【正文】 ②應(yīng)避免因部分結(jié)構(gòu)或構(gòu)件破壞而導(dǎo)致整個(gè)結(jié)構(gòu)喪失抗震能力或?qū)χ亓奢d的承載能力。 工程場(chǎng)地穩(wěn)定性分析地形、地貌及地下水（1）地形、地貌及地下水場(chǎng)區(qū)總的地形為南高北低。該斷裂帶在北東及北北東斷裂的交匯部位是潛在的發(fā)震構(gòu)造部位，特別是在渤海區(qū)構(gòu)造極為復(fù)雜，北北西向渤海――威海斷層具有左旋張扭運(yùn)動(dòng)性質(zhì)，形成復(fù)雜的伸展構(gòu)造體系，同時(shí)北北東向右旋張扭運(yùn)動(dòng)的淺部也具有伸展構(gòu)造特征，不同方向的交匯部分構(gòu)成了渤海地層中強(qiáng)地震的發(fā)展構(gòu)造。區(qū)域范圍及其附近可劃分為幾個(gè)主要斷塊，它們是膠遼斷塊、魯西斷塊、冀東－－渤海斷塊、徐淮斷塊和蘇北――膠南斷塊。項(xiàng)目資金來源渠道為：（1），%；（2），%。估算說明（1）土地費(fèi)用：根據(jù)建設(shè)單位提供的資料，土地出讓費(fèi)用為7000萬元。隨著居住水平的提高，居住的安全性已被提到一個(gè)非常重要的位置。施工過程中產(chǎn)生的固體廢棄物要進(jìn)行分類堆放，充分利用其中可再利用部分，其他可以納入生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門及時(shí)清運(yùn)并統(tǒng)一處理。境內(nèi)分布黃水河、平暢河、戰(zhàn)山河、平山河等主要河流，市域內(nèi)地下水資源較為豐富，水質(zhì)較好。 （5）屋頂屋面設(shè)隔熱保溫系統(tǒng)， W/m2按照供熱111天，每日按供暖24小時(shí)計(jì)，則年總耗能為：105W 24111注：1W＝標(biāo)準(zhǔn)煤低位發(fā)熱量為7000千卡/kg。d2綠化2L/m2監(jiān)控內(nèi)容包括：給水系統(tǒng)，排水系統(tǒng)、制冷系統(tǒng)、新風(fēng)機(jī)組、排風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等。環(huán)網(wǎng)供電具有配電網(wǎng)路簡(jiǎn)化，供電運(yùn)行合理、可靠，維修管理方便等特點(diǎn)，同時(shí)又可大節(jié)省高壓設(shè)備和土建投資。各層前室設(shè)有多葉送風(fēng)口,送風(fēng)口與風(fēng)機(jī)聯(lián)動(dòng)。（2）排水：排水采用污廢分流制，樓內(nèi)污水匯集排至室外化糞池，經(jīng)化糞池處理后，排至市政污水管網(wǎng)。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)（1）設(shè)計(jì)規(guī)范國家現(xiàn)行的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范，規(guī)程和構(gòu)造手冊(cè)。創(chuàng)新性表現(xiàn)為不同住宅形式的新的探索。規(guī)劃采用林蔭步行道串聯(lián)公共活動(dòng)空間的設(shè)計(jì)手法，形成適合人體尺度的公共交流空間。按規(guī)定6080米的服務(wù)半徑設(shè)置垃圾收集點(diǎn)。結(jié)合市場(chǎng)需求及項(xiàng)目特點(diǎn)，確定以“綠色生態(tài)，健康生活”概念為項(xiàng)目主題。②排水排水采用雨污分流。4層礫砂層（Q4pl+al）分布于場(chǎng)地的中北部，南部缺失，伏于含礫粉質(zhì)粘土層之下。**市經(jīng)濟(jì)勢(shì)力亦非常雄厚，形成了以黃金、機(jī)械、電子、建材、化工、輕紡為主導(dǎo)的工業(yè)生產(chǎn)體系，其中，旅游、黃金、酒類、飲料、木材、醫(yī)藥化工已發(fā)展成為五大類主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，與美、英、法、德、日、韓等世界上20多個(gè)國家和地區(qū)建立了經(jīng)濟(jì)合作和貿(mào)易往來。該項(xiàng)目建設(shè)主題明確，開發(fā)定位合理，有大量的目標(biāo)客戶群作保障。重點(diǎn)開發(fā)了一批有代表性的住宅小區(qū)。2008年一級(jí)市場(chǎng)土地，特別是住房用地供給有望平穩(wěn)增長，同時(shí)隨著國家加強(qiáng)對(duì)閑置土地處理力度，房地產(chǎn)開發(fā)周期將加速，二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開發(fā)的土地供給將有較大幅度提高。隨著人民生活水平的提高，我國現(xiàn)有商品房市場(chǎng)中購買力的需求已進(jìn)入到要求提高住房質(zhì)量和整體提高住房水平的階段。（1）要從我國人多地少的國情和現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平出發(fā)，合理規(guī)劃、科學(xué)建設(shè)、適度消費(fèi)，發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型建筑，形成具有中國特點(diǎn)的住房建設(shè)和消費(fèi)模式。住房消費(fèi)趨向于提高住房質(zhì)量。