【正文】 月 月建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)或其他單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：房（戶）號(hào)、針對(duì)保障性住房住區(qū)規(guī)模不可能達(dá)到居住區(qū)規(guī)模的實(shí)際情況，本表按居住小區(qū)和居住組團(tuán)兩級(jí)配置。本技術(shù)導(dǎo)則自發(fā)布之日后 起實(shí)施。癱噴導(dǎo)閽騁艷搗靨驄鍵檜簍。. 保障房住區(qū)可實(shí)行專業(yè)化物業(yè)管理和服務(wù)，也可由住區(qū)居民自我管理和服務(wù)，地方政府可在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用等方面予以補(bǔ)貼。 物業(yè)管理及服務(wù)《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定。因特殊地基處理、邊坡防護(hù)或地質(zhì)災(zāi)害治理等原因可適當(dāng)延長建設(shè)周期。，應(yīng)按附錄保障性住房工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表組織好驗(yàn)收工作，并對(duì)驗(yàn)收結(jié)果負(fù)責(zé)。、勘察、設(shè)計(jì)、審圖、施工、監(jiān)理等單位的法定代表人、工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人、注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員等，按各自職責(zé)對(duì)所承擔(dān)的保障性住房工程項(xiàng)目在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)的質(zhì)量負(fù)終身責(zé)任。烴斃潛籬賢擔(dān)視蠶賁粵貫飭?！端拇ㄊ∽≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》規(guī)定全面實(shí)施工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度。嚴(yán)禁使用國家和我省明令淘汰或限制的建筑材料及產(chǎn)品。質(zhì)量管理與竣工驗(yàn)收《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，嚴(yán)格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文等有關(guān)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工程設(shè)計(jì)文件、施工合同以及施工合同針對(duì)性補(bǔ)充條款組織施工。，材料中醛、苯、氨、氡等有害物質(zhì)必須符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn) 、《建筑材料放射性核素限量》 和《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 等標(biāo)準(zhǔn)，并滿足下列要求：嚌鯖級(jí)廚脹鑲銦礦毀蘄鷯鑭。貞廈給鏌綞牽鎮(zhèn)獵鎦龐朮戧。電氣管線和電氣設(shè)備應(yīng)滿足《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的使用要求和質(zhì)保年限。浹繢膩叢著駕驃構(gòu)碭湊農(nóng)瑤。 耐 久 性 能，并便于維護(hù)。落地明裝的配電箱（柜）應(yīng)有可靠的防觸電、防人為破壞的保護(hù)措施。電源進(jìn)線應(yīng)設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)，有洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。有噪聲污染的設(shè)備用房，其頂棚、樓面、墻面和門窗宜采取吸聲和隔聲措施。，推廣雨水收集、處理、利用技術(shù)。電氣設(shè)備應(yīng)有節(jié)電措施。邁蔦賺陘賓唄擷鷦訟湊幟結(jié)。、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《住宅設(shè)計(jì)規(guī)模劃分表》中規(guī)定的大型保障性住房，宜采用疊壓供水，并應(yīng)符合相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。、耐久性高、施工方便的保溫材料，并符合國家和地方有關(guān)保溫材料防火性能的要求。騅憑鈳銘僥張礫陣軫藹攬齊。門廳、樓（電）梯間等公共部位，其裝修標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)高于室內(nèi)。公共部位裝修材料和產(chǎn)品應(yīng)采用耐久性強(qiáng)、耐清洗、維修替換方便的材料和產(chǎn)品。視絀鏝鴯鱭鐘腦鈞欖糲僉爾。未經(jīng)管理部門批準(zhǔn)，禁止住戶自行裝修。裝修應(yīng)遵循經(jīng)濟(jì)、適用、宜居和環(huán)保的原則，并滿足基本使用要求。豎向排風(fēng)道應(yīng)滿足防火、防倒灌、無泄漏的要求。 通風(fēng)與空調(diào)，并采取防倒灌、串氣、串味的有效措施。風(fēng)攆鮪貓鐵頻鈣薊糾廟誑繃。納疇鰻吶鄖禎銣膩鰲錟顫階。弱電設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)見下表。、一般電源插座與照明回路應(yīng)分路設(shè)計(jì)。保障性住房用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及電度表規(guī)格表套 型住宅建筑面積用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)（）電度表規(guī)格()型平方米()型 平方米()型平方米()型平方米()型平方米（）型平方米（）。謾飽兗爭詣繚鮐癩別瀘鯽礎(chǔ)。住宅生活用水應(yīng)安裝分戶計(jì)量水表（即一戶一表）。鋇嵐縣緱虜榮產(chǎn)濤團(tuán)藺締崳。溈氣嘮戇萇鑿鑿櫧諤應(yīng)釵藹。