【正文】 B．業(yè)主委員會(huì)　　C．一半以上業(yè)主　　 　　A．物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人 B．物業(yè)的管理人C．物業(yè)的代理人 D．物業(yè)的租賃人設(shè)立物業(yè)服務(wù)企業(yè)，必須向（ ）進(jìn)行注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 　　A．購(gòu)買上班用的電動(dòng)車 　　B．購(gòu)買自用二手商鋪 　　C．自建自住住房 　　D．裝修自住住房 　　E．償還購(gòu)買自住經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款本息 CDE 住房公積金管理的基本原則是( ) 。 　　A．遷往異地工作 　　B 大修自住住房 　　C．購(gòu)買商鋪 　　D．支付物業(yè)管理費(fèi) 我國(guó)住房公積金制度實(shí)行的利率政策是( )。) 答案：錯(cuò) 住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是()。)一般來(lái)說(shuō)，對(duì)農(nóng)村居民不建立住房公積金。a．義務(wù)性例題：住房公積金的本質(zhì)屬性是( 我國(guó)初步形成了以住房公積金制度為基礎(chǔ)的政策性住房貸款與商業(yè)性住房貸款并存的住房信貸體系。第十二章 住房公積金制度與政策了解：住房公積金的性質(zhì)、特點(diǎn)。A 比例稅率 B．累進(jìn)稅率C．定額稅率 D．比例稅率和定額稅率某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司新開(kāi)發(fā)的寫(xiě)字樓銷售增值額為2 200萬(wàn)元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為12 000萬(wàn)元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為（ ）。掌握：土地增值稅納稅人、征稅范圍、課稅對(duì)象和計(jì)稅依據(jù)、適用稅額和應(yīng)納稅額的計(jì)算、扣除項(xiàng)目、減稅和免稅、征收管理。A．30 B．80 C．120 D．550 E．660答案：AB解析：技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但一般不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0．5％。熟悉：房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理制度。除養(yǎng)子乙、侄兒丙外，甲再無(wú)其他親屬?！　∪?、房屋登記機(jī)構(gòu)依據(jù)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院生效的法律文書(shū)予以登記的事實(shí)。掌握：房地產(chǎn)登記制度。A．房地產(chǎn)抵債 B．房地產(chǎn)作價(jià)入股C．房屋買賣 D 房地產(chǎn)繼承最高額抵押權(quán)確定的情形有（ ）。）（ b、租賃用途d．按均攤建筑面積計(jì)價(jià) 答案：abc《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款包括c．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度c．房地產(chǎn)抵押 A．抵押人未必是債務(wù)人 B．在建工程抵押時(shí)，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》 C．因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補(bǔ)不足 D 抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)房地產(chǎn)交易包括（（2）8月1日，甲又將該營(yíng)業(yè)房抵押給丙，從丙處借款50萬(wàn)元，年底歸還，雙方辦理了抵押登記。共有人的優(yōu)先購(gòu)權(quán)：共有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)先于承租人重點(diǎn)閱讀：《城市房地產(chǎn)管理法》 《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》 《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 《城市商品房預(yù)售管理辦法》 《商品房銷售管理辦法》 《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110平方米，售價(jià)每平方米4 000元，張某交付了全部?jī)r(jià)款。根據(jù)民法理論，預(yù)約是約定將來(lái)訂立一定內(nèi)容合同的合同。 定金、訂金、預(yù)約金概念與區(qū)別定金：定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。掌握：商品房預(yù)售許可制度、商品房預(yù)售的條件、商品房預(yù)售合同登記備案、商品房現(xiàn)售、商品房銷售代理、商品房銷售中禁止的行為、商品房買賣合同、最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的司法解釋。A．集體土地上建設(shè)的房屋B．取得預(yù)售許可證的商品房C．經(jīng)驗(yàn)收不合格的商品房D．權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋 購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量有問(wèn)題，不能選擇退房的情形有（ ADE ）。 重點(diǎn)閱讀：《城市房地產(chǎn)管理法》 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)先到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)核定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)，后到所在地工商部門(mén)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。了解：房地產(chǎn)廣告。A．城市總體規(guī)劃期限一般為20年B．在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)用地批準(zhǔn)文件中的任何一項(xiàng)批件，即屬于合法占用土地C．建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證D．臨時(shí)建設(shè)用地的使用期限一般不超過(guò)4年E．城市規(guī)劃的報(bào)建審批管理包括對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)依法必須實(shí)行工程監(jiān)理的建設(shè)工程包括（ACDE）。批后管理主要是按照規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督檢查體系對(duì)違章占地和違章建設(shè)的查禁工作。（ 錯(cuò) ）以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，不需要申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。熟悉：城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線管理。下列用地，法定出讓年限最高為50年的有（ ）。A 征收或者征用都是為了公共利益需要B 征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償C．征收是國(guó)家行為，征用是企業(yè)行為D 征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變E．征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的2．對(duì)有穩(wěn)定收益的項(xiàng)目，農(nóng)民可以將依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地使用權(quán)入股。A．抽簽 B 招標(biāo)C 拍賣 D．協(xié)議E 掛牌出讓2 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，只能使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑用地。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為（ ）年。A．國(guó)家 B．所在的村民小組C．農(nóng)民個(gè)人 D．農(nóng)民集體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自（ ）之日起滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收土地閑置費(fèi)。A．招標(biāo) B．拍賣 C．掛牌 D．協(xié)議關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( ）。A．招標(biāo)方式 B．