【正文】 場(chǎng)地土類別：按Ⅱ類場(chǎng)地土考慮（3）結(jié)構(gòu)選型：根據(jù)項(xiàng)目的自身情況及**市城市規(guī)劃建設(shè)管理部門(mén)對(duì)該區(qū)域建筑機(jī)構(gòu)的要求，確定本項(xiàng)目住宅樓的結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)；附屬建筑的結(jié)構(gòu)形式為磚混結(jié)構(gòu)。④對(duì)可能出現(xiàn)的薄弱部位，應(yīng)采取措施提高抗震能力。建筑抗震設(shè)防類別本項(xiàng)目**陽(yáng)光海岸小鎮(zhèn)住宅樓屬于丙類建筑，依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223的規(guī)定，屬丙類抗震設(shè)防類別，設(shè)計(jì)時(shí)其地震作用和抗震措施均應(yīng)符合本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的要求進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)。工程場(chǎng)地地形平坦，地層分布較有規(guī)律，工程場(chǎng)地在地震列度為7度時(shí)，為不液化場(chǎng)地。地震地質(zhì)災(zāi)害判定根據(jù)歷史地震資料、場(chǎng)地地質(zhì)資料及附近地形地貌、地質(zhì)條件情況分析評(píng)價(jià)，擬建場(chǎng)地內(nèi)無(wú)隱伏活動(dòng)斷裂構(gòu)造，建筑場(chǎng)地類型為Ⅱ類，場(chǎng)地土類型為中軟場(chǎng)地土。（2）場(chǎng)地地層結(jié)構(gòu)及工程地質(zhì)特征擬建場(chǎng)地位于**市城西，西臨**閣西苑風(fēng)景旅游區(qū)。綜上所述，本區(qū)地震特點(diǎn)是強(qiáng)度小，頻度高，震源淺，有感范圍廣，地震分布呈帶狀與活動(dòng)結(jié)構(gòu)相一致，地震多呈群出現(xiàn)，較大地震發(fā)生前一般有前震。在該盆地邊緣東北海域發(fā)生的1548年7級(jí)地震就發(fā)生在北東向與北西向活動(dòng)斷裂交匯處；1970年以來(lái)至今在長(zhǎng)島、**、黃縣北部沿海曾發(fā)生過(guò)多次4級(jí)地震?？刂圃撆璧氐膬蓷l主干活動(dòng)斷裂：北溝――玲瓏斷裂和黃縣斷裂均有上下盤(pán)下落的斷裂活動(dòng)跡象。主要活動(dòng)盆地區(qū)域范圍內(nèi)盆地構(gòu)造在發(fā)育時(shí)代、盆地類型、受斷裂控制程度等方面具明顯差異，主要的活動(dòng)盆地有渤海盆地、黃縣盆地、北黃海坳陷盆地和南黃海坳陷盆地。該斷裂帶呈北西西向展布，由一系列北西西向斷裂組成，構(gòu)成了北西西向強(qiáng)震帶和現(xiàn)代小震活動(dòng)帶，同時(shí)也是重力異常帶和地殼厚度的變異帶，該斷裂帶控制一些次級(jí)構(gòu)造單元的邊界，對(duì)第四紀(jì)以來(lái)沉積也有明顯的控制作用。但斷裂新活動(dòng)、海蝕臺(tái)地的分布和玄武巖噴發(fā)等新構(gòu)造活動(dòng)現(xiàn)象的分布范圍都非常局限。基底巖系為粉子山群崗崳組黑云母片巖及二云片巖。膠遼斷塊區(qū)的結(jié)晶基底巖系由元古代之前的粉子山群（遼河群）、膠東群（寬店群）和鞍山群組成，固結(jié)時(shí)期發(fā)生在距今約17億年的中岳運(yùn)動(dòng)構(gòu)造線方向主要為北東東――東西向。華北斷塊內(nèi)部在構(gòu)造和地貌上總體格局是北北東向的隆起區(qū)與沉降區(qū)相間。經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目建設(shè)完成。銷(xiāo)售價(jià)格的確定 經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目基本銷(xiāo)售價(jià)格確定如下：（1）住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格為4500元/平方米；（2）車(chē)庫(kù)銷(xiāo)售價(jià)格為8000元/平方米；經(jīng)測(cè)算。分年度投資估算及使用計(jì)劃詳見(jiàn)附表112項(xiàng)目在建設(shè)期第一年借款13800萬(wàn)元，%，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期第1年末一次性還清。投資估算經(jīng)測(cè)算。（12）竣工圖編制費(fèi)：%計(jì)取。（8）工程招標(biāo)管理費(fèi)：%計(jì)取。