【正文】 如珍珠巖、爐渣、河沙等，加入量依據需要而定?？晒┰耘鄡尚凶魑?。無土栽培最突出的特點是經濟效益高，目前發(fā)達國家溫室作物生產90%采用無土栽培，溫室無土栽培西紅柿畝產量達到了34萬公斤，獲得了極大的經濟效益。非充分灌溉方法在水分對農作物產量形成的最敏感時期進行充分供水，而在其它時期實行少供水，甚至不供水不追求單產最高，而追求總產最高。養(yǎng)殖池和生物濾池中的水每3小時就循環(huán)交換一次；水處理系統(tǒng)中，選用了優(yōu)質的藻類、菌種和微生物、養(yǎng)殖魚類組成了一個相對平衡的生命系統(tǒng)，再輔之以物理的水處理方法，是養(yǎng)殖水體的97%可以得到再循環(huán)利用。從而提高了單位產量和品種類別。該類模式充分做到了資源的有效利用和整合，形成了既綠色環(huán)保又降低成本的循環(huán)生態(tài)農業(yè)。主要的技術特點是：１、圈舍的溫度在冬天提高了３－５度，為豬等禽畜提供了適宜的生產條件，使豬的生長期從１０－１２個月下降到５－６個月。部分基地利用現(xiàn)代養(yǎng)殖水產技術，占地可以減少為傳統(tǒng)養(yǎng)殖用地的1/10。分布：生態(tài)農業(yè)觀光集中區(qū)內、數量：2000株；生態(tài)農業(yè)產業(yè)推廣基地、數量50000株；投入價格：150元左右/株（均價）苗圃主要滿足今后各地區(qū)對于綠化樹、觀賞樹和果樹越來越多的市場需求，主要包括喬木類、花灌木、常綠類、果木類、類、宿根花卉、藤本類等幾大類，上百余品種。因為做工和用材要求較高，因此造價相對較高。價格：10mmPC板，10000元/棟；8mmPC板，9000元/棟；6mmPC板，8000元/棟。分布：生態(tài)農業(yè)觀光區(qū)內；數量：1棟；面積：5000平米 ；造價：800萬左右 休閑型生態(tài)溫室主要為別墅區(qū)內的業(yè)主定制的私家溫室，包括庭院溫室和陽光花房（生態(tài)綠屋）等。 （1） 環(huán)境特點：“流水繞幽木、小徑通亭臺”——匠心獨具的內部造型，外加全體通透的外觀設計，瞬時間將人與自然的距離拉至最近；客人可以在淺斟小酌之余，坐看云卷云舒，日落星起；全心體會健康、休閑新概念。瓜菜成熟，摘回家細細品嘗，真是別有一番心情。交替栽培接替生長的展示模式，可供長期參觀瀏覽。功能上既要保證各種作物生長，又要滿足觀光旅游的需要。覆蓋材料：采用聚碳酸酯中空板或波浪板覆蓋。（具體同育苗溫室）分布：生態(tài)農業(yè)觀光集中區(qū)內、數量：4棟；生態(tài)農業(yè)產業(yè)推廣基地、數量100棟；面積：1000平米/棟；造價：4萬左右/棟（4）特色水果型生產溫室主要用于生產反季節(jié)和反區(qū)域生長的特色水果，通過溫室對溫度、濕度、土壤等各種生長條件的調節(jié)，滿足以熱帶水果為主的特色產品生長需要。分布：生態(tài)農業(yè)觀光集中區(qū)內；數量：4棟；面積：1000平米/棟；造價：8萬左右/棟（2）蔬菜型生產溫室主要用于種植各種不同的蔬菜和特色水果，由于蔬菜的附加值比較低，因此一般采用較為經濟型溫室。采用弧形日光溫室，屋頂美觀大方、視線流暢，同時造價適中。