【正文】 靜態(tài)投資回收期是在不考慮資金時(shí)間價(jià)值的條件下，以項(xiàng)目的凈收益回收其全部投資所需要的時(shí)間。當(dāng)倉庫利用率達(dá)到 80%、存貨周轉(zhuǎn)年 16 次以上時(shí)倉庫將帶來盈利。項(xiàng)目完工后利息支出也將進(jìn)成本開支，本項(xiàng)目按自有資金 67%配套銀行貸款 33%，預(yù)定年利率為 %估算利息支出。倉庫收入營業(yè)稅費(fèi)按 %測算。倉庫的主要收入來源主要為倉儲費(fèi)和裝卸費(fèi)凈收入：倉庫的倉儲費(fèi)是由每平方米的租賃價(jià)格和倉庫的出租率兩個因素確定的 ，而變動的主要因素是出租的比率即倉庫利用率。交易平臺需配備相應(yīng)的管理人員、交通工具及其他辦公設(shè)備。交易平臺的收入來源為向客戶收取的服務(wù)費(fèi)用和保稅港區(qū)給與的補(bǔ)貼收入，服務(wù)費(fèi)用按倉單交易和現(xiàn)貨交易量各占 50%計(jì)算，每噸可收交易費(fèi) 元，按固體化工原料平均每噸價(jià)值在 1 萬元左右估算，即為交易額的 ‰，補(bǔ)貼收入按交易額的 ‰估算。 （見下表所示）交易平臺資金投入估算表 金額單位：萬元項(xiàng)目 2022 年 2022 年平臺設(shè)備 357辦公設(shè)備 23交通設(shè)備 20合計(jì) 400倉庫投資估算按倉庫用地面積 270 畝、每畝出讓金 60 萬元計(jì)算，土地投資需16200 萬元。為適應(yīng)經(jīng)營需要，需建立交易平臺、配備相應(yīng)的人員、設(shè)備和大量的倉庫用房。第六年即 2022 年：拓展交易平臺交易額，三期倉庫交付營運(yùn)。第二年即 2022 年：完成交易平臺籌建、倉庫建設(shè)的土地征用和建設(shè)規(guī)劃報(bào)批等前期工作。營銷費(fèi)用，根據(jù)平臺發(fā)展速度遞增。一般建筑物應(yīng)按 6 度設(shè)防。保稅港區(qū)防洪排澇總體布局主要采用分片治理，高水高排、低水低排的方針：（1）港口碼頭區(qū)：排水方向?yàn)閸u內(nèi)排澇河道。環(huán)境噪聲影響分析本項(xiàng)目的噪聲源主要來自汽車分析結(jié)果表明：項(xiàng)目四周監(jiān)測值均能滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)(GB 309693)》三類標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域，即環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)值晝間為 65 分貝、夜間為 55 分貝。固體廢物處理措施本項(xiàng)目在運(yùn)營過程中，無工業(yè)固體廢物產(chǎn)生，主要的固體廢物為生活垃圾，生活垃圾由港區(qū)環(huán)衛(wèi)部門上門收集外運(yùn)處理。二、污染治理措施分析水污染治理措施本項(xiàng)目在儲運(yùn)過程中沒有用水工藝，無生產(chǎn)工藝廢水產(chǎn)生，廢水來自員工辦公生活污水，經(jīng)處理后的污水能夠達(dá)到水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，由于本項(xiàng)目水質(zhì)單一，水質(zhì)穩(wěn)定，不會對污水廠的連續(xù)穩(wěn)定處理構(gòu)成沖擊，根據(jù)污水處理納污范圍的調(diào)查，本次評價(jià)認(rèn)為建設(shè)項(xiàng)目擬采取的廢水污染防治措施技術(shù)上是可行的。第 七 章 項(xiàng) 目 建 設(shè) 環(huán) 境 影 響 評 價(jià)一、項(xiàng)目對環(huán)境的影響項(xiàng)目對環(huán)境產(chǎn)生的污染源為：A 廢水污染源：項(xiàng)目運(yùn)營后沒有用水工序，故無生產(chǎn)廢水的產(chǎn)生，廢水主要來自員工辦公生活污水。按照固體化工中的塑料原料兩噸占地一平方米計(jì)算，即使所有現(xiàn)有庫容都用來存放塑料原料，也最多只能存放 20 萬噸塑料，從海關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，本項(xiàng)目未建設(shè)前，**海關(guān)每月就有近 30 萬噸的塑料、橡膠等固體化工產(chǎn)品入關(guān)。隨著 2022 年以來我國進(jìn)出口量的逐漸攀升，其中主要是出口業(yè)務(wù)的回暖以及伴生的大量轉(zhuǎn)口貿(mào)易，保稅倉庫的使用率節(jié)節(jié)上升。這可以解決很多他們在外地經(jīng)營時(shí)面臨的諸多難題，最重要的一點(diǎn)是物流成本大大減少，這在目前物流成本高企不下的情況下，是區(qū)域企業(yè)非常看重的一點(diǎn)。