【正文】 項(xiàng)目建成后，將取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。2004年前9月為建設(shè)期，10月開(kāi)始試營(yíng)業(yè)，人工勞務(wù)費(fèi)按全年1/3核算，經(jīng)營(yíng)收入按2005年的1/4核算。項(xiàng)目的主要財(cái)務(wù)指標(biāo)測(cè)算與分析：（1）項(xiàng)目盈利能力分析：項(xiàng)目總投資內(nèi)部收益率（IRR）=%項(xiàng)目累計(jì)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（NPV）=4997萬(wàn)元（折現(xiàn)率I=10%）項(xiàng)目靜態(tài)投資回收期=（項(xiàng)目累計(jì)凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的年份1）+出現(xiàn)正值的上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量=（41）+（含建設(shè)期）項(xiàng)目動(dòng)態(tài)投資回收期=（項(xiàng)目累計(jì)凈現(xiàn)值開(kāi)始出現(xiàn)正值的年份1）+出現(xiàn)正值的上一年度累計(jì)凈現(xiàn)值的絕對(duì)值/當(dāng)年度累計(jì)凈現(xiàn)值=（51）+（含建設(shè)期）項(xiàng)目年平均投資利潤(rùn)率（會(huì)計(jì)收益率）=年平均營(yíng)業(yè)利潤(rùn)/總投資=%（2）項(xiàng)目?jī)攤芰Ψ治觯恒y行借款期限為3年，從2004年2006年，2005年和2006年分兩次償還，每年還款50%，根據(jù)項(xiàng)目損益表和現(xiàn)金流量表的測(cè)算，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力，貸款期內(nèi)項(xiàng)目可以累計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)14202萬(wàn)元，可以累計(jì)實(shí)現(xiàn)凈現(xiàn)金流量（綜合考慮資金來(lái)源與運(yùn)用情況，同時(shí)包含還款期內(nèi)可以用于歸還貸款的折舊金額1368萬(wàn)元）15661萬(wàn)元，投資回收期較短，項(xiàng)目?jī)羰找婧蛢衄F(xiàn)金流量說(shuō)明在貸款期限內(nèi)具有充足的還款保證能力，完全能夠達(dá)到銀行貸款資金的還款要求。按照國(guó)家以及南京市的相關(guān)稅收政策，高爾夫球行業(yè)營(yíng)業(yè)稅稅率為20%，無(wú)城建及教育費(fèi)附加。貸款年利率比照中國(guó)人民銀行頒布的基準(zhǔn)貸款利率并適當(dāng)上浮，%。詳細(xì)營(yíng)業(yè)收入明細(xì)見(jiàn)下表101。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，一個(gè)18洞標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)年平均最大接待能力約10萬(wàn)人次，根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)字及高爾夫球場(chǎng)的管理經(jīng)驗(yàn)，參照南京已經(jīng)營(yíng)業(yè)的高爾夫球場(chǎng)經(jīng)營(yíng)情況，并結(jié)合南京沙河高爾夫球場(chǎng)的實(shí)際，開(kāi)業(yè)前三年，預(yù)測(cè)第一年來(lái)球場(chǎng)打球人數(shù)為最大接待能力的20%30%之間，第二年約40%左右，從第四年開(kāi)始，隨著球場(chǎng)宣傳的到位和球場(chǎng)品牌的建立，來(lái)球場(chǎng)打球人數(shù)將逐漸達(dá)到飽和接待能力的60%左右并保持相對(duì)穩(wěn)定。根據(jù)高爾夫球行業(yè)的通行標(biāo)準(zhǔn)，每單個(gè)18洞標(biāo)準(zhǔn)球場(chǎng)的最大會(huì)籍配置標(biāo)準(zhǔn)為1500個(gè)。二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測(cè)算收入預(yù)測(cè)。第十章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、分析評(píng)價(jià)的主要依據(jù)及原則依據(jù)。詳見(jiàn)表91項(xiàng)目總投資估算表。建設(shè)工程其他費(fèi)：工程項(xiàng)目勘察費(fèi)、球場(chǎng)設(shè)計(jì)費(fèi)、綠化設(shè)計(jì)費(fèi)、會(huì)所及其他配套設(shè)施設(shè)計(jì)費(fèi)、可行性研究報(bào)告的編制和評(píng)估費(fèi)等工程前期費(fèi)、場(chǎng)地平整費(fèi)和公司開(kāi)辦費(fèi)等，以及上繳的稅費(fèi)等費(fèi)用參照國(guó)家計(jì)委和南京當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。