**陽光世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司關(guān)于委托山東宗匯工程咨詢有限公司編制本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的委托書；國家、省、市有關(guān)政策、法律、法規(guī)、規(guī)定要求；國家現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；國家發(fā)改委關(guān)于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容和深度的規(guī)定要求；城市居民住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范；《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（中國電力出版社）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)實(shí)務(wù)全書》（中國建材工業(yè)出版社）； 建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料； 山東省建筑工程綜合定額；山東省安裝工程綜合定額。本項(xiàng)目承辦單位在施工期及運(yùn)營期采取相應(yīng)的治理措施后，可滿足相應(yīng)的國家排放標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目建設(shè)從環(huán)境保護(hù)的角度考慮是可行的?！靶】挡恍】担P(guān)鍵看住房”，居民的住房條件和居住質(zhì)量，是衡量一個(gè)國家或地方人民生活水平的重要指標(biāo)。二是，在城鎮(zhèn)化的進(jìn)程中，城鎮(zhèn)流動(dòng)人口將增加，這部分人的住房問題越來越突出，城鎮(zhèn)流動(dòng)人口的住房需求也需要考慮。以建設(shè)最適宜人類居住城市為目標(biāo)，全力打造“人居**”品牌，全面啟動(dòng)高檔住宅區(qū)、農(nóng)民新村、舊城改造和經(jīng)濟(jì)適用房“四大人居板塊”，逐步形成普通商品房、高檔商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房等不同層次的住房供應(yīng)體系，不斷提高城市吸引力，加快膨脹城區(qū)人口。我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展在住房供給、供應(yīng)結(jié)構(gòu)及房地產(chǎn)土地供給方面將呈現(xiàn)以下幾點(diǎn)態(tài)勢(shì)：（1）住房供給方面在住房供給方面，基于2007年住宅用地供給的較大增長和國家加大閑置用地處理力度，現(xiàn)有住宅用地開發(fā)周期將加快，2008年住房供給量將保持增加態(tài)勢(shì)。%，%。而**作為山東僅有的幾個(gè)沿海城市之一，其房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是旅游地產(chǎn)的市場(chǎng)更是前景廣闊。本項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理先進(jìn)、綜合配套設(shè)施完善，整個(gè)小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、休息健身、社區(qū)廣場(chǎng)各種公建設(shè)施應(yīng)有盡有，符合居民休憩健身等需求。**港為一類對(duì)外開放口岸，并開通了**至旅順的客貨滾裝航線，**新港萬噸級(jí)深水碼頭投入運(yùn)營；與全國各地和世界180多個(gè)國家和地區(qū)開通了傳真和直撥互聯(lián)網(wǎng)等通訊業(yè)務(wù)，緊臨的煙臺(tái)港已同世界一百多個(gè)國家和地區(qū)直接通航。2層粉質(zhì)粘土層（Q4al+pl）場(chǎng)地內(nèi)均有分布，伏于雜填土層之下，~，~，其分布趨勢(shì)由東向西逐漸變厚。根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，擬建場(chǎng)地內(nèi)無隱伏活動(dòng)斷裂構(gòu)造，建筑場(chǎng)地類型為Ⅱ類，場(chǎng)地土類型為中軟場(chǎng)地土。重視人文環(huán)境，一是傳統(tǒng)與潮流的體現(xiàn)，二是健康生活的倡導(dǎo)，三是以優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理與服務(wù)體現(xiàn)對(duì)人性的尊重。本項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)域內(nèi)部共建住宅樓33棟，為5+1F、4F格局，由西向東依次排列。隨著建設(shè)生態(tài)住宅、綠色住宅的呼聲日益高漲，人們愈來愈注重整體的環(huán)境質(zhì)量，對(duì)于建設(shè)高品質(zhì)住宅區(qū)，提高業(yè)主擇屋購房的吸引力起到相當(dāng)重要的作用。在對(duì)立面整體的把握方面，力圖在最終的效果上是“清鮮，自然，健康”。（3）建筑外立面運(yùn)用現(xiàn)代的建筑語匯，立面造型以橫向板塊穿插為主，連貫陽臺(tái)凸窗及分隔色帶，選擇清晰，硬朗，富有邏輯性的表達(dá)方式，將門窗，百葉，欄桿等元素進(jìn)行整合統(tǒng)一，通過大量的重復(fù)與排列，使立面產(chǎn)生強(qiáng)烈的虛實(shí)對(duì)比與陰影效果。高低環(huán)在室外設(shè)接力泵或減壓閥井使其互為備用。樓梯間采用自然排煙系統(tǒng)。③供配電系統(tǒng)由于本項(xiàng)目住宅負(fù)荷分散的特點(diǎn)，采用10KV環(huán)網(wǎng)供電。本系統(tǒng)采用全矩陣系統(tǒng)，所有攝像點(diǎn)應(yīng)同時(shí)錄象，按功能做時(shí)序切換。用水量表詳見下表71。具體用量表詳見下表表72注：天然氣折標(biāo)煤系數(shù)來源于《中國能源統(tǒng)計(jì)年鑒》。