【正文】 D．全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同 業(yè)主管理規(guī)約是業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，因此建設(shè)單位不得制定業(yè)主管理規(guī)約或者業(yè)主臨時管理規(guī)約。　　A．業(yè)主大會　　 　A．行政法規(guī)B．政府規(guī)章C．部門規(guī)章D．國家強制標(biāo)準(zhǔn)商品住房的購房者在購房時向售房單位繳交的維修資金屬（ ）所有。了解：業(yè)主委員會備案制度、物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度、物業(yè)承接驗收制度、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度、物業(yè)服務(wù)專業(yè)人員職業(yè)資格制度等。 　　A．定向使用的原則 　　B．安全運作的原則 　　C．嚴格時限實務(wù)效率原則 　　D．滿足任何情況下的住房需求原則 　　E．平均使用原則 ABC 住房公積金管理中心對住房公積金的運作形式有（ ）。 　　A．按規(guī)定比例繳存的住房公積金 　　B．超過規(guī)定的比例繳存的住房公積金部分 　　C．提取存儲的住房公積金 　　D．住房公積金存儲利息 　　E．住房公積金用于購買債券的所得 ACDE 住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，共由()等組成。 　　A 無工作的城鎮(zhèn)居民 　　B．協(xié)會職工 　　C．城鎮(zhèn)單位聘用的進城務(wù)工人員 　　D．申請繳存的城鎮(zhèn)個體工商戶 在喪失住房公積金繳存條件和( )的情況下，職工可以提取住房公積金。 　　A．義務(wù)性 　　B 無償性 　　C．互助性 　　D．保障性 下列關(guān)于住房公積金的表述中，錯誤的是( )。 　　 　　 　　 　　D 960 職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的( )存款利率計息。（ b．個人住房貸款 a．單位住房貸款 ) 答案：錯 住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式是(） 答案：對 住房公積金的提取是無限制條件的，這與繳存住房公積金的長期性和互助性直接關(guān)聯(lián)( c．不定向使用的原則 c．8月30日a． 6月30日 b．高存低貸a．低存高貸 d．保障性 例題：住房公積金制度實行“( 住房公積金的繳存基數(shù)不包括加班加點工資及特殊情況下支付的工資。 B．繳存住房公積金的職工C．繳存住房公積金的單位及個人)所有。答案：√解析：住房公積金全部歸職工個人所有。熟悉：住房公積金的利率政策和稅收政策。A 房產(chǎn)稅實行比例稅率，按房產(chǎn)余值計征，為12%；按房產(chǎn)租金收入計征，%B 城鎮(zhèn)土地使用稅實行比例稅率，具體分為四個檔次C．耕地占用稅實行定額稅率，具體分為四個檔次D．土地增值稅實行四級超額累進稅率，分別為30%、40%、50%、60%E．城市維護建設(shè)稅實行地區(qū)差別稅率甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬元，若當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20％，則該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為( )萬元。A． B．C D． 下列行為中，需要繳納契稅的有（ ）。A．自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價的50%—60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值B．自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價的50%—60%作為計稅稅基C．自用的商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價的70%—80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值D．出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅E．地下人防設(shè)施免稅 某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2 900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項目金額為1 800萬元，土地增值稅應(yīng)納稅額為（ B ）萬元。 熟悉：營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅制度政策。熟悉：耕地占用稅的加成、減免規(guī)定。第十一章 房地產(chǎn)稅收制度與政策熟悉：房產(chǎn)稅的減稅和免稅規(guī)定、具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策。）　　一、廢止下列規(guī)章《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》（1991年7月8日建設(shè)部令第12號發(fā)布）《城市地下水開發(fā)利用保護管理規(guī)定》（1993年12月4日建設(shè)部令第30號發(fā)布）《開發(fā)區(qū)規(guī)劃管理辦法》（1995年6月1日建設(shè)部令第43號發(fā)布）《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》（1989年11月21日建設(shè)部令第5號發(fā)布，根據(jù)2001年8月15日建設(shè)部令第94號修正）《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》（1996年1月8日建設(shè)部令第50號發(fā)布，根據(jù)2001年8月15日建設(shè)部令第97號修正）二、修改下列規(guī)章 …………………重點閱讀：《城市房地產(chǎn)管理法》 甲房地產(chǎn)中介機構(gòu)根據(jù)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托，出具了一份標(biāo)的額為22 000萬元的營銷策劃方案。熟悉：住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)管理制度。登記機關(guān)的下列行為中符合法律規(guī)定的是（ ）。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的歸屬爭執(zhí)不休。一個月以后，乙將該房屋抵押給丙，簽訂了書面合同，但未辦理登記，關(guān)于本案，以下說法正確的是（BC）。二〇一二年五月三十日中華人民共和國最高人民法院法〔2012〕151號最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》的通知查封類型（1）查封*查封文書送達生效*原則：a、不實體審查的原則（可提出審查建議）b、不擴大范圍、不違法采取措施的原則c、不收費原則*期限：2年、續(xù)封1年，再續(xù)封需高院批準(zhǔn)，每次不超過1年*未登記房產(chǎn)查封、處分*對生活所必需居住房屋可以查封，不得拍賣（保障最低生活標(biāo)準(zhǔn)可以執(zhí)行）續(xù)查封*每次期限不超過1年*需重新制作法律文書并送達預(yù)查封*條件：被執(zhí)行人是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理預(yù)售許可證且尚未出售的房產(chǎn)；被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋；被執(zhí)行人購買的辦理了商品房預(yù)售合同備案或者預(yù)告登記的房屋。經(jīng)商最高人民法院，函復(fù)如下：　　一、對已辦理初始登記的房屋，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照人民法院生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書的要求予以辦理。掌握：房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理。A．貸款合同簽訂的先后 B．貸款數(shù)額的大小C．