建安工程投資估算總計(jì)4400萬(wàn)元。建設(shè)工程費(fèi)。項(xiàng)目總投資額的估算，是根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部和南京市有關(guān)休閑產(chǎn)業(yè)、城市規(guī)劃、建筑工程造價(jià)等方面的相關(guān)政策、法規(guī)等，并結(jié)合項(xiàng)目自身的定位、需求等進(jìn)行整體估算的。項(xiàng)目試營(yíng)業(yè)階段。第一階段：項(xiàng)目立項(xiàng)（編制項(xiàng)目建議書(shū)以及項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)），2003年6月完成；第二階段：編制可行性研究報(bào)告、可行性研究報(bào)告批復(fù)，2003年6月完成；初步設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì)階段。在球場(chǎng)設(shè)計(jì)上，球場(chǎng)中心灌溉用水采取封閉循環(huán)使用的方式，與外界土地隔離，確保灌溉用水的質(zhì)量；在草坪和果嶺維護(hù)過(guò)程中的農(nóng)藥化肥的使用控制上，球會(huì)將聘請(qǐng)國(guó)家從事植被維護(hù)的權(quán)威專家和高水平的技術(shù)工程師，按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，嚴(yán)格控制農(nóng)藥、化肥的使用品種和劑量，每月定期進(jìn)行球場(chǎng)內(nèi)水質(zhì)的檢測(cè)。在環(huán)境保護(hù)方面，項(xiàng)目建設(shè)將采取如下舉措：高植被覆蓋率和高綠化率。工程技術(shù)人員可按所需條件進(jìn)行招聘，技術(shù)水平應(yīng)達(dá)到要求的標(biāo)準(zhǔn)，而后再進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)。三、項(xiàng)目勞動(dòng)定員及人員培訓(xùn)勞動(dòng)定員。公司的機(jī)構(gòu)設(shè)置力求從簡(jiǎn)，設(shè)立行政人事部、計(jì)劃財(cái)務(wù)部、工程一部、工程二部、設(shè)備材料部、合同預(yù)算部、銷售部、企業(yè)發(fā)展部。南京沙河高爾夫球會(huì)和即將建設(shè)的北京沙河高爾夫球會(huì)就是裕匯集團(tuán)在深圳沙河高爾夫球會(huì)成功運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)上，面向全國(guó)建立高爾夫連鎖球會(huì)，做強(qiáng)做大中國(guó)高爾夫產(chǎn)業(yè)的又一鼎力之作。公司成立于1993年1月，注冊(cè)資本7800萬(wàn)港元，總投資額超過(guò)3億港元。裕匯集團(tuán)成立于1995年，是一家立足香港、面向中國(guó)內(nèi)地的綜合性實(shí)業(yè)投資集團(tuán)，主要投資于房地產(chǎn)、休閑體育、高科技和教育等多個(gè)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，已經(jīng)成功和正在運(yùn)作的主要項(xiàng)目有建筑面積32萬(wàn)平方米的北京棕櫚泉國(guó)際公寓、占地逾千畝的北京水上人家高尚社區(qū)、建筑面積21萬(wàn)平方米的北京富國(guó)廣場(chǎng)、深圳沙河高爾夫球會(huì)、深圳賽博韋爾軟件產(chǎn)業(yè)園、棕櫚泉中美國(guó)際學(xué)校、深圳市人一科技發(fā)展公司智能交通系統(tǒng)項(xiàng)目等，總投資金額超過(guò)50億元人民幣。南京沙河高爾夫置業(yè)有限公司是經(jīng)外經(jīng)貿(mào)主管部門(mén)批準(zhǔn)，在南京市江寧區(qū)科學(xué)園注冊(cè)成立的中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)，公司成立于2003年7月，董事長(zhǎng)曾偉先生。項(xiàng)目所在地區(qū)電力、電信直接與南京市網(wǎng)和江寧區(qū)網(wǎng)連接，球會(huì)內(nèi)將備有200千瓦時(shí)的備用發(fā)電機(jī)；項(xiàng)目所在區(qū)域有天然湖泊一座，地下地上水資源十分豐富，日供水量30萬(wàn)噸的自來(lái)水廠已投入使用，水質(zhì)按照國(guó)家飲用水標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；同時(shí)污水排放由球會(huì)內(nèi)作初級(jí)處理后，再并入江寧區(qū)市政污水排放處理網(wǎng)絡(luò)。項(xiàng)目所在江寧區(qū)科學(xué)園地區(qū)的地形地貌以中、低丘地形為主，海拔高差較小?？梢哉f(shuō)項(xiàng)目所在地地理位置非常優(yōu)越。