【正文】 交通便利。首期建成 201畝。最早的中心街道，是萬商云集、商品爭流之地 。 硚口區(qū)地圖 10 漢正街工業(yè)區(qū)，面臨著經(jīng)濟衰退、失業(yè)嚴重、環(huán)境差等問題。 漢正街模式 ?措施： “ 退二進三 ” ，打開院墻辦市場，引導(dǎo)企業(yè)利用閑臵廠房自辦工業(yè)園等 ?效果： 短期拉動經(jīng)濟 ?問題： 企業(yè)舊有問題沒解決；污染環(huán)境；社會穩(wěn)定問題（失業(yè)嚴重）。 12 漢正街模式 建成 1平方公里的四個都市型工業(yè)園 ： ?印刷科技工業(yè)園 ?臺灣名品工業(yè)園 ?機電加工園： 2022年底，園區(qū)機電企業(yè)全口徑稅收僅 900萬元 ， 2022年躍升至 2300萬元 ?高科技產(chǎn)業(yè)園 后續(xù)還包括物流園區(qū)和生活配套區(qū)。 ?2022年 18月，實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 ，其中規(guī)模以上企業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值 ，完成稅收近 2億元。 ?地價由 30萬 /畝增加到 50萬 /畝。 后續(xù)發(fā)展 老工業(yè)區(qū)改造 啟動區(qū) 改造舊有園區(qū)，利用閑臵土地上新建園區(qū) 13 關(guān)鍵點 漢正街工業(yè)園成功實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)調(diào)整的的關(guān)鍵點 新產(chǎn)業(yè)的引進和孵化 政府資金和政策 ?政府投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，新增綠化 4460公頃，配停車場1161平米 ?投入 。 ?構(gòu)建中小企業(yè)的孵化器和解決國企下崗職工的就業(yè)基地、打造創(chuàng)業(yè)平臺。 ?企業(yè)之搬、轉(zhuǎn)、并，國有企業(yè)股份制改革。 14 更換現(xiàn)有產(chǎn)業(yè) 1 改進技術(shù)和工藝 2 延伸產(chǎn)業(yè)鏈 3 改造手段 改造方向 現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)升級 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化 產(chǎn)業(yè)提升 產(chǎn)業(yè)聚集 轉(zhuǎn)化園區(qū)功能 4 都市型服務(wù)業(yè) 功能轉(zhuǎn)化 根據(jù)國內(nèi)外老城區(qū)工業(yè)區(qū)成功改造的現(xiàn)有經(jīng)驗和條件，世聯(lián)總結(jié)出老工業(yè)區(qū)改造的四個方向： 15 青島 .四方工業(yè)區(qū) 四方區(qū)是青島重要的老工業(yè)區(qū)，具有良好的傳統(tǒng)制造業(yè)基礎(chǔ)。連接市區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)。距海港 2公里，距機場 10公里，鐵路縱貫全區(qū)。 問題： 高能耗、高污染型產(chǎn)業(yè)所占比重較大 。 四方區(qū) 老工業(yè)區(qū) 四方區(qū) 高科技園區(qū) 機場 背景： ?重要的老工業(yè)區(qū)，形成了具有紡織、服裝、食品、機械、化工、電子等 支柱產(chǎn)業(yè) ； ?具有大量的大中型企業(yè)，形成一批 龍頭企業(yè) ，比如青島海爾、四方機車廠、華能發(fā)電、華拓科技等公司。 升級模式 升級基礎(chǔ) 面臨問題 ?傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)技術(shù)水平較低 ?企業(yè)能耗高，污染嚴重。制造業(yè)科研院所大都集中于此 . 主要升級措施 技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè) 方法： 應(yīng)用高新技術(shù)和先進技術(shù)，提高產(chǎn)值和降低能耗。 自主創(chuàng)新，技術(shù)提升 方法： 搭建政府、高校院所和企業(yè)三方合作平臺。 引進了德國朗盛橡膠新材料研發(fā)中心、國家有機氟重點實驗室等 12家高科技項目 。 ?