（3）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，由于開(kāi)發(fā)企業(yè)不設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)機(jī)構(gòu)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)定期或不定期派人到開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)組織開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)，故所發(fā)生的費(fèi)用可直接計(jì)入建設(shè)單位的管理費(fèi)用，本項(xiàng)不再重復(fù)計(jì)算；（4）建設(shè)單位管理費(fèi)：按建筑安裝工程費(fèi)用的2%計(jì)取。估算范圍本估算包括正常的設(shè)計(jì)、施工周期內(nèi)，為完成該項(xiàng)目所需投入工程建筑安裝工程費(fèi)用。第十章 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃安排本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告正式批復(fù)后，應(yīng)盡快著手進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，及時(shí)委托規(guī)劃設(shè)計(jì)單位對(duì)擬建場(chǎng)地進(jìn)行規(guī)劃，并編制初步設(shè)計(jì)，進(jìn)行建設(shè)場(chǎng)地的勘測(cè)和場(chǎng)地平整等工作。（3）可視對(duì)講系統(tǒng)：住戶可在屋內(nèi)通過(guò)可視對(duì)講系統(tǒng)辨別訪客的身份，控制來(lái)訪者的進(jìn)入。組群之間的聯(lián)系都可以通過(guò)步行綠化系統(tǒng)來(lái)解決，保證小區(qū)環(huán)境人流的單一性。因此，本項(xiàng)目在采取相應(yīng)的治理措施后，可滿足相應(yīng)的國(guó)家排放標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目建設(shè)從環(huán)境保護(hù)的角度考慮是可行的。綠化良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境，而且在防止污染、保護(hù)環(huán)境方面也有特殊的作用。③生活垃圾治理本項(xiàng)目所產(chǎn)生的固體廢棄物主要來(lái)自生活垃圾，垃圾處理采用集中式垃圾中轉(zhuǎn)站，組織專職衛(wèi)生保潔人員；住宅區(qū)垃圾收集采用流動(dòng)環(huán)衛(wèi)車(chē)定點(diǎn)、定時(shí)、分類統(tǒng)一收集清掃，集中到垃圾中轉(zhuǎn)站后，由城市環(huán)衛(wèi)部門(mén)運(yùn)往城市垃圾處理廠。其主要防治措施如下：①生活污水治理本項(xiàng)目采用化糞池對(duì)生活污水進(jìn)行處理，達(dá)標(biāo)后直接排入污水干管。環(huán)保治理措施（1）項(xiàng)目施工期環(huán)保治理措施本項(xiàng)目施工過(guò)程中，機(jī)械設(shè)備噪聲及施工中粉塵對(duì)周?chē)巳汉铜h(huán)境會(huì)造成污染。因此，對(duì)周?chē)h(huán)境不會(huì)產(chǎn)生不良影響。大氣污染物排放執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB16297－1996二級(jí)和《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》GWPB－1999二類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)；噪聲排放執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB12348－90Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)；污水排放執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978－1996標(biāo)準(zhǔn)，在市政管網(wǎng)范圍內(nèi)污水能進(jìn)入城市污水處理廠的企業(yè)執(zhí)行三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，在市政管網(wǎng)范圍外污水執(zhí)行一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 　大氣與水質(zhì)**市區(qū)內(nèi)大氣質(zhì)量為二級(jí)，大氣環(huán)境良好?？傮w而言，城區(qū)承載力相對(duì)較高，在工程建設(shè)上有著工期短，經(jīng)濟(jì)效益好的特點(diǎn)。