【正文】 三是全市工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、信息化進(jìn)程將進(jìn)一步加快，經(jīng)濟(jì)發(fā)展內(nèi)生動力依然強(qiáng)勁。2022 年是“十二五”時(shí)期開局之年，也是完成“314”總體部署，實(shí)現(xiàn)科學(xué)發(fā)展，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，走民生導(dǎo)向發(fā)展之路的重要一年。得益于醫(yī)療體制改革和覆蓋全體城鄉(xiāng)居民的醫(yī)保制度的建立，我市城鎮(zhèn)居民醫(yī)療保健支出增速放緩，全年為 1021 元，增長 %，增速較上年下降 個(gè)百分點(diǎn)。全年城鎮(zhèn)居民 10%的最低收入戶人均可支配收入為7506 元，增長 %；最高 10%收入戶與最低 10%收入戶的可支配收入比由上年的∶1 縮小至 ∶1。全年人均家庭設(shè)備用品及服務(wù)消費(fèi)支出為261 元，增長 %。隨著農(nóng)村養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的擴(kuò)大、農(nóng)村居民最低生活保障線標(biāo)準(zhǔn)的提高、戶籍制度改革一次性補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放，農(nóng)民轉(zhuǎn)移性收入大幅增加，全年人均轉(zhuǎn)移性收入 527 元，增長%。 值得注意的是，資金來源中利用外資漲勢尤其突出。銀行貸款政策雖然有所收緊，但總體仍然保持適度寬松基調(diào)，信貸支持力度穩(wěn)定有力，國內(nèi)貸款到位總量為 億元，增長 %。資金來源四大支撐 資金是項(xiàng)目投資的鋪墊。 三是農(nóng)村投資比重提高，城鎮(zhèn)投資比重下降。第三產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，增長%，占比 %，較去年提高 個(gè)百分點(diǎn)。112 月，全年地方項(xiàng)目投資速度有所加快，在本輪投資增長中發(fā)揮著重要作用，累計(jì)完成投資 億元，同比增長 %，占投資總量的 %，比重較去年同期提高 個(gè)百分點(diǎn)。高速公路和鐵路作為“暢通 xxxx”的重要載體，項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展順利，帶動交通投資較快增長。其中制造業(yè)投資表現(xiàn)突出，完成投資達(dá)到 億元，同比增長 %，占工業(yè)投資總量近八成。 從增長速度看，有 25 個(gè)區(qū)縣城鎮(zhèn)投資增長速度高于全市平均水平，其中增長速度高于 40%的有 11 個(gè)區(qū)縣，多為“兩翼”地區(qū)。一圈兩翼統(tǒng)籌并進(jìn)2022 年，xxxx 投資的地區(qū)結(jié)構(gòu)繼續(xù)向經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相對較低的“兩翼”地區(qū)傾斜。全市“城市建設(shè)大會戰(zhàn)”全面開展。推動中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在本質(zhì)因素是工業(yè)化、城市化、市場化和國際化，宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的這些基本面沒有發(fā)生重大改變。四季度三個(gè)月波峰波谷差值為 個(gè)百分點(diǎn)，2022 年則為 個(gè)百分點(diǎn)。xxxx 以“314”總體部署為總綱，緊緊把握“三號文件”等重大政策機(jī)遇，以“五個(gè) xxxx”、兩江新區(qū)等建設(shè)為載體，抓好各項(xiàng)投資工作，投資力度不減、規(guī)模不降，結(jié)構(gòu)更科學(xué)、體制更完善，有力地促進(jìn) xxxx 經(jīng)濟(jì)結(jié)出“累累碩果”，“十一五”精彩收官。三是存貸比突破80%，達(dá)到 %，較上年提高 個(gè)百分點(diǎn)，信貸資金“洼地效應(yīng)”進(jìn)一步顯現(xiàn)。全年金融業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，同比增長 %，占GDP 的 %；金融業(yè)上繳營業(yè)稅 億元，增長 %；金融機(jī)構(gòu)年末存貸額余額達(dá)到 億元，增長 %。一方面體現(xiàn)在工業(yè)規(guī)?；?、集群化程度大幅提高，2022 年規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值占全口徑工業(yè)總產(chǎn)值的比例為 %，較上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。全年工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，同比增長 %；占 GDP 的 %，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)率達(dá)到 %，工業(yè)成為推動全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主動力。全市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，工業(yè)化程度進(jìn)一步加深。