【正文】 三、要嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事，認(rèn)真實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制、招投標(biāo)制和建設(shè)監(jiān)理制，對(duì)工程的投資、進(jìn)度和質(zhì)量予以有效控制。選址適宜，各方條件具備。第二節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論從上述財(cái)務(wù)盈利能力分析看，各項(xiàng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)較好，借款償還期能滿足貸款機(jī)構(gòu)要求；從敏感性分析看，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，因此，從財(cái)務(wù)上講該項(xiàng)目是可行的。七、清償能力分析還款資金來源是可用于還款的折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)和企業(yè)稅后利潤等。五、利潤及分配正常年稅前利潤為1289萬元。無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)攤銷年限按510年平均攤銷，年攤銷費(fèi)第15年為80萬元，其余年份為70萬元。職工工資及福利費(fèi)工資按每人每年18000元計(jì)，職工福利費(fèi)按工資總額的14%計(jì)取，本項(xiàng)目定員58人。四、經(jīng)營成本費(fèi)用估算本項(xiàng)目正常年總成本為736萬元，經(jīng)營成本為517萬元。經(jīng)測算，正常年經(jīng)營收入2200萬元。倉儲(chǔ)收入，根據(jù)當(dāng)?shù)貍}儲(chǔ)市場價(jià)格平均值，﹒日，每噸貨物年倉儲(chǔ)費(fèi)1200元。三、經(jīng)營收入、經(jīng)營稅金及附加估算經(jīng)營收入估算1)生產(chǎn)負(fù)荷。根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，第1年擬投入資金2000萬元，第二年投入2600萬元，流動(dòng)資金于投產(chǎn)期第一年投入200萬元，第二年投入100萬元。第二節(jié) 資金籌措及使用計(jì)劃一、籌措方案項(xiàng)目總投資4900萬元，所需資金擬申請(qǐng)政府貼息貸款1000萬元，其余3900萬元由企業(yè)自籌，包括申請(qǐng)銀行商業(yè)貸款1000萬元。具體內(nèi)容如下：(一)土地費(fèi)用 515萬元土地征用 85*6 510萬元土地整理 5萬元(二)前期費(fèi)用 415萬元規(guī)劃放樣費(fèi) 4萬元地基勘探費(fèi) 12萬元設(shè)計(jì)費(fèi) 25萬元施工圖審查費(fèi) 4萬元基礎(chǔ)設(shè)施配套 65元/m2 270萬元白蟻防止費(fèi) 2元/m2 8萬元教育配套費(fèi) 10元/m2 42萬元質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 2元/m2 8萬元墻改基金 8元/m2 32萬元散裝水泥專項(xiàng)基金 10萬元（三）建設(shè)工程費(fèi)用 2860萬元土建費(fèi)用 41600*550 2288萬元 室內(nèi)裝修費(fèi)用 80元/m2 332萬元 3 水、電、弱電等 60/m2（電25 水10消防10弱電15 ）240萬元 （四）配套工程費(fèi)用 260萬元道路與鋪磚 120萬元綠化工程 50萬元電力工程 20萬元室外進(jìn)、排水 20萬元圍墻和大門 50萬元（五）其它費(fèi)用 350萬元工程監(jiān)理 30萬元工程招標(biāo)及代理 14萬元防雷費(fèi) 6萬元建設(shè)期利息 300萬元（六）不可預(yù)見費(fèi)用 總造價(jià) 4% 200萬元流動(dòng)資金估算項(xiàng)目所需流動(dòng)資金采用詳細(xì)估算法估算。其他費(fèi)用：按照國家行業(yè)現(xiàn)行投資估算有關(guān)規(guī)定和項(xiàng)目實(shí)際情況計(jì)取。三、編制說明建筑工程費(fèi)用：建（構(gòu)）筑物估算價(jià)值主要依據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)類似工程造價(jià)及浙江省建筑工程消耗定額估算。根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，預(yù)計(jì)批復(fù)可行性研究報(bào)告后，項(xiàng)目從前期準(zhǔn)備工作到竣工驗(yàn)收投入使用共需2年時(shí)間。