第 六 章 區(qū) 域 企 業(yè) 對 交 易 平 臺 及 保 稅 倉 庫 的 需 求一、區(qū)域企業(yè)對交易平臺的需求雖然**本地有著中國塑料城這樣傳統(tǒng)市場和電子交易市場相結(jié)合的全國最大的塑料交易市場，但是由于進(jìn)口塑料在船運(yùn)、海關(guān)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等各方面和國產(chǎn)塑料不同的特殊性，使得市場的交易品種主要以國產(chǎn)塑料為主。從建設(shè)電子交易市場的角度來看，除卻余姚中國塑料城的**塑料城網(wǎng)上交易市場外，交易固體化工類產(chǎn)品并具有相當(dāng)規(guī)模的，只有青島國際商品交易所（經(jīng)營尿素和橡膠） 、廣東塑料交易所（主要經(jīng)營 PVC） 。而即使是從化工市場的調(diào)查情況來看，保稅區(qū)內(nèi)專門建設(shè)化工產(chǎn)品交易市場的，除了**保稅港區(qū)本身有一個石化產(chǎn)品交易市場外，周邊其他保稅港區(qū)和保稅 24 / 50區(qū)均未建立專門的石化產(chǎn)品交易市場。區(qū)域固體化工市場分析從**地區(qū)的固體化工市場來分析，占主要地位的還是塑料原料，一方面是因?yàn)?*乃至整個**地區(qū)的諸如小家電、塑料制品等行業(yè)相當(dāng)發(fā)達(dá)，特別是**的慈溪、余姚、鄞州等私營企業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)，塑料的消費(fèi)量相當(dāng)龐大，其中僅余姚一地 2022 年的塑料交易量就達(dá)到了288 萬噸。國內(nèi)消費(fèi)量需求分析從固體化工產(chǎn)品的概念和它的主要種類來看，其應(yīng)用范圍十分廣泛。除塑料外其他產(chǎn)品的市場基礎(chǔ)不足本項(xiàng)目建設(shè)固體化工交易市場的計(jì)劃覆蓋目標(biāo)是固體化工產(chǎn)品這個大類，但除了塑料外，**本地乃至**省既沒有大型汽車制造業(yè)，我省也不是農(nóng)業(yè)大省，橡膠、化肥等其他固體化工產(chǎn)品在本地的市場基礎(chǔ)薄弱，要形成一定規(guī)模存在相當(dāng)?shù)碾y度。以余姚中國塑料城為例，1994 年正式建設(shè)，一直經(jīng)過 10 多年的培育才形成了全國最大塑料原料交易市場。這對吸引長三角地區(qū)對固體化工特別是進(jìn)口固體化工商品的交易有需求的企業(yè)，是一個十分有利的因素。中遠(yuǎn)期應(yīng)根據(jù)實(shí)踐的深入開展和建立自由貿(mào)易區(qū)的要求，積極爭取更多的開放政策。同時(shí)在電子交易市場的建設(shè)中，把主要發(fā)展方向定為現(xiàn)貨即期交易，通過限制品種、限制持倉上限等多種手段抑制過度投機(jī)，引導(dǎo)電子交易市場成為一個由現(xiàn)貨交易為支柱和主導(dǎo)，中遠(yuǎn)期倉單為輔助和配套的市場，使電子交易市場對商品流在**的集聚起到更直接、更有力的推動作用，從而為繁榮**港、形成區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群，最終推動**乃至**經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展發(fā)揮積極作用。因此交易市場的建立在本身具有良好經(jīng)濟(jì)效益的前提下還應(yīng)該實(shí)現(xiàn)如下功能：要能繁榮港口經(jīng)濟(jì)、要能推動地方財(cái)稅收入增長、要能推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群的形成、要盡可能的輻射更多的地區(qū)吸引更多的企業(yè)等等。首先電子交易市場并不要求入場企業(yè)必須在本地注冊，無論何地注冊的企業(yè)均可參與交易，因此 17 / 50對本地的財(cái)稅收入推動作用并不明顯，僅僅依靠市場平臺本身的收入來體現(xiàn)；其次如果大部分入場交易的企業(yè)并不在本地，對本地區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群的形成和周邊經(jīng)濟(jì)效益的產(chǎn)生，推動作用不明顯。而且傳統(tǒng)市場的企業(yè)進(jìn)行的基本都是現(xiàn)貨貿(mào)易，這對港口繁榮和本地物流業(yè)的發(fā)展有著直觀的推動作用。