【正文】 原則上每年舉辦一次。抵押期間，經(jīng)抵押權(quán)人同意，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，所得價(jià)款應(yīng)提前清償債務(wù)，余款歸抵押人，不足部分由債務(wù)人補(bǔ)足。（十二）已出租房地產(chǎn)抵押，應(yīng)告知抵押權(quán)人，租賃合同有效，且買賣不破租賃。）單純的土地使用權(quán)抵押：必須是出讓方式取得的。條件：（1）必須征得出租人同意。A、5 B、10 C、20 D、30（三）租賃用途：承租人不得隨意變更房屋用途，確需變動(dòng)，征得出租人同意，并重新簽訂合同。A、使用面積 B、套內(nèi)建筑面積 C、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e D、套內(nèi)墻體面積 E、誤差面積（三）誤差的處理方式合同有約定，從約定。A、15% B、20% C、25% D、30%（二）許可程序受理審核許可：受理起10日內(nèi)決定，決定起10日內(nèi)發(fā)證。● 2010年以后，經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，必須取得完全產(chǎn)權(quán)，否則不能交易。[例題1]單選題甲方在某一塊土地上開發(fā)一項(xiàng)工程，按出讓合同約定土地使用權(quán)年限為50年，已經(jīng)開發(fā)建設(shè)5年后通過轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)給乙方繼續(xù)開發(fā)，那么乙方的土地使用年限為（ D ）。（5）權(quán)屬有爭議的?！?抵債● 入股（2）無償轉(zhuǎn)讓● 贈(zèng)與：單務(wù)行為，受讓方不承擔(dān)任何義務(wù)。（五）投訴處理：系統(tǒng)管理部門收到投訴信息—— 轉(zhuǎn)給被投訴企業(yè)—— 15日內(nèi)將處理意見反饋給系統(tǒng)管理部門。 （四）開發(fā)商應(yīng)協(xié)助購房人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。二、商品房交付使用的具體步驟（★★★）P252（一）開發(fā)商按期交付符合交付使用條件的商品房交付使用條件：竣工驗(yàn)收合格，并備案；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已建成并滿足使用要求；北方地區(qū)，分戶熱計(jì)量裝置安裝符合設(shè)計(jì)要求；住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度已落實(shí)；質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體已明確； 前期物業(yè)管理已落實(shí)。退房人的損失，只包括直接損失，不包括精神損失等間接損失?？辈?、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位依據(jù)規(guī)定或合同，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。P247（一）項(xiàng)目資本金的概念：總投資中由投資者認(rèn)購的出資額，是非債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的利息和債務(wù)，投資者可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得抽出。A、500萬元 B、300萬元 C、200萬元 D、100萬元三、設(shè)立程序（略）四、資質(zhì)等級(jí)：一、二、三、四——四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。[例題6]單選題以下工程質(zhì)量保修期限不是2年的是（ C ）。A、投資額為25萬元的工程 B、建筑面積為200平米的工程C、投資額為35萬元的工程 D、建筑面積為350平米的工程D、已批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程（二）申領(lǐng)施工許可證的條件用地批準(zhǔn)；若工程在城市規(guī)劃區(qū)，應(yīng)已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；施工場地已具備施工條件（三通一平等）；已確定施工企業(yè)；施工圖紙及技術(shù)資料；有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；已委托監(jiān)理；建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)；（建設(shè)工期不足一年的，到位資金不少于合同價(jià)的50%；建設(shè)工期超過一年的，到位資金不少于合同價(jià)的30%。）[例題4]判斷題招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)，邀請招標(biāo)是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ?或其他組織投標(biāo)。A、紫線 B、綠線 C、藍(lán)線 D、黃線（二）四線的管理（略）（三）四線的監(jiān)督（略）第二節(jié) 勘查設(shè)計(jì)管理（了解（★））● 建設(shè)工程勘察：根據(jù)建設(shè)工程的要求，查明、分析、評(píng)價(jià)建設(shè)場地的地質(zhì)地理環(huán)境特征和巖土工程條件，編制建設(shè)工程勘察文件。[例題2]多選題以劃撥方式取得城市國有土地使用權(quán)的工程建設(shè)項(xiàng)目，需向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)的證書有（ BCD ）。[例題1]單選題城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為（ B ）年。四、無償收回土地P194連續(xù)閑置2年以上—— 縣級(jí)以上政府無償收回土地使用權(quán) 予以公告 下達(dá)《收回國有土地使用權(quán)決定書》第六章 規(guī)劃和建設(shè)工程管理制度與政策第一節(jié) 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理（重點(diǎn)）一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本概念（★）P212含義：城鄉(xiāng)規(guī)劃是以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展為根本任務(wù)、 促進(jìn)土地科學(xué)使用為基礎(chǔ)、 促進(jìn)人居環(huán)境根本改善為目的， 涵蓋城鄉(xiāng)居民點(diǎn)的空間布局規(guī)劃。