【正文】 請接洽配合為荷。 請予接洽配合為感。 綜合試驗上一層及下一層之動作報警。檢查各水閥，排氣閥操作是否正常。抽驗破玻璃按鈕和警鈴及聯(lián)動系統(tǒng)。測試各系統(tǒng)保護指示及錯誤指示，如噴淋泵斷電等等。打開樓層放水閥，引起水流報警聯(lián)動水泵開動、恒壓泵是否可自動開動及停止。檢查各消防水管、煤氣管是否掃上特別之顏色以辨別。（七） 技術資料歸檔：必須歸檔的技術資料一般有：設備附件工具明細表、設備安裝圖、零件圖、各種系統(tǒng)的安裝施圖和控制原理圖、隱蔽工程記錄圖、驅(qū)動裝置的安裝調(diào)整記錄圖。試車的步驟要根據(jù)具體設備種類而定。（三） 技術準備：必須消化技術資料、安裝方案、準備專用測試工具等。 檢查人員安排：分組情況，幾個組，每組幾個人，誰經(jīng)手負全責。 對參檢人員進行培訓。、設備、設施屢次整改仍不合格，同時入伙時間已至，物業(yè)公司將接管驗收不合格問題編制報告，向地產(chǎn)商工程部領導報請書面意見，對不能及時整改或多次整改不合格問題的同時報集團高層領導、物業(yè)管理部備案。，永久保存期間發(fā)生的資料、記錄。F． 水、電、氣相關設備符合安全適用。B． 墻面：乳膠漆墻面。：按總建筑面積的3％（多層）、2％（高層）的比例配置，此部分商業(yè)用房劃給物業(yè)公司。裝修標準：墻面ICI涂料，普通瓷磚、有沖涼設施。竣工日期：在向住戶發(fā)鑰匙前15天。應設置垃圾桶。泳池吸塵口安全符合設計要求。B門鎖動作自如，門表面無劃傷，閉門器完好無損，力量適中。消防控制中心應安裝空調(diào)。消防栓：消防栓系統(tǒng)在最高位置設置自動排氣設備。地下車庫墻面、頂棚平整，地面不反砂。電梯廳應配置與環(huán)境和功能相配套的果皮箱。存放點應設置固定支持物，與小區(qū)的風格相區(qū)配。：在小區(qū)道路，花園內(nèi)適當位置，合理設置公園椅。4） 草坪切邊線條清晰、平順自然。7） 樹木、喬木、大灌木栽植點、數(shù)量符合設計要求。5） 樹木栽植垂直度，維護的支撐。2） 樹坑坑徑大約土球或裸根系40cm，深度同土球或裸根系的直徑，翻松底土，樹根上下垂直。小區(qū)內(nèi)道路平整，陶板磚鋪設整齊，無松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，無積水現(xiàn)象。／1004） 表面平整度2m靠尺檢查，允許偏差小于7mm。2） 雨水口麓子、檢查井蓋等高出路面部分，不應大約5mm。各窖井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形、易于開啟?？稍诓簧儆谌齻€月時間內(nèi)進行驗證。室外揚聲器安裝牢固，每只揚聲器可單獨開關，導線必須穿管，配置和使用必須可靠。B． 合格證及安裝圖紙等技術文件。電動機的電流不得超過額定值。出水管與水泵節(jié)的鏈接必須對正，牢固可靠。V運行控制功能達到設計要求。R．轎廂自動門的安裝觸板必須靈活可靠。N．電氣接線應正確，連接可靠，標志清晰。關閉時上下門縫一致。F．轎廂的組裝應牢固，嬌壁結(jié)合處平整。B．限速器繩輪、鋼帶輪、導向輪必須牢固，轉(zhuǎn)動靈活。B. 檢查及試驗記錄。電機的引出線鼻子焊接或壓接良好，編號齊全。電機性能應符合電機周圍工作環(huán)境的要求。路徑標志清晰、牢固、間距適當。接地應良好；相色應正確。C安裝技術記錄，調(diào)試試驗記錄。柜內(nèi)一次設備的安裝質(zhì)量驗收要求符合國家現(xiàn)行有關標準規(guī)范的規(guī)定。、的固定及接地應可靠，盤、柜漆層應完好、清潔、整齊。元器件齊全，接地正確，線材色標正確，排列清楚，接觸嚴密。煤氣管每層加管夾，安裝位置準確牢固。管道安裝每層應設套管，套管高出地坪810cm，頂棚處與頂棚平。管道支承件的間距應統(tǒng)一，立管φ75以上的支撐件間距不大于2m。檢查口位置正確，清掃方便。水表安裝位置正確，平整，水表進水口中心距地面高度偏差不大約20mm。