（4）門窗房間門窗面積盡量控制在規(guī)范要求的范圍內(nèi)，且選用密閉性能高的門窗，滿足國家規(guī)范對(duì)窗戶密閉性的要求級(jí)別。根據(jù)水質(zhì)分析報(bào)告和水土污染分析結(jié)果，地下水對(duì)混凝土無侵蝕性，水土無污染。為確保小區(qū)本身的環(huán)境衛(wèi)生，避免對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生不良影響，對(duì)上述污染源必經(jīng)采取適當(dāng)?shù)闹卫泶胧?。?xiàng)目所在地環(huán)境質(zhì)量尚好，項(xiàng)目在施工期與營運(yùn)期間將對(duì)附近的環(huán)境產(chǎn)生負(fù)面影響，但只要項(xiàng)目承辦單位能夠在施工期、營運(yùn)期落實(shí)所提出的各項(xiàng)環(huán)境保護(hù)措施，本項(xiàng)目所產(chǎn)生的負(fù)面環(huán)境影響是可以得到控制的。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表見附表101第十一章 投資估算和資金籌措估算依據(jù)（1）國家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（2）山東省安裝工程綜合定額；（3）煙臺(tái)地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格；（4）臨近地區(qū)類似工程造價(jià)；（5）現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定。（15）基本預(yù)備費(fèi)：按建筑安裝工程費(fèi)用的12%計(jì)取。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)數(shù)據(jù)分析詳見附表121：經(jīng)營成本估算表 附表122：損益表 附表123：財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 第十三章 地震安全性評(píng)價(jià)大地構(gòu)造輪廓**陽光海岸小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目位于**市城西，西臨**閣西苑風(fēng)景旅游區(qū)，在大地構(gòu)造上位于華北斷塊區(qū)的北部。近場(chǎng)區(qū)影響較大的斷裂帶為北東向沂沭斷裂帶和北西向威?！?*斷裂帶所控制?，F(xiàn)代地震主要受玲瓏――北溝斷裂、鳳儀點(diǎn)店斷裂和黃縣斷裂控制，主要分布在**和渤海，而工程場(chǎng)地處在玲瓏――北溝斷裂和黃縣斷裂之間，周圍小震活動(dòng)相對(duì)較弱。 建筑抗震設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ500112001《民用建筑設(shè)計(jì)通則》《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GBJ6884《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001（2006年版）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500072001抗震設(shè)防目標(biāo)依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ500112001進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)的建筑，工程抗震設(shè)防目標(biāo)為：當(dāng)遭受低于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的多遇地震影響時(shí)，一般不受損壞或不需修理仍可繼續(xù)使用，當(dāng)遭受相當(dāng)于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的地震影響時(shí)，可能損壞，經(jīng)一般修理或不需修理仍可斷續(xù)使用，當(dāng)遭受高于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度預(yù)估的罕遇地震影響時(shí)，不致倒塌或發(fā)生危及生命的嚴(yán)重破壞。（2）自然條件地震基本烈度：抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。地貌單元屬丘陵坡地與山前沖積平地，地形為南高北低。場(chǎng)區(qū)范圍內(nèi)主要活動(dòng)盆地為黃縣盆地。該斷塊區(qū)山東部分（魯東斷塊）缺失整個(gè)古生代沉積蓋層，中、新生界則主要發(fā)育于斷塊區(qū)的中南部，新第三紀(jì)以來發(fā)育北黃海坳陷，接受較厚沉積。借款及還本付息計(jì)算表詳見附表113第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)本項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期擬定為5年，其中開發(fā)期2年，經(jīng)營期3年。（5）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)：根據(jù)國家物價(jià)局和建設(shè)部(1992)價(jià)費(fèi)字375號(hào)文《關(guān)于工程勘察和工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定計(jì)取。