國有企業(yè)改革中的劃撥土地。（四）土地使用權(quán)終止因土地滅失而終止● 土地滅失：因自然災(zāi)害造成土地性質(zhì)或面貌徹底改變，如地震、水患、塌陷等。 （ ）更正：拍賣出讓方式有利于公平競爭，適用于區(qū)位條件好，交通便利的鬧市區(qū)、土地利用上有較大靈活性的地塊出讓?！?終止拍賣：競買人不足3人；或者競買人最高價(jià)未達(dá)底價(jià)。（3）支付全部出讓金才能取得土地使用權(quán)證書。● 建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查所需臨時(shí)用地：報(bào)縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)。（4）青苗補(bǔ)償費(fèi)：對(duì)尚不能收獲的農(nóng)作物給與補(bǔ)償。（五）發(fā)用地證書：有償使用：簽訂土地使用合同；劃撥：簽發(fā)《國有土地劃撥決定書》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》；用地單位持證，辦理土地登記。A、基本農(nóng)田 B、面積為40公頃的耕地 C、面積為80公頃的土地 D、面積為20公頃的耕地 E、面積為50公頃的土地（三）申請征地不得化整為零（應(yīng)一次申請批準(zhǔn)）（四）對(duì)被征地單位和農(nóng)民進(jìn)行安置、補(bǔ)償和補(bǔ)助 ● 土地補(bǔ)償費(fèi) ● 安置補(bǔ)助費(fèi) ● 地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)（五）臨時(shí)用地需辦理報(bào)批手續(xù) ● 可能的用途：材料堆放場地、運(yùn)輸通路、其他臨時(shí)設(shè)施用地； ● 由建設(shè)單位提出臨時(shí)用地的數(shù)量和期限申請； ● 建設(shè)單位同土地所有權(quán)單位簽訂臨時(shí)用地協(xié)議； ● 期滿，應(yīng)清理場地、支付費(fèi)用。[例題2]判斷題土地用途管制是我國土地管理的基本制度，其核心是不能隨意改變建設(shè)用地用途。A、行政劃撥 B、出讓 C、轉(zhuǎn)讓 D、租賃 E、抵押（二）集體土地：農(nóng)民集體所有● 農(nóng)民集體的范圍：3個(gè)層次 （1）村農(nóng)民集體——村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)經(jīng)營管理； （2）村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體——各農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組經(jīng)營、管理； （3）鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體——鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村集體組織經(jīng)營、管理。[例題8]單選題以下選項(xiàng)中，按法律效力由高到低順序排列正確的是（ D ）。（2）相關(guān)法律：如《民法通則》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《合同法》、《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》國務(wù)院頒布的行政法規(guī)：房地產(chǎn)法律體系的重要組成部分。第三節(jié) 房地產(chǎn)法律體系一、房地產(chǎn)法的概念與調(diào)整對(duì)象（★★★）P164（一）房地產(chǎn)法的概念 ● 調(diào)整房地產(chǎn)法律關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。[例題6]單選題根據(jù)我國現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策，城鎮(zhèn)住房供應(yīng)以（ A ）為主體。（1）商品性住房——主要面對(duì)中等收入以上家庭， ——社會(huì)化生產(chǎn)、市場化供應(yīng)。2010年4月17日，略。四、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革（★）P159161五個(gè)時(shí)期：（一）1949年以前：土地和房產(chǎn)的私有制，使沿海城市近代房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生，并得以發(fā)展?！?業(yè)務(wù)內(nèi)容：維修、養(yǎng)護(hù)、管理、環(huán)境衛(wèi)生、秩序等服務(wù)?！?承擔(dān)者：房地產(chǎn)估價(jià)師（專業(yè)知識(shí)、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、職業(yè)道德）。A、改善人民的居住和生活 B、增加政府財(cái)政收入 C、提高國民整體素質(zhì) D、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展 E、擴(kuò)大就業(yè)三、房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分（★）P158159房地產(chǎn)業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)房地產(chǎn)中介服務(wù)——房地產(chǎn)咨詢、估價(jià)、經(jīng)紀(jì) 物業(yè)管理 其他房地產(chǎn)活動(dòng)（一）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營：◆ 業(yè)務(wù)內(nèi)容、流程：取得土地——〉基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整（三通一平、五通一平、七通一平等）——〉房屋建設(shè)——〉產(chǎn)品（土地、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目）——〉轉(zhuǎn)讓、銷售、出租。產(chǎn)業(yè)劃分：屬于第三產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的區(qū)別與聯(lián)系： （1）區(qū)別：建筑業(yè)——物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)； 房地產(chǎn)——兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、服務(wù)和管理多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)?！?