主持設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審、處理有關(guān)技術(shù)問題，以及組織職工的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)等工作。擬聘請(qǐng)有關(guān)專家擔(dān)任項(xiàng)目的技術(shù)顧問，配合項(xiàng)目進(jìn)行重大技術(shù)問題的咨詢與決策。(四)在項(xiàng)目實(shí)施過程中，公司作為項(xiàng)目執(zhí)行單位應(yīng)與項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、供貨、施工、安裝等履行單位簽訂相關(guān)合同，履行必要的法律手續(xù)，按照國家的有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。(二)成立公司下屬的項(xiàng)目部負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施的組織、協(xié)調(diào)和管理工作。配電室安裝低壓電容補(bǔ)償器，提高功率因數(shù)。二、設(shè)計(jì)原則根據(jù)國家有關(guān)能源政策和法規(guī)，因地制宜選擇能源種類、品種與質(zhì)量。消防給水場區(qū)內(nèi)設(shè)有DN75消防管網(wǎng)，消防管網(wǎng)設(shè)有室外消火栓多套，與市政管網(wǎng)相聯(lián)。對(duì)產(chǎn)生的廢料等設(shè)專人及時(shí)清理，保證生產(chǎn)環(huán)境清潔衛(wèi)生。第二節(jié) 勞動(dòng)安全衛(wèi)生一、項(xiàng)目概述本項(xiàng)目主要為現(xiàn)代物流中心項(xiàng)目。固體廢棄物的治理本項(xiàng)目設(shè)兩個(gè)固定垃圾箱，由市政環(huán)衛(wèi)負(fù)責(zé)清運(yùn)，不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境造成污染。三、項(xiàng)目污染治理方案廢水治理與綜合利用本項(xiàng)目污水主要為清洗廢水，成分主要是泥土，基本無有害物質(zhì)，可與生活廢水一起及生活污水，經(jīng)化糞池處理后，達(dá)標(biāo)排放。第七章 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全衛(wèi)生第一節(jié) 環(huán)境保護(hù)一、建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀四鄰環(huán)境現(xiàn)狀擬建地點(diǎn)位于**鎮(zhèn)江東新區(qū)，周圍沒有大的污染源，大氣及土壤環(huán)境現(xiàn)狀良好，大氣、土壤的自凈能力較強(qiáng)。公司設(shè)總經(jīng)理1人負(fù)責(zé)全面工作，下設(shè)各業(yè)務(wù)科室及行政管理科室，具體負(fù)責(zé)公司的各項(xiàng)工作。三、采暖、通風(fēng)設(shè)計(jì)依據(jù)《采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ5001987《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5001687（2001年版）通風(fēng)工程本項(xiàng)目各建筑物內(nèi)均以自然通風(fēng)為主，機(jī)械通風(fēng)為輔。電訊本工程弱電設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：電話通訊、寬帶網(wǎng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。（4）防雷措施本項(xiàng)目各主要建筑物均按三類防雷考慮。區(qū)區(qū)內(nèi)配電電纜沿地溝敷設(shè)，經(jīng)動(dòng)力配電箱向各用電設(shè)備配電。（2）電源、電源設(shè)施及外部條件本項(xiàng)目的用電由**鎮(zhèn)變電站供應(yīng)，該站以10KV單路為本項(xiàng)目供電，供電專線經(jīng)高壓電纜接入中心內(nèi)配電房。二、供電及通訊工廠供電（1）項(xiàng)目裝機(jī)容量、用電負(fù)荷、負(fù)荷等級(jí)項(xiàng)目投產(chǎn)后，全廠的總裝機(jī)容量約為120kW（其中消防及其他備用負(fù)荷未考慮）。（2）消防給水系統(tǒng)方案消防管網(wǎng)與生產(chǎn)、生活供水管結(jié)合，建筑物的室外消火栓用水量為25l/s，室內(nèi)消火栓用水量為10l/s，與市政管網(wǎng)相聯(lián)，可滿足消防用水要求。要使屋面設(shè)計(jì)獨(dú)具特色。