老城區(qū)工業(yè)區(qū)成功改造綜合案例研究(存儲(chǔ)版)
【正文】 基礎(chǔ)設(shè)施的改善 07年 6月，已有 224家企業(yè)入??；從業(yè)人員增加到 2萬多人、 23家物流企業(yè)將總部。 34 “ 購車要逛筍崗”現(xiàn)已成了許多深圳人的消費(fèi)常識(shí) ,其銷售量共占據(jù)深圳整體汽車銷售總量的 1/5 ? 深圳規(guī)模最大的新車和二手車交易市場(chǎng) ? 包括有汽配商店， 4S店以及二手車交易中心。 ?在原有產(chǎn)業(yè)或商業(yè)的基礎(chǔ)上，結(jié)合城市需求，實(shí)行與城市發(fā)展的融合。 KEY3 KEY2 KEY1 38 經(jīng)過分析，產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整、升級(jí)和聚集等需要園區(qū)具有良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和政府強(qiáng)勢(shì)的支持。 ?改造部分舊有物業(yè)，同時(shí)利用閑臵土地，修建部分物業(yè)。 ? 其中僅亞洲醫(yī)藥公司一家，已形成專門從事醫(yī)藥、中藥材、醫(yī)療器械批發(fā)零售模式，經(jīng)營(yíng)品種達(dá) 6000多種，其中全國(guó)及區(qū)域代理品種數(shù)十種，與多家品牌醫(yī)藥集團(tuán)建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的業(yè)務(wù)關(guān)系 ? 筍崗醫(yī)藥市場(chǎng)整體業(yè)務(wù)覆蓋全國(guó)各省份，銷售網(wǎng)絡(luò)遍及全國(guó)各大城市。 ?從營(yíng)業(yè)收入看， 汽車及配件、建材家居及醫(yī)藥 三類產(chǎn)品 05年的營(yíng)業(yè)收入為 ， 占比%，其中汽車為 48億，增長(zhǎng) 24%。 較完善的產(chǎn)業(yè)鏈和特色的 專業(yè)化市場(chǎng) 年貨物吞吐量達(dá) 400500萬噸，被稱為 “ 中國(guó)第一倉 ” 146家國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)入住園區(qū)。 深圳筍崗物流園 ? 區(qū)位： 位于深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的老城區(qū)羅湖區(qū)的中北部，距羅湖區(qū)中心 20分鐘。 ?前店后廠式的作坊形式。 ?通過生產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，比如 “ 聯(lián)合銷售機(jī)構(gòu) ” 構(gòu)筑區(qū)域產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)。 中小企業(yè)區(qū)域網(wǎng)絡(luò)的構(gòu)建，市場(chǎng)機(jī)制推動(dòng)經(jīng)濟(jì)組織的出現(xiàn)，連接各中小企業(yè)。 ?根據(jù)現(xiàn)有支柱產(chǎn)業(yè)，打造特色產(chǎn)業(yè)園。 ?效益： 雙桃公司目前每天產(chǎn)生的 8噸廢酸已是日產(chǎn)日清、供不應(yīng)求，而紡織企業(yè)使用了雙桃的廢酸水后，處理后的污水中污染物銳減為原來的 1/50。 效果： 2022年高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá)到 %。環(huán)境污染嚴(yán)重，產(chǎn)業(yè)面臨巨大的改造壓力。 ?改造現(xiàn)有廠房，辦公用房 7800平方米，老廠房修繕整理 32萬多平方米 ?利用閑臵土地新建四大產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 ?提供就業(yè)崗位 ，安臵下崗職工再就業(yè)近 3萬人次。 ?漢口街以 老工業(yè)區(qū)改造和新園區(qū)建設(shè)并重 ，采用工貿(mào)互動(dòng)、退二進(jìn)二的政策，用新工業(yè)帶動(dòng)老工業(yè)發(fā)展。 漢正街 ?區(qū)位： 位于漢口沿河大道以北，屬于武漢市中心城區(qū)的硚口古田地區(qū)。 重工業(yè)基地 引進(jìn)新型產(chǎn)業(yè) 8 魯爾工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)成功調(diào)整，實(shí)現(xiàn)新型產(chǎn)業(yè)引進(jìn)的關(guān)鍵點(diǎn)。 煤礦基地 140個(gè)，全國(guó) 80%的煤； 81座煉鋼爐， 2/3的鋼鐵量；幾十萬工人。以煤炭業(yè)為主導(dǎo)，延伸出機(jī)械、化學(xué)等重工業(yè)的發(fā)展。區(qū)內(nèi)人口和城市密集，人口達(dá)570萬，占全國(guó)人口的 9％。 老工業(yè)區(qū)： ?地位 ：曾在一個(gè)城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中處于重要的地位，做出重要貢獻(xiàn)。 亟需改造： ?以改善環(huán)境 ?提升土地價(jià)值； ?解決就業(yè)； ?