【正文】 而DDXXgg連鎖發(fā)展有限公司作為具有豐富珠寶運營管理經(jīng)驗的大型企業(yè)，是DD當?shù)刈缘钠髽I(yè)，熟悉DD市及DD的發(fā)展，已經(jīng)為DD市的發(fā)展做出一定的貢獻。第三節(jié) 項目進程中的難點一、DDXXgg連鎖公司投資設(shè)計的珠寶設(shè)計產(chǎn)業(yè)園，整個項目用地按原項目意向書中約定的40畝土地面積設(shè)計，集品牌管理、推廣、珠寶設(shè)計、小型加工等各項功能相配套融合，目前到的第一批用地為23畝，另有約20畝土地還沒到位，現(xiàn)申請盡快給予批準到位，以實現(xiàn)珠寶創(chuàng)意園規(guī)劃功能的完整。第二節(jié) 項目實施負責(zé)人為更好的推進產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，快速建成高品質(zhì)的產(chǎn)業(yè)園，DDXXgg連鎖發(fā)展有限公司特成立項目實施小組，其核心人員組成及分工如下：一、項目總指揮：蘇麗麗女士，負責(zé)項目建設(shè)的總協(xié)調(diào)和總規(guī)劃?？傆嫞?9160萬元。水接入費用：約 60萬。第五章 投資成本分析一、建筑成本區(qū)域分類功能樓層數(shù)量（棟）單棟面積(平方米)總面積(平方米)建筑結(jié)構(gòu)建筑成本標準（元/平米）內(nèi)部裝修標準（元/平米）合計（單位：萬元）品牌珠寶管理區(qū)知名品牌辦公中心3411200022000框架結(jié)構(gòu)150012005940小型品牌辦公中心1912350023500180012007050珠寶設(shè)計配套管理區(qū)珠寶設(shè)計生產(chǎn)樓4139593959150012001070珠寶軟件開發(fā)管理樓4139593959150012001070商務(wù)會議樓4139593959150012001070珠寶產(chǎn)業(yè)生活區(qū)培訓(xùn)及生活配套樓4139973997150012001080合計166137417280二、其他費用地質(zhì)勘探費用：約50萬。 DD國際珠寶文化創(chuàng)意園的建成，還將產(chǎn)生巨大的社會效益。第四章 經(jīng)濟效益與社會效益DD國際珠寶珠寶文化創(chuàng)意園產(chǎn)業(yè)鏈的形成，必將拉動DD經(jīng)濟的發(fā)展，帶來可觀的經(jīng)濟和社會效益。（3）深圳珠寶廠商客觀上的發(fā)展意愿深圳珠寶生產(chǎn)商的客戶遍布全國各地，珠寶廠商們都有著強烈的意愿在其他地區(qū)布局，開展區(qū)域管理業(yè)務(wù)，挖掘臨近珠寶零售商更深層次的需求，拓展自己的業(yè)務(wù)。引進各珠寶名牌運營商進駐，作為其在pp分區(qū)的管理總部，進行產(chǎn)品配送及人員管理。（1）珠寶商建立區(qū)域總部——實現(xiàn)統(tǒng)一管理據(jù)統(tǒng)計我國珠寶企業(yè)有5000多家，零售終端約有兩萬多家，而珠寶從業(yè)人員約有50萬人之多。此外，與珠寶生產(chǎn)、銷售相配套的如焊機、珠寶秤、放大鏡、展示柜臺等類似小型儀器生產(chǎn)也將得到促進。（2）金屬礦產(chǎn)的開采、冶煉和加工：由于珠寶產(chǎn)業(yè)黃金、白銀等金屬產(chǎn)品的生產(chǎn)需求，必將帶動kk臺區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)當?shù)氐慕饘俚V產(chǎn)供應(yīng)，拉動周邊地區(qū)的金屬礦產(chǎn)開采，從而為工業(yè)設(shè)計園提供相應(yīng)的金屬材料，而與之相關(guān)聯(lián)的冶煉和加工，也自然會受到帶動。并有大量的研發(fā)、小型生產(chǎn)和加工服務(wù)的提供。管理鞭長莫及，運營服務(wù)標準無法統(tǒng)一，即影響了公司形象也阻礙了銷售與公司發(fā)展。DDXXgg連鎖自身銷售產(chǎn)品的生產(chǎn)和制造需求是珠寶文化創(chuàng)意園運轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)，可以滿足珠寶文化創(chuàng)意園的正常運轉(zhuǎn)。