重慶x生態(tài)型高爾夫球場項目可行性研究報告-wenkub.com
2025-04-26 08:09 本頁面
【正文】 如果你的周圍充滿了對你的成功感興趣而又希望你成功的人，你在工作中就會充滿與別人合作的熱情。給人留下好的第一印象外表漂亮的人更受人歡迎，更容易獲得他人的青睞，這就是“光環(huán)效應(yīng)”的作用。相反他們總是把所有的“失敗”都看作“尚未成功”在遭遇一次次失敗的時候，他們會始終以一種積極的心態(tài)來面對。他們相信凡事都會有方法解決，而且是總有更好的方法。和成功人士在一起，有助于我們在身邊形成一個“成功”的氛圍，在這個氛圍中我們可以向身邊的成功的人士學(xué)習(xí)正確的思維方法，感受他們的熱情，了解并掌握他們處理問題的方法。當(dāng)然，同許多其他重要的事情一樣，執(zhí)行計劃并不是一件簡單容易的事。善于集思廣益、博采眾議一件事物往往存在著多個方面，要想全面、客觀地了解一個事物，必須兼聽各方面的意見，只有集思廣益，博采眾長，才能了解一件事情的本來面目，才能采取最佳的處理方法。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，大家認(rèn)同的杰出人物，其核心能力并不是他的專業(yè)優(yōu)勢，相反，出色的人際策略卻是他們成功的關(guān)鍵歷練說話技巧有人說：“眼睛可以容納一個美麗的世界，而嘴巴則能描繪一個精彩的世界。高效地搜集并消化信息當(dāng)今世界是一個以大量資訊作為基礎(chǔ)來開展工作的社會。注重準(zhǔn)備工作一個善于做準(zhǔn)備的人，是距離成功最近的人。掌握工作與生活的平衡真正的高效能人士都不是工作狂，他們善于掌握工作與生活平衡。在紛繁復(fù)雜的現(xiàn)代社會，只有保持內(nèi)心平靜的人，才能保證身體健康和高效能的工作。好的習(xí)慣是你的朋友，他會幫助你成功。善于傾聽，是一個高效能人士的一項最基本的素質(zhì)。有效溝通人與人之間的交往需要溝通,在公司,一個高效能人士絕不會是一個性格孤僻的人,相反他應(yīng)當(dāng)是一個能設(shè)身處地為別人著想充分理解對方能夠與他人進(jìn)行桌有成效的溝通的人。不斷學(xué)習(xí)一個人,如果每天都能提高1%,很多時候,它們之間的區(qū)別就在于你是否每天都在提高你自己。善于休息休息可以使一個人的大腦恢復(fù)活力,提高一個人的工作效能。習(xí)慣1換位思考在人際的相處和溝通里，“換位思考”扮演著相當(dāng)重要的角色。如果沒有了對手，缺陷也不會自動消失。凡事在事業(yè)上有所成就的人，幾乎都是能有效地利用零碎時間的人。運用20/80法則二八法則向人們揭示了這樣一個真理，即投入與產(chǎn)出、努力與收獲、原因和結(jié)果之間，普遍存在著不平衡關(guān)系。要事第一創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞?！卑褑栴}想透徹把問題想透徹，是一種很好的思維品質(zhì)。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問題就變得容易多了。：“一次做好一件事的人比同時涉獵多個領(lǐng)域的人要好得多。對重慶市民來說，南山是最好的休閑場所，滿目蔥翠，空氣清新，讓人遠(yuǎn)離塵囂喧鬧的都市。綜合上述分析，項目具有經(jīng)濟(jì)可行性。敏感性分析對影響項目投資收益的主要因素進(jìn)行敏感性分析，如表七所示。項目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表所示。C、財務(wù)凈現(xiàn)值：；。%，%；%，%。營業(yè)收入預(yù)測詳見表二。（2）會籍銷售：本球場按照俱樂部方式運作。二○○五年投入運營。項目面積高爾夫訓(xùn)練場所及會所占地面積(平方) 建筑面積(平方) 高爾夫球場A區(qū)占地面積(畝) B區(qū)占地面積(畝) C區(qū)占地面積(畝) 會所(平方) 車庫(平方) 會員別墅占地面積(畝) 總建筑面積(平方) 公用設(shè)施建筑面積(平方) 停車場占地面積(平方) 租用林地占地面積(畝)1500征地面積總計(畝) （二）投資概算與資金籌措建設(shè)期兩年。