【正文】 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)區(qū)域總部AA?DD國(guó)際珠寶文化創(chuàng)意園——DDXXgg連鎖發(fā)展有限公司目 錄第一章 總體概述第一節(jié) 項(xiàng)目概述第二節(jié) 項(xiàng)目規(guī)劃第二章 可行性研究思路第三章 可行性研究?jī)?nèi)容第一節(jié) 打造pp地區(qū)珠寶區(qū)域總部第二節(jié) XX連鎖自身的需求及配套產(chǎn)業(yè)鏈的支持第四章 經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益第五章 投資成本分析第六章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃及進(jìn)度安排第一節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施負(fù)責(zé)人第三節(jié) 項(xiàng)目進(jìn)程中的難點(diǎn)第七章 結(jié)論AADD國(guó)際珠寶文化創(chuàng)意園第一章 總體概述第一節(jié) 項(xiàng)目概述一、項(xiàng)目名稱(chēng)：AADD國(guó)際珠寶文化創(chuàng)意園二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介：“AA DD國(guó)際珠寶文化創(chuàng)意園”是由DDXXgg連鎖發(fā)展有限公司在DD市投資建設(shè)的一個(gè)集品牌管理、品牌推廣、珠寶首飾展示、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、維修和小型加工為一體的大型產(chǎn)業(yè)園綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。項(xiàng)目坐落于DD市kk區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，AA省DD市kk經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)龍騰南路32號(hào)，位于DD繞城高速板橋汽渡出口，直達(dá)互通全省各地的繞越高速，連接DDff三橋，緊接寧蕪高速入口，東北緊靠城市主干道臨江大道，距離DD市區(qū)僅有15分鐘路程，距離DD新城區(qū)河西中心區(qū)域僅有5—10分鐘?！癆A DD國(guó)際珠寶文化創(chuàng)意園”占地面積約為50畝，約33300平方米，計(jì)劃總建筑面積59500平方米，總約投資2億人民幣，計(jì)劃引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名珠寶生產(chǎn)、零售企業(yè)100多家，珠寶經(jīng)營(yíng)及相關(guān)領(lǐng)域數(shù)百商家；充分挖掘珠寶產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵，并與DD地域文化有機(jī)融合，將AA DD國(guó)際珠寶文化創(chuàng)意園打造成一個(gè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)珠寶區(qū)域總部，打造中國(guó)珠寶專(zhuān)業(yè)區(qū)域化管理格局?！癆A DD國(guó)際珠寶文化創(chuàng)意園”建成后，還將進(jìn)一步帶動(dòng)周邊相關(guān)產(chǎn)業(yè)的振興和配套設(shè)施的發(fā)展，形成珠寶經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈和經(jīng)濟(jì)圈，為DD提供上萬(wàn)個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)DD經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。為保證“AA DD國(guó)際珠寶文化創(chuàng)意園”項(xiàng)目的成功實(shí)施，我們特別編制了《現(xiàn)代服務(wù)業(yè)區(qū)域總部——AA DD國(guó)際珠寶文化創(chuàng)意園》，對(duì)“打造pp地區(qū)珠寶區(qū)域總部”進(jìn)行論證和剖析，同時(shí)就“DDXXgg連鎖發(fā)展有限公司自身生產(chǎn)、銷(xiāo)售需求及配套珠寶產(chǎn)業(yè)鏈支撐”等對(duì)打造珠寶區(qū)域總部的作用進(jìn)行分析，證明“”項(xiàng)目的必要性和生命力。三、 企業(yè)概況（一）項(xiàng)目公司：DDXXgg連鎖發(fā)展有限公司（二）成立日期：2004年12月2日 （三）經(jīng)營(yíng)范圍： 許可經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：無(wú)。一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：金銀珠寶首飾的回收加工、生產(chǎn)、銷(xiāo)售、展覽、維修；工藝品制造、銷(xiāo)售；金銀銅工藝品表面處理服務(wù)；貴金屬經(jīng)紀(jì)；百貨、交電的銷(xiāo)售；物業(yè)管理。（四）企業(yè)類(lèi)型： 有限責(zé)任公司（五）注冊(cè)資本：5060萬(wàn)元人民幣（六）注冊(cè)住所：DDkk經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)龍騰南路32號(hào)（七）法人代表：xx（八）企業(yè)目前業(yè)務(wù)開(kāi)展情況介紹：DDXXgg連鎖發(fā)展有限公司于XX年XX月成立，致力XXgg品牌的連鎖拓展專(zhuān)營(yíng)事業(yè)。