特點是溫室面積較小或者用隔斷將大溫室分隔成獨立的小間，對氣候條件要求精度高，要求能夠精確控制室內溫濕度、光照、通風、二氧化碳濃度等氣候條件，對自動化控制的要求也比較高，因此采用專業(yè)溫室控制系統(tǒng)，配套室外型氣象站，實現(xiàn)溫室內部的溫度、濕度、光照、二氧化碳濃度、通風、灌溉、施肥等系統(tǒng)的全自動控制。項目所建設的溫室利用地熱溫泉引入保持恒溫，采用雨水灌溉、測土配方施肥、無污染植保技術等科技成果，確保綠色安全蔬菜的生產。這些銷售實體不但全部取得了“無公害蔬菜”的銷售經營權和標識的使用權，而且打出了自己的品牌，年銷售無公害蔬菜可達5000萬公斤，在京津兩地占據了較大的市場份額。積極發(fā)展設施栽培，發(fā)展規(guī)模特色蔬菜生產。繼續(xù)抓好蔬菜質量可追溯制度，重點落實好1000戶農事日志記錄工作。加強新技術的推廣，重點是適用物化技術和青蘿卜秋季大棚生產技術的示范推廣?！?以《武清區(qū)2006年農業(yè)主導產業(yè)資金扶持辦法》為契機，大力發(fā)展設施蔬菜生產，推廣二代節(jié)能溫室和簡易溫室，重點在黃花店、河西務、河北屯等重點鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展投資少，見效快的簡易溫室2000畝。項目區(qū)新技術、%，%。目前天津市蔬菜總產量中除1/3供本市消費外，其余均進入全國各省市的蔬菜批發(fā)市場，而且市場份額逐漸擴大，基本形成了訂單種植。在此基礎上，對已取得全國統(tǒng)一認證的無公害農產品實行動態(tài)管理，實行警示和取消資格，對檢測農藥殘留不合格農產品實行召回制度，凡給商家或消費者造成損害的由生產企業(yè)或基地進行理賠，嚴重者將責令其退出市場流通。按國家農業(yè)部要求堅持實行“無公害食品行動計劃”，全市共認定無公害農業(yè)種植基地1245個，面積89萬畝；無公害畜產品基地176個；無公害水產品基地149個；無公害奶牛養(yǎng)殖基地130個。目前北京還有大興長子營蔬菜科技示范園區(qū)、順義“三高”農業(yè)示范區(qū)、韓村河蔬菜科技示范園區(qū)、朝陽王四營蔬菜科技園區(qū)三、天津及周邊地區(qū)生態(tài)農業(yè)狀況總體概況“十五”期間，北京市政府就已開始實施“食用農產品安全生產體系”建設工程，由北京市農辦、市農委、市農業(yè)局等六部門共同實施。因相當一部分京郊蔬菜是通過配送直接銷往賓館、飯店、商場、超市及各企事業(yè)單位、高校的食堂，配送已成為蔬菜銷售的主渠道。北京周邊地區(qū)市場分析總體概況：北京提出農業(yè)轉向都市現(xiàn)代化，重點發(fā)展生態(tài)農業(yè)經濟、鮮活農產品配送產業(yè)、加工產業(yè)、觀光農業(yè)，并實現(xiàn)七大產業(yè)的九項重點工程的發(fā)展策略。蔬菜出口繼續(xù)保持穩(wěn)步增長態(tài)勢據海關統(tǒng)計，截至2005年12月我國累計出口蔬菜（含鮮冷凍蔬菜、加工保藏蔬菜和干蔬菜，下同）680萬噸，%，%。 2005年我國蔬菜市場分析蔬菜在我國農業(yè)發(fā)展中具有獨特的優(yōu)勢和地位，近年來我國蔬菜產業(yè)發(fā)展十分迅速，在許多地區(qū)蔬菜已經成為促進農業(yè)結構調整、增加農民收入的一個重要增長點。 同時2006年，將堅持扶優(yōu)、扶大、扶強，著力培育一批競爭力、帶動力強的龍頭企業(yè)和企業(yè)集群示范基地，推廣龍頭企業(yè)、合作組織與農戶有機結合的組織形式，有關部門協(xié)調配合，完善稅收政策，搞好龍頭企業(yè)信貸服務。