老城區(qū)工業(yè)區(qū)成功改造綜合案例研究-文庫吧
2025-04-18 04:17 本頁面
【正文】 排放、建立空氣質(zhì)量監(jiān)測系統(tǒng) 3 政府政策和支持 9 武漢 .漢正街工業(yè)園 漢正街工業(yè)園，是武漢市 制造業(yè)五大板塊之一 。創(chuàng)造了 “ 漢正街模式 ” 的改造方法。 漢正街 ?區(qū)位： 位于漢口沿河大道以北，屬于武漢市中心城區(qū)的硚口古田地區(qū)。東鄰江漢區(qū)，西、北接東西湖區(qū)。 ?交通： 緊鄰漢口火車站和天河國際機場。 107國道、京珠、滬蓉高速公路劃過區(qū)郊，鐵路、水路、公路、航空交通便利。 ?規(guī)模： 2400公頃。首期建成 201畝。 ?漢口街是武漢市老工業(yè)基地。最早的中心街道，是萬商云集、商品爭流之地 。 ?漢口街以 老工業(yè)區(qū)改造和新園區(qū)建設(shè)并重 ，采用工貿(mào)互動、退二進二的政策，用新工業(yè)帶動老工業(yè)發(fā)展。 硚口區(qū)地圖 10 漢正街工業(yè)區(qū)，面臨著經(jīng)濟衰退、失業(yè)嚴重、環(huán)境差等問題。 面臨問題 產(chǎn)業(yè)失去競爭力 百年輝煌： ? 100多年歷史的老工業(yè)基地； ?武漢的第一度電、第一塊肥皂和第一滴自來水； ?新中國的第一輛整裝汽車、第一臺手扶拖拉機； ? 2022年年底，還有以機械電子、印刷包裝、化工醫(yī)藥等為主的工業(yè)企業(yè) 220家，產(chǎn)業(yè)工人 企業(yè)衰落，絕大多數(shù)企業(yè)停產(chǎn)或半停產(chǎn) 設(shè)備陳舊，技術(shù)落后，資金缺乏 工人素質(zhì)低下，失業(yè)嚴重 環(huán)境污染嚴重，廠房和土地閑臵 如何提升區(qū)域價值 解決就業(yè)問題 提升經(jīng)濟活力？ 市場競爭加劇，產(chǎn)業(yè)升級和技術(shù)進步的壓力 11 漢正街工業(yè)園，經(jīng)過幾番周折，摸索出屬于自己的改造模式：盤活和引進并舉，走 新型都市工業(yè)園 路線。 漢正街模式 ?措施： “ 退二進三 ” ，打開院墻辦市場，引導企業(yè)利用閑臵廠房自辦工業(yè)園等 ?效果： 短期拉動經(jīng)濟 ?問題： 企業(yè)舊有問題沒解決；污染環(huán)境；社會穩(wěn)定問題（失業(yè)嚴重）。 ?打都市工業(yè)旗，退二進二，工貿(mào)互動 ； ?政府出資， 以 35萬 /畝回購土地 ，改善基礎(chǔ)設(shè)施 ?政府主導，促進 企業(yè)改制 ，現(xiàn)有企業(yè)的兼并、淘汰等 ?引進高科技中小企業(yè)，高技術(shù)外資企業(yè)等 20222022年，初探：打補丁式 方法一 方法二 ?措施： 融資 3000萬新征土地，建標準廠房，租售給中小企 ?問題： 土地破壞，成本高，收效低，舊有問題不能解決 2022現(xiàn)在，漢正街模式 — 都市型工業(yè)園 策略 效果 ?經(jīng)濟效益提升，環(huán)境的改善 ?失業(yè)問題的解決，產(chǎn)業(yè)的活力。 12 漢正街模式 建成 1平方公里的四個都市型工業(yè)園 ： ?印刷科技工業(yè)園 ?臺灣名品工業(yè)園 ?機電加工園： 2022年底，園區(qū)機電企業(yè)全口徑稅收僅 900萬元 ， 2022年躍升至 2300萬元 ?高科技產(chǎn)業(yè)園 后續(xù)還包括物流園區(qū)和生活配套區(qū)。 取得成績： ?新引進入駐企業(yè) 76戶，企業(yè)新增投資 元。 ?2022年 18月，實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 ，其中規(guī)模以上企業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值 ，完成稅收近 2億元。 ?提供就業(yè)崗位 ，安臵下崗職工再就業(yè)近 3萬人次。 ?地價由 30萬 /畝增加到 50萬 /畝。 現(xiàn)有園區(qū) 漢正街采用新建和改造措施，打造特色產(chǎn)業(yè)園，實現(xiàn)了經(jīng)濟的騰飛。 