項(xiàng)目土地屬于江寧區(qū)科學(xué)園規(guī)劃土地，已經(jīng)征為國(guó)有土地，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)土地區(qū)內(nèi)無(wú)任何建筑物、構(gòu)筑物，地形略有起伏，內(nèi)部留有天然湖泊，植被覆蓋較好，非常適宜人工改造和綠化，周邊環(huán)境優(yōu)美，空氣質(zhì)量高，是開(kāi)展高爾夫運(yùn)動(dòng)的理想場(chǎng)所。建設(shè)一個(gè)建筑面積約1600平方米的球會(huì)展示中心和會(huì)員證（會(huì)籍）銷售中心。建設(shè)一個(gè)約1500平方米，共有100個(gè)車位的停車場(chǎng)。其中配套建設(shè)相應(yīng)的健身房、餐廳等休閑、娛樂(lè)場(chǎng)所。高爾夫球車道。（5）球道附屬設(shè)施、景觀。包括球洞果嶺和聯(lián)系果嶺。以經(jīng)常舉行國(guó)際比賽的72桿球場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，各類球洞的比例一般為4個(gè)三桿洞、4個(gè)五桿洞和10個(gè)四桿洞。每個(gè)球洞周圍都有天然的或人工設(shè)置的種種障礙，例如：沙坑、草叢、小溪、池塘，或是灌木叢。（1）高爾夫球洞。前瞻性原則和國(guó)際化原則。本球場(chǎng)將成功的技術(shù)考驗(yàn)和自然環(huán)境高度結(jié)合，使球場(chǎng)具備承辦各種國(guó)際職業(yè)大賽的條件。利用閑置土地和殘疏林地建造的高爾夫球場(chǎng)綠草茵茵、鮮花盛開(kāi)、布石點(diǎn)松、栽竹植杉、河川縱橫、山丘起伏、果嶺疊翠、球道蜿蜒。第四章 項(xiàng)目建設(shè)原則及內(nèi)容一、項(xiàng)目總體規(guī)劃構(gòu)思原則利用地形、融于環(huán)境、天地相諧。南京地區(qū)、南京都市圈和長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)居于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的前沿地帶，廠商云集，人員密集，人民生活水平較高，居民已經(jīng)完成了家庭的基本建設(shè)和資本積累，在消費(fèi)中一般難以受到生存性消費(fèi)的刺激，因而對(duì)休閑消費(fèi)的需求層次和品位要求越來(lái)越高。（2）聘請(qǐng)國(guó)際一流的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)和設(shè)計(jì)師，按照國(guó)際一流、國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的理念和水準(zhǔn)進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，使球場(chǎng)在設(shè)計(jì)、實(shí)用性、風(fēng)景美觀等方面具有高度的超前性和領(lǐng)先性。其它服務(wù)奔馳跑馬場(chǎng)，親子教育生態(tài)文化區(qū)，原野森林活氧休閑區(qū)，創(chuàng)作藝術(shù)天地，別墅等。配套道路設(shè)施極差，目前已投資4000多萬(wàn)元臺(tái)灣萬(wàn)贏震事業(yè)體系進(jìn)行營(yíng)銷策劃和促銷實(shí)施，會(huì)員證銷售勢(shì)頭較為強(qiáng)勁；與上海、昆山太陽(yáng)島高爾夫球場(chǎng)形成連鎖球會(huì)。球場(chǎng)內(nèi)樹(shù)木較多，球道依地勢(shì)而建，但排水、噴灌設(shè)施未按標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。高爾夫運(yùn)動(dòng)對(duì)眾多的外國(guó)投資者具有較大的吸引力，因此，投資建設(shè)高質(zhì)量水準(zhǔn)的高爾夫球場(chǎng)對(duì)于改善地方投資軟環(huán)境，增強(qiáng)對(duì)外商投資者的吸引力具有積極的意義；（3）在南京市外商投資企業(yè)迅速增加的背景下，越來(lái)越多的外籍高爾夫消費(fèi)者對(duì)高爾夫市場(chǎng)提出了較大的消費(fèi)需求，在逐漸帶動(dòng)本地高爾夫運(yùn)動(dòng)的升溫的情況下，本地高爾夫市場(chǎng)需求也在逐漸提升。南京沙河高爾夫球會(huì)的主要目標(biāo)市場(chǎng)定位于南京市、南京都市圈和長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈，主要的目標(biāo)消費(fèi)者人群定位于：（1）南京市現(xiàn)實(shí)及潛在的高爾夫運(yùn)動(dòng)消費(fèi)者；（2）南京都市圈現(xiàn)實(shí)及潛在的高爾夫運(yùn)動(dòng)消費(fèi)者；（3）長(zhǎng)江三角洲（寧滬杭）經(jīng)濟(jì)圈，主要是無(wú)錫、蘇州、常州、昆山、杭州等城市以及上海市部分現(xiàn)實(shí)與潛在的高爾夫運(yùn)動(dòng)消費(fèi)者；（4）有意在南京市及其周邊地區(qū)進(jìn)行投資發(fā)展的國(guó)外和港澳臺(tái)投資者中的高爾夫消費(fèi)者。