【正文】 聯(lián)系電話：65573363（直線）；655739965573933轉(zhuǎn)802808007； 財(cái)務(wù)室：負(fù)責(zé)各種費(fèi)用的收取。 　　 　　各職能部門具體分工如下： 綜合部：是集辦公室、人事、行政管理為一體的綜合性管理部門，主要負(fù)責(zé)各部門之間的協(xié)調(diào)；上傳下達(dá)；催辦領(lǐng)導(dǎo)確定的重點(diǎn)工作；檢查各項(xiàng)規(guī)章制度的執(zhí)行情況；各種文件的擬定、下發(fā)；員工的招聘、培訓(xùn)、考核、獎(jiǎng)懲；對(duì)外聯(lián)絡(luò)、后勤管理等。維修隊(duì)負(fù)責(zé)定期按物業(yè)處要求準(zhǔn)確對(duì)出租的物業(yè)區(qū)域的用水、用電、空調(diào)等各種能耗數(shù)據(jù)進(jìn)行抄表統(tǒng)計(jì)，填制記錄交物業(yè)處。所有損失及費(fèi)用由物業(yè)處負(fù)責(zé)按契約規(guī)定索賠處理。維修隊(duì)負(fù)責(zé)日常對(duì)出租物業(yè)區(qū)域的設(shè)施進(jìn)行巡查，及時(shí)維修保養(yǎng)。 勝智物業(yè)管理公司荊州投資廣場(chǎng)物業(yè)管理處2002年12月8日出租物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理程序租方與公司物業(yè)管理處達(dá)成承租意向后，由物業(yè)處、求租方代表共同對(duì)所承租區(qū)域的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查。項(xiàng)目方案及合同樣本通過(guò)審批后，由維修隊(duì)代表公司與施工單位簽定正式合同。13需要特殊工藝或裝備進(jìn)行施工的項(xiàng)目如中央空調(diào)管系清洗等。 第四聯(lián)維修結(jié)束后，傳送客戶服務(wù)部對(duì)報(bào)修人進(jìn)行回訪。 二、遠(yuǎn)洋天地物業(yè)管理中心的工程維修單 編號(hào)： 備注： 此工程維修單一式四聯(lián)。 用工作布鋪在地上，將工具箱放在工作布上，不得將工具放到工作布之外。一般維修項(xiàng)目24小時(shí)內(nèi)完成，維修工作中因特殊原因不能馬上修復(fù)的（如缺配件）應(yīng)上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)及時(shí)購(gòu)買，并向業(yè)主或使用部門說(shuō)明原因，盡快跟進(jìn)解決。工程部接報(bào)修單后15分鐘內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。 承租戶必須按規(guī)定及時(shí)交納有關(guān)費(fèi)用。 對(duì)承租戶違章行為進(jìn)行糾正和處罰，其方式有：責(zé)令停止違章行為,責(zé)令恢復(fù)原狀、扣押或沒收違章工具，責(zé)令賠償。 2. 物業(yè)管理公司職責(zé) 負(fù)責(zé)寫字樓之管理、經(jīng)營(yíng)及公共配套設(shè)施、設(shè)備之維修、養(yǎng)護(hù)。1. 總則 荊州市盛智物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)管理公司）經(jīng)業(yè)主方授權(quán)擁有荊州投資廣場(chǎng)所有物業(yè)(含寫字樓)之管理權(quán)。3. 商務(wù)任務(wù)中心優(yōu)惠乙方在甲方商務(wù)中心打字及復(fù)印享有牌價(jià)之九折優(yōu)惠。 事假：事假一天扣除員工當(dāng)月工資的1/15，依次類推?？色@當(dāng)月全勤獎(jiǎng)30元，未達(dá)100%者當(dāng)月無(wú)全勤獎(jiǎng)。8． 排班表：各部門于每月31日前編制好排班表，經(jīng)部門經(jīng)理審核簽字后上交行政部，排班表上須注明各班次的上、下班時(shí)間。6． 病假：?jiǎn)T工請(qǐng)病假須有醫(yī)生開具的病假證明、門診病歷及藥費(fèi)繳費(fèi)單，寫好病假條交部門經(jīng)理審批后方可休息，病假條由考勤員保管，每月1日匯總交行政部。3． 早退：比規(guī)定下班時(shí)間提前兩小時(shí)內(nèi)記作早退。