【正文】 噪聲管理規(guī)定》 環(huán)境保護指導思路到2010年，市區(qū)總體環(huán)境質(zhì)量應有比較明顯的好轉，基本能與城市經(jīng)濟的發(fā)展和人民水平的改善相適應，符合環(huán)境與社會經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的總體戰(zhàn)略(可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略)。適當降低天井和室外道路地坪的標高，使室內(nèi)外有個合理的高差。為提高屋面防水性能，可在傳統(tǒng)工藝的基礎上加鋪卷材防水層。因此對該區(qū)域的修繕、整治進行精心深入的規(guī)劃是十分必要的。該建筑始建于上世紀四十年代，現(xiàn)占地1000m2，建筑面積998m2（主樓面積514m2）。(3) 整個園區(qū)建成后將拆除原來工廠的圍墻，與周邊街區(qū)混然一體，展現(xiàn)園區(qū)開放、融合的特征，相應配套提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務、保證園區(qū)秩序和安全。創(chuàng)意工廠和創(chuàng)意工坊的建設(1) 園區(qū)內(nèi)2棟鋸齒形大車間，建筑結構的連續(xù)性和節(jié)奏感很強，巨大空間所體現(xiàn)出的流動性給予創(chuàng)意人足夠的想象空間。擬建成運河五號文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)美術館，舉辦“百年龍城城市變遷攝影展”。將繼續(xù)配合相關影視作品的拍攝需要，建成名人歷史博物館和外景地。運河五號文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目將建設為以設計服務為主要門類的、匯集各類創(chuàng)意人才和企業(yè)的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。積極推進園區(qū)建設，重點抓好創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、現(xiàn)代物流園、科技創(chuàng)業(yè)園等園區(qū)建設。而創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)就是這樣一種新興的朝陽產(chǎn)業(yè)，特別適合像常州的發(fā)展。 搭建創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)交流展示平臺。鼓勵依托企事業(yè)單位、社會機構及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建立行業(yè)性的產(chǎn)業(yè)公共服務平臺；加快發(fā)展經(jīng)紀、代理、評估、鑒定、推介、咨詢、拍賣等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)領域的中介機構，進一步規(guī)范中介機構的經(jīng)營行為；成立“常州市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)促進中心”，發(fā)揮“常州市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)促進中心”等行業(yè)組織的作用，為創(chuàng)意企業(yè)提供良好服務，推動創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)科學、健康、快速發(fā)展。 目前，市委、市政府已經(jīng)組建了常州市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展領導小組。 建立知識產(chǎn)權協(xié)調(diào)機制，定期召開創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展領導小組會議，統(tǒng)籌直轄市全市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)知識產(chǎn)權管理和保護工作。 支持高等院校、職業(yè)院校與創(chuàng)意企業(yè)聯(lián)合建設文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人才培養(yǎng)基地，加快培養(yǎng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的研發(fā)設計、經(jīng)營管理、營銷經(jīng)紀人才。 鼓勵文化創(chuàng)意企業(yè)開展資本運作。支持和引導擔保機構、風險投資機構為本市中小創(chuàng)意企業(yè)、中小高新技術企業(yè)的融資提供擔?；蝻L險投資；鼓勵金融機構對有效益、有還貸能力的創(chuàng)意企業(yè)所需的流動資金貸款優(yōu)先安排、重點支持；引導商業(yè)銀行與創(chuàng)意企業(yè)開展交流合作，積極探索創(chuàng)意企業(yè)知識產(chǎn)權質(zhì)押試點等新方式，拓寬解決中小創(chuàng)意企業(yè)融資難的新途徑。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項資金優(yōu)先用于支持文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能建設、公共服務平臺建設、孵化器建設及舉辦重大創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)活動；每年安排一定數(shù)量的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金，采取貸款貼息、項目補貼、政府重點采購、后期贖買和后期獎勵等方式，對符合政府重點支持方向的創(chuàng)意產(chǎn)品、服務和項目予以扶持。