【正文】 X禪文化智慧創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告前 言當(dāng)前，文化產(chǎn)業(yè)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的戰(zhàn)略地位越來越突出，文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展更是日新月異。許多國家和地區(qū)紛紛制定和調(diào)整文化發(fā)展戰(zhàn)略，文化產(chǎn)業(yè)在全球范圍內(nèi)獲得廣泛重視。同時(shí)，文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)最終將成為增強(qiáng)綜合競(jìng)爭(zhēng)力的戰(zhàn)略制高點(diǎn)和核心要素。發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)已成為我國下一階段國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分，成為加強(qiáng)文化建設(shè)、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要內(nèi)容。河北X禪文化智慧創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目依托河北省邯鄲市豐厚的文化沉淀、響亮的城市名號(hào)，建設(shè)圍繞“祈福法寺”為核心的、以“禪”文化為魂的，融合“宗教祈?；顒?dòng)、光伏農(nóng)業(yè)、觀光旅游、醫(yī)療養(yǎng)老、休閑度假”五位功能與一體的以“禪”文化為魂的超大型文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。這里既是培育文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的沃土，也是這一產(chǎn)業(yè)得天獨(dú)厚的對(duì)外宣傳平臺(tái)。河北X禪文化智慧創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目縮影X禪文化智慧創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園總體規(guī)劃建設(shè)用地6000畝，園區(qū)建設(shè)內(nèi)容主要分為五個(gè)功能區(qū)，分別是：（1）宗教祈福活動(dòng)場(chǎng)所，規(guī)劃占地面積200畝，圍繞原有“祈福法寺”舊址進(jìn)行擴(kuò)建，主要內(nèi)容包括祈福寺、蓮花山、楚王峧等內(nèi)容；（2）生態(tài)觀光旅游場(chǎng)所，規(guī)劃占地面積1800畝，依托石洞鄉(xiāng)趙莊村原有地形地貌，建設(shè)有機(jī)果品采摘園，進(jìn)行樹文化觀賞、園藝科教、有機(jī)蔬菜種植等內(nèi)容。園區(qū)內(nèi)將配套建設(shè)一座“玫瑰園”，引進(jìn)國內(nèi)外稀有玫瑰品種，供游客觀賞；（3）光伏農(nóng)業(yè)場(chǎng)所，規(guī)劃占地面積3600畝，采用國內(nèi)最新科技發(fā)展光伏農(nóng)業(yè)，建設(shè)光伏生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園；進(jìn)行稀有中草藥種植、油牡丹種植，為省內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、高新農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化升級(jí)樹立標(biāo)桿模范，起到帶頭作用；（4）醫(yī)療養(yǎng)老場(chǎng)所，規(guī)劃占地面積400畝，為響應(yīng)國家號(hào)召，打造一個(gè)全新的生態(tài)“醫(yī)療+養(yǎng)老”養(yǎng)老示范區(qū)，建設(shè)包括休閑療養(yǎng)別墅、養(yǎng)老公寓、休閑療養(yǎng)中心、失能人護(hù)理中心、一級(jí)綜合性醫(yī)院等服務(wù)內(nèi)容；（5）園區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施，各功能區(qū)輔助建設(shè)設(shè)施有禪修主題酒店、四合院觀光度假酒店、公墓、環(huán)山大道、園區(qū)智慧旅游APP平臺(tái)等配套設(shè)施，并進(jìn)行山場(chǎng)綠化，打造一個(gè)風(fēng)景宜人、風(fēng)景秀麗、環(huán)境清幽、天人合一的智慧、智能、高效、舒適、靜雅、悠然的多功能的生態(tài)旅游、祈福、養(yǎng)生勝地。河北X禪文化智慧創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目致力于發(fā)展成為全國以“禪”文化為魂的窗口，成為“禪”文化交流產(chǎn)業(yè)、觀光旅游產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的支柱和社會(huì)文明程度的標(biāo)志。隨著項(xiàng)目工程的不斷開發(fā)建設(shè)，河北X禪文化智慧創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園這張亮麗的文創(chuàng)名片，也必將閃耀在河北建設(shè)區(qū)域性中心城市的宏偉藍(lán)圖上！