，基層與突出屋面結(jié)構（女兒墻、排氣管等）的鏈接處以及基層的轉(zhuǎn)角處（水落口，天溝等）均應做成光滑圓弧形，防水卷材鋪貼密實，卷材無孔洞，裂口，裂縫。，尺寸相同，左右上下橫平豎直，陰陽角方正順直。、掛落線、寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰明快不含糊。安裝牢固，開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無劃傷，無氣泡；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設計要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，光滑。衛(wèi)生間地面48小時盛水試驗，以水覆蓋滿地面為準，達到不滲不漏。、電表箱門、弱電箱門、水表，門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關、回彈現(xiàn)象；表面平整，光潔無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm，框的對角線允許偏差小于3mm框與扇，高低差小于2mm，門鎖、拉手、五金、門磁頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準確，牢固，表面整潔無污染，涂膜無缺損、劃傷，門鎖開關靈活，鑰匙插入拔出無卡阻現(xiàn)象。，陰陽角方正順直，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細膩，無脫皮；預留洞、槽、管道等各面層及門窗與墻面空隙填嵌密實，色澤一致，尺寸正確。S．消防驗收許可證。N．防雷引下線焊接記錄。J 電氣設備試驗調(diào)整記錄。、產(chǎn)品合格證、隨即資料(使用說明檢驗報告)，隨即專業(yè)工具清單。、結(jié)構、設備安裝竣工圖。，物業(yè)公司5個工作日內(nèi)簽署《驗收通過證明》。 為盡快發(fā)揮投資效益，地產(chǎn)公司應按接管驗收應具備的條件和應提交的資料提前做好房屋交驗準備，在收房合同約定入伙日期之前兩個月左右以《接管驗收邀請函》形式通知物業(yè)公司進行接管驗收；，物業(yè)公司于5―10個工作日內(nèi)對工程是否已具備接管驗收條件予以審核并記錄《新建房屋具備接管驗收條件審核單》、編制《新建物業(yè)接管驗收工作安排》、并是否同意接管驗收；，即對物業(yè)公司與地產(chǎn)公司簽定《新建房屋交接責任書》，并簽發(fā)《驗收通知》約定時間驗收；《新建房屋驗收表》、《小區(qū)公共綠化驗收單》、《小區(qū)公共設施及道路設施驗收單》所列項目進行逐項驗收，每天驗4—5套房，時間控制在十五個工作日之內(nèi)完成。2. 范圍適用于鑫騰物業(yè)管理有限公司所有物業(yè)接管驗收工作。3. 職責、修改、指導和監(jiān)督；，并建立書面驗收檔案，對不合格項目需向地產(chǎn)商提出整改要求；，完成整改工作，確保物業(yè)完好，完整移交。，物業(yè)公司簽發(fā)《質(zhì)量問題整改通知單》，對所列返修項目，地產(chǎn)商應于規(guī)定的日期內(nèi)返修完畢交與復驗直至合格。《驗收通過證明》的新建房屋雙方應于規(guī)定時間內(nèi)辦理交接手續(xù)，并應及時簽發(fā)《接管通知》。C．單位工程竣工驗收證明書。G．電纜鋪設記錄。K. 電氣設備絕緣檢查。O．。T．房屋測繪驗收資料。檢查墻體面不少于3個點，要求方正、整齊、光滑；陰陽角垂直、方正、各房型房間凈高，開間長，寬尺寸符合設計標準。電表箱、水表箱、弱電箱使用通鎖。各出水管道灌水通水試驗，每根管道試驗2分鐘。（樓梯走道），陰陽角方正順直清晰。、扶手：焊接牢固，焊疤處理平整，膩子批嵌密實，油漆涂刷后無銹斑，焊渣，毛刺等。，陰陽角清晰明快，掛落線厚度，寬度一致，批嵌均勻，紋路順直；上下陽臺進出一致，梁底水平無翹裂，上口壓頂流水向里。天溝排水通暢，無明顯積水，整個層面24小時盛水無滲漏。明敷管和暗敷管道應將管接口污物清理干凈，鐵管外露絲口須刷銀粉漆。