第三部分 硬盤錄像操作說(shuō)明軟件安裝完成后必須按照上面說(shuō)明進(jìn)行圖像設(shè)置錄像,系統(tǒng)才能夠啟動(dòng)運(yùn)行有關(guān)系統(tǒng)的設(shè)置方法在下面進(jìn)行介紹:打開每一個(gè)程序先出現(xiàn)程序的登錄窗口如圖新安裝程序后缺省的用戶名和密碼都是小寫的bmw ,通過(guò)缺省的用戶名進(jìn)入設(shè)置程序后在系統(tǒng)設(shè)置中修改或刪除缺省的用戶添加新的用戶.存儲(chǔ)方案設(shè)置存盤方案設(shè)置用于設(shè)置存盤方式,可以將所有路同時(shí)寫到一個(gè)盤上也可以將指定的路寫到指定的硬盤上如果將多路分到不同的硬盤上,可以降低硬盤的數(shù)據(jù)流量提高系統(tǒng)的可靠性.打開存盤方案設(shè)置項(xiàng)在左邊的列表框中就列出了,現(xiàn)在已經(jīng)設(shè)置好的方案,選擇一個(gè)方案,.單擊修改按鈕修改一個(gè)已有的存盤方案如圖所示首先指定方案名稱然后在可以使用路下選擇路數(shù)并通過(guò)按鈕將選中的路號(hào)放到使用路下按鈕反之對(duì)于硬盤也一樣將可以使用磁盤下的驅(qū)動(dòng)器號(hào)放到使用磁盤下定義完成后表示指定方案名稱為使用路下的路號(hào)將錄在使用磁盤下的硬盤上對(duì)于以上的例子方案0 定義18 路(使用路)記錄到E/G 磁盤(使用磁盤)上方案1 定義916 路(使用路)記錄到D/F 磁盤(使用磁盤)上.注意:（1） 推薦使用兩個(gè)或兩個(gè)以上的存儲(chǔ)方案每個(gè)方案盡量使用同一個(gè)物理磁盤（2） 每個(gè)方案至少包含兩個(gè)磁盤邏輯分區(qū)（3） 用來(lái)存儲(chǔ)音視頻數(shù)據(jù)的邏輯盤不要存儲(chǔ)其他數(shù)據(jù)（4） 強(qiáng)烈推薦每10 天整理一次硬盤這樣可以極大地提高系統(tǒng)的穩(wěn)定性主要操作界面軟件界面分為視頻顯示區(qū)、視頻源選擇區(qū)、手動(dòng)功能控制區(qū)、云臺(tái)/鏡頭控制區(qū)、狀態(tài)顯示區(qū)五個(gè)主要區(qū)域構(gòu)成同時(shí)還有設(shè)置框及時(shí)間表編輯。操作：按“n”(攝像機(jī)號(hào))—“CAM”—“FAR或NEAR”。操作：按“n”(攝像機(jī)號(hào))—“CAM”—“OPEN或CLOSE”。二、云臺(tái)控制方向操作鍵盤通過(guò)解碼器可控制云臺(tái)的上、下、左、右及左上、左下、右上、右下的運(yùn)行?；謴?fù)畫面顯示操作：按“n”(攝像機(jī)號(hào)) —“ENTER” —“ON”。操作：按“n” （監(jiān)視器號(hào)） —“MON” —“RUN” —“ON”，開始自動(dòng)切換。操作：按“n”（監(jiān)視器號(hào)）—“MON”—“n”（攝像機(jī)號(hào)）—“CAM”。盤錄像機(jī)通電，打開硬盤錄像機(jī)面板，啟動(dòng)開關(guān)開機(jī)。3完成設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃的編制。3制定各項(xiàng)工程統(tǒng)計(jì)、表格，準(zhǔn)備本月度各種數(shù)據(jù)匯總工作。公寓樓遺留頂層滲水問(wèn)題跟進(jìn)。2電梯維保程序制定。2空調(diào)機(jī)房遺留工程跟進(jìn)。1電力系統(tǒng)掛板繪圖、制作、上墻。1投資廣場(chǎng)設(shè)施概況說(shuō)明書編制。跟進(jìn)電信小靈通基站問(wèn)題。主樓頂層膨脹水箱，與主水連接管路的保溫處理跟進(jìn)。了解主樓給排水、消防水、空調(diào)水系統(tǒng)的管道走向，控制閥及附屬設(shè)置。 簡(jiǎn)述工程維修服務(wù)規(guī)范。（ ） 物品領(lǐng)用由各申領(lǐng)人將領(lǐng)料單分別交部門經(jīng)理、財(cái)務(wù)審核、總經(jīng)理簽字后即可直接到總倉(cāng)領(lǐng)用。工程部人員的行為準(zhǔn)則概括為 、 、 、 。把理讓給客人，以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為公司爭(zhēng)得榮譽(yù)、創(chuàng)造財(cái)富。 