【正文】 產(chǎn)樓4139593959珠寶軟件開(kāi)發(fā)管理樓4139593959商務(wù)會(huì)議樓4139593959珠寶產(chǎn)業(yè)生活區(qū)培訓(xùn)及生活配套樓4139973997合計(jì)166137449 / 49DD國(guó)際珠寶文化創(chuàng)意園一期效果圖DD國(guó)際珠寶文化創(chuàng)意園總平面效果圖（四）建筑設(shè)計(jì)理念（1）產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體設(shè)計(jì)理念在產(chǎn)業(yè)園區(qū)的形態(tài)上，采用新中式設(shè)計(jì)手法，白色墻面，深灰金屬型材，并采用了徽派風(fēng)格的門窗，更加突出了中式風(fēng)格。奧運(yùn)會(huì)之后的中國(guó)更具影響力，中國(guó)元素被世界各大設(shè)計(jì)師采用。產(chǎn)業(yè)園內(nèi)所有的建筑形態(tài)都以中國(guó)元素為主，特別是徽派的建筑風(fēng)格，結(jié)合現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念，能夠完美的詮釋新中式的含義。在交叉口處設(shè)置玻璃幕墻，把街道的景觀納入辦公室內(nèi)，更可以豐富建筑立面。這些開(kāi)口面對(duì)日夜川流不息的人群，似在表達(dá)著建筑的寬容和親和。在功能結(jié)構(gòu)上，以低層和高層建筑結(jié)合構(gòu)成，人性化地兼顧了美觀便利及各珠寶廠商的安全與私密，同時(shí)功能上配套完整、布局合理。知名珠寶品牌辦公中心為4層的建筑，共11幢，每幢面積在2000平米左右，每幢樓為一家珠寶商獨(dú)立使用，用于產(chǎn)品展示、生產(chǎn)裝配及pp區(qū)的店面管理，小型品牌辦公中心為1幢19層高樓，每家品牌各用一層。3幢四層樓的珠寶設(shè)計(jì)配套管理區(qū)，承載產(chǎn)業(yè)園區(qū)珠寶設(shè)計(jì)、軟件開(kāi)發(fā)管理及配套管理職能，同時(shí)建有1幢生活配套大樓，滿足園區(qū)和往來(lái)經(jīng)商的珠寶商培訓(xùn)、餐飲、住宿和休閑娛樂(lè)。在材料和色彩選擇上，建筑主體強(qiáng)調(diào)深灰色金屬型材，透明玻璃，徽派元素門窗這幾種元素相互穿插、對(duì)比。透明強(qiáng)調(diào)給人以舒適、自然、和諧的感受，加強(qiáng)“親和力”的營(yíng)造；大面積的灰色應(yīng)用，使得建筑沉穩(wěn)、大方；局部面積的玻璃幕墻突出建筑的通透質(zhì)地，與門窗形成強(qiáng)烈對(duì)比的金屬材質(zhì)，則散發(fā)著強(qiáng)烈的現(xiàn)代氣息?？傮w來(lái)說(shuō)，這種材料、色彩的搭配，給人以樸素、莊重，雅致之感,符合研發(fā)中心的功能要求。（2）園區(qū)內(nèi)交通組織建筑的交通組織以人、車流線互不干擾為原則，正對(duì)入口設(shè)計(jì)一個(gè)中心花園，方便園區(qū)使用，充分表達(dá)了對(duì)人的尊重，體現(xiàn)以人為本的態(tài)度。進(jìn)出的車道通過(guò)景觀植物的引導(dǎo)分開(kāi)，避免對(duì)中心景觀區(qū)的視線干擾。（3）與城市環(huán)境的關(guān)系為了將建筑與城市環(huán)境更好地融合，在設(shè)計(jì)中將采用以下一些手法：首先是將建筑、場(chǎng)地、公共綠地進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)，將公共綠地的景觀設(shè)計(jì)納入到建筑的場(chǎng)地規(guī)劃設(shè)計(jì)之中。其次，在形態(tài)上，采用了較為自然地形態(tài)，加入坡地等提升自然品位的要素，與建筑嚴(yán)謹(jǐn)、理性的風(fēng)格形成對(duì)比。