五”規(guī)劃綱領中，創(chuàng)建節(jié)約型社會的核心就是建設生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能、循環(huán)經濟的社會。生態(tài)農業(yè)發(fā)展最快的是歐盟，1986—1996年歐盟國家生態(tài)農地面積年增長率達到30%。據有關方面估計，現(xiàn)在全球每年生態(tài)農業(yè)產品總值達到250億美元，其中，歐盟100億美元，澳大利亞35億美元，美國和加拿大100億美元。在各國政府和國際組織的積極推動下，以先進的農業(yè)與生物科技為動力，生態(tài)農業(yè)在全球范圍內取得了長足的發(fā)展。它是指在經濟和環(huán)境協(xié)調發(fā)展的原則下，總結吸收各種農業(yè)生產方式的成功經驗，以生態(tài)學、經濟學理論為依據，運用現(xiàn)代科技成果和現(xiàn)代管理手段，在特定區(qū)域內所形成的經濟效益、社會效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一的農業(yè)。到2004年底，全區(qū)蔬菜基本實現(xiàn)了無公害化生產，有22萬畝菜田通過了國家和市級無公害基地認證，全區(qū)無公害蔬菜銷售企業(yè)達到15家，年銷售無公害品牌蔬菜3萬噸以上。一直以來，武清始終堅持不懈地下大力完善城市基礎設施建設，尤其是在天津市第一個實現(xiàn)撤縣建區(qū)以后，圍繞創(chuàng)造城市發(fā)展商機，增強聚集、輻射功能，加大規(guī)劃與載體功能建設步伐，積極強化區(qū)域競爭的強勢地位，力爭把武清建成京津之間最具實力和競爭力的地區(qū)。 “黑馬”蔬菜已成為武清區(qū)乃至京津地區(qū)的品牌無公害蔬菜，受到京津市場歡迎，產品供不應求。目前全區(qū)無公害蔬菜種植面積已經超過３萬畝，其中河西務鎮(zhèn)無公害蔬菜種植面積就超過萬畝。天津市市長戴相龍曾對這個區(qū)發(fā)展給予熱情稱頌，提出：武清應成為天津經濟發(fā)展的橋頭堡、展示天津發(fā)展的窗口、京津之間的明珠。同時，該項目地上有天然湖水和人工養(yǎng)魚湖等有重要利用價值的自然水系；地下蘊藏豐富的地熱溫泉，1200米以下出水溫度在70度以上，是得天獨厚的自然資源。土壤分為砂性土、壤質土、粘性土三大類。（2）項目用地內沒有需要保留的文物等設施。二、宗地現(xiàn)狀四至范圍（廣義）:東至塘沽區(qū)，南至天津市區(qū)，西至北京市，北至薊縣。京津、京福、京圍等12條國家級干線公路，京山、京滬、京九等鐵路貫穿全境，聞名國內外的京杭大運河在這里滾滾流淌而過。第一部分 項目分析一、 目區(qū)位及用地項目區(qū)位面向21世紀“首都經濟圈”的發(fā)展趨勢，武清無可爭議地成為一塊福澤寶地；北京申辦2008年奧運會成功，打造“奧運經濟”，武清同樣擁有難得機遇。“”的產品以符合國家AA級和A級標準的綠色食品為主，主要包括：溫室內種植的名優(yōu)蔬菜等作物；適宜于露地土壤有機栽培的蔬菜種類及品種；適合當地土壤條件的果樹品種；散養(yǎng)的各類家禽；各種淡水養(yǎng)殖的蝦、魚、蟹類及其它淡水養(yǎng)殖產品等。以上各種因素，為投資集團在武清區(qū)此地塊建設該項目（即“”生態(tài)農業(yè)產業(yè)區(qū)）提供了一個良好外部環(huán)境。