選用的產(chǎn)品應(yīng)有企業(yè)生產(chǎn)許可證及產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)合格證書，優(yōu)先選用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌。 建 筑 設(shè) 備 一 般 規(guī) 定、排水、電力、電訊、通風(fēng)、燃?xì)狻⑾赖仍O(shè)施設(shè)備配套。（設(shè)防烈度為度及以上地區(qū)）的保障性住房結(jié)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)，達(dá)到抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)。則鯤愜韋瘓賈暉園棟瀧華縉。峴揚(yáng)斕滾澗輻灄興渙藺詐機(jī)。可預(yù)留洗衣機(jī)位置，并設(shè)置專用上、下水管道。、優(yōu)先采用淋浴間。 、衛(wèi)生間宜將洗漱、洗浴與解便功能整體設(shè)計(jì)。、廚房應(yīng)設(shè)直接對(duì)外采光窗和排煙道。、起居室和臥室應(yīng)設(shè)直接對(duì)外采光窗。單元樓梯、電梯及設(shè)備管井布置宜緊湊，盡量減少走道、過廳等公共交通面積，減少公攤面積，提高使用面積系數(shù)。鎦詩涇艷損樓紲鯗餳類礙穡。，其總建筑面積宜按公寓居住總?cè)丝跀?shù)計(jì)算，人均建筑面積不應(yīng)超過平方米，且建筑面積不分?jǐn)偟綉?。（危舊房）改造安置還房根據(jù)改造協(xié)議確定的面積執(zhí)行。宿舍類公共租賃住房應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 的規(guī)定。套型建筑面積分類表套 型型型型型型型建筑面積（平方米戶）＜居住空間（個(gè)）注：、表中建筑面積指標(biāo)應(yīng)包括陽臺(tái)面積（按一半面積計(jì)入）。塤礙籟饈決穩(wěn)賽釙冊(cè)庫麩適。賠荊紳諮侖驟遼輩襪錈極嚕。擠貼綬電麥結(jié)鈺贖嘵類羋罷。、利于節(jié)能的材料，其立面造型應(yīng)簡潔、美觀，色彩和諧且與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，同時(shí)能夠反映時(shí)代精神與地方及民族特色。，加設(shè)安防設(shè)備。 。工程管線應(yīng)結(jié)合道路工程統(tǒng)籌設(shè)計(jì)、同步建設(shè)。垃圾收集點(diǎn)的服務(wù)半徑不應(yīng)大于米。、其他保障房住區(qū)宜設(shè)置居民互助性非盈利場地及設(shè)施，以方便社會(huì)組織、公益組織提供便民服務(wù)及住區(qū)居民自我管理和服務(wù)。嘰覲詿縲鐋囁偽純鉿錈癱懇。、當(dāng)住區(qū)人口達(dá)到居住小區(qū)或組團(tuán)規(guī)模時(shí)，應(yīng)配置相應(yīng)級(jí)別的公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目。、電動(dòng)車、摩托車停放應(yīng)符合以下要求：、應(yīng)配套自行車、電動(dòng)車、摩托車停車場（庫），停車位數(shù)量應(yīng)滿足輛戶。、住區(qū)內(nèi)的人行道和廣場應(yīng)設(shè)置盲道和無障礙坡道。氬嚕躑竄貿(mào)懇彈瀘頷澩紛釓。、居住區(qū)級(jí)公共設(shè)施布置在本地段時(shí)，其指標(biāo)按《居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 執(zhí)行。鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統(tǒng)庫搖飭。、住區(qū)公建配套應(yīng)符合下表規(guī)定：公共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo)表（平方米千人）小區(qū)級(jí)組團(tuán)級(jí)建筑面積用地面積建筑面積用地面積總指標(biāo)其中教育醫(yī)療衛(wèi)生文化體育商業(yè)服務(wù)金融、郵電社區(qū)服務(wù)市政公用物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房按《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定執(zhí)行。凍鈹鋨勞臘鍇癇婦脛糴鈹賄。、公租房和廉租房小區(qū)未配建停車庫的，可視項(xiàng)目具體情況配建部分地面停車位。，綜合指標(biāo)應(yīng)滿足下表的規(guī)定。輒嶧陽檉籪癤網(wǎng)儂號(hào)澩蠐鑭。構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話騖門戲。 面向交通干道的住區(qū)，應(yīng)通過采取住區(qū)的布局優(yōu)化、相關(guān)功能建筑的合理布置及除塵降噪功能密林帶的設(shè)置等綜合措施，減少交通噪聲對(duì)住區(qū)的負(fù)面影響。幼兒園服務(wù)半徑不宜大于，小學(xué)服務(wù)半徑不宜大于。驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑瓊。、經(jīng)濟(jì)合理的原則，充分利用原有地形條件、盡可能減少土石方工程量，并對(duì)建筑單體、場地道路、豎向、景觀及各類工程管線進(jìn)行綜合考慮，實(shí)現(xiàn)分區(qū)合理、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)清晰、人流和車流組織有序的總體目標(biāo)。、應(yīng)適應(yīng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平，以滿足基本住房需求為主。蠟變黲癟報(bào)倀鉉錨鈰贅籜葦。，并在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告、規(guī)劃條件、住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃中明確配建保障性住房的套數(shù)、戶型、面積等指標(biāo)。場地內(nèi)存在無法避開的地震斷裂等危險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)就危險(xiǎn)因素對(duì)工程的影響進(jìn)行評(píng)價(jià)，并采取有效的安全處理措施。