【正文】 運河五號文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目可行性研究報告目 錄一、總論……………………………………………………………………………...4…………………………………………………………………………4………………………………………………………4……………………………………………………………………5二、項目建設(shè)必要性…………………………………………………………………6………………………………………………………………………….7………………………………………………………………………….7………………………………………………………………….8…………………………………………………………………….9三、項目市場分析 …………………………………………………………………..10………………………………………………………….11……………………………………………………….12……………………………………………………………….18………………………………………………………………….23四、項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模……………………………………………………………24………………………………………………………………………….24………………………………………………………………….....27五、文物保護…………………………………………………………………………28六、環(huán)境保護…………………………………………………………………………29…………………………………………………………………….30……………………………………………………………….30………………………………………………………………………….30………………………………………………………………………….31七、總投資及資金籌措………………………………………………………………31……………………………………………………………………….31………………………………………………………………………….31八、社會效益評價……………………………………………………………………32九、項目建設(shè)周期及工程進度安排…………………………………………………33………………………………………………………………………….33………………………………………………………………………….33十、項目招投標方案…………………………………………………………………33 ……………………………………………………………………..33 ………………………………………………………………………..33 ………………………………………………………………………..34 …………………………………………………………………..35十一、可行性研究結(jié)論與建議………………………………………………………36……………………………………………………………………………...36……………………………………………………………………………...36一、總 論 項目概況：運河五號文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目：修繕、改建、所有制形式建設(shè)單位：常州工貿(mào)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司所有制形式：國有獨資的有限責任公司：改建范圍：原常州第五毛紡織廠(解放前是常州恒源暢廠)，現(xiàn)工廠土地房屋收歸常州工貿(mào)。、改建規(guī)模：，：24個月： 項目建設(shè)資金由常州工貿(mào)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司自籌解決。 可行性研究報告編制依據(jù)常州市城市總體規(guī)劃(20042020年)常州古運河保護利用概念規(guī)劃關(guān)于恒源暢廠辦公樓、老廠房修繕方案的批復(fù)公共建筑項目可行性研究報告編制大綱常州工貿(mào)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司委托合同常州工貿(mào)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司提供的其它資料 建設(shè)單位簡介常州工貿(mào)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司為國有獨資的有限責任公司，公司注冊資本1億元人民幣，主營業(yè)務(wù)為：國有資產(chǎn)投資、經(jīng)營和管理；國有企業(yè)及國有控股、參股企業(yè)管理；企業(yè)托管；咨詢服務(wù)；自有房屋租賃；物業(yè)管理服務(wù)。公司是常州市市政府直屬的國有獨資公司，成立于2007年9月，是由原常州機電國資公司、紡織國資公司、貿(mào)易國資公司、常柴集團、服裝集團、塑料集團、礦務(wù)局、中房公司9家國資（集團）公司通過并入、保留、重組等方式重新整合而成。重組后，常州工貿(mào)已經(jīng)成為一個涵蓋紡織、機械、電子、化工、塑料、服裝等多個制造業(yè)門類，并涉及貿(mào)易、房地產(chǎn)、工業(yè)旅游和新興文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的綜合性集團公司。公司共有30余家參（控）股企業(yè)，包括：境外投資企業(yè)一家、上市公司一家，經(jīng)營資產(chǎn)20多億元人民幣。公司堅持以科學(xué)發(fā)展觀指導(dǎo)公司的發(fā)展方向，積極利用自身資源和優(yōu)勢，將發(fā)展觸角向政策引導(dǎo)型產(chǎn)業(yè)和政府性項目延伸，圍繞著“運河文化、工業(yè)遺存、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”，為常州市拓展新型產(chǎn)業(yè)化道路做出貢獻。公司在梳理、經(jīng)營存量資產(chǎn)的同時，高度重視對工業(yè)遺存的保護，并與城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型結(jié)合，擬開發(fā)利用老廠房建設(shè)的“運河五號文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)”，正是在這樣的背景下產(chǎn)生的。二、項目建設(shè)必要性 常州概況常州位于美麗富饒的長江三角洲中心地帶，地處江蘇省南部，北攜長江，南銜太湖，與上海、南京等距相望，滬寧鐵路、滬寧高速公路、京杭大運河均穿城而過。