目 錄前 言 1一、總 論 1 項(xiàng)目概要 1 項(xiàng)目名稱 1 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 1 項(xiàng)目發(fā)起單位 1 項(xiàng)目主要承建單位 2 項(xiàng)目主要監(jiān)理單位 2 可研報(bào)告編制單位 2 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 2 技術(shù)依據(jù) 2 國家法規(guī) 3 所在區(qū)域政策與規(guī)劃 4 編制原則 4 研究范圍 5 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與目標(biāo) 5 項(xiàng)目投入總資金與效益情況 6 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 6 項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議 7 項(xiàng)目綜合結(jié)論 7 項(xiàng)目建議 8二、項(xiàng)目建設(shè)必要性及可行性分析 9 項(xiàng)目提出背景 9 以“禪修”文化為魂 9 定位“觀光生態(tài)游” 10 專注“醫(yī)療養(yǎng)老” 11 發(fā)展“光伏+農(nóng)業(yè)（油用牡丹、中草藥）” 12 項(xiàng)目建設(shè)必要性分析 14 順應(yīng)全國旅游業(yè)發(fā)展形勢(shì)，打造佛教文化旅游勝地的需要 14 增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要 14 積極應(yīng)對(duì)人口老齡化挑戰(zhàn)，發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老事業(yè)，提升老年人幸福指數(shù)的需要 15 “光伏+農(nóng)業(yè)（油用牡丹、中草藥）”可有效推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，緩解我國油料作物荒的困境 16 項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)送、受電地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的需要 16 項(xiàng)目建設(shè)是中醫(yī)藥事業(yè)發(fā)展的客觀需要 17 項(xiàng)目建設(shè)是X市進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)的實(shí)踐，是擺脫一鋼獨(dú)大，壯大新興產(chǎn)業(yè)的需要 18 項(xiàng)目建設(shè)可行性分析 18 項(xiàng)目本身優(yōu)勢(shì)獨(dú)具，集文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)“生產(chǎn)、交易、休閑、居住”多功能于一體，切實(shí)可行 18 發(fā)起方及執(zhí)行團(tuán)隊(duì)能力突出，支撐項(xiàng)目可行 22 項(xiàng)目良好的經(jīng)濟(jì)效益支持項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展 23 項(xiàng)目社會(huì)效益及社會(huì)影響證實(shí)可行 24三、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園功能分區(qū)及主要內(nèi)容 25 宗教祈?；顒?dòng)區(qū) 25 總體規(guī)劃建設(shè)概況 25 總體建筑規(guī)模 27 生態(tài)觀光旅游區(qū) 28 有機(jī)果蔬采摘園 29 玫瑰園 31 “龍淵”（水庫） 33 醫(yī)療養(yǎng)老區(qū) 34 休閑養(yǎng)老別墅（高區(qū)） 34 休閑養(yǎng)老公寓（經(jīng)區(qū)） 35 失能人護(hù)理中心 36 光伏+農(nóng)業(yè)（油用牡丹、中草藥） 36 光伏電站 38 油用牡丹種植 39 中草藥種植 41 產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套設(shè)施建設(shè) 42 禪修主題酒店 42 四合院度假酒店 43 佛品購物城 46 醫(yī)療服務(wù)區(qū) 47 公墓 47 文創(chuàng)園智慧APP 48四、市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 50 觀光旅游市場(chǎng)分析 50 國內(nèi)大市場(chǎng)發(fā)展概況 50 文化是旅游的靈魂，旅游是文化的重要載體 50 項(xiàng)目地觀光旅游市場(chǎng)分析 51 醫(yī)療養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)分析 54 省內(nèi)機(jī)構(gòu)老楊市場(chǎng)發(fā)展空間巨大，社會(huì)資本覓得良機(jī) 55 現(xiàn)有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)不能滿足市場(chǎng)需求，醫(yī)養(yǎng)結(jié)合模式優(yōu)勢(shì)突出 55 光伏+農(nóng)業(yè)市場(chǎng)分析 56 光伏發(fā)電市場(chǎng)發(fā)展概況 56 油牡丹種植市場(chǎng)概況 60 中草藥種植市場(chǎng)概況 61 市場(chǎng)分析小結(jié) 63五、園區(qū)建設(shè)地條件 64 園區(qū)選址 64 區(qū)域建設(shè)條件分析 65 屬地概況 65 自然條件 65 礦產(chǎn)資源條件 66 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境 66 交通運(yùn)輸條件 67六、園區(qū)主要功能區(qū)建設(shè)方案 68 園區(qū)工程建設(shè) 68 設(shè)計(jì)依據(jù) 68 主要建筑、構(gòu)筑物 69 祈福旅游區(qū)建設(shè)方案 70 主要土木工程建設(shè) 70 道路交通建設(shè) 72 公用輔助工程 73 醫(yī)療養(yǎng)老區(qū)總體建設(shè)方案 74 總體規(guī)劃 74 輔助配套工程 75 光伏農(nóng)業(yè)區(qū)總體建設(shè)方案 76 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)依據(jù) 76 項(xiàng)目總圖布置方案 77 集電線路敷設(shè)方案 80 油用牡丹栽植施工設(shè)計(jì)方案 80 輔助配套工程 81七、主要技術(shù)方案及設(shè)備選型 83 祈福觀光旅游區(qū)域總體部署 