（二）加快資金支持，拓寬融資渠道一是完善土地利用政策，在中心城市功能調(diào)整和舊城改造中，按照“退二進三”的原則，合理調(diào)整土地用途，充分利用舊廠房、舊倉庫和老建筑，規(guī)劃文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地；二是支持利用工業(yè)廠房、倉儲用房、傳統(tǒng)商業(yè)街等存量房產(chǎn)、土地資源興辦文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，凡符合國家規(guī)定、屬于本市產(chǎn)業(yè)升級和城市功能布局優(yōu)化的，經(jīng)認定，原產(chǎn)權單位以劃撥方式取得的土地使用權保持不變，政府可暫不對劃撥土地的經(jīng)營行業(yè)征收土地收益；三是圍繞土地資源的集約高效利用，加快創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)重大項目建設，對符合土地利用總體規(guī)劃、城鎮(zhèn)建設規(guī)劃、國家產(chǎn)業(yè)政策和供地政策的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項目，優(yōu)先保證用地。 鼓勵創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)落戶文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。根據(jù)全市資源分布狀態(tài)及產(chǎn)業(yè)調(diào)整布局方向，科學制定并實施全市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃，整合資源，突出重點，優(yōu)化布局，促進文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)在一定區(qū)域發(fā)展，以西太湖數(shù)碼歡樂谷、中華恐龍園、“運河五號”文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)（原常州第五毛紡廠）、“常州國家動漫產(chǎn)業(yè)基地”、“常州高新區(qū)軟件園”等為重點，打造功能互補、形態(tài)多樣、各具特色的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，努力把常州市建設成為長江三角洲地區(qū)乃至全國較有影響的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地。 （一）優(yōu)化資源配置，促進產(chǎn)業(yè)集聚在扮演“公共服務型”角色，即政策法律法規(guī)的制定者、信息技術公共服務的提供者和財政的扶持者方面，政府更要積極作為。今年５月，浙江省首個文化產(chǎn)業(yè)投資基金－－東方星空文化基金成立，基金首期規(guī)模２．５億元。資金規(guī)模為１．７億元。完善創(chuàng)意產(chǎn)品知識產(chǎn)權制度，重視創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)技術政策與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新政策。因此，可以在實體創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的基礎上，借助先進的通信和網(wǎng)絡技術，打造一個無界域的“虛擬園區(qū)”，并建立與之相應的實體型客商，包括個體創(chuàng)意者、生產(chǎn)制造、物流配送或會展中心、貿(mào)易中心等，形成網(wǎng)上虛擬創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)和地上實體客商、科研院所之間的良性互動。因此，長三角的文化產(chǎn)業(yè)必須有一體化思維。 目前已有部分園區(qū)在完善管理服務體系方面有所探索。其中資金上千萬元的有６家，低于１００萬的也有４家，最少的僅２０萬元。 （3）產(chǎn)業(yè)園區(qū)需要完善的管理與服務體系 園區(qū)作為承載文化生產(chǎn)、文化消費和政策實驗功能的平臺，意義重大。 長三角的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)決策者和從業(yè)人員形成初步共識，文化產(chǎn)業(yè)有著無邊界融合、提升產(chǎn)業(yè)附加值的特性，是城市、地區(qū)未來的核心競爭力。數(shù)量激增的同時，各地也越來越重視差異化定位，產(chǎn)業(yè)鏈思維日趨成熟，園區(qū)效應初步顯現(xiàn)。 據(jù)不完全統(tǒng)計，截至２００９年底，江蘇有６４家各類文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，４個國家級動漫產(chǎn)業(yè)基地，７個國家級、１８個省級文化產(chǎn)業(yè)示范基地；上海約有７５家由政府部門認定的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)；浙江省圍繞杭州、寧波、溫州等中心城市形成數(shù)個文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚地，全省已有１８個創(chuàng)意園區(qū)，３個國家級人才培訓基地。 （2）園區(qū)成為文化產(chǎn)業(yè)載體和試驗田 長三角文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)起步較早。