常州還是季子故里，近代工業(yè)發(fā)祥地，現(xiàn)代裝備制造城，銀領(lǐng)搖籃，科教名城。常州有著十分優(yōu)越的區(qū)位條件和便捷的水陸空交通條件，市區(qū)北臨長江，南瀕太湖，滬寧鐵路、滬寧高速公路、312國道、京杭大運河穿境而過。全市水網(wǎng)縱橫交織、連江通海。長江常州港作為國家一類開放口岸，年貨物吞吐量超過百萬噸。民航常州站有通達北京、廣州、大連、廈門、深圳、海口中、西安等國內(nèi)20多個大中城市的航線。常州現(xiàn)轄金壇、溧陽兩個縣級市和武進、新北、天寧、鐘樓、戚墅堰五個行政區(qū)，全市總面積4375平方公里。2009年，全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP），%，%；，%；，%。地方一般預(yù)算收入首次突破200億元大關(guān)，%；%。人均地區(qū)生產(chǎn)總值實現(xiàn)新的跨越，按常住人口計算的人均生產(chǎn)總值達到56861元，按現(xiàn)行匯率折算超過8000美元；按戶籍人口計算的人均生產(chǎn)總值達到70103元，按現(xiàn)行匯率折算超過10000美元。 ，%，%；，%。消費品市場呈現(xiàn)快速發(fā)展態(tài)勢，消費需求對經(jīng)濟增長的拉動作用顯著增強。，%，創(chuàng)下了1986年以來的新高。 項目背景常州歷來工商業(yè)發(fā)達，在不同時代誕生出眾多的工業(yè)企業(yè)，延續(xù)至今，遺存了大量工業(yè)文化遺跡，形成了特色鮮明、相對集中的工業(yè)街區(qū)，如運河路、常戚路、三堡街沿線等，這些工業(yè)遺存大多集中在運河沿線，與依河而建的名勝古跡，共同構(gòu)成了古今交輝、充滿魅力的運河風光帶。如何保護好這些工業(yè)遺存并使之煥發(fā)出新的活力，是近年來社會各界多方關(guān)注的熱點。2007年常州市國資委在整合9家資產(chǎn)經(jīng)營（集團）公司的基礎(chǔ)上，成立了一家新的國有獨資公司——常州工貿(mào)國資公司，公司在成立之初，就肩負起這一歷史使命，確立了“以工立業(yè)，以貿(mào)興業(yè)，科技創(chuàng)業(yè)，文化展業(yè)”的發(fā)展思路，通過盤活存量，整合資源，牢牢抓住運河文化、工業(yè)遺存、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)三條主線展開。在短短一年多的時間內(nèi)，先后展開了組建成立常州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)協(xié)會；對常州挺進印刷廠舊址進行創(chuàng)意改造，建成常州首個老廠房創(chuàng)意會所；編制三堡街古運河創(chuàng)意街區(qū)概念性規(guī)劃；展開對民族工業(yè)代表性企業(yè)—常州梳篦廠的工業(yè)旅游規(guī)劃和招商引資；對常州機床廠舊廠區(qū)進行前期策劃；舉辦著名旅滬油畫家劉偉光常州運河油畫展、常州工業(yè)遺存老照片展等一系列工作和活動。隨著，這些工作的進一步展開，“依托運河沿線開發(fā)、保護、傳承常州工業(yè)的文脈和記憶，用創(chuàng)意精神激活工業(yè)空間”的步伐將引向深入，舊的工業(yè)遺存將被賦予新的功能和價值。 項目建設(shè)必要性在建設(shè)生態(tài)城市、建設(shè)城市公共綠地和濱河開放空間，實現(xiàn)大運河申遺、打造常州運河品牌的背景下提出的，以三吳第一樓及天寧寺塔為核心吸引點，在古運河常州段打造運河三區(qū)：歷史復(fù)興區(qū)，景觀完善區(qū)，功能拓展區(qū)。運河五號文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目位于歷史復(fù)興區(qū)內(nèi)。石龍嘴地區(qū)位于常州中吳文化風貌區(qū)內(nèi)，保留有大量常州歷史建筑，沿河界面較為凌亂，缺乏系統(tǒng)，尤其是傳統(tǒng)建筑界面較為零散，缺乏規(guī)模，通過規(guī)劃旨在尋找歷史依據(jù)，進行地理環(huán)境及沿河界面、街巷故居的織補，在本次規(guī)劃中，依據(jù)石龍嘴地區(qū)的不同資源和現(xiàn)狀條件，劃定了中吳文化區(qū)、創(chuàng)意工坊、運河市井、運河民俗、運河街市五個功能區(qū)。運河五號文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目即被劃在創(chuàng)意工坊功能區(qū)內(nèi)。大觀樓作為老運河旅游規(guī)劃的重要節(jié)點，將帶動周邊地區(qū)的發(fā)展。圍繞大觀樓將形成城市開放綠地、餐飲文化一條街、民居風貌街、創(chuàng)意工坊區(qū)等一系列功能業(yè)態(tài)。在上位規(guī)劃的指導(dǎo)下，在運河五號文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目設(shè)計前，我們首先擴大區(qū)域，對第五毛紡廠及航海儀器廠周邊地區(qū)進行概念性的改造規(guī)劃，為運河五號文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目的實施提供可參考的依據(jù)。將規(guī)劃道路進行調(diào)整，可以減少城市的拆建量，盡量保證三堡街地區(qū)目前的城市肌理，保證區(qū)域內(nèi)交通體系的快速形成。圍繞第五毛紡廠及航海儀器廠形成的沿老運河的民居風貌帶，西面、南面的開發(fā)建設(shè)區(qū)。提升區(qū)域活力，打造創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，保證開發(fā)價值。運河五號文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目作為區(qū)域改造的一期工程，對后續(xù)改造有著重要的借鑒與參考作用。 項目建設(shè)意義，運河五號文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目對于改造城市面貌、優(yōu)化城市布局、助推城市經(jīng)濟以及促進城市可持續(xù)發(fā)展都有積極的作用。、無污染、高附加值、智力密集、增長潛力無限等特點，它將藝術(shù)與技術(shù)、文化創(chuàng)造與商務(wù)經(jīng)營融為一體，