重慶x生態(tài)型高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-05-05 08:09本頁(yè)面
【正文】 %%5% %% %%基準(zhǔn)方案 %% %%+5% %% %%+10% %% %%營(yíng)業(yè)成本+10% %% %%+5% %% %%基準(zhǔn)方案 %% %%5% %% %%10% %% %%營(yíng)業(yè)收入的影響大于營(yíng)業(yè)成本，而總投資的影響則不及上述因素。（四）不確定性分析盈虧平衡分析 在正常經(jīng)營(yíng)年度，%，日客流量達(dá)到約173人次（按照年?duì)I業(yè)300日計(jì)算）即可實(shí)現(xiàn)盈虧平衡。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)(單位:萬(wàn)元)序號(hào)名稱金額1總投資土地 球場(chǎng)及其他 小計(jì) 2營(yíng)業(yè)收入會(huì)員卡 會(huì)籍樓宇 正常年度營(yíng)業(yè)收入 3正常年度營(yíng)業(yè)成本 4投資回收期 5靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)（十年）稅前利潤(rùn)總額 總投資收益率%自有資金收益率%稅后利潤(rùn)總額 總投資收益率%自有資金收益率%6動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 內(nèi)部收益率%稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 內(nèi)部收益率%償債能力分析資金籌措與使用詳見(jiàn)表六。與四十年的經(jīng)營(yíng)期相比，可以接受。財(cái)務(wù)進(jìn)現(xiàn)值均大于零，表明項(xiàng)目是可行的。內(nèi)部收益率均大于基準(zhǔn)收益率，表明項(xiàng)目是可行的。B、內(nèi)部收益率：項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率為8%，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)現(xiàn)金流量表詳見(jiàn)表五。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) A、投資利潤(rùn)率：以達(dá)到正常經(jīng)營(yíng)年限的年度計(jì)算，項(xiàng)目投資損益表詳見(jiàn)表四。經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用預(yù)測(cè)經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用預(yù)測(cè)詳見(jiàn)表三。②附帶會(huì)籍的度假別墅銷售1萬(wàn)平方。①在建設(shè)期（第二年）即發(fā)售會(huì)籍，價(jià)格10萬(wàn)元，限額100名。球場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)后，第一年來(lái)場(chǎng)打球人數(shù)為年均接待能力的20%，以后按照20%比例逐年遞增，達(dá)到飽和后趨于穩(wěn)定。（2）按照高爾夫球場(chǎng)的管理經(jīng)驗(yàn)，球場(chǎng)經(jīng)營(yíng)十年后（即二○一四）趨于穩(wěn)定。（三）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基本條件（1）高爾夫球場(chǎng)經(jīng)營(yíng)期限為四十年。投資估算，詳見(jiàn)表一。 技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)下表。特此說(shuō)明。十、經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析（本部分?jǐn)?shù)據(jù)還需調(diào)整確定，故用其他字體。（3）邀請(qǐng)高爾夫名人指導(dǎo)以推動(dòng)項(xiàng)目的普及和運(yùn)動(dòng)水平的提高，走社會(huì)化、產(chǎn)業(yè)化的路。本項(xiàng)目將對(duì)南山現(xiàn)有的適齡的農(nóng)業(yè)人口進(jìn)行全方位系統(tǒng)的培訓(xùn)指導(dǎo)，將使他們?cè)诙唐趦?nèi)成為合格的第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員。同時(shí)，本項(xiàng)目將解決部分人的就業(yè)問(wèn)題。在這種情況下，南山原住農(nóng)業(yè)人口將由原來(lái)生態(tài)攫取式的生產(chǎn)方式大多轉(zhuǎn)化為森林公園的生態(tài)維護(hù)保養(yǎng)人員以及高爾夫球場(chǎng)的服務(wù)人員。在“”，讓人看的是，看綠境、看自然；讓人聽(tīng)的是，聽(tīng)青青草木的竊竊私語(yǔ)，聽(tīng)林海濤聲，去感觸大自然的那分寧?kù)o和安逸；讓人運(yùn)動(dòng)的是，融合智慧與和諧的感悟大自然恩惠的陽(yáng)光運(yùn)動(dòng)——高爾夫運(yùn)動(dòng)。在整個(gè)“”的規(guī)劃中，保持景觀質(zhì)素的提升和生態(tài)環(huán)境的優(yōu)化，提高南山森林的附加值，除少量道路外，整個(gè)區(qū)域?qū)⑦_(dá)到100％的綠化率。