淺析保障性住房投融資-以官渡區(qū)方旺片區(qū)保障性住房建設(shè)為例-wenkub.com
2025-04-10 05:16 本頁面
【正文】 最后要感謝我的家人，這么多年來，正是你們的支持和鼓勵(lì)，才使我順利地完成學(xué)業(yè)；正是你們的關(guān)心和默默的奉獻(xiàn)，給我創(chuàng)造了優(yōu)越的條件，使我在學(xué)習(xí)的道路上樂觀向上、勇往直前，特別是在寫論文之際，遇到生產(chǎn)，是他們給予我足夠的時(shí)間學(xué)習(xí)、寫作。只有在政府的大力支持下，才能創(chuàng)新出一條保障性住房建設(shè)融資的新路子，才能以破冰之勢(shì)打破融資瓶頸。結(jié)束語隨著房地產(chǎn)行業(yè)“黃金十年”的到來，眾多中低收入者抑或后悔不一，抑或望“價(jià)”興嘆。 如何保障資金的“籌措”與“納入” ，作為以城市運(yùn)營為核心的金融控股集團(tuán)，通過一系列金融創(chuàng)新，成功的擺脫了對(duì)商業(yè)銀行的單一依賴，為安全度過房地產(chǎn)“嚴(yán)冬”打下了基礎(chǔ)。除政府補(bǔ)助的 1300 元/平方米以外的建設(shè)資金由建設(shè)方負(fù)責(zé)籌資建設(shè)，政府給予一定代建管理費(fèi)和資金籌措費(fèi)。作為民生工程和德政工程，云南在保障性住房建設(shè)上注重完善政策，大膽創(chuàng)新嘗試，探索出很多在全國有一定影響的政策措施。2022 年，國務(wù)院有關(guān)部門審核確定全國 28 個(gè)城市為利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)城市，建議進(jìn)一步加快貸款發(fā)放工作；積極爭(zhēng)取保險(xiǎn)資金的支持。對(duì)建成后不可出售的公共租賃房和廉租房，通過 BOT 方式或 PPP 方式進(jìn)行投資建設(shè)。因此，需要政府出臺(tái)利好保障性住房融資政策，例如規(guī)定，某家銀行每年必須完成多少保障房融資任務(wù)等等，并實(shí)施獎(jiǎng)懲。五、完善保障性住房投融資機(jī)制的設(shè)想（一）強(qiáng)化各級(jí)政府責(zé)任，提高公信度，以財(cái)政為主，建立多渠道的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償機(jī)制地方政府應(yīng)高度重視財(cái)政撬動(dòng)的杠桿效應(yīng)，響應(yīng)建立保障房建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償基金，作為當(dāng)保障房建設(shè)企業(yè)出現(xiàn)還款風(fēng)險(xiǎn)時(shí)對(duì)商業(yè)銀行的損失補(bǔ)償。保障性住房雖然具有住宅性質(zhì)，但不同于商業(yè)性質(zhì)的住宅，所以有一定的可能性。而社?；饘?duì)資金的安全性要求非常高，幾乎要求零風(fēng)險(xiǎn)，因此社?；饚缀鯖]有抗風(fēng)險(xiǎn)能力，需要融資方提供充分足額的擔(dān)保。借助地方融資平臺(tái)發(fā)行企業(yè)債，將打破這種局面。2022 年 6 月 9 日，國家發(fā)改委發(fā)布了《關(guān)于利用債券融資支持保障性住房建設(shè)有關(guān)問題的通知》（以下稱“《通知》”）指出，為完成“十二五”規(guī)劃提出的保障性住房建設(shè)任務(wù)，各地按《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)地方政府融資平臺(tái)公司12管理有關(guān)問題的通知》（國發(fā)（2022）19 號(hào)）進(jìn)行規(guī)范后繼續(xù)保留的投融資平臺(tái)公司申請(qǐng)發(fā)行企業(yè)債券，募集資金應(yīng)優(yōu)先用于各地保障性住房建設(shè)。 項(xiàng)目想要融資，不管是以何種方式都會(huì)涉及到還款來源問題。根據(jù)住房保障政策，地方政府可用住房公積金盈余資本建保障性住房。需要更多金融創(chuàng)新，將單一的政府直接主導(dǎo)型融資模式轉(zhuǎn)化為政府引導(dǎo)的商業(yè)性運(yùn)作模式，才能夠在一定程度上改善保障性住房融資上的困境。這就導(dǎo)致了融資難、融資成本高，成為制約保障房建設(shè)的一個(gè)棘手問題。其主要原因是利益不一致，銀行信貸資金貸給中小企業(yè)，利息一上浮就是30%甚至還更高，而保障房資金需求量大，時(shí)間較長，土地屬于行政劃撥，又在偏遠(yuǎn)地方，所以銀行的議價(jià)能力差。