而其中的“一軸”就是指：“武清－中心城區(qū)－濱海新區(qū)核心區(qū)”發(fā)展主軸；我們可以從中尋覓到新的拓展空間。對部分經濟效益顯著但市場風險較大的非公益性項目、產業(yè)化項目、成果熟化與轉化項目等，將積極引入競爭機制，鼓勵企業(yè)按照市場機制進行運作和管理。新時期的集團，將站在戰(zhàn)略高度上審時度勢，尋找更大的突破口，挖掘企業(yè)的發(fā)展?jié)摿?，涉足更廣闊的經濟領域，創(chuàng)造新的經濟增長點。一、集團簡介天津投資集團（Sunny Group Inc.）成立于1987年，系專業(yè)的投資控股集團，旗下?lián)碛卸嗉屹Y深投資管理機構及專業(yè)的房地產開發(fā)企業(yè)，業(yè)務涵蓋房地產投資、開發(fā)、不動產經紀和物業(yè)經營管理。為了規(guī)范項目前期操作，提高工作效率，規(guī)避簽約風險，提升集團競爭力，特編制此商業(yè)計劃。集團在美國、新加坡、香港等國家和地區(qū)以及北京、上海、武漢、重慶等城市設有分支機構，從事包括房地產開發(fā)與經營、軟件開發(fā)與網絡設計、投資咨詢、認證咨詢、國際貿易等多個領域的經營活動，總注冊資本超過兩億元人民幣。充分發(fā)揮企業(yè)在促進科技成果產業(yè)化方面的主體作用，引導企業(yè)增加農業(yè)科技投入。新的總體規(guī)劃提出了“一軸兩帶三區(qū)”的市域空間布局結構。而本項目所處地武清區(qū)距北京僅40分鐘的車程，地理位置優(yōu)越，交通、通訊便捷。產品與服務“”以生態(tài)農業(yè)產品的生產、銷售、檢驗、配送為主，輔以生態(tài)農業(yè)觀光旅游、餐飲娛樂等休閑服務，形成一個完整的生態(tài)農業(yè)產業(yè)鏈，并在適宜的產業(yè)環(huán)境中不斷推廣、復制。五、投資回報生態(tài)農業(yè)生產及觀光集中占地300畝（產業(yè)化推廣基地5000畝），初步投資1個多億，初期每年的營業(yè)額將達到 5000——8000萬，3—5年內將達到產值2億元以上，預計2015年產值達到20億元，每年為國家創(chuàng)造稅收上億元，同時帶動觀光旅游和休閑度假產業(yè)的運作和發(fā)展，商業(yè)開發(fā)價值巨大，將為當地的發(fā)展帶來無可估量的經濟和社會效益。到天津新港71公里，到天津濱海國際機場35公里，至北京機場也只有90公里。項目用地該項目宗地為國有土地，目前經過土地拍賣于2005年12月份取得了土地使用權，使用年限為70年（生態(tài)農業(yè)生產及觀光集中用地300畝，使用年限30年；合作的產業(yè)化推廣基地5000畝）?？罩芯€路、地下管線、人防、構筑物等情況（1）項目用地內地下管線較少。武清區(qū)區(qū)域面積1574平方公里，其中耕地面積137萬畝，占土地面積的58％。年平均氣溫 ,年平均日照總時數2705小時,平均無霜期212天。目前該區(qū)已有民營企業(yè)3300多家，經濟總量、創(chuàng)造稅收占全區(qū)一半以上，有20家全球500強企業(yè)和世界知名企業(yè)在這里落戶，天獅、娃哈哈等一大批民營企業(yè)爭先崛起，形成了一幅前所未有的百舸爭流、千帆競發(fā)的雄偉畫卷。