目前已在XXX等地區(qū)開(kāi)設(shè)直營(yíng)店柜50余家。以新產(chǎn)品、新形象、新服務(wù)為XXgg品牌提檔升級(jí)，以先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念和百年誠(chéng)信的品牌內(nèi)涵作為產(chǎn)品品質(zhì)的信譽(yù)保障。遵循“親和”的企業(yè)文化，秉承“X；做事，X”的企業(yè)價(jià)值觀，繼往開(kāi)來(lái)，把首飾的品質(zhì)與完美帶給顧客，打造最值得信賴(lài)的民族珠寶品牌。DDXXgg連鎖發(fā)展有限公司主營(yíng)黃鉑金、鉆石、翡翠等全品類(lèi)珠寶銷(xiāo)售，與深圳、上海多家供貨商建立年戰(zhàn)略性合作伙伴關(guān)系，如深圳福麒珠寶首飾有限公司、深圳同心珠寶首飾有限公司簽、深圳大盤(pán)珠寶首飾有限公司、深圳卡尼珠寶首飾有限公司、上海阿優(yōu)鉆石首飾有限公司等。在經(jīng)營(yíng)管理方面，總結(jié)多年運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)結(jié)合現(xiàn)代管理理念完成了XXgg運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)體系，包括統(tǒng)一VI管理體系、供貨體系、發(fā)展準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)、服務(wù)流程手冊(cè)、管理標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)等。實(shí)現(xiàn)XXgg各體系店在形象、產(chǎn)品、運(yùn)營(yíng)等方面的統(tǒng)一。為打造現(xiàn)代化的珠寶行業(yè)區(qū)域總部奠定了物資和經(jīng)營(yíng)管理基礎(chǔ)。第二節(jié) 項(xiàng)目規(guī)劃一、項(xiàng)目規(guī)劃概況（一）項(xiàng)目位置：項(xiàng)目所在行政區(qū)域——DD市kk臺(tái)區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)概況（1）園區(qū)概況DDkk經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)創(chuàng)辦于2X年10月16日，200X年先后被批準(zhǔn)為市級(jí)、省級(jí)工業(yè)園區(qū)，2006年kk經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)申報(bào)省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)并獲批準(zhǔn),并正式核名為DDkk經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。kk經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)位居DD主城西南部，面積28平方公里。北起秦淮新河，南至梅山，東起寧蕪公路，西至ff，與DD新城——河西新區(qū)緊密相連，是DD唯一與主城區(qū)連成一片的開(kāi)發(fā)區(qū)。轄有六個(gè)社區(qū)、行政村。開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，交通便捷。DDff三橋、DD公路一環(huán)、二環(huán)、寧馬高速公路、寧蕪公路、寧蕪鐵路、京滬高速鐵路穿區(qū)而過(guò)。是DD對(duì)外通往皖北、皖南、蘇北等地區(qū)的重要門(mén)戶。2007年kk經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)啟動(dòng)與河西新城的無(wú)縫對(duì)接方案，打通兩條快速通道（龍藏大道北延對(duì)接江東南路南下，濱江大道kk段建設(shè)），kk經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)將完全融入河西新城，奧體中心。繼成功打造了現(xiàn)代制造業(yè)和生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)兩大產(chǎn)業(yè)后，kk經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)作為河西新城的功能配套區(qū)域，承接河西新城區(qū)產(chǎn)業(yè)定位——現(xiàn)代及高品質(zhì)商務(wù)科技、文化中心，積極打造文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，并成為河西的產(chǎn)業(yè)功能區(qū)。（2）規(guī)劃建設(shè)開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)布局合理，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)突出。是DD河西新區(qū)、板橋新城重要的產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地，pp地區(qū)乃至全國(guó)重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地。重點(diǎn)建設(shè)三大園區(qū)。