這些僅僅只是達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)的 30%，甚至不到 30%，因?yàn)檠a(bǔ)助只是爭(zhēng)對(duì)廉租房，并不爭(zhēng)對(duì)相應(yīng)的配套設(shè)施補(bǔ)助等等。 BT 模式是 BOT 模式的一種變換形式，指一個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)作通過項(xiàng)目公司總承包，融資、建設(shè)驗(yàn)收合格后移交給業(yè)主，業(yè)主向投資方支付項(xiàng)目總投資加上合理回報(bào)的過程。其中，政企共建型又包括 BT 模式 配建模式和代建模式。8，機(jī)構(gòu)設(shè)置不完善我國保障性住房目前雖然已經(jīng)建立起一套較為完整的法規(guī)文件體系，但是保障性住房在保障對(duì)象、產(chǎn)權(quán)界定、融資機(jī)制等問題上仍然存在很多疑問，長此以往，我國在保障性住房建設(shè)比較混亂，出現(xiàn)“瘦身鋼筋”、“挖坑待建”以及“掛羊頭賣狗肉”等現(xiàn)象。據(jù)測(cè)算，、其中：廉租房和公租房需要6萬公頃；；、。（二）我國住房保障建設(shè)現(xiàn)狀 保障性住房建設(shè)是我國重要的民生工程,是解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房問7題的關(guān)鍵。單位面積限制在 90 平方米以內(nèi)。3. 棚改房棚戶區(qū)居民是保障性住房計(jì)劃覆蓋的主要群體。按照國家規(guī)定：“廉租房的所有權(quán)為國有，不可出售”，但由于建設(shè)廉租房融資較難，昆明創(chuàng)先提出“先租后售”。1. 廉租房廉租住房保障方式實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租等相結(jié)合。住房雙軌制的作用開始凸現(xiàn)，保障房的大量建設(shè)成為了大勢(shì)所趨，即商品房的價(jià)格交由市場(chǎng)來決定，同時(shí)加快完善保障房建設(shè)，切實(shí)解決購房者的住房需求。隨著開發(fā)商企業(yè)試水參與保障性住房建設(shè)，大量開工的保障性住房建設(shè)資金面臨龐大需求，持續(xù)供應(yīng)成大難題。會(huì)計(jì)專業(yè)本科論文題目：淺析保障性住房投融資以官渡區(qū)方旺片區(qū)保障性住房建設(shè)為例學(xué)院:云南大學(xué)職業(yè)與繼續(xù)教育學(xué)院專業(yè):會(huì)計(jì)學(xué)生:唐良梅 學(xué)號(hào):10D08101941指導(dǎo)老師：龍偉二零壹貳年十一月二十五日2目 錄一、我國住房保障建設(shè) ...........................................................................................................................5（一）我國保障性住房及其分類 .......................................................................................................51. 廉租房 ..........................................................................................................................................52. 經(jīng)濟(jì)適用房 ..................................................................................................................................63. 棚改房 ..........................................................................................................................................64. 兩限商品住房 ........................................................................................................................
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1