近年，上海開發(fā)改造和利用了100余處老上海工業(yè)建筑，對老廠房、老倉庫進行了改建，形成了一批獨具特色的創(chuàng)意工作園區(qū)，如泰康路視覺創(chuàng)意設計基地、昌平路新型廣告動漫影視圖片生產(chǎn)基地、楊浦區(qū)濱江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、莫干山路春明都市工業(yè)園區(qū)、福佑路旅游紀念品設計中心、共和新路上海工業(yè)設計園、“八號橋”時尚設計產(chǎn)業(yè)谷和天山路上海時尚產(chǎn)業(yè)園等。上海、深圳、成都、北京等城市積極推動創(chuàng)意型行業(yè)的發(fā)展，正在建立一批具有開創(chuàng)意義的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地。阿特金森和科特于1998年明確指出，美國新經(jīng)濟的本質(zhì)，就是以知識及創(chuàng)意為本的經(jīng)濟，新經(jīng)濟就是知識經(jīng)濟，而創(chuàng)意經(jīng)濟則是知識經(jīng)濟的核心和動力。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成功推動了英國出口，有效地抵補了貨物貿(mào)易逆差。到2002年6月，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)雇傭總人數(shù)為190萬，其后繼續(xù)增長，成為該國雇用就業(yè)人口的第一大產(chǎn)業(yè)。在英國，2000年創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值已超過500億英鎊，％，年增長率是其他產(chǎn)業(yè)的3倍，達到9％；提供崗位115萬個，％。據(jù)保守估計，占全球GDP的8%，并且呈現(xiàn)出對經(jīng)濟增長貢獻率（創(chuàng)意貢獻率）日益增大之趨勢。三、項目市場分析創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)（Creative Industry）概念于1998年首次在《英國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)路徑文件》中正式提出，其定義為：“源自個人創(chuàng)意、技巧和才華，通過知識產(chǎn)權的開發(fā)和運用，具有創(chuàng)造財富和就業(yè)潛力的行業(yè)”，主要涵蓋廣告、建筑、藝術和古玩市場、工藝品、設計、時裝設計師、電影與錄像、互動休閑軟件、音樂、表演藝術、出版、軟件和電視廣播等行業(yè)。、無污染、高附加值、智力密集、增長潛力無限等特點，它將藝術與技術、文化創(chuàng)造與商務經(jīng)營融為一體，較少受土地和物質(zhì)資源的限制，可以拓展傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間，帶動一系列相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進城市產(chǎn)業(yè)升級，增加就業(yè)機會；、歷史街區(qū)傳統(tǒng)風貌乃至傳統(tǒng)工藝的保護與再利用，從而能延續(xù)城市文脈，提升城市文化品位，塑造城市景觀特色。圍繞第五毛紡廠及航海儀器廠形成的沿老運河的民居風貌帶，西面、南面的開發(fā)建設區(qū)。大觀樓作為老運河旅游規(guī)劃的重要節(jié)點，將帶動周邊地區(qū)的發(fā)展。 項目建設必要性在建設生態(tài)城市、建設城市公共綠地和濱河開放空間，實現(xiàn)大運河申遺、打造常州運河品牌的背景下提出的，以三吳第一樓及天寧寺塔為核心吸引點，在古運河常州段打造運河三區(qū)：歷史復興區(qū)，景觀完善區(qū)，功能拓展區(qū)。如何保護好這些工業(yè)遺存并使之煥發(fā)出新的活力，是近年來社會各界多方關注的熱點。 ，%，%；，%。常州現(xiàn)轄金壇、溧陽兩個縣級市和武進、新北、天寧、鐘樓、戚墅堰五個行政區(qū)，全市總面積4375平方公里。常州有著十分優(yōu)越的區(qū)位條件和便捷的水陸空交通條件，市區(qū)北臨長江，南瀕太湖，滬寧鐵路、滬寧高速公路、312國道、京杭大運河穿境而過。公司堅持以科學發(fā)展觀指導公司的發(fā)展方向，積極利用自身資源和優(yōu)勢，將發(fā)展觸角向政策引導型產(chǎn)業(yè)和政府性項目延伸，圍繞著“運河文化、工業(yè)遺存、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”，為常州市拓展新型產(chǎn)業(yè)化道路做出貢獻。 可行性研究報告編制依據(jù)常州市城市總體規(guī)劃(20042020年)常州古運河保護利用概念規(guī)劃關于恒源暢廠辦公樓、老廠房修繕方案的批復公共建筑項目可行性研究報告編制大綱常州工貿(mào)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司委托合同常州工貿(mào)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司提供的其它資料 建設單位簡介常州工貿(mào)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司為國有獨資的有限責任公司，公司注冊資本1億元人民幣，主營業(yè)務為：國有資產(chǎn)投資、經(jīng)營和管理；國有企業(yè)及國有控股、參股企業(yè)管理；企業(yè)托管；咨詢服務；自有房屋租賃；物業(yè)管理服務。、改建規(guī)模：，：24個月： 項目建設資金由常州工貿(mào)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司自籌解決。公司共有30余家參（控）股企業(yè)，包括：境外投資企業(yè)一家、上市公司一家，經(jīng)營資產(chǎn)20多億元人民幣。常州還是季子故里，近代工業(yè)發(fā)祥