后續(xù)發(fā)展 老工業(yè)區(qū)改造 啟動區(qū) 改造舊有園區(qū)，利用閑臵土地上新建園區(qū) 13 關(guān)鍵點 漢正街工業(yè)園成功實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)調(diào)整的的關(guān)鍵點 新產(chǎn)業(yè)的引進和孵化 政府資金和政策 ?政府投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，新增綠化 4460公頃，配停車場1161平米 ?投入 。 ?對失業(yè)人員創(chuàng)業(yè)和中小型高新技術(shù)企業(yè)提供政策優(yōu)惠 ?重點引進高科技中小型民營企業(yè)，提升產(chǎn)業(yè)活力和降低引進難度。 ?構(gòu)建中小企業(yè)的孵化器和解決國企下崗職工的就業(yè)基地、打造創(chuàng)業(yè)平臺。 改造與新建并舉的模式 ?充分利用閑臵設(shè)備。 ?企業(yè)之搬、轉(zhuǎn)、并，國有企業(yè)股份制改革。 ?改造現(xiàn)有廠房，辦公用房 7800平方米，老廠房修繕整理 32萬多平方米 ?利用閑臵土地新建四大產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 14 更換現(xiàn)有產(chǎn)業(yè) 1 改進技術(shù)和工藝 2 延伸產(chǎn)業(yè)鏈 3 改造手段 改造方向 現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)升級 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化 產(chǎn)業(yè)提升 產(chǎn)業(yè)聚集 轉(zhuǎn)化園區(qū)功能 4 都市型服務(wù)業(yè) 功能轉(zhuǎn)化 根據(jù)國內(nèi)外老城區(qū)工業(yè)區(qū)成功改造的現(xiàn)有經(jīng)驗和條件，世聯(lián)總結(jié)出老工業(yè)區(qū)改造的四個方向： 15 青島 .四方工業(yè)區(qū) 四方區(qū)是青島重要的老工業(yè)區(qū)，具有良好的傳統(tǒng)制造業(yè)基礎(chǔ)。 區(qū)位： 位于青島市市區(qū)中部，膠洲灣東岸。連接市區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)。 交通： 緊鄰 308國道。距海港 2公里，距機場 10公里，鐵路縱貫全區(qū)。具有青島長途汽車總站。 問題： 高能耗、高污染型產(chǎn)業(yè)所占比重較大 。環(huán)境污染嚴重，產(chǎn)業(yè)面臨巨大的改造壓力。 四方區(qū) 老工業(yè)區(qū) 四方區(qū) 高科技園區(qū) 機場 背景： ?重要的老工業(yè)區(qū)，形成了具有紡織、服裝、食品、機械、化工、電子等 支柱產(chǎn)業(yè) ； ?具有大量的大中型企業(yè)，形成一批 龍頭企業(yè) ，比如青島海爾、四方機車廠、華能發(fā)電、華拓科技等公司。 ?具有良好的 教育科研和技術(shù)資源 16 四方區(qū)老工業(yè)區(qū)，利用現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)和科研的優(yōu)勢，主打 技術(shù)改造路線和技術(shù)創(chuàng)新， 打造循環(huán)經(jīng)濟園區(qū)。 升級模式 升級基礎(chǔ) 面臨問題 ?傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)技術(shù)水平較低 ?企業(yè)能耗高，污染嚴重。 134家規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)中大多數(shù)屬耗能大戶，山東省 1000戶重點用能企業(yè)該區(qū)就占了 6家 ?傳統(tǒng)制造業(yè)聚集程度高，具有著名的青島海爾電冰箱廠、四方機車車輛廠等名牌企業(yè)坐落其間 ?科研優(yōu)勢：具有青島科技大學等教育科研資源 。制造業(yè)科研院所大都集中于此 . 主要升級措施 技
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1