在中心景觀區(qū)，較為密集地、規(guī)模地種植大量喬木，以形成較好景觀，同時(shí)消除停車帶來(lái)的負(fù)面影響，此外，樹(shù)林還可以阻擋交通干道的噪聲，形成庭院內(nèi)部較好的環(huán)境。行人入口處正對(duì)建筑主入口敞開(kāi)，并進(jìn)行了小尺度化得景觀設(shè)計(jì)，與街道的步行環(huán)境巧妙融合。此外，空間的處理上也要考慮到與城市的關(guān)系。在外部空間，一方面將停車與綠化相結(jié)合，盡量增加場(chǎng)地的綠地率，減小機(jī)動(dòng)車對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的負(fù)面影響，另一方面，在行人入口處將設(shè)計(jì)小尺度的廣場(chǎng)和園林化得鋪地、綠化景觀，盡量擴(kuò)大行人的“領(lǐng)地”，使室外空間更加怡人。內(nèi)部空間處理上，首先是處理好入口處內(nèi)、外部空間的銜接。在入口處將玻璃幕墻向室內(nèi)凹入，將室內(nèi)樓板向外凸出，在入口大廳的上方做2層的挑高空間，這樣形成了富有層次感的入口空間。（4）建筑節(jié)能設(shè)計(jì)與措施產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑將采用框架結(jié)構(gòu)體系，局部玻璃幕墻采用新型隔熱、隔聲玻璃，墻體采用節(jié)能材料，國(guó)際珠寶文化創(chuàng)意園將采用地源熱泵系統(tǒng)制冷、制暖、供熱水，統(tǒng)一按地源熱泵系統(tǒng)設(shè)計(jì)，并采用新風(fēng)系統(tǒng)。 （五）園區(qū)功能規(guī)劃設(shè)計(jì)序號(hào)區(qū)域分類建筑面積（㎡）功能定位1品牌珠寶管理區(qū)鉆石、寶石、玉器、金銀制品等相關(guān)產(chǎn)品綜合性展示中心。pp區(qū)店面貨品裝配中心。pp區(qū)店面管理辦公區(qū)。2珠寶設(shè)計(jì)配套管理區(qū)品牌珠寶首飾設(shè)計(jì)、打樣、研發(fā)區(qū)；珠寶軟件開(kāi)發(fā)管理區(qū)。各品牌商商務(wù)會(huì)議區(qū)。3珠寶產(chǎn)業(yè)生活區(qū)珠寶園區(qū)珠寶商、高級(jí)管理者或高級(jí)技術(shù)人員、工作人員住宿。員工食堂、員工活動(dòng)、娛樂(lè)休閑活動(dòng)區(qū)域。珠寶專業(yè)培訓(xùn)，情景演練區(qū)。（六）功能規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明整個(gè)珠寶城規(guī)劃分三個(gè)區(qū)：品牌珠寶管理區(qū)、珠寶設(shè)計(jì)配套管理區(qū)、珠寶產(chǎn)業(yè)生活區(qū)。其整體規(guī)劃和單體設(shè)計(jì)都是聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)具有頂級(jí)資質(zhì)設(shè)計(jì)企業(yè)的設(shè)計(jì)名家，按照國(guó)際一流的珠寶產(chǎn)業(yè)平臺(tái)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，功能明確、完善，建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代中國(guó)式風(fēng)格，充分顯示行業(yè)主題，彰顯出具有濃厚的文化底蘊(yùn)的傳統(tǒng)文化，同時(shí)與現(xiàn)代文明相結(jié)合，體現(xiàn)珠寶企業(yè)的創(chuàng)意和內(nèi)涵。建成后的產(chǎn)業(yè)園，將以其獨(dú)特的風(fēng)格和差異化的理念，在AA乃至pp地區(qū)形成具有獨(dú)特代表性的建筑群，吸引各地商賈的目光，為打造pp地區(qū)乃至全國(guó)的珠寶首飾生產(chǎn)基地奠定良好的基礎(chǔ)。項(xiàng)目的主要工程及特點(diǎn)如下：（1）品牌珠寶管理區(qū)：品牌珠寶管理區(qū)將建成11棟總建筑面積達(dá)到22000平方米的建筑，每幢面積約2000平米。