【正文】 本項目技術(shù)方面存在的風險可能主要是交易市場在設(shè)計、施工方面存在的風險，造成項目不能順利施工或施工質(zhì)量差，使項目不能如期交工，影響項目的正常經(jīng)營。 (2)盈虧平衡分析盈虧平衡點=固定成本247。5680100%=% 風險性分析 (1)敏感性分析為了了解項目在實施過程中，單因素的變化對項目的影響程度，分別對固定投資、銷售價格及經(jīng)營成本作了提高5%和降低5%的單因素變化對內(nèi)部收益率影響的敏感性分析，詳見表131。(2)投資回收期（Pt）投資回收期即投資返本年限，是以項目的凈收益抵償全部投資所需時間，經(jīng)計算：t=1 (CICO)t =0Pt1= （所得稅前）Pt2= （所得稅后）(3)財務凈現(xiàn)值（FNPV）財務凈現(xiàn)值是反映項目在計算期內(nèi)獲利能力的指標，按社會折現(xiàn)率ic=10%的凈現(xiàn)值由式：t=1FNPV=(CICO)t(1+ic)t計算 FNPV1=3612萬元 （所得稅前）FNPV2=2038萬元 （所得稅后）(4)投資利潤率 投資利潤率=利潤總額247。（詳見輔助報表5）(6)利潤估算本項目完成后，經(jīng)營年份的年均銷售收入4766萬元，年均總成本費用3224萬元，年均營業(yè)稅金及附加為266萬元，年均利潤總額為1276萬元，年均所得稅319萬元，年均所得稅后利潤957萬元。(4)固定資產(chǎn)折舊估算本項目固定資產(chǎn)折舊按機械設(shè)備、房屋、安裝及其它工程分類計算折舊。年90%=物流配送：22萬噸150元/噸=3300萬元信息及產(chǎn)品檢測：22萬噸40元/噸=880萬元根據(jù)中華人民共和國稅收法律規(guī)定，本項目征收營業(yè)稅5%。(4)根據(jù)中國人民銀行2008年12月起下調(diào)金融機構(gòu)存貸款利率的決定，本項目貸款利率按調(diào)整后的貸款基本利率測算；本項目貸款屬三至五年的中長期貸款，%計算。 資金籌措方式本項目總投資5680萬元，采取以下方式進行籌措：(1)業(yè)主自籌資金2840萬元；(2)申請銀行貸款2840萬元。(6)預備費用由基本預備費用和漲價預備金組成，參照國家計委計算[1985]352號文的有關(guān)規(guī)定，按工程費用和其他費用之和的5%比率計算。設(shè)備費率按國家機械局頒發(fā)的規(guī)定的計算辦法和費率計算。 建設(shè)單位蓋章 年 月 日第十二章 投資估算與資金籌措 投資估算的方式和依據(jù)(1)本項目新建建筑和構(gòu)筑物，根據(jù)其建設(shè)面積、結(jié)構(gòu)特點、參照同類建筑、構(gòu)筑物造價及當時當?shù)卦靸r水平，套用概算指標計算。如若改變招標方式，擬采用邀請招標的，建設(shè)單位應根據(jù)“某省實施《中華人民共和國招標投標法》的辦法”的第十六條，對采用邀請招標的理由作出說明，報審批部門核準。本項目屬于必須進行招標的項目類別。項目建設(shè)進度安排表表101 進 度名 稱2009201089101112123456789101112設(shè)計、架線、平整場地項目招投標主體工程建設(shè)鋪助用房建設(shè)設(shè)備招投標設(shè)備采購設(shè)備安裝、調(diào)試環(huán)境綠化驗收第十一章 項目招標為了確保工程建設(shè)項目質(zhì)量，提高投資的使用效果，規(guī)范招標投標活動，加強對建設(shè)項目的監(jiān)督管理，根據(jù)2001年6月18日國家計委發(fā)布的《工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容和核準招標事宜暫行規(guī)定》（第9號令）的要求，特編制本章節(jié)。全部勞動定員為202人，可視各部門業(yè)務大小調(diào)動或增減。(4)根據(jù)當?shù)貧庀髼l件，選擇適宜的土方施工時間，應盡量避免在暴雨集中的季節(jié)（46月）進行場地平整或土石方工程施工，以減少暴雨對裸露地表的侵蝕和沖刷。(2)加強施工和運行管理，認真落實土方施工邊挖、邊運、邊填、邊壓的方式，盡量減少松土堆放裸露時間和避免大量松土存放。 水土流失來源(1)項目施工建設(shè)過程中需進行大量的挖、填土工程，這些作業(yè)過程將破壞項目區(qū)原有水土保持設(shè)施，改變原有地形地貌，破壞原有植被，擾動土體，使土壤松動、搬移、堆積和裸露，若不采取有效水土保持措施，在雨季很容易遭受地表徑流的沖刷，造成嚴重的水土流失，直接危害項目區(qū)下游居民的生產(chǎn)和生活。