規(guī)劃將整個(gè)“”形成6個(gè)各具特色的片區(qū)，各個(gè)片區(qū)之間和諧統(tǒng)一，構(gòu)成完整的自然生態(tài)系統(tǒng)。項(xiàng)目邀請(qǐng)國(guó)際知名專家設(shè)計(jì)，不僅能讓項(xiàng)目處處是綠景，而且還能從綠中體會(huì)出綠色與人的親近，以及和建筑、和道路、和人非常和諧的高品位。本項(xiàng)目計(jì)劃選用速生、易活、好管理、抗性強(qiáng)的鄉(xiāng)土觀賞樹(shù)種如樟樹(shù)、馬尾松、三角楓、秋楓、馬占相思、鳳凰木等進(jìn)行補(bǔ)植和現(xiàn)有林木改造，形成針、闊葉林木混交，群落結(jié)構(gòu)完整，季相變化豐富的自然生態(tài)林景觀。其中，觀景園將在原有林木的基礎(chǔ)上，增加松、竹、棕、楓等珍稀植物和花灌木及綴花草坪等觀賞植物，納奇花異草、珍稀植物于一園。擬引入的草木樹(shù)種有：羅漢松、桂花樹(shù)、銀杏、苦丁茶，以及國(guó)家一級(jí)保護(hù)的臺(tái)灣杉、南方紅豆杉、小葉銀縷梅，國(guó)家二、三級(jí)保護(hù)的五針?biāo)?、華東黃杉、水松、福建柏、榧樹(shù)、鵝掌楸、連香樹(shù)、天竺桂、天目木姜子、浙江楠等名貴樹(shù)種。（二）未來(lái)環(huán)境描述在“”，將在原有林區(qū)的基礎(chǔ)上引進(jìn)更多的草木樹(shù)種，使南山林區(qū)的自然生態(tài)更加合理，成為集林業(yè)科研示范、珍稀樹(shù)種保護(hù)、植物資源展示、生態(tài)旅游資源培植等于一體的“森林公園”。建造略色會(huì)所，球場(chǎng)生活污水經(jīng)過(guò)化糞池處理后直接進(jìn)入人工濕地處理系統(tǒng)，出水水質(zhì)達(dá)到景觀水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，出水池還可以養(yǎng)魚。四、環(huán)境影響與自然保護(hù)（一）本項(xiàng)目的基本環(huán)保措施“”將做到以下幾點(diǎn)基本環(huán)保措施：球場(chǎng)實(shí)施雨、污水分流，廢水進(jìn)入二級(jí)污水處理設(shè)施（引進(jìn)美國(guó)先進(jìn)的污水處理設(shè)施）達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后才進(jìn)入水體；球場(chǎng)在現(xiàn)有荒地或者已有水塘建設(shè)人工水塘或者改善水塘質(zhì)量，并在水中種植水生生物，讓帶有肥料及農(nóng)藥成分的水，經(jīng)水生生物吸收、分解，以阻止污染物直接排向場(chǎng)外；球場(chǎng)將采用人工清除雜草，禁止使用除草劑，在必要的時(shí)候采用殺菌劑和殺蟲劑時(shí)，采用低毒性生物殺菌劑并控制用量。興建的高爾夫球場(chǎng)，將恢復(fù)重慶古城“巴渝風(fēng)貌”，并沿球道、水系建起綠化休閑帶，從而滿足人們對(duì)休閑、度假、文化等的更高層次的要求。同時(shí)，本項(xiàng)目將有助于南山的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，不僅僅進(jìn)一步改善南山的生態(tài)環(huán)境，而且通過(guò)對(duì)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)化，改變目前南山農(nóng)業(yè)耕作為休閑旅游，變南山的農(nóng)業(yè)人口為第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)從業(yè)人員。目前，中國(guó)旅游正從初級(jí)的觀光型向高級(jí)的度假型跨越?！啊睂⒊珜?dǎo)健康運(yùn)動(dòng)方式，為重慶市民以及外地外籍友好人士提供一個(gè)高品味的融于自然的運(yùn)動(dòng)交流平臺(tái)。高爾夫是項(xiàng)美好的有氧運(yùn)動(dòng)，綠地、天空、碧水，舒展身心、陶冶性情。高爾夫運(yùn)動(dòng)沒(méi)有人數(shù)及程序的限制，其中的樂(lè)趣在于每每意識(shí)到自我組織力的提升，因而得到滿足的成就感，是別種球類運(yùn)動(dòng)無(wú)法比擬的?！啊睂⒁M(jìn)美國(guó)最先進(jìn)的環(huán)保技術(shù)與設(shè)備，并通過(guò)合理規(guī)劃和建設(shè)以及協(xié)助進(jìn)行林區(qū)的生態(tài)管理和維護(hù)，使南山森林公園達(dá)到以下和諧的自然生態(tài)：（1）綠色植物之間的和諧（2）大氣、植物與人之間的和諧（3）建筑與環(huán)境之間的和諧（4）植物與動(dòng)物的和諧（5）環(huán)境與人之間的和諧（五）倡導(dǎo)健康運(yùn)動(dòng)方式健康的身體來(lái)自于營(yíng)養(yǎng)的均衡攝取、正常的生活起居及適度的運(yùn)動(dòng)；而健康的運(yùn)動(dòng)來(lái)自于身心的全面放松、舒展的運(yùn)動(dòng)空間及肌體運(yùn)動(dòng)的協(xié)調(diào)。（四）保持自然生態(tài)平衡自然生態(tài)不僅僅是綠化，其實(shí)質(zhì)是一種“多樣性”及其“平衡”，一種相互間的“和諧”。重慶因其山、因其水而將整個(gè)城市定位為山水園林城市，經(jīng)過(guò)前赴后繼的努力，山水園林城市已初具規(guī)模。站在，遠(yuǎn)望長(zhǎng)江之滾滾江水，近聽(tīng)松柏之斯斯松濤，靜看故
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