各銀行起訴的先后 D 抵押登記的先后 下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押規(guī)定的表述中，錯誤的有（ ）。A．抵押權(quán)未登記的，按債權(quán)先后清償B 抵押權(quán)未登記的，按債權(quán)比例清償C 抵押權(quán)已登記的，按登記先后順序清償D．抵押權(quán)未登記的，經(jīng)過公證的優(yōu)先清償E 抵押權(quán)登記順序相同的，按債權(quán)比例清償下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷(預(yù))售商品房的表述中，正確的是（ ）。A 集體所有的土地使用權(quán) B．村辦企業(yè)廠房C．列入城市房屋拆遷范圍的房屋 D 宅基地E．已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于雙務(wù)行為，轉(zhuǎn)讓雙方均享有一定的權(quán)利，并承擔(dān)一定的義務(wù)。A 抵押人到期未償還債務(wù)的B 抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)的C 抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的D．抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋的E．未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價值余額進行再次抵押的下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有（ ）。 c、轉(zhuǎn)讓)方式取得的。( d、房屋的修繕責(zé)任 a、租賃期限 a．按套(單元)計價b．按套內(nèi)建筑面積計價 答案：錯 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。 d．各類房屋的抵押價格 答案：abc 《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度包括（d．120 答案：c 房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以（d．房屋租賃 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）。后來，丁公司無力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋和建設(shè)用地使用權(quán)，僅獲價款600萬元，以下關(guān)于三家銀行的分配正確的是（C）。實現(xiàn)抵押權(quán)時該營業(yè)房拍賣得款180萬元。A．乙公司此時不得轉(zhuǎn)讓債權(quán)B．乙公司在12月31日之后方能轉(zhuǎn)讓債權(quán)C．乙公司此時可以轉(zhuǎn)讓債權(quán)，但最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓D．乙公司此時可以轉(zhuǎn)讓債權(quán)，且最高額抵押權(quán)同時轉(zhuǎn)讓 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司長期從乙鎖業(yè)公司進貨，雙方在3月1曰約定：甲乙之間年底結(jié)算貨款，甲以其營業(yè)房在100萬元的限度內(nèi)為其欠乙公司的貨款提供最高額抵押，12月31日為債權(quán)確定日。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100平方米，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購房款（ ）元。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 預(yù)訂意向書具備商品房買賣合同主要內(nèi)容且出賣人已按約收受購房款，該意向書應(yīng)當(dāng)認定為商品房買賣合同《商品房銷售管理辦法》第二十二條　　不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。商品房預(yù)訂意向書本身就是一種合同。訂金：訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，不具備擔(dān)保性質(zhì)。b）產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％（含3％）以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超過3％的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，誤差的處理方式：熟悉：《城市房地產(chǎn)管理法》關(guān)于房屋租賃的有關(guān)內(nèi)容。熟悉：已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市的有關(guān)規(guī)定。A．集體土地上的合法建造房屋 B．聯(lián)建代管房屋C．已辦理房屋初始登記的房屋 D．合作開發(fā)房屋E．商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋 下列房地產(chǎn)項目中，不得轉(zhuǎn)讓的有（ CDE ）。A．中介服務(wù) B．房屋結(jié)構(gòu) C．裝飾裝修 D．物業(yè)管理 下列關(guān)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是（ ）。A．供熱系統(tǒng)為1個供暖期 B．電氣系統(tǒng)為1年C．裝修工程為2年 D．衛(wèi)生間防滲漏為2年答案：C解析：供熱系統(tǒng)為2個供暖期，電氣系統(tǒng)為2年，衛(wèi)生間防滲漏為5年。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。 《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部部長俞正聲４月４日簽署８８號部令發(fā)布，自２００１年６月１日起施行。掌握：商品房交付使用。A．進度 B．信息C．質(zhì)量 D．安全 E．合同 因故不能按期開工的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)在施工許可證期滿前向發(fā)證機關(guān)申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過（ ）個月。A．城市總體規(guī)劃 B．城市分區(qū)規(guī)劃C．城市控制性詳細規(guī)劃 D．城市修建性詳細規(guī)劃20．關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說法，錯誤的是（ D ）。A．對建設(shè)項目選址審批核發(fā)項目選址意見書B．按照規(guī)劃實施監(jiān)察C．對城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證D．對建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證E．對違法占地和違法建設(shè)的查處 下列關(guān)于城市總體規(guī)劃的表述中，錯誤的是CA．城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年B．城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對城市更長遠發(fā)展做出預(yù)測性安排C．城市的總體規(guī)劃由城市人民政府審批D．城市總體規(guī)劃報送審批前，應(yīng)當(dāng)采取論證會、聽證會等方式征求社會意見解析：直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。A．建設(shè)項目選址意見書 B．建設(shè)工程施工許可證C．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 答案：B解析：城市規(guī)劃的實施管理主要是報建審批管理和批后管理兩部分內(nèi)容。對工程招標(biāo)代理機構(gòu)可以跨省、自治區(qū)、直轄市承擔(dān)工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。（ 對 ） 因房屋質(zhì)量問題應(yīng)給予購房者賠償?shù)?，房地產(chǎn)開發(fā)公司只賠償直接損失。（了解）（了解）掌握：施