交易市場的形式基本上劃分為兩種類型：一是傳統(tǒng)市場，即企業(yè)在保稅區(qū)注冊成立公司，入駐保稅區(qū)劃定的市場，享受保稅區(qū)為市場提供的特殊優(yōu)惠政策，入場企業(yè)自主進(jìn)行現(xiàn)貨商品進(jìn)出口貿(mào)易；二是電子交易市場，即主辦市場的企業(yè)以進(jìn)口商品流為依托，開展網(wǎng)上的中遠(yuǎn)期倉單交易和現(xiàn)貨交易，參與對象不限于保稅區(qū)內(nèi)企業(yè)，市場主辦企業(yè)在稅收等政策上享受保稅區(qū)給予的優(yōu)惠。對于市場所在地來說，一方面，某種進(jìn)口商品市場的建立和發(fā)展壯大，無疑對進(jìn)口商品的流向有著巨大的吸引作用，能有效的吸引該類商品集聚起來通過本地的港口進(jìn)入國內(nèi)市場，這樣一來，由進(jìn)口商品流帶來的巨大的港口吞吐量對本地港口的繁榮有著最直接、最 15 / 50有效的作用，而港口的繁榮對本地整體經(jīng)濟(jì)的推動作用是不言而喻的；另一方面，某種商品交易市場的建設(shè)，能有效的集聚與該類商品相關(guān)的商流、物流和人才流，并帶動上下游等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，最終形成具有規(guī)模效應(yīng)的產(chǎn)業(yè)集群，構(gòu)成由進(jìn)口商品流為主導(dǎo)的衍生經(jīng)濟(jì)體系，而這整個經(jīng)濟(jì)體系所帶來的就業(yè)和 GDP 等將會使進(jìn)口商品流本身的效應(yīng)得到數(shù)十倍的放大，起到四兩撥千斤的作用。將液化石油氣管道系統(tǒng)設(shè)計(jì)與天然氣供應(yīng)系統(tǒng)相銜接，遠(yuǎn)期燃?xì)鈿庠慈哭D(zhuǎn)換為天然氣。**保稅港區(qū)電力設(shè)施港區(qū)堅(jiān)持新建與改造相結(jié)合，逐步擴(kuò)大電網(wǎng)的供電能力。遠(yuǎn)期在規(guī)劃的污水處理廠西側(cè)建設(shè)一座再生水廠，水量 2 萬噸/日，占地 公頃。根據(jù)發(fā)展需要，適時(shí)啟動集裝箱鐵路運(yùn)輸場站建設(shè)。未來，**遠(yuǎn)景建設(shè)再建設(shè) 3 處跨海公路聯(lián)系通道，分別是郭巨通道：為客貨混用通道，可采用大橋或海底隧道形式，需進(jìn)行進(jìn)一步的專項(xiàng)論證。三、**保稅港區(qū)航線覆蓋范圍、規(guī)模及密度****保稅港區(qū)于 2022 年 6 月 29 日通過國務(wù)院聯(lián)合驗(yàn)收組的正式驗(yàn)收，并于 2022 年 8 月 26 日開港試運(yùn)行。二、**保稅港區(qū)企業(yè)入駐情況截至 2022 年 5 月底，****保稅港區(qū)自 2022 年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立以來，新增注冊企業(yè)累計(jì)達(dá)到 1021 戶，注冊資金 億元，實(shí)現(xiàn)歷史性突破。第二章 資源條件評價(jià)一、自然資源****保稅港區(qū)于 2022 年 2 月 24 日經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立，成為繼洋山、天津東疆、大連大窯灣、海南洋浦之后的中國第五個保稅港區(qū)。主要建設(shè)條件外部條件：一是**保稅港區(qū)是目前國內(nèi)功能最多最全面的保稅型經(jīng)濟(jì)特區(qū)，同時(shí)還擁有便捷的交通和深水良港等地利優(yōu)勢，是當(dāng)下國家倡導(dǎo)海洋經(jīng)濟(jì)的前沿；二是余姚中國塑料城有著中國最大的現(xiàn)貨塑料交易市場和全國最大的塑料電子交易市場，同時(shí)具備建設(shè)傳統(tǒng)現(xiàn)貨市場和電子交易市場項(xiàng)目的基礎(chǔ)和成功經(jīng)驗(yàn)。2022 年計(jì)劃實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 12 億元，同比增長 50%；完成固定資產(chǎn)投資 30 億元，同比增長 20%；新增企業(yè)注冊資金 億元，同比增長 10%；實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入 4 億元，同比增長 49%，力爭實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入 5 億元；完成進(jìn)出口總值 10 億美元；完成集裝箱箱量 50 萬標(biāo)箱，實(shí)現(xiàn)貨物吞吐量 500 萬噸。區(qū)內(nèi)主要稅收政策為：國外貨物入港區(qū)保稅；貨物出港區(qū)進(jìn)入國內(nèi)銷售按貨物進(jìn)口的有關(guān)規(guī)定辦理報(bào)關(guān)，并按貨物實(shí)際狀態(tài)征稅；國內(nèi)貨物入港區(qū)視同出口，實(shí)行退稅；港區(qū)內(nèi)企業(yè)之間的貨物交易不征增值稅和消費(fèi)稅。