另建成1幢19層綜合品牌辦公大樓，總建筑面積23500平方米，所設(shè)計(jì)的功能及特點(diǎn)大致如下：①品牌珠寶管理中心：品牌珠寶管理區(qū)建筑每幢34層，共11幢。DDXXgg連鎖發(fā)展有限公司將進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃和設(shè)計(jì)，邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)乃至全世界的知名珠寶廠商進(jìn)駐，匯集各類優(yōu)美的珠寶、玉石展示，實(shí)現(xiàn)店面商品的裝配及區(qū)域總部管理功能。擬引進(jìn)知名珠寶經(jīng)營(yíng)商有：中國(guó)黃金、中同同心（中國(guó)名牌）、中國(guó)卡尼、中國(guó)珠寶（中國(guó)名牌）、中國(guó)金葉（中國(guó)名牌，上市公司）、老鳳祥（中國(guó)名牌）、德誠(chéng)黃金等。另建成一幢19層綜合品牌大樓，擬每層引進(jìn)一家珠寶商，實(shí)現(xiàn)品牌區(qū)域化管理。截至目前，中國(guó)權(quán)威的政府部門和行業(yè)組織已經(jīng)授予蘇州相城、廣州番禺、深圳羅湖、浙江諸暨等19個(gè)珠寶產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)地區(qū)“中國(guó)珠寶玉石首飾特色產(chǎn)業(yè)基地”的稱號(hào)，深圳羅湖一直是中國(guó)珠寶業(yè)的生產(chǎn)基地之一，隨著中國(guó)珠寶業(yè)的發(fā)展，全國(guó)各地的珠寶連鎖店迅速崛起，再加上生產(chǎn)管理區(qū)距離pp地區(qū)路途遙遠(yuǎn)配送管理不便，各品牌在pp區(qū)建立相應(yīng)的配送管理中心勢(shì)在必行。而因?yàn)橹閷毿袠I(yè)的特殊性需要相對(duì)私密安全的場(chǎng)所。DDXXgg連鎖發(fā)展有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)的珠寶管理中心相對(duì)獨(dú)立，設(shè)計(jì)合理，彰顯人性化設(shè)計(jì)理念，同時(shí)增加綠化面積，運(yùn)用徽派建筑的設(shè)計(jì)風(fēng)格，充滿現(xiàn)代浪漫氣息和回歸自然的感覺(jué)。②高端的安保設(shè)施及星級(jí)管理：珠寶展示中心內(nèi)還將配備現(xiàn)代化、高科技的防暴、防盜設(shè)施，引進(jìn)知名的物業(yè)公司進(jìn)行星級(jí)管理，配有國(guó)內(nèi)一流專業(yè)保安設(shè)施進(jìn)行24小時(shí)全天候監(jiān)控，并有一支訓(xùn)練有素的專業(yè)保安隊(duì)伍為產(chǎn)業(yè)園區(qū)保駕護(hù)航，使入駐企業(yè)、往來(lái)交易商賈等俱無(wú)后顧之憂，在進(jìn)行各類交易的同時(shí)，更加能夠全方位的享受星級(jí)服務(wù)。（2）珠寶設(shè)計(jì)配套管理區(qū)①珠寶設(shè)計(jì)管理區(qū)：珠寶設(shè)計(jì)配套管理區(qū)為3幢4層的現(xiàn)代中國(guó)式建筑組成，面積約12000平方米。建筑上利用白墻黛瓦凸顯中國(guó)歷史悠久的文化底蘊(yùn)及珠寶企業(yè)的內(nèi)涵。珠寶設(shè)計(jì)配套管理區(qū)按需求分為三部分：一幢為珠寶設(shè)計(jì)生產(chǎn)樓，進(jìn)行珠寶首飾的設(shè)計(jì)、小型加工生產(chǎn)及維修；一幢為珠寶軟件開(kāi)發(fā)管理樓，為園區(qū)的珠寶品牌提供專業(yè)的軟件開(kāi)發(fā)、管理和服務(wù)；一幢為商務(wù)會(huì)議樓，將不定期舉辦大型國(guó)內(nèi)、國(guó)際珠寶研討會(huì)、交流會(huì)、珠寶專業(yè)培訓(xùn)會(huì)、珠寶拍賣活動(dòng)、專業(yè)人員資質(zhì)培訓(xùn)等。