四方區(qū)利用現(xiàn)有資源，改造、升級老工業(yè)基地 ，建立了四方區(qū)共有 3個科技園區(qū)，另外還有 15個工業(yè)園 。 華能青島發(fā)電公司 ?技術(shù)手段： 作為一家大型高能耗企業(yè)，采用 降低隔膜燒堿電耗、 改造供變電設(shè)施、改造熱電聯(lián)產(chǎn)項目、水循環(huán)利用等技術(shù)降低能源消耗 ?效益： 在節(jié)電、節(jié)氣、節(jié)水等方面取得了顯著成效。 青島雙桃精細化工有限公司 ?技術(shù)手段： 其產(chǎn)生的廢酸水用作青島鳳凰印染公司和青島美好巾被公司等紡織企業(yè)治理堿性污水的優(yōu)質(zhì)原材料，在染料制造企業(yè)與紡織企業(yè)之間形成了一條意義特殊的 “酸堿中和”循環(huán) 。 18 四方區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級的關(guān)鍵點在于： 關(guān)鍵點 利用教育科研資源，促進技術(shù)合作 ?利用青島科技大學(xué)，引進了德國朗盛橡膠新材料研發(fā)中心、國家有機氟重點實驗室等 12家高科技項目，促進化工產(chǎn)業(yè)的技術(shù)提升。 ?建成科技創(chuàng)新服務(wù)平臺 ?各級各類科研機構(gòu) 17個，科研人員 3618人 。 具有一批龍頭企業(yè)，并率先實行技術(shù)的改造 ?具有青島海爾、四方機車、華電、雙桃精細化工等龍頭企業(yè)。比如華電采用降低隔膜燒堿電耗等技術(shù)降低能耗。比如依托科研項目，建立化工主題園。 KEY3 KEY2 KEY1 19 更新現(xiàn)有產(chǎn)業(yè) 1 改進技術(shù)和工藝 2 延伸產(chǎn)業(yè)鏈 3 改造手段 改造方向 現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)升級 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化 產(chǎn)業(yè)提升 產(chǎn)業(yè)聚集 轉(zhuǎn)化園區(qū)功能 3 都市型服務(wù)業(yè) 功能轉(zhuǎn)化 根據(jù)國內(nèi)外老城區(qū)工業(yè)區(qū)成功改造的現(xiàn)有經(jīng)驗和條件，世聯(lián)總結(jié)出老工業(yè)區(qū)改造的四個方向： 20 第三意大利是 意大利中小企業(yè)的搖籃 ，是意大利經(jīng)濟發(fā)展的典范和代表，在傳統(tǒng)制品行業(yè)享譽世界。 背景 產(chǎn)業(yè)狀態(tài) 產(chǎn)業(yè)人口 1950年代之前 1950～ 1970年代 1970～ 1990年代 典型案例 階段 農(nóng)業(yè)時期的非正式經(jīng)濟和彈性專業(yè)化的萌芽 時期 靈活專業(yè)化和經(jīng)濟大發(fā)展時期 新技術(shù)的應(yīng)用和９０年代的企業(yè)大型化 時期 農(nóng)民擁有自己的土地，有余力進行自發(fā)的工商業(yè)活動， 自發(fā)性的家庭工業(yè)出現(xiàn)如紡織等 政府鼓勵中小企業(yè)發(fā)展，大量同類企業(yè)出現(xiàn)并聚集，出現(xiàn)專業(yè)化的企業(yè)聚集區(qū) 企業(yè)大型化一體化，并通過信息技術(shù)改造生產(chǎn)設(shè)備，從生產(chǎn) 向產(chǎn)業(yè)鏈前端聚集，建立特色產(chǎn)業(yè)園區(qū) 。 大量勞動密集型中小企業(yè)的聚集：組織松散，設(shè)備落后。 政府對中小企業(yè)的鼓勵和聚集的推動，出現(xiàn)大量相關(guān)的專業(yè)化分工細密的中小型企業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的聚集。實現(xiàn)由產(chǎn)業(yè)聚集到產(chǎn)業(yè)鏈的聚集轉(zhuǎn)化過程。 企業(yè) N 企業(yè) 2 企業(yè) 3 企業(yè) 5 企業(yè) 4 企業(yè) 1 企業(yè) N 企業(yè) 2 企業(yè) 3 企業(yè) 5 企業(yè) 4 企業(yè) 1 核心 企業(yè) 企業(yè) N 企業(yè) 2 企業(yè) 3 企業(yè) 5 企業(yè) 4 企業(yè) 1 核心 企業(yè) ?大量同類性質(zhì)的中小企業(yè)在地理空間上聚集