生活污水經(jīng)化糞池處理后外排，根據(jù)調(diào)查和類比監(jiān)測，生活廢水排放水質(zhì)為CODcr380mg/L，BOD5為200mg/L，SS為200 mg/L，NH3N為100 mg/L，低于GB89781996《污水綜合排放標準》中的Ⅲ級標準。 營運期環(huán)境影響分析(1)廢水根據(jù)工程污染分析可知，廢水主要是灑水降塵措施所產(chǎn)生的除塵廢水，以及職工日常工作用水所產(chǎn)生的普通生活廢水，日用水量約為30噸。故對建設(shè)施工人員的糞便污水必須進行妥善處理。(2)揚塵在整個施工階段，整理場地、打樁、挖土、材料運輸、裝卸等過程都會發(fā)生揚塵污染，特別是冬季干燥無雨時尤為嚴重。施工機械一般位于露天，噪聲傳播距離遠，影響范圍大，時重要的臨時性噪聲源。(2)噪聲。 勞動安全根據(jù)《勞動衛(wèi)生標準》（GB873388），勞動部發(fā)[1996]3號《建設(shè)項目勞動衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》及《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標準》（TJ3679）的規(guī)定，對本項目有關(guān)車間的勞動安全與工業(yè)衛(wèi)生采取相應的措施，給工人創(chuàng)造一個良好的工作環(huán)境，以保護工人身體健康。建筑材料滿足規(guī)范中極限耐火等級的要求。 消防本項目設(shè)計方案中總平面布置滿足規(guī)程規(guī)范要求。(5)選擇節(jié)能型變壓器。主要節(jié)能措施如下：(1)選用能耗低、可靠性好的工藝設(shè)備。在設(shè)計中，充分滿足國家標準對消防、環(huán)境保護與勞動安全的要求。(3)雨水排水系統(tǒng)A、屋面雨水:由雨水斗收集屋面雨水經(jīng)雨水立管排至室外雨水井。在場區(qū)各適當位置設(shè)置若干個（室外）地上式消火栓供城市消防用水，同時將循環(huán)冷、熱水池設(shè)計為備用消防水源，并設(shè)計消防取水口。 給排水 給水本項目的生產(chǎn)及生活用水取自市政供水管網(wǎng)，其水量、水質(zhì)均滿足生活、生產(chǎn)用水要求。 通訊本項目場址周邊已有通訊線路引入，根據(jù)總圖布置，場區(qū)通訊線路沿園區(qū)供電線路敷設(shè)，場區(qū)內(nèi)設(shè)置1臺室外分線箱。 供配電房保護供配電房高壓采用反時限過流跌落式熔斷器保護；低壓采用速斷、過流長延時和短延時保護。 信息系統(tǒng)（詳見下表）信息系統(tǒng)設(shè)備清單表61 單位：臺/套序號系統(tǒng)子項硬/軟件內(nèi) 容數(shù) 量一電子結(jié)算系統(tǒng)硬件服務器315KVA/4小時 UPS1客戶機及外設(shè)15IC卡及相關(guān)設(shè)備1軟件數(shù)據(jù)庫2電子結(jié)算系統(tǒng)1二綜合管理系統(tǒng)硬件服務器與結(jié)算系統(tǒng)共用客戶機15掃描儀2傳真機2激光打印機2軟件數(shù)據(jù)庫與結(jié)算系統(tǒng)共用綜合管理系統(tǒng)1三信息基礎(chǔ)平臺硬件網(wǎng)絡中心1軟件網(wǎng)絡管理及安全1四數(shù)據(jù)交換軟件數(shù)據(jù)交換軟件1速測實驗室儀器設(shè)備清單單位：臺/套序號儀器設(shè)備數(shù)量用 途1電子天平4樣品稱量2電子分析天平1精確稱量3固相萃取儀＋真空泵1獸藥殘留檢測樣品凈化4農(nóng)藥殘毒檢測儀4蔬菜、水果中農(nóng)藥殘毒測定5臺式干燥箱2蔬菜、水果中農(nóng)藥殘毒測定6渦旋混合器2樣品處理7八道加樣儀2鹽酸克倫特羅、氯霉素及其它試劑盒檢測8恒溫箱4鹽酸克倫特羅、氯霉素檢測9組織勻漿機2樣品前處理10酶標儀1試劑盒檢測11冰箱4樣品、藥品儲存12醫(yī)學顯微鏡1旋毛蟲檢測13實驗桌臺實驗室必備14玻璃儀器揮發(fā)性鹽基氮、甲醛等常規(guī)檢測15試劑、藥品實驗室常規(guī)藥品16分光光度計1甲醛測定通風櫥及其它輔助設(shè)備樣品檢測輔助設(shè)備 倉儲物流工作流程 (1)產(chǎn)品物流顧客B轉(zhuǎn) 運物流中心顧客A 計量、卸車、入罐 裝車、計量(2)倉儲物流A：銷售型——物流中心自主經(jīng)營顧 客物流中心倉庫工廠、顧客 計量、卸車 裝車、計量B：服務型——為顧客提供倉儲轉(zhuǎn)運服務顧 客 B物流中心倉庫顧 客 A 計量、卸車 裝車、計量C：倉儲型——為顧客提供倉儲服務顧 客 A顧 客 A物流中心倉庫顧 客 A 計量、卸車 裝車、計量第七章 公用設(shè)施 供電及通訊 電源本項目采用兩回路10KV電源直供方式供電，在項目區(qū)的適當位置設(shè)一配電房；10KV電源采用電纜直埋方式進入配電房，經(jīng)變壓器后引出低壓電纜至各用電點。 