此外，還設(shè)計(jì)多個(gè)珠寶交易洽談室，方便珠寶商進(jìn)行談判和交易。②完善的配套設(shè)施及全方面的服務(wù)提供：建成后的珠寶交易配送區(qū)計(jì)劃配套有人民銀行驗(yàn)金點(diǎn)、珠寶鑒定中心，并有稅務(wù)、銀行、保險(xiǎn)等服務(wù)機(jī)構(gòu)。還將有EMS、UPS快遞、24小時(shí)滾動(dòng)珠寶信息屏幕、全方位國(guó)際珠寶信息網(wǎng)、為珠寶商辦理出口的FA來(lái)源地證明、黃金經(jīng)營(yíng)權(quán)、珠寶進(jìn)出口經(jīng)營(yíng)權(quán)、代辦有關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、各項(xiàng)證件等。園區(qū)安裝有嚴(yán)格的安保系統(tǒng)，保證園區(qū)的正常和安全進(jìn)行。（3）珠寶產(chǎn)業(yè)生活區(qū)珠寶產(chǎn)業(yè)生活區(qū)的生活配套樓1幢4層，每層面積為1000平方米，共計(jì)面積4000平方米。面向產(chǎn)業(yè)園內(nèi)珠寶商開(kāi)放，同時(shí)，也對(duì)有相關(guān)業(yè)務(wù)的其他珠寶商高級(jí)管理人員開(kāi)放，提供優(yōu)質(zhì)的住宿就餐條件。內(nèi)設(shè)培訓(xùn)教室及情景演練教室，供各珠寶商進(jìn)行專業(yè)知識(shí)及業(yè)務(wù)技能的培訓(xùn)。員工宿舍區(qū)將分男女宿舍，區(qū)分管理，滿足產(chǎn)業(yè)園內(nèi)各類技術(shù)工人的住宿。單間宿舍面積約為20平米，配有獨(dú)立衛(wèi)生間，原則上為2人/間，洗浴為集體浴室。珠寶生活區(qū)將開(kāi)設(shè)員工食堂，滿足產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)所有廠商、員工的日常就餐需求及招待需求。生活區(qū)內(nèi)還將建設(shè)籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、室內(nèi)設(shè)乒乓球室等，供員工娛樂(lè)休閑。珠寶設(shè)計(jì)配套管理區(qū)建筑效果圖珠寶生活區(qū)建筑效果圖第二章 可行性研究思路本報(bào)告旨在對(duì)項(xiàng)目做出常規(guī)可行性研究。由于本項(xiàng)目是以珠寶為主體，集珠寶設(shè)計(jì)、研發(fā)、管理、配送于一體的綜合性開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，有別于傳統(tǒng)的、單一的珠寶工業(yè)區(qū)的開(kāi)發(fā)。在珠寶行業(yè)高速發(fā)展?fàn)顩r、DD獨(dú)特的歷史和資源條件下，依托DD市政府及各級(jí)部門的支持，以DDXXgg連鎖發(fā)展有限公司的珠寶市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)銷售能力為基礎(chǔ)，相關(guān)配套支撐逐步發(fā)展，珠寶行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈整合等諸多有利因素的作用下，力爭(zhēng)將“”打造為AA省乃至pp地區(qū)的珠寶區(qū)域總部。本報(bào)告中，我們將圍繞DD地域的珠寶發(fā)展優(yōu)勢(shì)進(jìn)行分析，以“打造pp地區(qū)珠寶區(qū)域總部”為命題進(jìn)行論證和剖析，同時(shí)進(jìn)一步就“DDXXgg連鎖發(fā)展有限公司自身生產(chǎn)、銷售需求及配套珠寶產(chǎn)業(yè)鏈支撐”等對(duì)打造珠寶區(qū)域總部的作用進(jìn)行分析，對(duì)“為何在DD開(kāi)發(fā)建設(shè)國(guó)際性珠寶設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園，如何建成珠寶區(qū)域