第三節(jié) XX連鎖自身需求及配套產(chǎn)業(yè)鏈的支持一、DDXXgg連鎖自身旺盛的設(shè)計加工需求是產(chǎn)業(yè)園建設(shè)發(fā)展的基礎(chǔ)（一）DDXXgg連鎖對于生產(chǎn)加工的實際需求目前，DDXXgg連鎖發(fā)展有限公司在蘇、皖、魯?shù)鹊貐^(qū)已經(jīng)設(shè)有直營店柜50余家，員工1000多人，年銷售額達到10億。實施品牌戰(zhàn)略，進行營銷模式創(chuàng)新集散地內(nèi)部分珠寶廠商可以依托DDXXgg連鎖發(fā)展有限公司的零售終端，實施名牌戰(zhàn)略，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，不斷提高設(shè)計和生產(chǎn)工藝的技術(shù)含量，創(chuàng)立具有自主知識產(chǎn)權(quán)的企業(yè)品牌，結(jié)合XX連鎖公司下屬公司區(qū)域品牌的影響力改變以往的營銷模式，與XX連鎖公司合作，逐漸實現(xiàn)向市場終端型的營銷轉(zhuǎn)變，用高附加值的品牌影響來搶占終端利潤的制高點?；ヂ?lián)網(wǎng)絡(luò)是當今最快速、最直接、最有效的溝通渠道，信息是現(xiàn)代企業(yè)競爭的關(guān)鍵，信息服務(wù)是其基礎(chǔ)所在，也成為了商業(yè)運營的主要手段之一。DDXXgg連鎖發(fā)展有限公司對產(chǎn)業(yè)鏈的拉動作用DDXXgg連鎖發(fā)展有限公司具有強大的市場銷售能力，需要產(chǎn)業(yè)化的服務(wù)提供，是珠寶研發(fā)設(shè)計產(chǎn)業(yè)園可以依托的強有力的市場后盾，可以快速的整合珠寶行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈，建立明確的分工和順暢的協(xié)作，形成設(shè)計、生產(chǎn)、加工、展示、檢測、批發(fā)銷售一條龍的產(chǎn)業(yè)鏈條。同時，DD更是全國名列前茅的教育都會，云集了包括DD大學(xué)、東南大學(xué)等高等學(xué)府及各類大中專院校，每年吸引全國各地的優(yōu)秀人才報考，為國家和社會培養(yǎng)了大量的人才。kk臺區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)具有良好的珠寶生產(chǎn)和加工基礎(chǔ)（1）在深圳設(shè)廠的DD珠寶生產(chǎn)加工企業(yè)此外，由于缺乏強大的產(chǎn)業(yè)鏈支持，無法形成規(guī)模效應(yīng)，DD有很多珠寶企業(yè)遠赴深圳開設(shè)珠寶工廠。大小十余座B、外運碼頭可泊5000噸級外輪機場連接線滬寧高速繞城公路濱江大道寧蕪公路四通八達的交通網(wǎng)kk經(jīng)濟開發(fā)區(qū)屬于黃金區(qū)位，交通便捷，水、陸、空齊全，形成龐大的快速的立體交通網(wǎng)絡(luò)。園區(qū)內(nèi)目前已集聚了DD蘇寧物流基地、紅太陽工業(yè)原料城、明發(fā)工業(yè)原料城三大物流龍頭企業(yè)，總投資38億元，總建筑面積約200萬平方米。（2）先進制造業(yè)kk經(jīng)濟開發(fā)區(qū)現(xiàn)代制造業(yè)基地規(guī)劃面積15平方公里，一期8平方公里目前已全部布滿，有88家的企業(yè)入園，總投資280億元，二期路網(wǎng)已全面拉開，一個沿江現(xiàn)代化生態(tài)型工業(yè)新區(qū)已經(jīng)全面呈現(xiàn)。而其中多個產(chǎn)業(yè)與我司珠寶文化創(chuàng)意園的發(fā)展和成長有著密切關(guān)系。生產(chǎn)成本高，管理成本高，運行成本高的“三高”壓力已使深圳珠寶企業(yè)處于微利化的邊緣，生產(chǎn)外遷已經(jīng)是一種必然趨勢，現(xiàn)在已經(jīng)有一些企業(yè)搬離深圳。在經(jīng)濟極為發(fā)達的pp地區(qū)，沒有相應(yīng)的珠寶區(qū)域總部，因此，在DD建立珠寶研發(fā)設(shè)計產(chǎn)業(yè)園，將能夠極大的發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，輻射pp地區(qū)，快速形成pp地區(qū)的珠寶產(chǎn)業(yè)鏈，成為pp地區(qū)的珠寶區(qū)域總部。