老城區(qū)工業(yè)區(qū)成功改造綜合案例研究-wenkub.com
2025-04-30 04:17 本頁面
【正文】 而轉(zhuǎn)化園區(qū)的功能，發(fā)展都市服務業(yè)對產(chǎn)業(yè)的要求不高。 ? 符合城市規(guī)劃，或得政府的支持，政府投入基礎設施建設和改善環(huán)境。 注重與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)，精準定位，以提升人氣和土地價值。 36 以一致藥業(yè)、中聯(lián)醫(yī)藥和亞洲醫(yī)藥等連鎖醫(yī)藥企業(yè)構(gòu)成的醫(yī)藥市場業(yè)務覆蓋全國各省份，是全國知名的醫(yī)藥配送中心 ? 以一致藥業(yè)配送中心為依托，已吸引了一批如中聯(lián)醫(yī)藥、亞洲醫(yī)藥等連鎖醫(yī)藥企業(yè)在這里建立配送中心，形成了一個年交易額達數(shù)億元的醫(yī)藥大市場。 ? 據(jù)不完全統(tǒng)計，在整車銷售方面，這里有汽車經(jīng)銷商 60多家，華南汽車展示交易中心、萬駿國際汽車博覽中心、大興汽車城等以 4S店為骨干的高檔、規(guī)范化汽車企業(yè)聚集在這里。 ?以規(guī)模最大的物流倉儲驅(qū)動園區(qū)的發(fā)展。 關鍵舉措 階段 經(jīng)濟效益 發(fā)展歷程 30 利用 循序漸進 的方式，改造與新建并重取得資金的平衡，逐步實現(xiàn)區(qū)域提升。 筍崗物流園 高新技術和先進制造業(yè)產(chǎn)業(yè)帶 29 筍崗物流園 20多年的發(fā)展，是一個 功能不斷轉(zhuǎn)化和完善 的過程 物流園前期 轉(zhuǎn)型發(fā)展期 升級調(diào)整期 19821995 19962022 2022現(xiàn)在 建設大型倉庫 80棟，總建筑面積 90萬平方米 利用空余的 10萬平米建造家居超市；改造舊有的倉庫為汽車及配套市場 現(xiàn)代商業(yè)倉庫和出口監(jiān)管倉庫 現(xiàn)代化超市管理模式，集運輸、倉儲、展示、批發(fā)和零售 于一體 電子商務與物流配送的結(jié)合，向智能化物流園區(qū)的轉(zhuǎn)變。原有建筑面積 90多萬平方米，現(xiàn)已拆遷 6萬平米。 都市型服務產(chǎn)業(yè) 漢正街交通區(qū)位 商貿(mào)基礎 區(qū)域整體環(huán)境 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，政府支持 城市功能 提升人氣 環(huán)境不敏感 無環(huán)境污染 漢正街工業(yè)園商貿(mào)市場 28 以 都市型服務業(yè) 驅(qū)動的都市產(chǎn)業(yè)園的典范，是唯一位于城市中心位臵的都市配送型物流園區(qū)。 ?目前一畝地價已經(jīng)逼近 1000萬元。 面臨問題 商貿(mào)基礎 ?商居混雜，環(huán)境差，污染嚴重。 ? 制定法令為中小企業(yè)的技術改造提供專項貸款 , 如 696號法律決定向雇員在 300人以下、技術設備方面的固定資產(chǎn)低于 器或為之提供低息貸款鼓勵他們購買。 區(qū)域產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡的構(gòu)建，和新技術使用，促進產(chǎn)業(yè)鏈的完善。實現(xiàn)由產(chǎn)業(yè)聚集到產(chǎn)業(yè)鏈的聚集轉(zhuǎn)化過程。 大量勞動密集型中小企業(yè)的聚集：組織松散，設備落后。 KEY3 KEY2 KEY1 19 更新現(xiàn)有產(chǎn)業(yè) 1 改進技術和工藝 2 延伸產(chǎn)業(yè)鏈 3 改造手段 改造方向 現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)升級 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化 產(chǎn)業(yè)提升 產(chǎn)業(yè)聚集 轉(zhuǎn)化園區(qū)功能 3 都市型服務業(yè) 功能轉(zhuǎn)化 根據(jù)國內(nèi)外老城區(qū)工業(yè)區(qū)成功改造的現(xiàn)有經(jīng)驗和條件，世聯(lián)總結(jié)出老工業(yè)區(qū)改造的四個方向： 20 第三意大利是 意大利中小企業(yè)的搖籃 ，是意大利經(jīng)濟發(fā)展的典范和代表，在傳統(tǒng)制品行業(yè)享譽世界。