【正文】 特別要準(zhǔn)備好扛風(fēng)險(xiǎn)資金，不可挪用。 綜上所述，經(jīng)進(jìn)一步研究分析論證，巴中市交通建設(shè)有限公司5%進(jìn)行計(jì)算，經(jīng)分析，各因素的變化都不同程度地影響內(nèi)部收益率，其中營業(yè)收入最為敏感，其次是經(jīng)營成本，建設(shè)投資影響較小。四、 利潤總額及分配，所得稅按國家規(guī)定稅率為25%。其他制造費(fèi)用根據(jù)企業(yè)的具體情況，根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)不予考慮本項(xiàng)目費(fèi)用。攤銷費(fèi)項(xiàng)目無形資產(chǎn)為500萬元，按11年攤銷，；，按5年攤銷。職工平均工資按2000元/人 所得稅：按25%計(jì)算。店鋪正常汽車銷售量暫按1800臺(tái)計(jì)算，單臺(tái)汽車銷售價(jià)格在8萬元—25萬元不等，項(xiàng)目按正常年銷售收入19300萬元計(jì)算；廠商返利暫按1500元/臺(tái)；店鋪正常年維修保養(yǎng)收入430萬元/年。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)（1） 項(xiàng)目計(jì)算器 本項(xiàng)目評(píng)價(jià)計(jì)算器為12年，建設(shè)期1年，經(jīng)營期11年。 流動(dòng)資金投資估算流動(dòng)資金估算是根據(jù)其他同類項(xiàng)目前期的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，按照分項(xiàng)指標(biāo)詳細(xì)估算法估算。 預(yù)備費(fèi)：基本預(yù)備費(fèi)取工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和的5%。 建設(shè)用地費(fèi)：項(xiàng)目建設(shè)用地費(fèi)用暫按500萬元考慮計(jì)入。 設(shè)備購置費(fèi)：主要依據(jù)設(shè)備生產(chǎn)廠商及承辦單位提供的設(shè)備報(bào)價(jià)，參照國內(nèi)近期市場(chǎng)詢價(jià)。 確定投標(biāo)企業(yè)資質(zhì)（1） 勘察 工程勘察綜合類乙級(jí)資質(zhì)或巖土工程乙級(jí)資質(zhì)的企業(yè)；（2） 設(shè)計(jì) 建筑工程設(shè)計(jì)乙級(jí)資質(zhì)企業(yè)（3） 房屋建筑施工 房屋建筑工程貳級(jí)與鋼結(jié)構(gòu)工程專業(yè)承包叁級(jí)及以上資質(zhì)企業(yè)；（4） 園林景觀綠化 園林綠化工程貳級(jí)及以上資質(zhì)企業(yè)；（5） 工程監(jiān)理 房屋建筑工程專業(yè)監(jiān)理乙級(jí)及以上資質(zhì)企業(yè)；（6） 特殊設(shè)備及其他材料 具備相關(guān)產(chǎn)品的生產(chǎn)許可、類似業(yè)績(jī)和履約能力。（2） 建筑工程施工招標(biāo)：根據(jù)項(xiàng)目功能區(qū)的特點(diǎn)，劃分5個(gè)標(biāo)段為宜。第八章 項(xiàng)目招標(biāo)方案 根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，確保本項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量，縮短工期，節(jié)省投資，提高效率，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)違法行為，保護(hù)國家利益，本項(xiàng)目各主要實(shí)施環(huán)節(jié)應(yīng)通過招標(biāo)方式進(jìn)行，提出招標(biāo)方案如下：一、 項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容 根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容，招標(biāo)范圍主要包括：項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、土建安裝工程、設(shè)計(jì)、土建安裝工程、園林綠化景觀工程、監(jiān)理以及主要設(shè)備采購等。作為項(xiàng)目承辦單位的巴中市交通建設(shè)有限公司按照業(yè)主負(fù)責(zé)制進(jìn)行本項(xiàng)目建設(shè)。二、項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期各階段進(jìn)度安排本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)后，抓緊主要設(shè)備的訂貨和初步設(shè)計(jì)工作，盡量縮短設(shè)備供貨和安裝時(shí)間，土建盡早提前施工，目的是實(shí)現(xiàn)采購、施工的合理交叉，縮短總的建設(shè)周期。三、人員培訓(xùn)由于本項(xiàng)目是品牌汽車4S項(xiàng)目?；I建組具體負(fù)責(zé)事項(xiàng)： 負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備訂貨、安裝、調(diào)試以及生產(chǎn)準(zhǔn)備工作； 負(fù)責(zé)市場(chǎng)調(diào)研、開拓并擬定發(fā)展規(guī)劃； 負(fù)責(zé)人員招聘和培訓(xùn)； 負(fù)責(zé)在完成本項(xiàng)目的同時(shí)，逐步健全組織機(jī)構(gòu)。第六章 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置第一節(jié) 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)成都市交通建設(shè)有限公司針對(duì)本項(xiàng)目上海大眾4S店的開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理的總體目標(biāo)是：積極采用先進(jìn)的銷售管理理念以及優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，建立當(dāng)?shù)厥浊恢傅?S店經(jīng)營模式，同時(shí)項(xiàng)目要充分體現(xiàn)現(xiàn)代企業(yè)管理制度，還能有效地指導(dǎo)具體操作。