在前面的內(nèi)容中，征地規(guī)模預(yù)計為400畝。六、本項目林地現(xiàn)狀與規(guī)劃的對比七、本項目耕地現(xiàn)狀與規(guī)劃的對比八、本項目人口現(xiàn)狀與規(guī)劃的對比九、本項目營銷策劃規(guī)劃本項目將與國際知名高爾夫球會進(jìn)行聯(lián)合，成立專門的機(jī)構(gòu)引進(jìn)美國最先進(jìn)的管理理念對本項目進(jìn)行經(jīng)營管理：（1）制定本項目高爾夫運動在重慶的發(fā)展戰(zhàn)略（2）與宣傳和新聞媒體緊密合作，組織舉辦全國性和國際性的高爾夫比賽，以促進(jìn)國際國內(nèi)的聯(lián)系。對于南山原住農(nóng)業(yè)人口，將通過以貨幣安置為主的方式遷移下山居住。在重慶市的原生態(tài)城市山林——南山構(gòu)成一道如詩如畫的風(fēng)光，為重慶市民提供一個更加清靜、優(yōu)美的環(huán)境。球場用草為環(huán)保用草，景觀設(shè)置以“生態(tài)交往”為總體構(gòu)思，突出“綠”的主題，以“水”為主線，“藍(lán)”與“綠”相交融為特色。水景園則是將原有魚池改造成荷花池、垂釣池，池內(nèi)養(yǎng)荷、池邊植桃栽柳。通過異地移植、引種、繁殖栽培各種名特優(yōu)珍稀樹種，引進(jìn)美國一流的栽培技術(shù)，將那些身處危境的古樹名木移植并加以保護(hù)。球場水系及植物灌溉，均采用經(jīng)過處理的中水；采用風(fēng)能作為水體循環(huán)的動力源；并利用太陽能發(fā)電來提供照明等用電。強化環(huán)保意識，使南山森林與周邊環(huán)境融為一體，擴(kuò)大森林綠地面積，進(jìn)一步體現(xiàn)出重慶“肺葉”的功能。（六）創(chuàng)新休閑旅游度假中國的旅游度假已經(jīng)或?qū)⒁?jīng)歷三大變遷階段：第一個階段是從1978年到九十年代初，比較流行旅游質(zhì)量比較低的觀光旅游；第二個階段是九十年代中后期以來，將觀光、度假、文化休閑旅游等旅游產(chǎn)品組合起來，開始有能力并懂得休閑；第三個階段將提升到以度假休閑旅游為主的時代。參與這項運動，不單只是為了要達(dá)到運動的效果而已，還有和在各行各業(yè)中努力工作的朋友一樣，身心投入，使想法、動作高度結(jié)合，不但講求協(xié)調(diào)性，更需要高度的組織力。南山在自然生態(tài)方面有著天然的條件，但是，在國有林區(qū)之外，特別是周邊的農(nóng)村居住區(qū)，由于在生態(tài)環(huán)保認(rèn)識上的局限，已或多或少的破壞著南山的自然生態(tài)現(xiàn)狀，養(yǎng)雞養(yǎng)豬、亂搭亂建以及更多的未經(jīng)處理的廢水廢氣，已使得南山的生態(tài)保護(hù)到了一個應(yīng)引起嚴(yán)重關(guān)注的地步。（三）凸現(xiàn)山水園林風(fēng)貌有山有水，有園有林，故謂之山水園林。（二）展示陪都文化南山因其較多的陪都遺跡而具備陪都文化深度挖掘提升的基礎(chǔ)條件。（一）薈萃巴渝風(fēng)情南山扼守長江上游要地，取天澤之福，采地脈之靈。96年，我國高爾夫球員僅有30多萬人，到2000年僅4年的時間就增長到60多萬人，增長速度30%以上，站在市場經(jīng)濟(jì)最前沿的廣東沿海一帶最為明顯。與此同時，就高爾夫運動本身而言，目前重慶市尚沒有一個真正意義上國際標(biāo)準(zhǔn)的體現(xiàn)生態(tài)環(huán)保要求的高爾夫球場。高爾夫是任何體育運動項目無可替代的，此項運動方興未艾。GOLF的L代表陽光，陽光是一切生命的開始，沐浴陽光就是享受生命。高爾夫運動是將草地、湖泊、沙地和樹木這些自然景物，經(jīng)雕塑家——球場設(shè)計者的創(chuàng)造，展現(xiàn)在人們面前的藝術(shù)品。玉龍雪山球場追求人與自然的高度和諧，在世界自然與人文歷史保護(hù)區(qū)內(nèi)，完成了一項堪稱天人合一的杰作?；貧w大自然從點滴做起。從高爾夫球場管理到整個南山林區(qū)的維護(hù)，做到“源于自然”而又“超夫于
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