預(yù)計(jì) 2022 年，房屋銷售價(jià)格指數(shù)將繼續(xù)平穩(wěn)回落，到 2022 年 12 月份，房屋銷售價(jià)格上漲 %，其中，新建商品房價(jià)格上漲 %，新建商品住宅價(jià)格上漲%。預(yù)計(jì) 2022 年全年商品房竣工面積將達(dá)到 78708 萬平方米，同比增長 %；商品住宅竣工面積 65430 萬平方米，同比增長 %，與 2022 年相比，鞠躬面積增速略有加快，商品房和商品住宅竣工面積增速分別加快 和 個(gè)百分點(diǎn)。其中，誠征固定資產(chǎn)投資完成 萬億，增長 %；房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 萬億，增長 %；商品住宅投資完成 萬億，增長 %。 全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖從分類指數(shù)看：房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為 ，比 11 月份回落 點(diǎn)，比上年同期提高 點(diǎn)；本年資金來源分類指數(shù)為 ，比 11 月份回落 點(diǎn)，比上年同期回落 點(diǎn)；土地開發(fā)面積分類指數(shù)為 ，比 11 月份回落 點(diǎn)，比上年同期提高 點(diǎn)；商品房待售面積分類指數(shù)為 ，比 11 月份提高 點(diǎn)，比上年同期提高 點(diǎn)；房屋施工面積分類指數(shù)為 ，比11 月份回落 點(diǎn)，比上年同期提高 點(diǎn)。與上月相比，新建住宅銷售價(jià)格上漲 %。在其他資金中，定金及預(yù)收款 19020 億元，增長 %；個(gè)人按揭貸款 9211 億元，增長 %。其中，商品住宅銷售額增長 %，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房分別增長 %和 %。12 月當(dāng)月，房屋新開工面積 億平方米，同比下降 %；房屋竣工面積 億平方米，下降 %，其中，住宅竣工面積 億平方米，下降 %；土地購置面積 4889 萬平方米，增長 %，土地購置費(fèi) 1061 億元，增長 %。1．房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況2022 年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 48267 億元，比上年增長 %，其中，商品住宅投資 34038 億元，增長 %，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為 %。當(dāng)前，國民經(jīng)濟(jì)正處于由回升向好向穩(wěn)定增長轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵時(shí)期。其中，工資性收入增長 %，家庭經(jīng)營純收入增長 %，財(cái)產(chǎn)性收入增長 %，轉(zhuǎn)移性收入增長 %。全年城鎮(zhèn)居民家庭人均總收入 21033 元，比上年增長 %。其中，出口 15779 億美元，增長 %。熱點(diǎn)消費(fèi)快速增長。全年社會消費(fèi)品零售總額 154554 億元，比上年增長 %；扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長 %。在城鎮(zhèn)投資中，第一產(chǎn)業(yè)投資增長 %，第二產(chǎn)業(yè)投資增長 %，第三產(chǎn)業(yè)投資增長 %。工業(yè)產(chǎn)銷銜接狀況良好，全年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)銷率達(dá)到 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。分登記注冊類型看，國有及國有控股企業(yè)增長 %；集體企業(yè)增長 %；股份制企業(yè)增長 %；外商及港澳臺投資企業(yè)增長 %。其中，豬肉產(chǎn)量 5070 萬噸，增長 %。全年糧食總產(chǎn)量達(dá)到 54641 萬噸，比上年增長 %，連續(xù)七年增產(chǎn)。初步測算，我國全年實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 397983 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長 %，增速比去年加快 個(gè)百分點(diǎn)。一是減少舊城區(qū)居住的人口量，通過舊城改造與一些新建項(xiàng)目結(jié)合起來，把舊城區(qū)的一部分老百姓轉(zhuǎn)移到其他地方居住。xxxx 政府明確承諾，將用 3－5 年的時(shí)間，投入 1000 億元把主城九區(qū)的危舊房全部改造。危舊房對于城市建設(shè)及服務(wù)功能的影響絕非只體現(xiàn)在居住條件惡劣、安全隱患嚴(yán)重等方面。同時(shí)在改造過程中，政策方面給予更多的惠民政策，這些政策事實(shí)將提高城市人民的生活水平，政府政策規(guī)定，在規(guī)定搬遷期限內(nèi)選擇貨幣安置的，除按規(guī)定享受貨幣安置補(bǔ)償費(fèi)和提前搬遷獎勵費(fèi)外，還可獲得特別獎勵費(fèi)。即除 786 萬平方米的“主體”危舊房外,還將“捎帶”改造違章建筑、內(nèi)環(huán)范圍的“城中村” 、按規(guī)劃紅線需要與“主體”部分一并拆遷的 1969 年底以后建成的房屋。尤其值得關(guān)注的是,危舊房改造后,原址“綠地率”指標(biāo)將達(dá)到 50%。從生活的角度來講，人們永遠(yuǎn)是向往更加休閑、更加寧靜，充滿人和人之間交流的生活環(huán)境，不管是 xxxx 的人還是 xxxx 的城市都需要一個(gè)喘息的機(jī)會。