設(shè)備維保是工程部設(shè)備管理的主要內(nèi)容，采用 、 、 四種功能方式互相結(jié)合來(lái)保證設(shè)備得到充分有效的維護(hù)和保養(yǎng)。 清潔導(dǎo)軌。 引輪、導(dǎo)向輪檢查，清潔潤(rùn)滑。 主付靴及靴襯檢查。1 制動(dòng)器動(dòng)作靈活，維持電壓正常，間隙正常，軸銷加油潤(rùn)滑。1 轎頂安全窗限位開關(guān)工作正常。 廳門、轎門、機(jī)電聯(lián)鎖開關(guān)動(dòng)作可靠性。 上下限位開關(guān)動(dòng)作可靠性檢查。 控制屏內(nèi)檢查：變壓器、接觸器、繼電器。 確認(rèn)平層誤差在規(guī)定范圍內(nèi)。 各層門及滑塊檢查、調(diào)整、清潔、潤(rùn)滑。→隔離開關(guān)分閘→取出操作柄驗(yàn)電→無(wú)電時(shí)將操作柄插入孔(I)→逆時(shí)針轉(zhuǎn)90186。→隔離開關(guān)合閘到位2. 操作柄插入孔（Ⅱ）→順時(shí)針轉(zhuǎn)動(dòng)180186。 未經(jīng)維修人員許可，任何人不得進(jìn)入轎頂或底坑。 轎頂檢修，務(wù)必小心支架掛人或運(yùn)行中的對(duì)重撞人。3發(fā)生火警時(shí)，應(yīng)立即切斷電源，用四氯化碳粉質(zhì)滅火器或黃砂撲救，嚴(yán)禁用水撲救。五、 其它方面2彎管時(shí)注意安全，防止燒傷燙傷。為了防止中途送電，線路上需掛臨時(shí)地線。安全帶不準(zhǔn)拴束在橫擔(dān)上。四、 登高操作1登高使用工具（梯子、鐵鞋、安全帶、繩子、緊線工具等），必須經(jīng)常檢查，切實(shí)保護(hù)好，如發(fā)現(xiàn)損壞，不合安全規(guī)定應(yīng)立即停止使用。1在一切金屬器外殼上，都必須施行接地；接地電阻不得大于4歐，地線截面要大于相線能力的1/3。1安裝燈頭時(shí)，開關(guān)必須控制火線，燈口處必須接在“0”線。二、 工作之中凡四百伏至一千伏之內(nèi)的線路上，禁止帶電操作，如必須帶電作業(yè)時(shí)，要有可靠的安全操作措施 ，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意后，在有人監(jiān)護(hù)下方可進(jìn)行。 維修線路要采取必要的措施，在開關(guān)手把上或線路上懸掛“有人工作切勿合閘”的警告牌，防止他人中途送電。B、 樓層安全工作C、 安全檢查對(duì)酒店內(nèi)重點(diǎn)要害部位每月進(jìn)行一到二次的安全檢查，檢查人數(shù)不得少于2人，并做好記錄。 做好本班設(shè)備的技術(shù)檔案。對(duì)管轄設(shè)備要嚴(yán)格做到三干凈：設(shè)備干凈、機(jī)房干凈、工作場(chǎng)地干凈；四不漏：不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣；五良好：使用性能良好、密封良好、潤(rùn)滑良好、緊固良好、調(diào)整良好。=）。熱源最大耗量 1698KW溴化鋰溶液量 電壓/頻率 380v/50Hz耗電量 大件運(yùn)輸重量 二、主機(jī)常用數(shù)據(jù)燃料耗用量制冷：128kg/小時(shí)制熱：140kg/小時(shí)電消耗：10．5kw三、系統(tǒng)其它數(shù)據(jù) 總造價(jià) 約400萬(wàn)元 設(shè)計(jì)使用年限 20年 冷卻水塔電功率 15kw/n 冷卻水泵（單臺(tái)） 55kw/n 冷凍水泵（單臺(tái)） 55kw/n 冷卻水首次充注耗用量 冷凍水首次充注耗用量 100t四、 機(jī)盤管標(biāo)稱功率統(tǒng)計(jì)1F 前樓（南樓） 建行：1152W大堂：1920W農(nóng)行：1344W合計(jì)：4416W后樓合計(jì)：480W2F 前樓 證券交易大廳：1786W中庭：768W證券辦公室：1402W后樓：826W3F 前樓 咖啡廳：1786W東側(cè)廳：2938W后樓：922W4F/6F14F/16F18F 前樓：672W后樓：672W共13層合計(jì)：5F 前樓：776W后樓：832W15F 前樓：988W后樓：832W19F（前樓） 768W總計(jì)：(約為42KW)五、系統(tǒng)設(shè)備折舊 計(jì)算公式：設(shè)備折舊額=（設(shè)備原總值－預(yù)計(jì)凈殘值）/預(yù)計(jì)使用壽命 