按照“2022—2022” 中國塑料城十年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，中國塑料城將建設(shè)成 “市場交易區(qū)、中央商務(wù)區(qū)、會展區(qū)、物流倉儲區(qū)、休閑居住區(qū)、涉塑產(chǎn)業(yè)區(qū)”等六大功能區(qū)，其最終發(fā)展目標(biāo)為以現(xiàn)代國際批發(fā)市場“商品集散、信息傳播、財(cái)務(wù)結(jié)算、價(jià)格（時(shí)尚）發(fā)布”四大基本功 能為標(biāo)桿，把中國塑料城建設(shè)成為立足余姚、依托長三角、輻射全國、影響國際的，集塑料原料、助劑、塑料制品、塑料機(jī)械、塑料模具技術(shù)設(shè)備等涉塑產(chǎn)品的交易、展示、會議、信息發(fā)布（交流）、倉儲、配送、貨運(yùn)、金融結(jié)算以及檢測認(rèn)證等功能于一體的經(jīng)營規(guī)模大型化、經(jīng)營品種專業(yè)化、經(jīng)營檔次高級化、經(jīng)營手段一體化、經(jīng)營空間國際化、經(jīng)營環(huán)境規(guī)范化的大 7 / 50規(guī)模的現(xiàn)貨批發(fā)交易中心，真正成為中國最重要的塑料原料交易中心、信息發(fā)布中心、價(jià)格形成中心和結(jié)算中心，以及中國最大的塑料機(jī)械展銷中心。中國塑料博覽會被評為中國 100 個最具影響力的品牌會展之一、中國十大最具影響力的品牌展會。經(jīng)過 10 多年的培育打造，逐步發(fā)展成為集商品流、資金流、信息流、人才流于一體的國家級現(xiàn)代化專業(yè)市場。 1 / 50目 錄第一章 總 論 ......................................5一、項(xiàng)目背景 .............................................5項(xiàng)目名稱 ..............................................................................................................................5建設(shè)單位概況 ......................................................................................................................5二、項(xiàng)目概況 .............................................8項(xiàng)目擬建地點(diǎn) ...........................................................8項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 ...........................................................9主要建設(shè)條件 ...........................................................9預(yù)算投入總資金和來源 ..................................................10第二章 資源條件評價(jià) ...............................10一、自然資源 ............................................10二、**保稅港區(qū)企業(yè)入駐情況 ..............................11三、**保稅港區(qū)航線覆蓋范圍、規(guī)模及密度 ..................11四、**保稅港區(qū)公路、鐵路交通運(yùn)輸情況 ....................12五、水、電、燃料等生活必需物資供應(yīng)情況 ..................13**保稅港區(qū)給水設(shè)施 ....................................................13**保稅港區(qū)排水設(shè)施 ....................................................13**保稅港區(qū)電力設(shè)施 ....................................................13**保稅港區(qū)燃?xì)夤こ?。?2022 年，中國塑料城內(nèi)經(jīng)營企業(yè)達(dá) 1685 家，市場交易額達(dá) 億元（其中現(xiàn)貨市場交易額達(dá) 375 億元，**塑料城