地質(zhì)條件**市位于膠東半島北部突出部分，地處渤海、黃海之濱，其地勢(shì)南高北低，屬山前沖洪積、丘陵剝蝕平地為主的地帶，平均海拔高度在15－25m之間，市內(nèi)的主要地層結(jié)構(gòu)為強(qiáng)風(fēng)化玄武巖層，持力層的容許承載力一般為300Kpa。（8）設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)采暖供熱系統(tǒng)進(jìn)行水力平衡計(jì)算，確保各環(huán)路水量符合設(shè)計(jì)要求，戶外采暖管道采取保溫措施，供熱系統(tǒng)采用溫控和分戶熱表計(jì)量方式。屋面的保溫層應(yīng)選用容重小、導(dǎo)熱系數(shù)低、吸水率低的材料。 W/m2體形系數(shù)小于規(guī)范要求。建筑節(jié)能建筑能耗一般是指建筑物使用過(guò)程中的能耗，主要包括建筑采暖、熱水供應(yīng)、電氣、炊事等方面的能耗。各種實(shí)物能源年耗量如下：自來(lái)水： 電： 天然氣： m3采暖用熱： （折標(biāo)煤）本工程年耗能源的實(shí)物量、熱值、折標(biāo)煤系數(shù)和折標(biāo)煤量見(jiàn)下表73：表73 項(xiàng)目能耗指標(biāo)分析表序號(hào)主要能源和耗能工質(zhì)名稱計(jì)量單位年耗量實(shí)物單位折標(biāo)煤系數(shù)實(shí)物量年耗量折標(biāo)煤量（T）1自來(lái)水萬(wàn)m3312電萬(wàn)Kwh3天然氣萬(wàn)m34采暖用熱噸合計(jì)單位建筑能耗指標(biāo)（1）單位建筑耗標(biāo)煤量：＝（2）單位建筑耗電量＝。表72 天然氣用量統(tǒng)計(jì)表用氣位置用氣標(biāo)準(zhǔn)用氣人數(shù)用氣量日用量（m3/d）年用量（m3/a）規(guī)劃總?cè)丝谀辏?m3/人③用電折標(biāo)煤量。d4公建243m25L/㎡注：新鮮水折標(biāo)煤系數(shù)來(lái)源于《綜合能耗計(jì)算通則》。d，按6個(gè)月180天計(jì)算；其他配套附屬建筑用水指標(biāo)為5L/㎡燃?xì)獗碓O(shè)置（1）管道供應(yīng)的燃?xì)庥脩魬?yīng)按下列要求單獨(dú)設(shè)置燃?xì)獗恝僮≌繎粼O(shè)置燃?xì)獗?；②公共建筑?yīng)按每個(gè)計(jì)量單位設(shè)置燃?xì)獗?；③?jì)費(fèi)價(jià)格不同時(shí)，應(yīng)按不同計(jì)費(fèi)系統(tǒng)設(shè)置燃?xì)獗?。本工程形成統(tǒng)一的電氣消防系統(tǒng)。同時(shí)可手動(dòng)選擇某一攝象機(jī)進(jìn)行跟蹤、錄象。②有線電視及樓宇對(duì)講系統(tǒng)：本工程設(shè)置有電線電視，由市有線電視網(wǎng)穿管埋地引入。⑦建筑物防雷及接地系統(tǒng)本工程屬三類防雷建筑物，考慮所處地理位置，按二類防雷設(shè)計(jì)。④線路敷設(shè)小區(qū)內(nèi)變電所引出配電干線采用聚乙烯絕緣聚氯乙烯護(hù)套內(nèi)鋼帶鎧裝電力電纜供電。住戶電源交流220/380KV由小區(qū)內(nèi)戶外變電站供電；各棟住宅樓及各配套公建用房設(shè)低壓配電間，且低壓側(cè)設(shè)計(jì)量。（4）要求空調(diào)通風(fēng)設(shè)備安裝后均能滿足噪聲標(biāo)準(zhǔn)的給定位。⑤防排煙控制為：排煙風(fēng)機(jī)及與之相關(guān)的送風(fēng)機(jī)均啟動(dòng)，平時(shí)使用的空調(diào)機(jī)，排風(fēng)機(jī)以及冷熱源系統(tǒng)均停止運(yùn)行。②通風(fēng)、空調(diào)風(fēng)管穿越空調(diào)機(jī)房的隔墻，樓板及防火分區(qū)的隔墻處，均設(shè)置與風(fēng)機(jī)連鎖的防火閥（70℃熔斷）。在不滿足自然排煙條件的部位，設(shè)置機(jī)械防煙及排煙設(shè)施。（2）衛(wèi)生間及公共衛(wèi)生間設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。 暖通設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)《采用通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采用居住建筑部分）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 《城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 建設(shè)方提供的項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)告及建筑專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料設(shè)計(jì)內(nèi)容本工程設(shè)計(jì)包括：采暖、通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)。②根據(jù)供水管網(wǎng)的供水壓力，無(wú)需設(shè)消防水泵，室內(nèi)消火栓用水量10升/S。