（3）建筑造型設(shè)計(jì)力求創(chuàng)造出具有文化內(nèi)涵，同時(shí)又體現(xiàn)現(xiàn)代建筑特點(diǎn)，并與廠區(qū)周圍建筑物及道路相吻合的建筑風(fēng)格。營業(yè)區(qū)、車輛區(qū)、倉儲(chǔ)一區(qū)、倉儲(chǔ)二區(qū)四部分內(nèi)容因功能的不同，服務(wù)對(duì)象的不同，建筑形式的不同以及結(jié)構(gòu)形式、荷載的不同而相對(duì)獨(dú)立設(shè)置，既獨(dú)立又方便聯(lián)系，易于功能組織和交通流線設(shè)計(jì)，同時(shí)使工程造價(jià)更趨于合理。（6）進(jìn)出口位置、建筑物的位置、外觀形式等方面，要符合城市及道路兩側(cè)景觀設(shè)計(jì)要求。組團(tuán)的布置應(yīng)充分考慮各用戶產(chǎn)品特點(diǎn)及用途，合理安排，避免互相影響。主要包括營業(yè)區(qū)、車輛區(qū)、倉儲(chǔ)一區(qū)、倉儲(chǔ)二區(qū)四部分。一二期項(xiàng)目總占地約85畝。第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案第一節(jié) 建設(shè)內(nèi)容該項(xiàng)目為**縣現(xiàn)代物流中心建設(shè)項(xiàng)目。２、供電項(xiàng)目場址屬**鎮(zhèn)江東新區(qū)供電區(qū)域，電力充足，供電設(shè)施完善，完全可以滿足項(xiàng)目用電要求。第二節(jié) 外部配套條件一、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件二、交通通訊有一條高速路緊挨場地、一條國道和一條省道通過場地，交通非常方便。c、場地穩(wěn)定性評(píng)價(jià)綜上所述，場地第一工程地質(zhì)層，土質(zhì)成分復(fù)雜，力學(xué)性質(zhì)不均是場地的主要工程地質(zhì)問題，故場地穩(wěn)定性一般。第六工程地質(zhì)層，強(qiáng)風(fēng)化千枚巖：=，承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk=230kPa，可作為建筑物地基持力層。第二工程地質(zhì)層，粉土：該層土受上層土覆層影響，地層厚度差異性較大，=，承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk=105kPa，可用作建筑地基持力層，但就注意該層的厚度差異性。３、海洋水文地質(zhì)情況因目前尚未就本項(xiàng)目各主要建筑物地址進(jìn)行鉆探，因此本處的場地地層結(jié)構(gòu)是借用市場鄰近建筑物所作地質(zhì)鉆探后提交的巖土工程勘察報(bào)告的有關(guān)材料，此材料只作為本項(xiàng)目的前期工作參考，待前期工作完后應(yīng)請(qǐng)有相應(yīng)資質(zhì)的工程勘察部門進(jìn)行地質(zhì)勘察作為設(shè)計(jì)依據(jù)。℃之間，℃，℃，℃，最高氣溫41. 3℃。 氣象條件**屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，又處北亞熱帶南緣，四季分明，氣候溫和，雨量豐富。**縣的水資源豐富，有利于交通運(yùn)輸、水利設(shè)施、工業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)和農(nóng)林牧業(yè)的綜合開發(fā)。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)該項(xiàng)目選址于**鎮(zhèn)江東新區(qū)南面，占地85畝（包括代征的6畝），背靠17省道，東鄰新區(qū)街道，西、南與芹江接壤，自然條件很好。該鎮(zhèn)交通發(fā)達(dá)， 205國道和17省道貫穿其中，已開始建設(shè)的黃、衢、南高速就在旁邊。硅系列產(chǎn)品、木糖醇、鉛筆、燈管等優(yōu)特新產(chǎn)品，更為國內(nèi)外客商所熟悉和青睞。境內(nèi)的古田山自然保護(hù)區(qū)和錢江源森林公園，是旅游觀光、科研考察、休閑渡假的好去處。寧太平興國六年（即公元981年）建**縣，至今已有1020年的歷史?！?9176?！?18176。四是物流人才嚴(yán)重缺乏。三是物流企業(yè)運(yùn)作不規(guī)范，惡性競爭嚴(yán)重。第二節(jié) **縣物流業(yè)目前存在的主要問題由于長期以來受體制、政策、環(huán)境的影響，目前我縣物流業(yè)發(fā)展離現(xiàn)代物流的要求還存在很大的差距?！　?2007年大約有12%的物流與儲(chǔ)運(yùn)公司的倉儲(chǔ)面積在1萬平米以下，有40%的物流與儲(chǔ)運(yùn)公司倉儲(chǔ)面積在1－5萬平米，有22%的物流與儲(chǔ)運(yùn)公司倉儲(chǔ)面積在5－10萬平米之間，有26%的物