國內(nèi)、國際市場信息賣家信息 樣品檢測結(jié)果 信息數(shù)據(jù)庫 買家信息電子結(jié)算系統(tǒng)(4)電子結(jié)算系統(tǒng)電子結(jié)算系統(tǒng)集收款開票、貨主結(jié)算、報表統(tǒng)計、操作員管理、買主管理、交易員管理、品種管理、領(lǐng)導查詢、參數(shù)設(shè)定、數(shù)據(jù)保存設(shè)定、內(nèi)部銀行（管理買主、貨主資金、采用IC 卡、磁卡等電子貨幣、減少現(xiàn)金流通、保證貨款安全）等為一體。(1)交易場地、通道硬化對場內(nèi)通道、停車場用厚度30公分的混凝土硬化，以解決坑洼不平且遇雨雪天氣場地泥濘不堪，大噸位貨車出入、停放困難，衛(wèi)生清掃困難的問題，改善交易環(huán)境和道路狀況，提供良好的交易場所和環(huán)境。主要出入口及倉儲區(qū)是重點綠化區(qū)域，在栽種行道樹與綠籬之外，還可以根據(jù)條件需要設(shè)置花壇等美化觀賞設(shè)施。本工程場地平整，豎向布置采用平坡布置，設(shè)計標高與原地面一致。 物流園組成根據(jù)項目的總平面布置，整個物流園分為倉儲區(qū)、綜合服務區(qū)和貨運車輛停車區(qū)及通道出入卡。(3)環(huán)境和諧性。(2)規(guī)模適宜性。 (2)有利于為產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)服務 物流基地的布局應充分考慮服務于各類產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)這一功能的要求。 園址選擇根據(jù)建設(shè)規(guī)模的需要及周邊環(huán)境的要求，項目建設(shè)單位會同政府相關(guān)職能部門就項目選址進行充分的研究、分析，確定項目選址地點為某市白沙洲大道與銅橋港交匯處，該地段北鄰白沙洲工業(yè)區(qū)，南鄰白沙洲汽車客運站，距某市最大物流園區(qū)(某市深圳物流園)不足一公里，東鄰京珠高速和107國道，西通衡昆高速和1807省道，距某湘江千噸級碼頭不足五公里，周圍均為工業(yè)園區(qū)用地，水電配套設(shè)施建設(shè)完善，交通及衛(wèi)生條件較好，某市投資咨詢中心經(jīng)實地調(diào)查、充分論證，確定此選址方案為本報告的推薦選址方案。(3)場地水文地質(zhì)條件該場地地下水較為簡單，上部人工填土含上層滯水，主要接受大氣降水補給及漁塘水補給，淤泥質(zhì)粉土為相對隔水層，下伏基巖含基巖裂隙水，主要接受相鄰地下水補給，含水量較豐富。該層全場分布，土層較穩(wěn)定，~。項目區(qū)屬沖積丘陵區(qū)，由湘江從上游帶來的泥沙長期淤積而成。本項目擬按6度設(shè)防。(4)有較為低廉、較大規(guī)模的用地，水、電、通訊等市政基礎(chǔ)設(shè)施，具有較好條件。(2)交通便利，方便貨物運輸，并安排足夠規(guī)模的停車場用地。依據(jù)預測數(shù)據(jù)， ％的速度逐年增長，將促進物流市場規(guī)模持續(xù)擴大。宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定增長，年均增長26%，居民人均可支配收入達到15000元，社會消費品零售總額達到387億元，分別年均增長7%和14%；進出口總額年均增長15%、年均增長15%左右。所謂“第三方”指從事專業(yè)化物流服務的企業(yè)。(2)物流服務過程在繼續(xù)延伸物流服務的過程經(jīng)歷了“港日一港日”、“門一門”和“生產(chǎn)車間一貨架”等幾個階段，其過程在逐步延伸。 物流業(yè)的發(fā)展趨勢從現(xiàn)代物流的發(fā)展特點看，物流業(yè)己進入成熟階段，物流業(yè)的進一步發(fā)展主要是物流內(nèi)涵的拓展、過程延伸、覆蓋面的擴大以及物流管理