室外消火栓沿消防通道布置，采用地下式，并有明顯的標(biāo)志，消火栓間距不大于120米。（2）排水：排水采用雨污分流。內(nèi)外墻采用加氣蒸壓混凝土砌塊砌筑。 本工程為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，抗震等級(jí)為三級(jí)。在建筑的頂部與端部結(jié)合構(gòu)架，退臺(tái)以及本身的躍層處理，創(chuàng)造了獨(dú)特的空間感受，呈現(xiàn)出豐富的視覺(jué)效果。應(yīng)采用多陽(yáng)臺(tái)處理，觀光、娛樂(lè)、實(shí)用面面俱到。③其他專業(yè)與建筑專業(yè)的配合應(yīng)盡量做到完美。①功能分區(qū)合理，睡眠、活動(dòng)、就餐等功能區(qū)域明確；還要注意干濕分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)，減少相互干擾而又分區(qū)的設(shè)計(jì)，以提升樓盤(pán)品質(zhì)。（1）平面布局住宅單體為5+1F、4F格局，設(shè)計(jì)集中突出合理性、創(chuàng)造性和科學(xué)性。各房間布置緊湊。在戶型布置上，充分考慮到當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣，所以盡量采用南向臥室，并且采用入口玄關(guān)的設(shè)計(jì)手法。林蔭步行道串聯(lián)公共活動(dòng)空間的設(shè)計(jì)手法，體現(xiàn)了“均好性”的設(shè)計(jì)理念，以使盡可能多的住戶臨近綠地，創(chuàng)造事宜的人居和購(gòu)物環(huán)境。本規(guī)劃在整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)布局的基礎(chǔ)上，堅(jiān)持因地制宜的綠化設(shè)計(jì)基本原則，強(qiáng)調(diào)以綠為主。社區(qū)步行系統(tǒng)通過(guò)建筑中間開(kāi)放式、枝狀林蔭步行道，實(shí)現(xiàn)社區(qū)人車(chē)分流的交通體系。為適應(yīng)私人小汽車(chē)的數(shù)量迅速增加，規(guī)劃重點(diǎn)考慮了住戶小汽車(chē)的停放與組織。本項(xiàng)目道路交通組織和停車(chē)重點(diǎn)體現(xiàn)“便捷、安全、觀景”三大特色。與基地周?chē)慕ㄖ?、城市道路、環(huán)境景觀和諧相處，相得益彰，最大限度地滿足城市設(shè)計(jì)、城市規(guī)劃的要求。具體規(guī)劃方案如下：總體布局規(guī)劃在綜合分析、研究規(guī)劃基地整體概況的基礎(chǔ)上，對(duì)建筑區(qū)域進(jìn)行合理布局,詳見(jiàn)建設(shè)項(xiàng)目總平面圖。在總體布局上，與自然地勢(shì)相互協(xié)調(diào)，既考慮滿足日照要求、留足綠地空間，又考慮相互間適當(dāng)?shù)母卟?，形成特色。本小區(qū)體現(xiàn)人與自然和諧共處的做法是接近綠地，親近、熱愛(ài)綠地；使居民進(jìn)一步了解自然，熱愛(ài)自然，以便更好的保護(hù)自然。 規(guī)劃目標(biāo)環(huán)境優(yōu)先是本次規(guī)劃所倡導(dǎo)的理念，創(chuàng)造最佳的環(huán)境和宜人的空間，尋求人與城市、人與自然的和諧與均衡，建設(shè)綠色社區(qū)、生態(tài)社區(qū)、文化社區(qū)。規(guī)劃理念充分挖掘地方特色，展現(xiàn)“綠色生態(tài)社區(qū)”的主題，貫徹“尊重自然”與“可持續(xù)發(fā)展”思想，以建設(shè)生態(tài)型居住空間環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性。住宅區(qū)內(nèi)新建燃?xì)庹{(diào)壓站一座，即可滿足用戶用燃?xì)獾膯?wèn)題。能夠滿足本項(xiàng)目小區(qū)排水需求。因此，擬建場(chǎng)地較穩(wěn)定，適宜擬建建筑物的建設(shè)。③地基土承載力特征值按照《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500072002），結(jié)合當(dāng)?shù)亟ㄖ?jīng)驗(yàn)，綜合確定各層地基土承載力特征值fak(kPa)如下表：層號(hào)巖土名稱承載力特征值fak(kPa)1雜填土層（Q4ml）)2粉質(zhì)粘土層（Q4al+pl）1503含礫粉質(zhì)粘土層(Q4al+pl)1804礫砂層（Q4pl+al）2005卵石層（Q4pl+al）20061全風(fēng)化砂巖層25062強(qiáng)風(fēng)化砂巖層300④場(chǎng)地的地震效應(yīng)評(píng)價(jià)擬建場(chǎng)地抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，該場(chǎng)地土類別為中軟土，建筑場(chǎng)地類別屬Ⅱ類，場(chǎng)地液化等級(jí)為輕微液化，為對(duì)建筑抗震一般地段。