收益估算 銷售收入 開發(fā)類型 可售面積（平米） 均價（元 /平米） 總價（萬元） 多 層 高 層 合 計 總投資（萬元） 利潤（萬元） 稅前銷售利潤率 所得稅（萬元） 稅后利潤（萬元） 利潤率 溢價款（萬元） 扣除溢價款后利潤（萬元） 扣除溢價款后利潤率 IRR 方案一 方案二 方案三 容積率 地上總建筑面積 ㎡ ㎡ ㎡ 產品組合 多層 +高層 小高層 +高層 疊加 +多層 +高層 銷售周期 4年 4年 4年 銷售收入（萬元） 總投資（萬元） 利潤（萬元） 稅前銷售利潤率 所得稅（萬元） 凈利潤（萬元） 整體稅后銷售利潤率 一期稅后銷售利潤率 IRR 結論及建議 綜合來看，方案一整體利潤額和利潤率最高，為迅速打開銷售局面，建議前期通過市場稀缺的多層產品來提升項目形象，為后期高層產品價值提升做鋪墊，提升項目周轉速度和內部收益率。 產品預案一項目推售計劃 項目開發(fā)分期 產品類型 規(guī)模（㎡） 推出時間 第一期 多 層 85,120 2023101 第二期 18層高層 54,374 2023111 商 業(yè) 9,823 202351 第三期 18層高層 198,527 2023111 商 業(yè) 14,734 202351 合 計 住 宅 338,020 商 業(yè) 24,557 產品預案一項目規(guī)劃方案 總占地面積： 地上建筑面積： 367785㎡ 物業(yè)類型：多層 +18層高層 容積率： 產品預案一項目規(guī)劃方案 產品預案一項目規(guī)劃方案 產品預案一項目整體成本收益估算 銷售收入 開發(fā)類型 可售面積（平米） 均價（元 /平米） 總價（萬元） 多層 高層 (18) 獨立商業(yè) 底層商業(yè) 車庫 合計 總投資（萬元） 利潤（萬元） 稅前銷售利潤率 所得稅（萬元） 稅后利潤（萬元） 利潤率 溢價款（萬元） 扣除溢價款后利潤（萬元） 扣除溢價款后利潤率 IRR 產品預案一項目一期成本收益估算 銷售收入 開發(fā)類型 可售面積（平米） 均價（元 /平米） 總價（萬元） 多層 合計 總投資（萬元） 利潤（萬元） 稅前銷售利潤率 所得稅（萬元） 稅后利潤（萬元） 利潤率 溢價款（萬元） 扣除溢價款后利潤（萬元） 扣除溢價款后利潤率 IRR 項目總占地面積： 總建筑面積： 463836㎡ 地上建筑面積： 368189㎡ 容積率： 其中 住宅總建筑面積： 338020㎡ 臨街商業(yè)建筑面積： 23967㎡ 幼兒園建筑面積： 2208㎡ 社區(qū)、公益： 1500㎡ 物業(yè)用房： 1500㎡ 項目經濟技術指標 產品預案二產品設計建議 產品類型配比建議（項目整體）： 產品預案二產品類型設計建議 產品類型 總面積（㎡） 面積比例 小高層 105172 % 高 層 232848 % 商 業(yè) 23967 % 合 計 361987 100% 產品預案二產品戶型配比建議 戶型配比建議（項目整體）： 以市場主流需求的三房產品為主，重點滿足首改和改善型客戶需求。 物業(yè)配套建議 項目定位應充分利用周邊教育資源優(yōu)勢，定位為中高端， 機勱車停車位建議為 1:； 園區(qū)內應考慮非機勱車位需求，以就近停車的原則，設置非機勱車停車棚，幵設置電
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