廈門市老城區(qū)住房發(fā)展專題訪談-wenkub.com
2025-08-01 14:55 本頁面
【正文】 建議政府在每年簽協(xié)議時(shí)，要做一次全面普查，把廉租房給那些真正沒有房子的人住。居民對(duì)政府有關(guān)住房的一些建議首先是要做到房?jī)r(jià)成本透明化，政府要讓開發(fā)商把造房子中的每一項(xiàng)成本、明細(xì)都要陽光，要公布給百姓，整個(gè)社會(huì)去監(jiān)督住房建設(shè)的發(fā)展。目前，廈門社區(qū)的中介組織僅限于老年協(xié)會(huì)，經(jīng)常自發(fā)的組織一些活動(dòng)，吸引老年人的參與。同時(shí)，私密空間的缺乏還意味著擁擠和嘈雜，對(duì)人的身心同樣會(huì)造成不利影響，也容易引發(fā)鄰里糾紛與矛盾。就廈門的現(xiàn)狀而言，因地制宜是開辟公共空間的首要原則，有條件的小區(qū)可在小區(qū)內(nèi)開辟公共場(chǎng)地、綠化區(qū)、活動(dòng)室等等，而一些孤立的公寓樓，就可以充分利用頂層空間，頂層空間既可以種花草、搞綠化，又可以用來乘涼、休閑、促進(jìn)鄰里交往，可謂一舉多得。只是時(shí)代的發(fā)展呼喚著現(xiàn)代鄰里關(guān)系，這種鄰里關(guān)系必須適應(yīng)新的形式，既繼承傳統(tǒng)鄰里關(guān)系的一些合理成分，同時(shí)又克服傳統(tǒng)鄰里關(guān)系的弊端，這種鄰里關(guān)系必須兼顧公共性與私密性，是二者的辯證統(tǒng)一。成本——收益分析使既不屬于親緣范疇又不屬于業(yè)緣范疇的鄰里關(guān)系處于相當(dāng)尷尬的境地。在實(shí)際運(yùn)作中，因?yàn)闃I(yè)委會(huì)主任、業(yè)主代表等人難以得到適當(dāng)?shù)募?lì)。再次，要通過多種途徑培育規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)，形成良性競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，提高物業(yè)管理水平。首先，要從源頭上對(duì)包括物業(yè)項(xiàng)目報(bào)建、規(guī)劃設(shè)計(jì)、融資、開發(fā)、銷售全過程進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，為后續(xù)的物業(yè)管理服務(wù)打下良好的基礎(chǔ)。[1]結(jié)果怎樣呢？徹底改變了人們?cè)瓉淼摹皩幰治饕粡埓?，不要浦東一套房”的觀念，越來越多的人們，特別是年輕的工薪族更喜歡居住浦東。在社區(qū)文化建設(shè)方面，上海的經(jīng)驗(yàn)值得借鑒：1996年1月，上海浦東社會(huì)發(fā)展局和社會(huì)發(fā)展基金會(huì)共同籌建的羅山市民會(huì)館就是這方面的一個(gè)嘗試。為了能使島外的發(fā)展與島內(nèi)早日實(shí)現(xiàn)同步，使島內(nèi)居民愿意甚至向往遷居島外，政府除了在改進(jìn)交通、完善島外配套設(shè)施方面做好文章外，還應(yīng)著手在島外創(chuàng)造較好的人文環(huán)境，營(yíng)造出城市社區(qū)的文明氛圍，社區(qū)文化是一個(gè)較好的途徑。還有就是社區(qū)里公共活動(dòng)場(chǎng)所太少了，象我們住在高層的，就是孤零零的一座高樓，什么綠化、活動(dòng)場(chǎng)所也沒有，鄰里之間怎么可能認(rèn)識(shí)？能做到見面點(diǎn)頭致意就不錯(cuò)了，象我父母住的那個(gè)小區(qū)，樓后面就有個(gè)小公園，夏天時(shí)大家都去那里乘涼，聊天，鄰里之間就很熟悉，所以應(yīng)增加活動(dòng)場(chǎng)所。另外，通訊網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，使人們的交往擺脫了面對(duì)面、近距離的要求，人們?nèi)粘５慕煌?duì)話范圍不再限于身邊的人、家人和鄰居，可以輕松地和遠(yuǎn)在千里之外的人隨意交流、對(duì)話，必然忽視對(duì)身邊人的交往活動(dòng)。但是從問卷調(diào)查結(jié)果來看，居民之間真正交往的很少，（如表2所示），而大家見面后點(diǎn)頭致意的卻很多。我家里孩子們都搬出去了，我和老伴在這里也算住習(xí)慣了，加上外面買東西、交通都方便，所以就一直住著啦。這里有錢人都搬出去了，住的都是老人、窮人、解困房住戶、殘疾人、和沒有戶口的人。（W07）居民老化，社區(qū)衰退由于老城區(qū)部分住房條件已經(jīng)不能滿足實(shí)力階層的需求，年輕并具有足夠經(jīng)濟(jì)條件的居民紛紛遷走，搬往住房條件更好的區(qū)域，老城區(qū)居民年齡結(jié)構(gòu)老化，社區(qū)呈現(xiàn)衰退趨勢(shì)。（W05）“我們家住的樓房總共31層，我們?cè)?0層，算上公攤的電梯費(fèi)、電費(fèi)等我每月光物業(yè)費(fèi)就要交二百多元，可是我們整個(gè)住區(qū)也就是一座孤零零的高樓，沒有什么健身場(chǎng)所、綠地的。還有，這個(gè)小區(qū)里一些人把自行車庫(kù)出租，但自行車庫(kù)低矮，不到兩米，不好住人，有些住戶就把車庫(kù)往地下深挖一米，這不是破壞了整個(gè)樓的結(jié)構(gòu)么，這樣的事，物業(yè)也不管?！保╓04）一些社區(qū)雖說有物業(yè)管理，但物業(yè)發(fā)揮的作用還十分有限?！保╓07）一位居民也介紹說：“這個(gè)房子原先是單位的（房屋建于87年），我們開始住時(shí)每月交房租，房屋維修也是由單位負(fù)責(zé)。像綠化維護(hù)工作，居委會(huì)就八、九個(gè)人，如果要由我們來搞那么工作量就很大。一般和比較熟的就好溝通，盡量不影響他們的生活，給他們提供方便。由于沒有物業(yè)管理公司的入駐，也沒有業(yè)主委員會(huì)的成立，居民遇到自己無法解決的困難就不得不求助于居委會(huì)了。居住環(huán)境較差，制度環(huán)境不盡如人意老城區(qū)占相當(dāng)比例的單位公房建于20世紀(jì)80、90年代，以二房、三房的中小戶型為主。而且我感覺島外人的素質(zhì)沒有島內(nèi)高，缺乏人情味。有些學(xué)生，在習(xí)慣一個(gè)老師的發(fā)音后，都聽不懂另一個(gè)老師的發(fā)音。有時(shí)剛上了一個(gè)學(xué)期的課就走了?！保╓04）廈門各空間
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