工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)，建造現(xiàn)代綜合加工業(yè)產(chǎn)業(yè)基地；科研商貿(mào)區(qū)，發(fā)展以科研中心及其配套生產(chǎn)、大型商貿(mào)、物流等為主的生態(tài)型科研商貿(mào)園區(qū)；人居森林區(qū)，崇尚自然，以人為本，開(kāi)發(fā)建設(shè)以旅游度假、休閑娛樂(lè)、高檔居住為主題的城市生態(tài)公園。開(kāi)發(fā)區(qū)注重營(yíng)造投資環(huán)境，截至2007 年上半年共投入近20億元，形成“五縱四橫”9條20多公里的道路網(wǎng)絡(luò)。供水、供熱、供電、雨污水管網(wǎng)等“通平”設(shè)施已基本到位。計(jì)劃07年再投入3億元，開(kāi)工建設(shè)濱江路南延、中興路北延等道路，全面對(duì)接河西主城路網(wǎng)。今年年底，中興路北延對(duì)接河西江東南路南下的秦淮新河大橋?qū)⒄介_(kāi)工建設(shè)。預(yù)計(jì)到2008年底，kk經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)將與河西新城融為一體，真正成為DD市“主城內(nèi)的開(kāi)發(fā)區(qū)”?。?）基礎(chǔ)設(shè)施土地：開(kāi)發(fā)區(qū)目前可提供用地已具備“七通一平”基礎(chǔ)設(shè)施條件，并承諾“七通一平”至企業(yè)用地紅線邊緣。所有路網(wǎng)均以市政道路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。電：電容量：pp一級(jí)電網(wǎng)，220KV、110KV、35KV、10KV確保雙回路不間斷供電。水：由DD市自來(lái)水公司和開(kāi)發(fā)區(qū)自來(lái)水廠供水，日供水能力20萬(wàn)噸，主供水管道管徑φ600mm。燃?xì)猓耗壳?，港華天然氣公司已經(jīng)與園區(qū)簽署合作協(xié)議，為園區(qū)企業(yè)提供天然氣服務(wù)。雨污水：實(shí)施雨、污水分流排放，管網(wǎng)鋪設(shè)到位，雨水：φ1000mm；污水：φ600mm。蒸汽：a、供應(yīng)公司：蘇源熱電有限公司，坐落在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，供熱條件優(yōu)良。b、費(fèi)用：確保全市最低價(jià)，目前價(jià)格為141元/噸。光纖、電纜系統(tǒng)、因特網(wǎng)、寬帶：已有中國(guó)電信公司為園內(nèi)企業(yè)提供寬帶（光纖、ADSL）接入業(yè)務(wù)。鐵通、網(wǎng)通、聯(lián)通等公司正在接通中。電信：AA省電信公司DD市電信局kk分局提供。（4）區(qū)位交通kk開(kāi)發(fā)區(qū)坐擁世界上第一座弧線形斜拉橋——DD三橋，毗鄰?qiáng)W體中心，是DD唯一離城區(qū)最近的開(kāi)發(fā)區(qū)，是DD地區(qū)與皖北、皖南、蘇北等地區(qū)的重要連接點(diǎn)。園區(qū)內(nèi)交通便捷，距DD市中心新街口僅15分鐘車(chē)程，距祿口機(jī)場(chǎng)25分鐘車(chē)程。即將通車(chē)的DDff三橋穿區(qū)而過(guò)，使得河西新城與開(kāi)發(fā)區(qū)相連。ff三橋是DD市實(shí)施“一江兩翼，跨江發(fā)展”戰(zhàn)略的重要交通樞紐。它使kk開(kāi)發(fā)區(qū)成為“一江兩翼”的翼點(diǎn)，“跨江發(fā)展”的重要支點(diǎn)，連接江南、江北的重要節(jié)點(diǎn)。ff三橋便利了開(kāi)發(fā)區(qū)交通的同時(shí)，也顯著提升了kk開(kāi)發(fā)區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。kk開(kāi)發(fā)區(qū)是寧滬高速、寧馬高速、京滬高速鐵路、寧蕪鐵路等八條省際交通線路的重要節(jié)點(diǎn)。從開(kāi)發(fā)區(qū)的東部北部延伸，直達(dá)北京、上海、蕪湖、馬鞍山等全國(guó)重大城市。開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)有4條公路與城區(qū)相連接：濱江高速（從下關(guān)區(qū)的三汊河直通安徽的馬鞍山，目前正分段建設(shè)）；繞城高速（城市一環(huán)組成線，由原來(lái)的雙向四車(chē)道拓寬為雙向六車(chē)道）；開(kāi)發(fā)區(qū)的中興大道（連接河西新城奧體中心的江東南路 08 年正式建成）；寧蕪公路（即205國(guó)道，正在由原來(lái)的雙向兩車(chē)道改為雙向四車(chē)道，05年完成），這四條公路共筑開(kāi)發(fā)區(qū)與DD市區(qū)的快速通道。，擁有梅山碼頭、華潤(rùn)熱電廠碼頭、板橋汽渡等大小碼頭10余座，水運(yùn)十分便利。項(xiàng)目所在具體位置及交通狀況DD市XXgg連鎖珠寶文化創(chuàng)意園位于DD市kk區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)龍騰南路，西北鄰鳳舞路，東北緊靠城市主干道鄰江大道。（二）項(xiàng)目規(guī)劃主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積：一期項(xiàng)目占地面積23畝，二期項(xiàng)目占地面積20畝，約合13340平方米。共計(jì)：建筑面積： 預(yù)計(jì)一期二期合計(jì)建筑面積達(dá)到61374平方米。建筑密度：39%綠化率： 30%容積率：。（三）規(guī)劃功能設(shè)置：AA DD國(guó)際珠寶文化創(chuàng)意園建筑規(guī)劃區(qū)域分類(lèi)功能樓層數(shù)量（棟）單棟面積(平方米)總面積(平方米)品牌珠寶管理區(qū)知名品牌辦公中心411200022000小型品牌辦公中心1912350023500珠寶設(shè)計(jì)配套管理區(qū)珠寶設(shè)計(jì)生