【正文】 4． 地毯保護：A． 進入地毯現(xiàn)場必須穿鞋套；B． 在地毯區(qū)域內(nèi)有整改維修時，必須鋪設保護膠紙；C． 發(fā)現(xiàn)有抽絲起殼起皺現(xiàn)象，必須及時修補；5． 管道保護：A． 所有裝修必須安照要求進行，不得擅自更改管線走向；B． 所有打洞敲釘安裝必須確保不能損壞暗埋的管線；C． 管道的保溫層不得損壞；D． 做好地漏的的巡查保護，防止堵塞；E． 消防水喉必須有專人管理巡查，嚴禁挪作它用；6． 電梯保護：A． 不得隨意撕去橋廂內(nèi)飾的保護貼膜；B． 在橋廂內(nèi)避設置保護板；C． 禁止裝運散裝的建筑材料及濕貨； 準備阻水沙袋，嚴防電梯井道進水。設施成品保護方案此方案適用于驗收后開業(yè)前一． 總則1． 建立巡查制度，對已 經(jīng)驗收的區(qū)域、機房和單元要做好巡查記錄；2． 建立應急預案(包括火 警、停電、管道爆裂等)，及時處置突發(fā)事故；3． 對已經(jīng)接收的區(qū)域機房和單元要盡可能封閉，鑰匙有專人保管；4． 建立專門的清潔制度，專人負責已接收區(qū)域的清潔工作，發(fā)現(xiàn)問題及時報告；5． 嚴禁在已經(jīng)驗收區(qū) 域和機房內(nèi)吸煙；6． 嚴禁擅自動用已經(jīng)驗 收的衛(wèi)生潔具（特許使用的除外）；7． 不得在驗收后的區(qū)域 內(nèi)用餐；8． 準備必要的運輸工具（四邊有橡膠保護的塑膠輪小車、塑料搬運箱等）及保護用品（阻水沙袋、舊地毯、塑料保護膜、垃圾袋、鞋套等）；9． 建立消防安全制度，遇有動火整改維修必須辦理相關(guān)手續(xù)，按要求規(guī)范配置滅火器具。（3） 房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應由接管單位會同建設單位組織設計、施工等單位，共同分析研究，查明原因。經(jīng)檢驗符合要求，接管單位應在7日內(nèi)簽署驗收合格憑證，并應及時簽發(fā)接管文件。b 屬有損壞的房屋，由移交人和接管單位協(xié)商解決，既可約定期限由移交人負責維修，也可采用其他補償形式。c 檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設備的完好與損壞程度。f 經(jīng)檢驗符合要求的房屋，接管單位應簽署驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件。對具備條件的，應在15日內(nèi)簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間。（2） 接管驗收應檢索提交的資料產(chǎn)權(quán)資料：a 房屋所有權(quán)證；b 土地使用權(quán)證；c 有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議；d 房屋分戶使用清冊；e 房屋設備及定、附著物清冊。6. 質(zhì)量問題的處理（1） 影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強返修，直至合格。煙道、通風道、垃圾道應暢通，無阻塞物。d 房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通。管道應順直且排水通暢，井蓋應擱置穩(wěn)妥并設置井圈。g 經(jīng)過一段時間連續(xù)運行，冷凍機/熱泵和附屬設備的熱工性能，機械性能及空調(diào)區(qū)室溫符合設計要求。d 各類現(xiàn)場儀器、儀表齊全準確，自動控制調(diào)節(jié)系統(tǒng)靈活可靠。j 經(jīng)過48H連續(xù)試運行，鍋爐和附屬設備的熱工、機械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設計要求。h 設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。d 各種儀器、儀表應齊精確，安全裝置必須靈敏、可靠、控制門應開關(guān)靈活。（8） 采暖a 采暖工程驗收時間，必須在采暖期以前兩個月進行。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合GBJ242的要求。安裝的隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應符合要求。c 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。導線連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。e 抹灰應表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固。（5） 裝修a 鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準確，鋼門窗縫隙嚴密，木門窗縫隙適度。（4） 樓地面a 面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。（2） 外墻不得滲水。b 鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過GBJ10的規(guī)定值。（3） 接管單位會同建設單位按“”條進行檢驗。3. 接管驗收應檢索提交的資料：（1） 產(chǎn)權(quán)資料：a 項目批準文件；b 用地批準文件；c 建筑執(zhí)照；d 建筑分層、分單元面積表；e 行政主管部門驗收合格的證書、批文；f 拆遷安置資料。