巖石堅(jiān)硬等級(jí)為軟巖，巖體完整程度為破碎，巖體基本質(zhì)量等級(jí)為V級(jí)。灰白灰黃色，飽和，稍密中密，物質(zhì)成分以長(zhǎng)石、石英顆粒為主，混少量的玄武巖礫，泥質(zhì)少量。土黃色，可塑狀態(tài)，高壓縮性，濕，切面較粗糙，無(wú)搖振反應(yīng)，見(jiàn)較多的植物根莖及少量的長(zhǎng)石、石英顆粒，局部見(jiàn)玄武巖礫及粉土透鏡體。區(qū)域地貌為丘陵坡地與山前沖積平地。%。**市先后榮獲中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、全國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣、全國(guó)科技實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣、全國(guó)文化先進(jìn)市、全國(guó)體育先進(jìn)市、山東雙擁模范市、山東省信訪工作先進(jìn)市等榮譽(yù)稱號(hào)，連續(xù)多年保持全省社會(huì)治安綜合治理模范市榮譽(yù)。已形成海、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)。域內(nèi)歷史悠久、物產(chǎn)豐富，現(xiàn)轄5個(gè)街道辦事處7個(gè)建制鎮(zhèn)1個(gè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)581個(gè)行政村。擬建場(chǎng)地分析（1）區(qū)位適宜，屬**市房地產(chǎn)升值潛力較大的區(qū)域之一；（2）緊鄰道路，工程機(jī)械和材料出入口設(shè)置限制不大，施工便利；（3）水、電、暖供應(yīng)均有保障；（4）交通方便。項(xiàng)目結(jié)合市場(chǎng)需求情況、建設(shè)用地條件及周?chē)h(huán)境狀況、房型結(jié)構(gòu)及綠化條件，同時(shí)考慮到資金籌措的可能，確定建設(shè)規(guī)模為總建筑面積99887平方米，其中，住宅建筑面積82736平方米，車(chē)庫(kù)建筑面積16908平方米；附屬建筑面積243平方米。（4）營(yíng)銷(xiāo)優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目建設(shè)秉承“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，力求環(huán)境優(yōu)美、方便、舒適，實(shí)行一級(jí)物業(yè)管理，結(jié)構(gòu)強(qiáng)調(diào)院落，強(qiáng)化人車(chē)分流，滿足多方面的需求。本項(xiàng)目借助于得天獨(dú)厚的自然環(huán)境與區(qū)位優(yōu)勢(shì)，適應(yīng)目前**市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，具有廣闊的市場(chǎng)前景。**市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃中提出要完善人居功能，鼓勵(lì)普通商品房發(fā)展，本項(xiàng)目建設(shè)符合**市相關(guān)政策要求。綜上所述，**市房地產(chǎn)業(yè)在**市穩(wěn)步增長(zhǎng)的的經(jīng)濟(jì)條件、人民生活水平及城市化進(jìn)程的不斷提高的大背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景廣闊。一個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展往往是基于城市的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)，近年來(lái)，**市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)、人民生活水平及城市化進(jìn)程不斷提高為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供了有力的支撐。因此，我國(guó)城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)具有強(qiáng)大的發(fā)展?jié)摿?。城?zhèn)住宅市場(chǎng)展現(xiàn)出強(qiáng)大發(fā)展?jié)摿Α? 截至10月末，%。110月，%。其中，%；同時(shí)，%；，同比下降 %。 我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及商品房銷(xiāo)售現(xiàn)狀（1）我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況我國(guó)2008年110月，%。