83 工程施工控制目標(biāo) 83 施工準(zhǔn)備 83 施工平面布置 87 施工方案與施工工藝 88 光伏農(nóng)業(yè)區(qū)工藝方案 123 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)依據(jù) 123 項(xiàng)目總圖布置方案 123 光伏組件選擇 126 光伏陣列的運(yùn)行方式設(shè)計(jì) 128 逆變器的選擇 129 光伏陣列設(shè)計(jì)及布置方案 131 方陣接線方案設(shè)計(jì) 133 升壓箱變布置方案設(shè)計(jì) 134 光伏電站平面布置方案 134 輔助技術(shù)方案 135 牡丹籽油的工藝技術(shù)方案 136 醫(yī)療養(yǎng)老區(qū)總體部署 143 人力資源配備 143 材料資源配備 143 設(shè)備與機(jī)械配置 144八、項(xiàng)目節(jié)能方案 146 園區(qū)遵循的合理用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范 146 合理用能標(biāo)準(zhǔn) 146 節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范 146 建設(shè)項(xiàng)目能源消耗種類和數(shù)量分析 147 能源消耗種類 147 能源消耗數(shù)量分析 147 園區(qū)能源供應(yīng)狀況分析 147 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 148 工業(yè)節(jié)能 148 生產(chǎn)節(jié)能措施 148 建筑節(jié)能 148 空調(diào)節(jié)能 149 給水、排水節(jié)能措施 150 電氣節(jié)能 150 給排水節(jié)能 151 節(jié)能管理制度 151 水耗分析 152 節(jié)水措施 152 結(jié)論 152九、園區(qū)環(huán)境保護(hù)方案 153 園區(qū)環(huán)保設(shè)計(jì)依據(jù)及原則 153 環(huán)保設(shè)計(jì)依據(jù) 153 環(huán)保設(shè)計(jì)原則 153 園區(qū)建設(shè)地環(huán)境條件 153 大氣環(huán)境 153 聲環(huán)境質(zhì)量 154 水環(huán)境質(zhì)量 154 項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響 154 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響 154 項(xiàng)目生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的污染物對(duì)環(huán)境的影響 155 項(xiàng)目環(huán)保措施方案建議 156 項(xiàng)目建設(shè)期環(huán)保措施 156 項(xiàng)目運(yùn)營期環(huán)保措施 158 環(huán)境管理措施 161 地質(zhì)災(zāi)害影響 161 特殊環(huán)境影響 161十、職業(yè)安全衛(wèi)生消防 162 總則 162 設(shè)計(jì)目的、基本原則 162 主要依據(jù)文件 162 主要危險(xiǎn)、有害因素分析 164 施工期主要危害因素分析 164 運(yùn)營期主要危害因素 165 工程安全衛(wèi)生設(shè)計(jì) 165 施工期勞動(dòng)安全與工業(yè)衛(wèi)生對(duì)策措施 165 運(yùn)營期勞動(dòng)安全衛(wèi)生與工業(yè)衛(wèi)生對(duì)策措施 166 工程運(yùn)行期安全管理及相關(guān)設(shè)備、設(shè)施設(shè)計(jì) 169 安全管理機(jī)構(gòu)及相關(guān)人員配備 169 安全、衛(wèi)生管理體系 170 事故應(yīng)急救援預(yù)案 171 預(yù)期效果評(píng)價(jià) 172 勞動(dòng)安全主要危害因素防護(hù)措施的預(yù)期效果評(píng)價(jià) 172 工業(yè)衛(wèi)生主要有害因素防護(hù)措施的預(yù)期效果評(píng)價(jià) 172 工程消防總體設(shè)計(jì) 173 設(shè)計(jì)依據(jù) 173 設(shè)計(jì)原則 173 工程消防 173 防火防爆設(shè)計(jì) 173 電氣安全與接地 173 設(shè)備防雷及接零保護(hù) 174 抗震設(shè)防措施 174 主要結(jié)論和建議 174十一、企業(yè)組織和勞動(dòng)定員 176 項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu) 176 激勵(lì)和約束機(jī)制 176 人力資源管理 177 項(xiàng)目勞動(dòng)定員 177 人員招聘及培訓(xùn) 179十二、項(xiàng)目招標(biāo)方案 181 招標(biāo)設(shè)計(jì)原則 181 工程分標(biāo)規(guī)劃 181 分標(biāo)原則 181 分標(biāo)方案 182 招標(biāo)組織形式 183 招標(biāo)方式 183十三、質(zhì)量管理體系與措施 185 質(zhì)量管理機(jī)構(gòu) 185 質(zhì)量管理體系 185 質(zhì)量管理制度 187 質(zhì)量保證措施 187 關(guān)鍵及重要部位質(zhì)量控制措施 191 土（石）方工程 191 鋼筋工程 192 混凝土工程 192 砌體工程 193 工程回訪及保修 194十四、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 196 編制原則 196 施工總部署 196 工期保障措施 198 安全文明施工措施 198 安全施工措施 198 文明施工措施 199 工程管理設(shè)計(jì) 200十五、投資估算與資金籌措 201 項(xiàng)目總投資估算 201 建設(shè)投資估算 201 流動(dòng)資金估算 203 項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金估算 