（8） 交車：要確保車輛毫發(fā)無損，在交車前銷售員要對(duì)車進(jìn)行清洗，車身要保持干凈。（5） 試乘試駕：在試車過程中，銷售員避免多說話，讓客戶集中精神獲得對(duì)車輛的第一體驗(yàn)和感受。雨期盡量熱情誠懇。（2） 展廳接待：接待環(huán)節(jié)最重要的是主動(dòng)與禮貌。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)綠化采取帶狀和塊狀相結(jié)合的方式，建筑物四周以帶狀綠地為主，并栽種各種樹木，道路兩側(cè)以栽植行道樹為主，形成具有現(xiàn)代化景觀特色的物流中心形象，創(chuàng)造良好的生態(tài)環(huán)境。四、通風(fēng)空調(diào) 根據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》及國家和地區(qū)的有關(guān)規(guī)定，設(shè)置適當(dāng)?shù)牟膳⑼L(fēng)、空調(diào)設(shè)施。根據(jù)擬建設(shè)面積和購進(jìn)的設(shè)備估算，本項(xiàng)目總裝機(jī)容量約為180KW，其中汽修設(shè)施115KW，辦公設(shè)施50KW，照明8KW，由于汽修設(shè)備同時(shí)使用的時(shí)間較短，項(xiàng)目計(jì)算負(fù)荷為26KW，年用電量為74880KWh。室內(nèi)污水經(jīng)過化糞池處理后，用管道排至市政污水管道；室外采用污水、雨水分流制排放系統(tǒng)，所有雨水、污水均集中排入市政下水道，由市政污水處理系統(tǒng)統(tǒng)一處理。用水總?cè)藬?shù)按150人/日， m3測(cè)算，計(jì)算天數(shù)按360天，該項(xiàng)生活日用水為15 m3，年用水量為5400 m3；汽修車間清洗用水按每天用水2m3計(jì)算，全年用水720 m3；綠化用水按每半月澆灌一次，每次用水量按每平方米綠化面積20升水計(jì)算，年用水量為2880 m3；其他不可預(yù)見性用水按1000 m3計(jì)算，預(yù)計(jì)全年用水量為10000 m3。第四節(jié) 設(shè)備選型一、設(shè)備選型原則本項(xiàng)目設(shè)備選型本著先進(jìn)、成熟、可靠、經(jīng)濟(jì)的原則，選擇操作維修方便的設(shè)備，并且以選用國產(chǎn)設(shè)備為主。 總平面布置方案，總建筑面積4000平方米，劃分三大功能區(qū)：汽車展示區(qū)、接待辦公室、汽車維修保養(yǎng)區(qū)、備件倉儲(chǔ)區(qū)。五、店鋪四周磚石水泥墻1300米。辦公區(qū)屋面采用鋼承板現(xiàn)澆砼，維修車間和展示廳主要采用雙層彩鋼板屋面。展示廳主體結(jié)構(gòu)為管鋼結(jié)構(gòu)，展示廳屋面主要采用雙層彩鋼板屋面，展示廳外立面裝飾為支點(diǎn)式中空玻璃幕墻。 汽車維修區(qū)對(duì)售后車輛進(jìn)行保養(yǎng)服務(wù)，事故修理，局部組裝改進(jìn)等。 配件儲(chǔ)存區(qū)本功能區(qū)主要儲(chǔ)備一定量的汽車零配件，以供客戶選購，修理車輛換用。 維修接待部分與展廳的關(guān)系，根據(jù)廠家的理念和經(jīng)銷商的地方習(xí)慣可分為：功用型，連接型，完全分離型。預(yù)檢一般設(shè)有1—2個(gè)預(yù)檢工位，就近于維修接待，并能方便預(yù)檢車輛進(jìn)入，預(yù)檢完成后又能直接駛?cè)胲囬g。第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案第一節(jié) 功能與布局一、總體規(guī)劃布局的原則按照汽車4S店的功能特點(diǎn)和發(fā)展要求；重視區(qū)域開發(fā)條件以及內(nèi)外交通系統(tǒng)優(yōu)化完善；堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)觀，創(chuàng)造宜人的外部環(huán)境。第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及項(xiàng)目選址第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 根據(jù)成都市汽車產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，經(jīng)項(xiàng)目承辦單位統(tǒng)籌考慮，項(xiàng)目擬選址于巴中市西部國際商貿(mào)城汽貿(mào)汽配博覽中心，建筑總面積4000平方米，建設(shè)上海大眾品牌啟程整車銷售、維修服務(wù)、零配件供應(yīng)、信息反饋四位一體的特許銷售服務(wù)店，投入運(yùn)營正常年可實(shí)現(xiàn)銷售汽車1800臺(tái)的銷售規(guī)模。正如某著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家所說，有錢的人投資房地產(chǎn)，而聰明的人選擇汽車售后服務(wù)業(yè)。目前我國小轎車擁有量已超過1億輛，其消費(fèi)力超過了6000億元。汽車不再采用“大拆大卸”的維修方式，而是以養(yǎng)護(hù)為主，推行免拆維修。黃金產(chǎn)業(yè)的崛起汽車工業(yè)的迅猛發(fā)展，給汽車后續(xù)服務(wù)帶來了廣闊的市場(chǎng)。第三章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)一、汽車銷售行業(yè)分析高速增長(zhǎng)的汽車消費(fèi)量 隨著人民生活水平的不斷提高，人們的消費(fèi)實(shí)力和消費(fèi)觀念發(fā)生了很大變化，進(jìn)入一個(gè)質(zhì)的提高階段。三、項(xiàng)目的建設(shè)符合當(dāng)?shù)亻_發(fā)區(qū)