特點(diǎn)：投資大、周期長、風(fēng)險(xiǎn)高、回報(bào)率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)。（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)：◆ 業(yè)務(wù)內(nèi)容：出售者、出租者（房地產(chǎn)市場供應(yīng)方）〈——〉購買者、承租者（房地產(chǎn)市場需求方） 上下家達(dá)成交易的橋梁，市場運(yùn)行的潤滑劑?！?承擔(dān)者：物業(yè)管理員——〉高層次專業(yè)人員是物業(yè)管理師。（二）19491955年：解放初期，整頓市場、穩(wěn)定秩序。[例題5]單選題《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》中宣布，當(dāng)年下半年開始，停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。（2）保障性住房——面向低收入住房困難家庭， ——包括：廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房 ● 廉租房：財(cái)政投資、土地劃撥、稅費(fèi)減免、低租金出租、套均40平米、人均13平米、保證基本居住。A、商品型住房 B、廉租房 C、經(jīng)濟(jì)適用房 D、公共租賃房[例題7]單選題經(jīng)濟(jì)適用房屬于保障性住房，其主要面向（ C ）家庭。 ● 廣義的房地產(chǎn)法律關(guān)系包括：產(chǎn)權(quán)、開發(fā)、經(jīng)營、使用、交易、服務(wù)、管理、其它狹義的房地產(chǎn)法指：《城市房地產(chǎn)管理法》（二）房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系：包括2個(gè)過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系 （1）開發(fā)商獲得土地使用權(quán)； （2）建造房屋。如《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《土地管理法實(shí)施條例》地方性法規(guī)：地方人大及其常委會(huì)制定、本行政區(qū)域內(nèi)有效。A、司法解釋、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《商品房銷售管理辦法》、憲法、《城市房地產(chǎn)管理法》B、憲法、《城市房地產(chǎn)管理法》、司法解釋、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《商品房銷售管理辦法》C、《民法通則》、憲法、《城市房地產(chǎn)管理法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《商品房銷售管理辦法》、D、憲法、《城市房地產(chǎn)管理法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《商品房銷售管理辦法》、司法解釋三、軍事房地產(chǎn)法律政策規(guī)定（★★）P166● 2000年，中央軍委頒布《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》。● 農(nóng)村和市郊的土地一般屬于農(nóng)民集體所有。（ ）更正：土地用途管制是我國土地管理的基本制度，其核心是不能隨意改變農(nóng)用地用途。（六）全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)使用的集體土地： ● 需先由聯(lián)營企業(yè)提出用地申請； ● 批準(zhǔn)使用后，可以▲ 實(shí)行征收（改變權(quán)屬性質(zhì)：集體所有——國有）；▲ 由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件（不改變權(quán)屬性質(zhì)）。（六）批后（頒發(fā)使用權(quán)證書前）管理（七）發(fā)使用證：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，政府頒發(fā)土地使用證。全國無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。（二）簽訂臨時(shí)用地合同（三）臨時(shí)用地的使用（★）P181合同約定用途不得更改不得建永久性建筑物結(jié)束后，臨時(shí)設(shè)施全部拆除期限一般不超過2年確需超過2年，需經(jīng)批準(zhǔn)、雙方約定；或者，2年后重新辦理臨時(shí)用地手續(xù)。（4）集體土地必須經(jīng)過征收成為國有，才能出讓。協(xié)議● 含義：政府作為出讓人與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，達(dá)成協(xié)議，簽訂出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)。（二）出讓年限《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》居住用地：70年工業(yè)、教（育）、科（技）、文（化）、衛(wèi)（生）、體（育）、綜合、其他用地：50年商業(yè)、旅游、娛樂用地：40年[例題6]多選題以下國有土地使用權(quán)出讓的年限為50年的有（ ADE ）。因使用者拋棄而終止三、出讓合同（★）P188● 簽訂主體：市縣人民政府土地管理部門 —— 土地使用者● 三類：（1）成片土地使用權(quán)出讓合同 （2）項(xiàng)目用地（宗地）土地使用權(quán)出讓合同 （3）劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)因轉(zhuǎn)讓、出租、抵押而補(bǔ)辦的土地使用權(quán)出讓合同● 合同包括3個(gè)內(nèi)容：（1）正本、副本：（2）附件；（3）補(bǔ)充合同。（略）凡上繳土地收益的，仍按劃撥土地管理。表現(xiàn)形式：圖紙、文本效力：經(jīng)法定程序?qū)徟_立后，具有法規(guī)效力。A、10年 B、20年 C、30年 D、40年（2）詳細(xì)規(guī)劃：① 控制性詳細(xì)規(guī)劃；② 修建性詳細(xì)規(guī)劃。A、《施工許可證》（政府建設(shè)行政主管部門）B、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》C、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》D、《選址意見書》E、《工程質(zhì)量保修書》（六）臨時(shí)性建設(shè)規(guī)劃管理（略）（七）城市規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)督檢查（略）四、城市紫線