尤其是遭受 2022 年“”特大暴雨襲擊該區(qū)域地處重災(zāi)區(qū)邊沿，給人民群眾造成了損失，同時(shí)加劇了危舊房對人民生命安全的威脅，該區(qū)域在暴雨等災(zāi)害中道路、山體等出現(xiàn)了較大的滑坡現(xiàn)象，居住條件、安全隱患都進(jìn)一步惡化。兩江四岸、城市主干道兩側(cè)、輕軌沿線和重要結(jié)點(diǎn)區(qū)域的危舊房改造是現(xiàn)在拆遷的重點(diǎn)。 項(xiàng)目實(shí)施有利于改善百姓居住條件和居住環(huán)境等民生問題xxxx 主城各區(qū)的危舊房，往往集中在各個(gè)組團(tuán)區(qū)域的核心地段，其建筑的散亂無序、缺乏規(guī)劃會直接影響對城市交通、水電氣、通信設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施的通盤考慮和總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，為 xxxx 城建的現(xiàn)代化帶來障礙；其次，這些危舊房所處的地塊一般都具有較高的附加值，卻沒有得到很好的開發(fā)利用，造成資源的閑置浪費(fèi)。目前正加緊建設(shè)會展中心二期項(xiàng)目。五條特色步行街、酒店業(yè)“60 顆星” 、100 萬平方米商業(yè)面積， 150 萬平方米商務(wù)寫字樓等規(guī)劃的逐步落實(shí)，xxxx 商務(wù)圈商貿(mào)流通中心和商務(wù)中心的地位將得到進(jìn)一步加強(qiáng)。商貿(mào)流通：xxxx 商務(wù)圈地處 xxxx 經(jīng)濟(jì)核心區(qū)，擁有新世紀(jì)江南商都、麥德龍、和平藥房、渝能汽配城等多座大型零售商場、大型超級市場和專業(yè)市場；文體娛樂休閑設(shè)施齊全。這一切必然有力地推動城市房地產(chǎn)的高速發(fā)展。這就為 xxxx 加大力氣，努力發(fā)展作出了全面的更準(zhǔn)確的定位，使 xxxx 的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迎來不可多得的機(jī)會。 項(xiàng) 目 建 設(shè) 的 必 要 性 項(xiàng)目的實(shí)施是實(shí)現(xiàn)胡錦濤總書記 總體布署，加快 xxxx 城市發(fā)展的重要舉措2022 年 3 月 14 日，胡錦濤總書記在參加十屆全國人大五次會議 xxxx 代表團(tuán)審議時(shí)指出“把 xxxx 加快建成西部地區(qū)的重要增長極、長江上游地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的直轄市，在西部地區(qū)率先實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的目標(biāo)。東接南濱風(fēng)情路，南連學(xué)府大道，著力打造商貿(mào)購物、煙草配送、醫(yī)藥物流、汽摩展銷、建材銷售“五大中心”，加快建設(shè)會展中心，使之盡快成為帶動全區(qū)三產(chǎn)發(fā)展的龍頭，新崛起的xxxx 南部中央商務(wù)區(qū)。xxxx 商務(wù)圈以 xxxx 轉(zhuǎn)盤為中心，北至長江大橋南橋頭,南連四公里轉(zhuǎn)盤,東接海棠溪立交橋,西鄰 xxxx 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開放區(qū),商貿(mào)區(qū)域方圓 4 平方公里。xxxx 近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，商貿(mào)增長尤其令人矚目，是 xxxx 經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快地區(qū)之一。2022 年，xxxx 與北京市海淀區(qū)有望簽署點(diǎn)對點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接機(jī)制協(xié)議，在未來的產(chǎn)業(yè)承接中采用“工業(yè)飛地” 模式，在共建園區(qū)內(nèi)由 xxxx 提供土地等要素，與沿海省市進(jìn)行稅收分成。通過發(fā)展會展經(jīng)濟(jì)，帶動第三產(chǎn)業(yè)上檔次上規(guī)模，進(jìn)而推動第二產(chǎn)業(yè)和第一產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)全區(qū)經(jīng)濟(jì)邁上新臺階。xxxx 直轄以來，按照 xxxx 委、區(qū)政府提出的發(fā)展“大市場、大商貿(mào)、大流通”的戰(zhàn)略目標(biāo)，xxxx 商務(wù)圈得到迅速發(fā)展。隨著社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，其消費(fèi)需求越來越趨于多樣化，客觀上需要對消費(fèi)環(huán)境有一個(gè)大的變革；隨著加入 WTO后，對外開放進(jìn)程的加快，將會有更多的商業(yè)資本投入到商貿(mào)流通領(lǐng)域中來，市場競爭將更加激烈；隨著零售商業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中作用的日益增強(qiáng)，對國民經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率的擴(kuò)大，零售商業(yè)已開始成為引導(dǎo)生產(chǎn)和消費(fèi)的先導(dǎo)型行業(yè)。