一般情況下，高爾夫球場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理非常低調(diào)，在當(dāng)今傳媒手段如此發(fā)達(dá)的條件下，國(guó)內(nèi)高爾夫球場(chǎng)幾乎杜絕了一切現(xiàn)代化手段的利用，其名稱、品牌的傳播還停留在圈內(nèi)的口碑相傳，或者是業(yè)內(nèi)的少數(shù)專業(yè)雜志進(jìn)行極少的宣傳。雖然中國(guó)的高爾夫運(yùn)動(dòng)基本上是以1984年廣東中山溫泉高爾夫球會(huì)的成立作為正式開(kāi)始的標(biāo)志，但是最初一些高爾夫球場(chǎng)的建設(shè)主要目的是為了配合對(duì)外開(kāi)放、招商引資工作的需要，給外商提供一個(gè)休閑運(yùn)動(dòng)的場(chǎng)所。會(huì)員制球場(chǎng)和公共球場(chǎng)清晰地分開(kāi)。綜上分析：從國(guó)際上看，高爾夫球產(chǎn)業(yè)與網(wǎng)球、足球并稱為三大體育產(chǎn)業(yè)，在一些發(fā)達(dá)國(guó)家已成為排名第一的體育活動(dòng)，高爾夫運(yùn)動(dòng)的內(nèi)涵從傳統(tǒng)的貴族式運(yùn)動(dòng)演變?yōu)槿駞⑴c的體育健身、體育休閑運(yùn)動(dòng)，已實(shí)現(xiàn)了巨大的產(chǎn)業(yè)價(jià)值，并仍處于向前發(fā)展的態(tài)勢(shì)。過(guò)去十幾年來(lái)，中國(guó)由于經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活水平的迅速提高，對(duì)高爾夫運(yùn)動(dòng)的關(guān)注日益增加，高爾夫消費(fèi)者逐漸增多。國(guó)內(nèi)高爾夫球市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。球場(chǎng)的單次消費(fèi)價(jià)格一般低于10美元。目前，在美國(guó)，高爾夫球場(chǎng)主要有兩種形式：會(huì)員制球場(chǎng)和公共球場(chǎng)。二、國(guó)內(nèi)外高爾夫市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)國(guó)際高爾夫球市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。此后，高爾夫球隊(duì)伍不斷擴(kuò)大，運(yùn)動(dòng)水平不斷提高。特別是在中國(guó)對(duì)外開(kāi)放最早的廣東省珠江三角洲地區(qū)，高爾夫球運(yùn)動(dòng)已得到迅速普及、發(fā)展和成熟起來(lái)。但高爾夫運(yùn)動(dòng)真正得到快速發(fā)展，還是中國(guó)二十世紀(jì)八十年代以來(lái)改革開(kāi)放以后的事情。中國(guó)國(guó)內(nèi)高爾夫運(yùn)動(dòng)與市場(chǎng)現(xiàn)狀。高爾夫運(yùn)動(dòng)已是全美第五大群眾體育運(yùn)動(dòng)。最大的高爾夫球國(guó)家是美國(guó)，截止2001年4月球場(chǎng)數(shù)量為16743個(gè)，比25年前增加了近一倍，并繼續(xù)以平均每年增加400個(gè)的速度增長(zhǎng)，其中最近六年以年均500多個(gè)的速度增長(zhǎng)。第三章 市場(chǎng)前景與競(jìng)爭(zhēng)分析一、國(guó)內(nèi)外高爾夫市場(chǎng)現(xiàn)狀分析國(guó)外高爾夫運(yùn)動(dòng)與市場(chǎng)現(xiàn)狀。該項(xiàng)目將充分利用長(zhǎng)江三角洲社會(huì)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，南京市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和對(duì)外開(kāi)發(fā)、招商引資迅猛推進(jìn)的有利時(shí)機(jī)，建設(shè)為一個(gè)集高爾夫體育運(yùn)動(dòng)、休閑、旅游、度假為一體的多功能、現(xiàn)代化的高尚綜合社區(qū)，成為長(zhǎng)江三角洲地區(qū)高爾夫體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展的領(lǐng)頭羊和核心基地之一。香港裕匯集團(tuán)有限公司通過(guò)在二十世紀(jì)九十年代投資建設(shè)深圳沙河高爾夫球會(huì)，開(kāi)始積極探求中國(guó)特色的科學(xué)、有效的高爾夫體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，深圳沙河高爾夫球會(huì)近十年的發(fā)展歷程，已通過(guò)各種方式初步探索了中國(guó)高爾夫體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展道路與模式。國(guó)家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，也為體育產(chǎn)業(yè)啟動(dòng)內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)、安排就業(yè)提供了契機(jī)。