實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展 3 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)升級(jí) 構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集聚 發(fā)展服務(wù)業(yè) 產(chǎn)業(yè)調(diào)整壓力 項(xiàng)目自身?xiàng)l件和市場(chǎng)背景 城市環(huán)境壓力 ？ 項(xiàng)目的思考點(diǎn)： 如何改造自身，實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大和持續(xù)發(fā)展 4 更換現(xiàn)有產(chǎn)業(yè) 1 改進(jìn)技術(shù)和工藝 2 延伸產(chǎn)業(yè)鏈 3 改造手段 改造方向 現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)升級(jí) 根據(jù)國(guó)內(nèi)外老城區(qū)工業(yè)區(qū)成功改造的現(xiàn)有經(jīng)驗(yàn)和條件，總結(jié)出老工業(yè)區(qū)改造的四個(gè)方向： 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化 產(chǎn)業(yè)提升 產(chǎn)業(yè)聚集 轉(zhuǎn)化園區(qū)功能 4 都市型服務(wù)業(yè) 功能轉(zhuǎn)化 5 德國(guó) .魯爾老工業(yè)區(qū) 魯爾是德國(guó)，也是世界的 工業(yè)重地 。 ?環(huán)境差，污染嚴(yán)重。 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的調(diào)、并、轉(zhuǎn)、關(guān)等 淘汰措施 。 環(huán)境的改善；新開發(fā)的產(chǎn)業(yè)將在未來幾年創(chuàng)造20萬個(gè)工作崗位 1970～ 1990年代 7 采煤 采煤 機(jī)械 工業(yè)區(qū)早期 電子 工業(yè) 機(jī)械 食品等 輕工業(yè) 電力 鋼鐵 工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)化期 電力 石油 機(jī)械 電子 化學(xué) 鋼鐵 采煤 食品 化學(xué) 石油 汽車 化學(xué) 工業(yè)區(qū)現(xiàn)在 生物 技術(shù) 產(chǎn)業(yè)技術(shù)含量提高和新型化過程 產(chǎn)業(yè)調(diào)整 魯爾工業(yè)區(qū)由 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo) 逐漸轉(zhuǎn)化成以 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 為主導(dǎo)的 新型工業(yè)區(qū) 。所有大學(xué)和研究所都有 “ 技術(shù)轉(zhuǎn)化中心 ” ，幫助企業(yè)把技術(shù)轉(zhuǎn)化成生產(chǎn)力 1 2 發(fā)展技術(shù)和教育 ?對(duì)失業(yè)人員的就業(yè)保障 ?為落戶的企業(yè)提供支持，新成立的公司能得到低息貸款或部分無償援助等優(yōu)惠，中小型公司尤其得到關(guān)照。 107國(guó)道、京珠、滬蓉高速公路劃過區(qū)郊，鐵路、水路、公路、航空交通便利。 漢正街模式 ?措施： “ 退二進(jìn)三 ” ，打開院墻辦市場(chǎng)，引導(dǎo)企業(yè)利用閑臵廠房自辦工業(yè)園等 ?效果： 短期拉動(dòng)經(jīng)濟(jì) ?問題： 企業(yè)舊有問題沒解決；污染環(huán)境；社會(huì)穩(wěn)定問題（失業(yè)嚴(yán)重）。 后續(xù)發(fā)展 老工業(yè)區(qū)改造 啟動(dòng)區(qū) 改造舊有園區(qū)，利用閑臵土地上新建園區(qū) 13 關(guān)鍵點(diǎn) 漢正街工業(yè)園成功實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)調(diào)整的的關(guān)鍵點(diǎn) 新產(chǎn)業(yè)的引進(jìn)和孵化 政府資金和政策 ?政府投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，新增綠化 4460公頃，配停車場(chǎng)1161平米 ?投入 。連接市區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)。 升級(jí)模式 升級(jí)基礎(chǔ) 面臨問題 ?傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)技術(shù)水平較低 ?企業(yè)能耗高，污染嚴(yán)重。 ?四方區(qū)利用現(xiàn)有資源，改造、升級(jí)老工業(yè)基地 ，建立了四方區(qū)共有 3個(gè)科技園區(qū)，另外還有 15個(gè)工業(yè)園 。 ?建成科技創(chuàng)新服務(wù)平臺(tái) ?各級(jí)各類
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