204 項(xiàng)目總投資 204 資金籌措及投資計(jì)劃 205十六、財(cái)務(wù)與敏感性分析 207 計(jì)算依據(jù)及相關(guān)說明 207 項(xiàng)目測(cè)算參考依據(jù) 207 項(xiàng)目測(cè)算基本設(shè)定 207 總成本費(fèi)用估算 207 直接成本 207 工資及福利費(fèi)用 208 修理費(fèi) 208 財(cái)務(wù)費(fèi)用 208 其他費(fèi)用 208 折舊及攤銷 210 銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算 213 銷售收入 213 銷售稅金及附加費(fèi)用 213 盈利能力分析 215 投資利潤率與投資利稅率 215 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和投資回收期 215 項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 216 盈虧平衡分析 220 敏感性分析 220十七、經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析 222 經(jīng)濟(jì)效益 222 社會(huì)效益 222十八、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及規(guī)避 224 資金風(fēng)險(xiǎn)及防范 224 工期風(fēng)險(xiǎn)及防范 224 工期風(fēng)險(xiǎn) 224 工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)及防范 225 經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)及防范 226 其他風(fēng)險(xiǎn)及防范 228十九、 項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議 229 項(xiàng)目綜合結(jié)論 229 項(xiàng)目建議 229河北武安禪文化智慧創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2016年1月一、總 論 項(xiàng)目概要 項(xiàng)目名稱河北X禪文化智慧創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：河北省X市石洞鄉(xiāng)趙莊村趙莊村位于河北省邯鄲市西北部，X市西南方向，與晉、冀、豫三省交界。石洞鄉(xiāng)趙莊村歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚，文物古跡眾多，旅游資源豐富，傳統(tǒng)民俗文化獨(dú)居特色，吸引了眾多游客到此。此外，石洞鄉(xiāng)趙莊村資源豐富，交通便利，電力、通訊設(shè)施發(fā)達(dá)，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好。由于地處太行山隆起與華北平原沉降帶的接觸部，四季分明、風(fēng)景宜人、山川秀麗，年平均氣溫11℃℃，適宜發(fā)展觀光旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)等經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)。 項(xiàng)目發(fā)起單位河北眾旺緣旅游開發(fā)有限公司 項(xiàng)目主要承建單位北京城建集團(tuán)有限責(zé)任公司 項(xiàng)目主要監(jiān)理單位河北省X市監(jiān)理公司 可研報(bào)告編制單位北京智創(chuàng)未來咨詢有限公司 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 技術(shù)依據(jù)（1）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)及使用手冊(cè)》（第三版）；（2）《稅法》中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)2015年；（3）《財(cái)務(wù)成本管理》中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)2015年；（4）GB/T 189712003 《旅游規(guī)則通則》；（5）GB/T 17752003 《旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定》（修訂）；（6）GB/T 189722003 《旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)》；（7）GB/38382002 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》；（8）CJ302093 《生活飲用水源水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》；（9）GB/500132006 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》；（10）GB/500142006 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》；（11）GB/89781996 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》；（12）GB5005295 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》；（13）LB/T 0122011 《城市旅游公共信息導(dǎo)向系統(tǒng)設(shè)置原則與要求》；（14）LB/T 0202013 《飯店智能化建設(shè)與服務(wù)指南》；（15）《國家生態(tài)旅游示范區(qū)建設(shè)與運(yùn)營規(guī)范(GB/T263622010)》； （16）生態(tài)休閑養(yǎng)生(養(yǎng)老)基地建設(shè)和運(yùn)營服務(wù)規(guī)范；（17）《