比如華電采用降低隔膜燒堿電耗等技術降低能耗。 ?建成科技創(chuàng)新服務平臺 ?各級各類科研機構(gòu) 17個，科研人員 3618人 。 青島雙桃精細化工有限公司 ?技術手段： 其產(chǎn)生的廢酸水用作青島鳳凰印染公司和青島美好巾被公司等紡織企業(yè)治理堿性污水的優(yōu)質(zhì)原材料，在染料制造企業(yè)與紡織企業(yè)之間形成了一條意義特殊的 “酸堿中和”循環(huán) 。 ?四方區(qū)利用現(xiàn)有資源，改造、升級老工業(yè)基地 ，建立了四方區(qū)共有 3個科技園區(qū)，另外還有 15個工業(yè)園 。 自主創(chuàng)新，技術提升 方法： 搭建政府、高校院所和企業(yè)三方合作平臺。 升級模式 升級基礎 面臨問題 ?傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)技術水平較低 ?企業(yè)能耗高，污染嚴重。 問題： 高能耗、高污染型產(chǎn)業(yè)所占比重較大 。連接市區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)。 ?企業(yè)之搬、轉(zhuǎn)、并，國有企業(yè)股份制改革。 后續(xù)發(fā)展 老工業(yè)區(qū)改造 啟動區(qū) 改造舊有園區(qū)，利用閑臵土地上新建園區(qū) 13 關鍵點 漢正街工業(yè)園成功實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)調(diào)整的的關鍵點 新產(chǎn)業(yè)的引進和孵化 政府資金和政策 ?政府投入基礎設施建設，新增綠化 4460公頃，配停車場1161平米 ?投入 。 ?2022年 18月，實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 ，其中規(guī)模以上企業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值 ，完成稅收近 2億元。 漢正街模式 ?措施： “ 退二進三 ” ，打開院墻辦市場，引導企業(yè)利用閑臵廠房自辦工業(yè)園等 ?效果： 短期拉動經(jīng)濟 ?問題： 企業(yè)舊有問題沒解決；污染環(huán)境；社會穩(wěn)定問題（失業(yè)嚴重）。最早的中心街道，是萬商云集、商品爭流之地 。 107國道、京珠、滬蓉高速公路劃過區(qū)郊，鐵路、水路、公路、航空交通便利。創(chuàng)造了 “ 漢正街模式 ” 的改造方法。所有大學和研究所都有 “ 技術轉(zhuǎn)化中心 ” ，幫助企業(yè)把技術轉(zhuǎn)化成生產(chǎn)力 1 2 發(fā)展技術和教育 ?對失業(yè)人員的就業(yè)保障 ?為落戶的企業(yè)提供支持，新成立的公司能得到低息貸款或部分無償援助等優(yōu)惠，中小型公司尤其得到關照。在原來煉鋼廠的舊址上，現(xiàn)在是歐洲最大的購物中心。 環(huán)境的改善；新開發(fā)的產(chǎn)業(yè)將在未來幾年創(chuàng)造20萬個工作崗位 1970～ 1990年代 7 采煤 采煤 機械 工業(yè)區(qū)早期 電子 工業(yè) 機械 食品等 輕工業(yè) 電力 鋼鐵 工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)化期 電力 石油 機械 電子 化學 鋼鐵 采煤 食品 化學 石油 汽車 化學 工業(yè)區(qū)現(xiàn)在 生物 技術 產(chǎn)業(yè)技術含量提高和新型化過程 產(chǎn)業(yè)調(diào)整 魯爾工業(yè)區(qū)由 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為主導 逐漸轉(zhuǎn)化成以 高新技術產(chǎn)業(yè) 為主導的 新型工業(yè)區(qū) 。 鋼鐵危機發(fā)生，面臨結(jié)構(gòu)性危機。
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