2. 本標準主要適用于一般民用建筑的接管驗收。5． 驗收后不合格的處理工作對在預驗收中未達到要求的設備，整改落實實施后，驗收小組進行檢查驗證，并在《整改報告》中記錄結(jié)果，整改合格后進行正式的驗收。對不合格的設備、設施，寫出書面報告，上呈開發(fā)商及監(jiān)理公司。3． 驗收的實施 驗收小組在預驗收過程中，按專業(yè)分工及標準、計劃、設備清單進行預驗收；主要驗收的設備和主材料的規(guī)格、型號、制造廠，并清點數(shù)量、安裝位置等。 11. 列 出 每 一 種 型 號 設 備 、 材 料 和 附 件 的 供 應 廠 商 和 代 理 商 名 單 ， 并 詳 細 列 明 這 些 廠 商 的 地 址 、 電 話 及 圖 文 傳 真 號 碼 。 B. 流 程 圖 、 數(shù) 據(jù) 表 和 程 序 說 明 。 火 災 和 爆 炸 事 故 保 護 B. 對 各 項 系 統(tǒng) 操 作 時 可 能 發(fā) 生 的 事 故 危 險 應 作 的 預 防 、 應 變 和 保 護 措 施 說 明 。 D. 執(zhí) 行 運 作 和 維 修 保 養(yǎng) 程 序 時 應 特 別 注 意 事 項 。 E. 所 有 設 備 的 產(chǎn) 品 說 明 書 、 合 格 簽 証 書 、 生 產(chǎn) 廠 測 試 報 告 以 及 性 能 指 標 圖 表 等 資 料 。 B. 詳 盡 介 紹 每 臺 獨 立 設 備 如 何 調(diào) 節(jié) 、 控 制 、 監(jiān) 察 和 調(diào) 校 說 明 。 C. 系 統(tǒng) 內(nèi) 所 有 的 管 道 和 接 線 圖 ， 并 說 明 主 要 設 備 和 部 件 的 規(guī) 格 和 功 能 。 如 某 一 圖 紙 同 時 適 用 于 多 個 系 統(tǒng) 時 ， 則 需 在 每 個 有 關(guān) 系 統(tǒng) 章 節(jié) 內(nèi) 同 時 列 出 。 2. 手 冊 內(nèi) 所 有 內(nèi) 容 應 以 中 文 編 印 ， 文 字 、 插 圖 和 表 格 等 效 果 清 晰 。 六 、 動 力 設 備 需 要 的 資 料 1. 鍋 爐 、 應 急 發(fā) 電 機 和 電 梯 等 設 備 操 作 和 維 護 保 養(yǎng) 手 冊 ； 2. 鍋 爐 房 、 應 急 發(fā) 電 機 房 平 面 圖 ， 煤 氣 調(diào) 壓 站 平 面 圖 和 煤 氣 系 統(tǒng) 圖 、 平 面 圖 ； 3. 勞 動 局 、 質(zhì) 檢 站 及 煤 氣 公 司 有 關(guān) 驗 收 証 明 ； 4. 鍋 爐 、 應 急 發(fā) 電 機 及 電 梯 等 設 備 的 調(diào) 試 報 告 、 產(chǎn) 品 合 格 証 書 ； 5. 煤 氣 管 道 的 試 壓 報 告 。 二 、 弱 電 系 統(tǒng) 需 要 的 資 料 1. 各 弱 電 系 統(tǒng) 的 操 作 和 維 護 保 養(yǎng) 手 冊 ( 包 括 屋 宇 自 動 控 制 系 統(tǒng) 、 消 防 自 動 報 警 系 統(tǒng) 、 防 盜 監(jiān) 控 系 統(tǒng) 、 衛(wèi) 星 電 視 系 統(tǒng) 、 電 話 和 綜 合 布 線 系 統(tǒng) 、背 景 音 響 系 統(tǒng) 、 車 庫 自 動 化 管 理 系 統(tǒng) 等 )； 2. 各 弱 電 系 統(tǒng) 圖 、 平 面 圖 ； 3. 弱 電 系 統(tǒng) 設 備 明 細 表 、 承 包 商 資 料 及 產(chǎn) 品 合 格 証 ； 4. 消 防 局 、 技 防 辦 、 音 像 管 理 處 、 有 線 電 視 臺 、 國 家 安 全 局 、 電 話 發(fā) 展 總 公 司 等 政 府 職 能 部 門 的 驗 收 合 格 証 明 ； 5. 設 備 原 理 圖 、 電 腦 軟 件 程 序 和 說 明 等 。 五 、 驗 收 通 過 被 驗 收 物 業(yè) 完 好 ， 設 備 及 系 統(tǒng) 運 行 情 況 正 常 ， 所 有 指 標 均 達 到 合 同 約 定 的 要 求 ， 場 地 、 設 備 和 機 房 均 清 潔 干 淨 ， 經(jīng) 有 關(guān) 各 方 書 面 確 認 驗 收 通 過 ， 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )應 督 促 承 包 商 (或 供 應 商 )移 交 所 有 的 鑰 匙 、 備 品 備 件 和 專 用 工 具 ， 物 業(yè) 正 式 交 由 物 業(yè) 公 司 接 收 管 理 。 二 、 拒 絕 驗 收 對 以 下 情 況 ， 物 業(yè) 公 司 有 權(quán) 拒 絕 驗 收 接 管 物 業(yè) ： 1. 嚴 重 違 反 國 家 有 關(guān) 法 規(guī) ； 2. 未 能 通 過 有 關(guān) 政 府 職 能 部 門 的 驗 收 ； 3. 工 地 與 交 付 物 業(yè) 不 能 有 效 隔 離 ； 4. 機 房 不 能 完 全 獨 立 封 閉 ； 5. 其 他 可 能 危 及 設 備 正 常 運 行 和 入 住 人 身 安 全 的 物 業(yè) 。 對已接管樓層安排人員定時或不定時巡視，確保大廈各功能及設施設備運作正常。 接管合格，鑰匙移交管理處。三、 物業(yè)接管工作組織構(gòu)成：1. 上海新創(chuàng)物