掛牌方式C．拍賣方式 D 協(xié)議方式下列關(guān)于臨時(shí)用地的表述中，錯(cuò)誤的是（ ）。A．“鳥(niǎo)巢”場(chǎng)館建設(shè)用地 B．國(guó)家大劇院建設(shè)用地C．地方政協(xié)辦公用地 D．上市公司辦公用地答案：D解析：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第39號(hào))同時(shí)規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。了解：國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、國(guó)有土地使用權(quán)出讓管理、國(guó)有土地租賃和國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股。了解：土地管理基本制度。錯(cuò) 國(guó)有土地依法屬于國(guó)家所有。 《立法法》第五章 適用與備案 的有關(guān)內(nèi)容：地方性法規(guī)、規(guī)章之間不一致時(shí)，由有關(guān)機(jī)關(guān)依照下列規(guī)定的權(quán)限作出裁決：(一)同一機(jī)關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時(shí)，由制定機(jī)關(guān)裁決；(二)地方性法規(guī)與部門(mén)規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致，不能確定如何適用時(shí)，由國(guó)務(wù)院提出意見(jiàn)，國(guó)務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用地方性法規(guī)的，應(yīng)當(dāng)決定在該地方適用地方性法規(guī)的規(guī)定；認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用部門(mén)規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)裁決；(三)部門(mén)規(guī)章之間、部門(mén)規(guī)章與地方政府規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致時(shí)，由國(guó)務(wù)院裁決。熟悉：城鎮(zhèn)住房制度改革。熟悉：房地產(chǎn)業(yè)的作用。行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章。（對(duì)）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采取劃撥方式供應(yīng)。A．單行條例 B．行政法規(guī)C．地方性法規(guī) D．部門(mén)規(guī)章 下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（ ）。了解：集體所有建設(shè)用地使用原則。 （錯(cuò)）依法轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。50－2=48年。A．商業(yè)用地 B．旅游用地C．娛樂(lè)用地 D．商品住宅用地 E．廉租住房用地下列用地中，出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)法定最高年限為50年的有（ ）。 A．由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門(mén)提出用地申請(qǐng) B．經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，必須按照國(guó)家建設(shè)用地的規(guī)定征地 C．不計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)助費(fèi) D 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件 某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用農(nóng)村土地從事服裝生產(chǎn)，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，該土地用 途分類是（ ）。A 國(guó)務(wù)院B．國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)C．市、縣人民政府D．市、縣人民政府土地行政主管部門(mén) 依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（ ）。（ ）6 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于集體所有。 4．禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)。因此，對(duì)國(guó)有土地不再頒發(fā)土地所有權(quán)證書(shū)。 　　 總　理　 溫家寶　　　　　二○一一年一月二十一日 2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。重點(diǎn)閱讀：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《建筑法》《城市房地產(chǎn)管理法》 無(wú)論質(zhì)量問(wèn)題是由勘察、設(shè)計(jì)、施工哪個(gè)單位造成的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司都應(yīng)對(duì)其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)責(zé)任。 （ 錯(cuò) ）不屬于城市規(guī)劃的實(shí)施管理范疇的是( )。 城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的（ ）中劃定。了解：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期。A．2006年1月10日 B．2008年1月10日C．2009年1月10日 D．2011年1月10日商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是(C)。掌握：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件、程序，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。熟悉：房地產(chǎn)抵押的概念、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。②買受人不退房的a）產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％之內(nèi)（含3％）的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。如未明確約定定金性質(zhì)，應(yīng)視為預(yù)付款，未訂立買賣合同的，由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房人，有約定的按約定處理商品房預(yù)訂意向書(shū)與商品房合同 商品房預(yù)訂意向書(shū)是確認(rèn)準(zhǔn)買受人在將來(lái)某個(gè)確定的時(shí)間與開(kāi)發(fā)商洽談購(gòu)房合同的預(yù)約。即：商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。（1）假設(shè)乙公司打算在當(dāng)年7月1日將其對(duì)甲公司債權(quán)中的一部分即30萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給丙公司,則（C）。眼看丁公司無(wú)力償還借款，丙銀行和甲銀行以及丁公司商定，交換抵押權(quán)的順位，丙銀行支付甲銀行50萬(wàn)元作為補(bǔ)償。b．房地產(chǎn)中介 a、房地產(chǎn)價(jià)格公告制度b．房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度答案：對(duì) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不同時(shí)轉(zhuǎn)讓。c．按建筑面積計(jì)價(jià))。 c、租金及交付方式 e、有關(guān)人員姓名 答案：abcd 以單純的土地使用權(quán)抵押的，設(shè)定抵押的前提條件是，要求土地必須是以b、劃撥（A 抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償B．抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟C 抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)D．按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人E 抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院變賣抵押房地產(chǎn)下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（ ）。A．抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人