通過(guò)大規(guī)模更新植被品種，起到美化周邊環(huán)境、進(jìn)一步保護(hù)生態(tài)環(huán)境的作用，實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目所在土地的生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益的均衡發(fā)展，同時(shí)可以帶動(dòng)項(xiàng)目周邊土地的滾動(dòng)發(fā)展、土地開(kāi)發(fā)和利用價(jià)值的提升，促進(jìn)了該地區(qū)土地資源的綜合開(kāi)發(fā)利用。南京沙河高爾夫球會(huì)的建設(shè)，將成為鑲嵌在江寧區(qū)的一顆璀璨的明珠，為該地區(qū)提供一個(gè)集綠化、高尚體育、休閑、娛樂(lè)、旅游為一體的人為景觀社區(qū)，并且南京沙河高爾夫球會(huì)將“深圳沙河高爾夫”這一在珠江三角洲以及聲譽(yù)卓著的高爾夫運(yùn)動(dòng)品牌有機(jī)的延伸到長(zhǎng)江三角洲，對(duì)南京市和江寧區(qū)改善投資環(huán)境、提高招商引資的吸引力和質(zhì)量、帶動(dòng)整個(gè)地區(qū)餐飲、娛樂(lè)、交通等相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將會(huì)起到積極作用。尤其是在改革開(kāi)放和吸引外資的前沿地區(qū)，今天，許多跨國(guó)企業(yè)的投資者已將高爾夫球場(chǎng)作為投資環(huán)境的重要一環(huán)，不僅作為商務(wù)洽談和商務(wù)會(huì)議的首選場(chǎng)所，還可以讓他們的海外高級(jí)雇員和專業(yè)人士安心在中國(guó)工作。四、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)可行性研究、論證和測(cè)算，本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表：表11 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1占地面積畝12002建設(shè)期月162003年6月至2004年9月3勞動(dòng)定員人240其中：管理人員人20 教練及培訓(xùn)人員人20工人一般員工人2004建設(shè)項(xiàng)目總投資萬(wàn)元16000固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元116005項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)總額萬(wàn)元10年6主要經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)全投資稅后投資利潤(rùn)率（靜態(tài)/年均）%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（I=10%）萬(wàn)元4997內(nèi)部收益率（IRR）%投資回收期（靜態(tài)）年投資回收期（動(dòng)態(tài)）年第二章 項(xiàng)目建設(shè)的意義及必要性一、改善南京及周邊地區(qū)投資環(huán)境，為地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)作為長(zhǎng)江中下游的中心城市之一、長(zhǎng)江三角洲寧滬杭經(jīng)濟(jì)圈的核心城市和南京都市圈的核心城市，以及作為中國(guó)東南沿海較早開(kāi)放的城市之一，南京市是中國(guó)經(jīng)濟(jì)、文化、金融、教育、科技的前沿發(fā)展地區(qū)和對(duì)外開(kāi)放交流的重要窗口?！赌暇┦袊?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“九五”計(jì)劃和2010年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》明確提出要把南京建設(shè)成為長(zhǎng)江三角洲地區(qū)和長(zhǎng)江下游的經(jīng)濟(jì)、金融、商貿(mào)區(qū)域性中心城市。三是教育科技優(yōu)勢(shì)，南京是中國(guó)高等教育和科研四大基地之一。由于交通網(wǎng)絡(luò)的發(fā)達(dá)和便利，南京經(jīng)濟(jì)圈的休閑、旅游產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展前景廣闊，（3）南京市社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況與趨勢(shì)南京市是中國(guó)七大古都之一和著名歷史文化名城，同時(shí)是江蘇省省會(huì)和長(zhǎng)江流域四大中心城市之一，目前全市常住戶籍人口553萬(wàn)人。南京都市圈是以南京為核心，實(shí)現(xiàn)城市間社會(huì)、經(jīng)濟(jì)協(xié)同發(fā)展和經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)高度一體化的區(qū)域性