計(jì)算條件① 主機(jī)：設(shè)計(jì)壽命20年/每年工作160天/每天工作3小時(shí)② 系統(tǒng)其它設(shè)備均按：壽命20年/每年工作160天/每天工作8小時(shí)③ 系統(tǒng)原值按400萬(wàn)元 / 凈殘值忽略不計(jì) 折舊額結(jié)果：約為20萬(wàn)/年,1250元/天,六、成本計(jì)算計(jì)算條件：柴油：3000元/t 電：：耗油：制冷：128kg/h*3000元/t≈384元/h制熱：140kg/h*3000元/t≈420元/h冷卻塔耗電：15kw/h*≈冷卻泵耗電：55kw/h*≈冷凍泵耗電：55kw/h*≈直燃機(jī)電耗：*≈風(fēng)機(jī)盤管電耗：42kw/h*≈63元/h系統(tǒng)總成本為 ：折舊額+油耗+總電耗， 計(jì)算結(jié)果為：制冷：制熱： 折合成風(fēng)機(jī)單位電耗為：制冷: 247。 做好班組人員考勤和維修臺(tái)帳，每月報(bào)辦公室匯中央空調(diào)系統(tǒng)參數(shù)一、主機(jī)銘牌數(shù)據(jù)機(jī)組型號(hào) BZ 175V111（K）BO出廠編號(hào) 02063518檢驗(yàn)員號(hào) QA01制造日期 2002年6月制冷量 175萬(wàn)Kcal/h制冷量 2035Kw冷水入口溫度 12186。 做好日常工作安排，做到維修迅速及時(shí)，保證質(zhì)量，不留問(wèn)題，設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，有效組織力量搶修，保證公司的正常營(yíng)業(yè)。 班組主管崗位責(zé)任制 模范執(zhí)行崗位責(zé)任制、操作規(guī)程、員人守則和各項(xiàng)規(guī)章制度，承上啟下，及時(shí)完成各項(xiàng)工作任務(wù)。 深入了解下屬管理人員和員工的思想狀況，及時(shí)糾正不良傾向，經(jīng)常對(duì)下屬進(jìn)行職業(yè)道德、服務(wù)意識(shí)教育，培養(yǎng)員工公司責(zé)任感。（6） 現(xiàn)場(chǎng)巡查主要公共場(chǎng)所動(dòng)力設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)組織維修。（2） 審閱各系統(tǒng)運(yùn)行監(jiān)測(cè)技術(shù)參數(shù)，發(fā)現(xiàn)偏差，及時(shí)修正。挑選和配備下屬各崗位管理人員。將根據(jù)實(shí)際的部門結(jié)構(gòu)和運(yùn)作方案擬出詳細(xì)的“與各部門協(xié)調(diào)工作計(jì)劃”除以上方面外，將結(jié)合日常運(yùn)作中的實(shí)際情況，及時(shí)對(duì)本計(jì)劃進(jìn)行完善補(bǔ)充。 關(guān)心了解各崗位人員的思想狀態(tài)，及時(shí)化解存在的矛盾，作好防盜、放損和防止人為破壞工作。 將設(shè)備運(yùn)行和維修過(guò)程中的安全操作規(guī)定制度化、程序化。 積極配合安保部門，做好工程部的安全組織建立、安全教育培訓(xùn)、消防設(shè)施維護(hù)和安全保障演練等方面的工作。 準(zhǔn)確抄錄各種能耗數(shù)據(jù)，按時(shí)進(jìn)行分析，根據(jù)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題不斷采取節(jié)能措施。并將這些內(nèi)容形成制度。計(jì)劃從以下幾方面入手，促進(jìn)能控的制度化和程序化，努力把能耗成本保持在合理的水平： 做好耗能設(shè)備的維修保養(yǎng)，使其經(jīng)常保持良好的性能狀態(tài)。四、做好能源控制管理能耗成本通常占公司日常經(jīng)營(yíng)成本的很大比例，節(jié)能降耗是控制成本提高效益的有效手段。《工程報(bào)修單》具實(shí)填寫并由報(bào)修部門驗(yàn)收簽字后一份工程部備查、一份報(bào)修部門留存、一份匯總交財(cái)務(wù)核對(duì)材料成本?！?】 重要設(shè)備設(shè)施和綜合專業(yè)性設(shè)備設(shè)施由主管負(fù)責(zé)組織相關(guān)班組共同進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和檢修?！?】巡查檢