一直以來，xxxx 的 GDP 增長倚重的是發(fā)展迅猛的工業(yè)， 2022 年，南岸的工業(yè)已經(jīng)占到了全區(qū) GDP 的半壁江山，預(yù)計(jì) xxxx2022 年全年工業(yè)總產(chǎn)值將達(dá)到 610 億元，增長 22%，已連續(xù)五年被評為全市工業(yè)十強(qiáng)區(qū)縣。丘陵主要分布在 xxxx、涂山、雞冠石、峽口、長生橋、迎龍、廣陽 7 個(gè)鎮(zhèn)及沿江 7 個(gè)街道，一般海拔在 200500 米之間。加快以都市區(qū)為核心的“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈” 發(fā)展，引導(dǎo)渝東北和渝東南地區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展，逐步縮小城鄉(xiāng)差距和地區(qū)差距。此規(guī)劃思路將使未來在渝東南及渝東北片區(qū)內(nèi)大致 400 多萬人轉(zhuǎn)移到“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈” 。胡總書記高屋建瓴地對一個(gè)城市的發(fā)展和建設(shè)提出如此明確而具體的指示，其思想內(nèi)涵豐富，涵蓋廣博。希望 xxxx 堅(jiān)持以鄧小平理論和“ 三個(gè)代表” 重要思想為指導(dǎo)，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，緊緊抓住國家實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略和老工業(yè)基地振興戰(zhàn)略的寶貴機(jī)遇，進(jìn)一步完善思路，真抓實(shí)干，把 xxxx 加快建成西部地區(qū)的重要增長極、長江上游地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的直轄市，在西部地區(qū)率先實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的目標(biāo)。財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)工作。公司由 xxxxxxxx 土地整治儲備中心、xxxx 江南城市建設(shè)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司、xxxx 南岸資產(chǎn)經(jīng)營管理有限責(zé)任公司和 xxxxxxxx 征地辦公室等共同出資成立，根據(jù)公司章程具體的出資情況如下：股東姓名或名稱 出資額 出資方式 出資比例xxxxxxxx 土地整治儲備中心 15000 萬元 貨幣和實(shí)物 30%xxxx 江南城市建設(shè)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司 1000 萬元 貨幣 2%xxxx 南岸資產(chǎn)經(jīng)營管理有限責(zé)任公司 33000 萬元 貨幣 66%xxxxxxxx 征地辦公室 1000 萬元 貨幣 2% 公 司 資 信 情 況公司自注冊成立以來，未發(fā)生信貸違規(guī)違約情況，因此無不良信用記錄。xxxxxxxx 城建發(fā)展有限公司直接隸屬區(qū)政府管理，為區(qū)政府事業(yè)單位。綜上所述，本項(xiàng)目是可行的，也是必要的，因此建議銀行可發(fā)放貸款。項(xiàng)目還款來源穩(wěn)定，可以保證銀行貸款資金的安全和本息的順利償還。項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率 %。 評 估 的 依 據(jù) 、 原 則 、 主 要 范 圍 主要依據(jù) 《xxxx 城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2022—2020 年） 》 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》國家計(jì)委、建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)的通知》和《關(guān)于發(fā)布房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)的通知》xxxx08 定額xxxx 人民政府印發(fā)關(guān)于加快主城區(qū)危舊房改造實(shí)施意見的通知（渝府[2022]36 號）xxxx 人民政府印發(fā)關(guān)于加快主城區(qū)危舊房拆遷補(bǔ)償安置工作知道意見的通知（渝府[2022]37 號）xxxx 人民政府印發(fā)關(guān)于加快主城區(qū)危舊房改造拆遷安置房建設(shè)有關(guān)意見的通知（渝府[2022]38 號）xxxxxxxx 人民政府關(guān)于加快主城區(qū)危舊房改造的實(shí)施意見（南岸府發(fā)[2022]106 號） 《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn) xxxx 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革和發(fā)展的若干意見》 （國發(fā)【2022】3號文）委托方提供的其他資料 編制原則獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)原則；謹(jǐn)慎性原則；合理預(yù)期原則；社會效益與經(jīng)濟(jì)效益并重原則。 項(xiàng) 目 業(yè) 主 簡 介xxxxxxxx 城建發(fā)展有限公司成立于 2022 年 5 月 27