排水管安裝完畢后，應將管道井垃圾和檢查門處管子口污物清理干凈。立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。立管的垂直度，每5m以下不大于2mm。避雷帶規(guī)格符合設計要求，4*25mm鍍鋅扁鐵，焊接不應少于3個面，兩個長邊必須焊接。（相線為紅色、黃色、綠色、零線為蘭色，接地先為綠黃雙色線）配電箱盤面垂直，箱體高50cm以下，箱體高50cm以上，允許偏差3mm。絕緣測試。盤、柜內(nèi)所裝電器元件應齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。盤、柜及電纜管道安裝完后，應作好封堵。電纜規(guī)格應符合規(guī)定，排列整齊，無機械損壞；標志牌應裝設齊全，正確，清晰。電纜支架等的金屬部件防腐層應完好。驗收時應提交下列資料和技術文件：A. 設計資料圖紙、竣工圖。電機轉(zhuǎn)子應靈活，不得有磁卡聲。電機轉(zhuǎn)動方向要符合要求，無雜聲。C. 合格證件冀安裝使用圖紙等技術文件。C．鋼絲繩應擦拭干凈，嚴禁有死彎，松股及斷絲現(xiàn)象。G．導靴要保證電梯正常運行。K．電梯的電源應專用，機房照明、井道照明，嬌箱照明應與電源分開。O．各種安全保護開關必須固定可靠且不能采用焊接。S．井道內(nèi)的所有設備設施不能有碰撞和摩擦。W超載試驗必須達到電梯能安全啟動、運行和停止。底座與傳動軸、泵管的中心線應垂直，與泵管的連接法蘭應對準，螺栓緊固。運轉(zhuǎn)中無較大振動，聲音正常，各連接部分不得松動或泄露。C． 安裝技術記錄。信息鈕要布置合理，貼放可靠牢固，要能防水不銹。管道系統(tǒng)作閉水試驗和沖水試驗，系統(tǒng)無外泄，排水通暢。3） 道路寬度允許偏差177。、按圖布置各景點，坐標位置正確。各分項按土建、給排水、電器部分相應檢查標準執(zhí)行。3） 樹木朝向的主要視線應豐滿完，姿態(tài)美。饒桿符合岳陽市《園林植物栽植技術規(guī)程》要求。草坪、花壇、地被栽植工程評定標準：1） 栽植放樣符合設計要求，放樣偏差不得超過％5.2） 土地平整，表土塊小于2cm。5） 花壇、草木地被的高矮、密度符合設計要求，株行距均勻，種植深度恰當，根部搗實。園區(qū)椅安裝牢固，無脫漆、無銹蝕、無破損、無污跡，顏色均勻一致。：在小區(qū)道路周邊及花園內(nèi)適當位置，合適設置垃圾箱（桶），大小適當，外觀應與小區(qū)風格區(qū)配。地下車庫應合理設置果皮箱及清潔水源，水源處需設置排水，考慮防水。地下車庫出入口應設置防洪閘。所有消防閥門應標明控制區(qū)域。大廈各樓層應設立消防緊急對講電話。：泳池的循環(huán)管道上的各閥門應裝活接，便于維修更換閥門。：每個商鋪的供電、供水、排水系統(tǒng)，水電表安裝在方便抄表的位置、有用戶編號標識。公共通道采用節(jié)能燈。裝修標準：參見《物業(yè)管理使用房裝修標準》（按政府文件）面積：按10戶1平方米標準考慮。：（根據(jù)具體情況確定，可參考）住宅區(qū)面積 5萬： 食堂面積 40 50平方米 10萬： 85100平方米 20萬： 130150平方米裝修標準：食堂，墻面ICI涂料、地面水泥漿找平。：（免費場所）：按規(guī)劃指標及標準。C． 頂棚：鋁扣吊頂。G． 前臺收銀柜臺、各辦公室功能隔斷（磚砌、木質(zhì)或鋁合金隔斷）、木質(zhì)住戶鑰匙柜、辦公地柜等。，安裝工程的跟進，特別是電梯、發(fā)動機、供配電、消防、空調(diào)供水、智能化。，地產(chǎn)商應確保移交時，提供設備設施采購及安裝的合同復印件，維保作業(yè)計劃，維保期限及內(nèi)容和其它服務程度的復印件，設備設施供應商及安裝單位的聯(lián)系人、電話、地址等資料。 挑選一個單元作為接管檢查的標準樣板，確定總體質(zhì)量標準樣板。 工作量計劃：每天檢查幾套房，幾天完成檢查任務。（四） 安裝測試：按說明和機械工業(yè)部設備安裝驗收規(guī)范的規(guī)定實施。（六） 驗收：（1）驗收的工作內(nèi)容：① 隱蔽工程驗收；② 單項工程驗收；