全面推進無公害蔬菜種植，建立種菜農民協(xié)會，從農藥、 肥料等各方面嚴格按國家相關標準進行生產。通過公司加農戶方式的產業(yè)化蔬菜種植方式，使全區(qū)種菜農民收入增加。區(qū)域近期及遠期規(guī)劃對周邊環(huán)境的主要影響◆ 基礎設施完善、城市地位與綜合競爭力的提升武清區(qū)具備日趨完備的基礎功能環(huán)境。◆ 生態(tài)農業(yè)的政策扶持和產業(yè)化推動近年來，武清區(qū)委、區(qū)政府下大力培育奶牛、無公害蔬菜等主導產業(yè)，每年拿出1000萬元以上資金扶持農業(yè)主導產業(yè)的發(fā)展，促進了農業(yè)產業(yè)化和產業(yè)鏈的逐步形成，農業(yè)主導產業(yè)經營規(guī)模不斷擴大，質量、效益明顯提高。第二部分 市場研究一、生態(tài)農業(yè)的國際發(fā)展現(xiàn)狀生態(tài)農業(yè)起源與概念生態(tài)農業(yè)最早于1924年在歐洲興起，20世紀30～40年代在瑞士、英國和日本等國得到發(fā)展。隨著經濟和社會的發(fā)展，人類面臨著許多危及生存的生態(tài)問題，如大氣和水體污染日益嚴重、臭氧耗竭、氣候變暖、海洋環(huán)境惡化、土壤退化和沙漠化、物種滅絕、有毒化學品和危險廢物猛增等；生態(tài)環(huán)境不斷惡化，加上農業(yè)生產模式自身的變化，大量施用化肥、農藥，使得糧食、蔬菜、水果和其他農副產品中的有毒成分增多，影響食品安全，危害人體健康，近年來又發(fā)生了瘋牛病災難、二惡英事件，禽流感盛行，世界范圍內食品安全事件此起彼伏；為改善人類生存環(huán)境和緩解食品安全問題，生態(tài)農業(yè)科學工作者經過長期研究和探索，提出在世界范圍內大力發(fā)展生態(tài)農業(yè)。大多數亞洲國家的生態(tài)農地面積較小，在總計為4萬hm2的生態(tài)農地中，以色列和中國各約4000hm2。盡管生態(tài)食品的價格比一般食品貴，但在西歐、美國等生活水平比較高的國家仍然受到人們的青睞，不少工業(yè)發(fā)達國家對生態(tài)食品的需求量大大超過了對本國產品供給量。二、當前中國生態(tài)農業(yè)的概況國家的相關產業(yè)政策在“十一組織實施生物質工程，推廣秸稈氣化、固化成型、發(fā)電、養(yǎng)畜等技術，開發(fā)生物質能源和生物基材料，培育生物質產業(yè)。擴大專業(yè)合作經濟組織示范項目范圍，鼓勵農民按照自愿、平等、互利的原則，在生產服務、產品流通、儲藏加工、市場銷售等環(huán)節(jié)，組建多種形式的專業(yè)合作經濟組織。蔬菜出口繼續(xù)保持穩(wěn)定增長態(tài)勢。我國將大力發(fā)展優(yōu)質蔬菜生產，不斷提高產品質量，提高出口份額。隨著市場需求增大，有關部門還將加大研發(fā)力度，為品種更新“提速”。雖然訂單化生產目前還不是主流，但代表了未來的發(fā)展趨勢?！?無公害蔬菜基地分布延慶是北京市第一個國家級生態(tài)示范縣，與懷柔區(qū)、密云縣的北部山區(qū)一起被選為奧運會蔬菜供應備選基地。市農業(yè)主管部門和各區(qū)縣做好無公害基地的日常監(jiān)管工作，實行無公害農產品生產、經營記錄檔案制度，通過無公害標志管理和使用，建立質量安全承諾制度，即生產者要向經營者、經營者要向消費者就其生產、銷售的農產品質量安全做出承諾。效益在全國居領先水平。無公害蔬菜高效生產技術