截至目前，中國權(quán)威的政府部門和行業(yè)組織已經(jīng)授予蘇州相城、廣州番禺、深圳羅湖、浙江諸暨等19個珠寶產(chǎn)業(yè)重點地區(qū)“中國珠寶玉石首飾特色產(chǎn)業(yè)基地”的稱號，而基地所在地也都受到珠寶產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的影響，促進了當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。DD國際珠寶文化創(chuàng)意園以研發(fā)設(shè)計產(chǎn)業(yè)園為中心，打造AA乃至pp地區(qū)最大的珠寶集散地，將能夠迅速整合了產(chǎn)業(yè)鏈的上下游，延伸、擴大珠寶產(chǎn)業(yè)基地規(guī)模，提高集聚效應(yīng)產(chǎn)生積極影響，形成設(shè)計、展示、檢測、批發(fā)銷售、維修維護一條龍的產(chǎn)業(yè)鏈條；輔助材料、設(shè)計包裝、精品設(shè)計、珠寶器材、維修維護等相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)鏈也將逐步形成。因為許多相關(guān)企業(yè)在地域上處于同一地區(qū)，在原材料和半成品、配件、設(shè)備制造與維修、技術(shù)創(chuàng)新、人才培養(yǎng)等方面相互配合，從而降低了交易成本，提高了整體效率。三、 專業(yè)方便、私密安全滿足行業(yè)需求 DD國際珠寶文化創(chuàng)意園結(jié)構(gòu)上實現(xiàn)各種專業(yè)配套，園區(qū)匯集專業(yè)珠寶精英，打造專業(yè)珠寶產(chǎn)業(yè)園。pp地區(qū)幾千家終端店面一直依靠傳統(tǒng)的珠寶物流運輸方式，貨品運輸路程遠，容易造成擠壓變形，貨品損壞，而退貨不方便、周期較長，占用資金，影響終端銷售。DD國際珠寶文化創(chuàng)意園規(guī)劃設(shè)計打造成各珠寶名牌的pp分區(qū)總部。第三章 可行性研究內(nèi)容第一節(jié) 打造各珠寶名牌的pp分區(qū)總部近十年各珠寶企業(yè)知識產(chǎn)權(quán)保護意識和品牌意識的不斷增強，珠寶連鎖成為一種各珠寶商迅速發(fā)展的有效途徑。珠寶設(shè)計配套管理區(qū)建筑效果圖珠寶生活區(qū)建筑效果圖第二章 可行性研究思路本報告旨在對項目做出常規(guī)可行性研究。員工宿舍區(qū)將分男女宿舍，區(qū)分管理，滿足產(chǎn)業(yè)園內(nèi)各類技術(shù)工人的住宿。園區(qū)安裝有嚴格的安保系統(tǒng)，保證園區(qū)的正常和安全進行。珠寶設(shè)計配套管理區(qū)按需求分為三部分：一幢為珠寶設(shè)計生產(chǎn)樓，進行珠寶首飾的設(shè)計、小型加工生產(chǎn)及維修；一幢為珠寶軟件開發(fā)管理樓，為園區(qū)的珠寶品牌提供專業(yè)的軟件開發(fā)、管理和服務(wù)；一幢為商務(wù)會議樓，將不定期舉辦大型國內(nèi)、國際珠寶研討會、交流會、珠寶專業(yè)培訓(xùn)會、珠寶拍賣活動、專業(yè)人員資質(zhì)培訓(xùn)等。DDXXgg連鎖發(fā)展有限公司規(guī)劃設(shè)計的珠寶管理中心相對獨立，設(shè)計合理，彰顯人性化設(shè)計理念，同時增加綠化面積，運用徽派建筑的設(shè)計風(fēng)格，充滿現(xiàn)代浪漫氣息和回歸自然的感覺。擬引進知名珠寶經(jīng)營商有：中國黃金、中同同心（中國名牌）、中國卡尼、中國珠寶（中國名牌）、中國金葉（中國名牌，上市公司）、老鳳祥（中國名牌）、德誠黃金等。建成后的產(chǎn)業(yè)園，將以其獨特的風(fēng)格和差異化的理念，在AA乃至pp地區(qū)形成具有獨特代表性的建筑群，吸引各地商賈的目光，為打造pp地區(qū)乃至全國的珠寶首飾生產(chǎn)基地奠定良好的基礎(chǔ)。員工食堂、員工活動、娛樂休閑活動區(qū)域。pp區(qū)店面管理辦公區(qū)。在入口處將玻璃幕墻向室內(nèi)凹入，將室內(nèi)樓板向外凸出，在入口大廳的上方做2層的挑高空間，這樣形成了富有層次感的入口空間。行人入口處正對建筑主入口敞開，并進行了小尺度化得景觀設(shè)計，與街道的步行環(huán)境巧妙融合。進出的車道通過景觀植物的引導(dǎo)分開，避免對中心景觀區(qū)的視線干擾。在材料和色彩選擇上，建筑主體強調(diào)深灰色金屬型材，透明