同時(shí)，提高小區(qū)的科技含量，對(duì)小區(qū)進(jìn)行智能化信息管理，以加強(qiáng)小區(qū)管理的效率和安全性。②廢氣治理本項(xiàng)目在廚房采取設(shè)置出屋頂?shù)拇怪迸欧艧煔獾?，并加?qiáng)防止煙氣回流和串煙的措施，盡可能不在外墻或窗戶上開洞設(shè)置排油煙裝置。地表水、地下水水質(zhì)均符合相應(yīng)功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。采用倒置式屋面和屋面綠化來降低建筑的能耗，采用蓄水屋面，大量消耗曬到屋面的太陽輻射熱，從而有效地減弱了屋面的傳熱量和降低屋面溫度，是一種較好的隔熱措施，是改善屋面熱工性能的有效途徑。 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析總體規(guī)劃節(jié)能（1）良好的朝向大部分住宅為南北向或接近南北向。d5未預(yù)見水量——按生活用水10%計(jì)算合計(jì)（2）用電①用電負(fù)荷計(jì)算應(yīng)用負(fù)荷密度法確定計(jì)算居住用電負(fù)荷PM (適用于照明及家用電負(fù)荷)，其表達(dá)式如下：PM=PedSη式中　PM——實(shí)際最大負(fù)荷，kW　　　Ped——單位面積計(jì)算負(fù)荷，W/m2　　　S——小區(qū)總面積，m2　　　η——同時(shí)系數(shù)，Ped取山東省標(biāo)準(zhǔn)50W/m2，項(xiàng)目住宅總建筑面積82736m2，則計(jì)算得實(shí)際最大用電負(fù)荷為：PM=5082736/1000＝b．公建用電負(fù)荷采用負(fù)荷密度法，按110W/m2計(jì)。 燃?xì)庠O(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5002893 2002年版）其它相關(guān)的國家現(xiàn)行規(guī)范和規(guī)程燃?xì)夥N類本小區(qū)擬供應(yīng)的燃?xì)鉃槌鞘泄艿捞烊粴?。且按溫升選擇和按電壓損失校驗(yàn)電纜，小區(qū)內(nèi)的供配電線采用走電纜溝和直埋敷設(shè)的型式，沿道路一側(cè)的人行道和綠化帶下走線。廚房排油煙管路設(shè)置150℃關(guān)閉的防火閥。節(jié)能環(huán)保（1）采用節(jié)水潔具。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（1）設(shè)計(jì)使用年限、安全等級(jí)及混凝土耐久性規(guī)定①結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期：50年②建筑物安全等級(jí)：二級(jí)（2）結(jié)構(gòu)選型概述結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)須根據(jù)建筑使用功能、建筑形式、建筑高度、層數(shù)、設(shè)防烈度，本著安全、適用、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)先進(jìn)的原則進(jìn)行結(jié)構(gòu)選型。②戶型平面交通流線順暢，無交叉無干擾。規(guī)劃指標(biāo)主要規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)見下表。整體依據(jù)居住區(qū)道路通暢的原則，形成分級(jí)有序，功能明確的道路組織。另一方面，將綠化賦予人們喜歡的文化品位或藝術(shù)風(fēng)格。③供電本工程設(shè)10KV電源由市政道路引入，電源為兩路10KV電纜埋地引入。5層卵石層（Q4pl+al）青灰色，物質(zhì)成分以玄武巖塊為主，次棱角狀，礫徑一般在35cm，泥質(zhì)少量。2007年全市實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值242億元，%。規(guī)劃總戶數(shù)940戶，居住人口3290人，車庫900個(gè)。（1）政策環(huán)境優(yōu)勢(shì)**市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五發(fā)展規(guī)劃綱要中指出：完善人居功能。其中，空置商品住宅6835萬平方米，同比增長18%。其中，%，%。有利于帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)乃至地方經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展。加大財(cái)稅等政策支持，建立健全廉租房制度。住房消費(fèi)需求存在較大的增長空間。10盈利能力分析。項(xiàng)目承辦單位**陽光世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為滿足市場(chǎng)需求和企業(yè)自身發(fā)展，決定進(jìn)行**陽光海岸小鎮(zhèn)建設(shè)。本項(xiàng)目住宅樓為多層建筑，結(jié)合**市地質(zhì)情況確定本項(xiàng)目均采用現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，基礎(chǔ)采用樁基礎(chǔ)形式。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的、可行的。按照研究預(yù)測(cè)，到2020年，我國城市化水平將達(dá)到52%左右。按照保障供給、穩(wěn)定房價(jià)的原則，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)的調(diào)控，促進(jìn)住房梯次消費(fèi)。我國房地產(chǎn)市場(chǎng)影響因素錯(cuò)綜復(fù)雜，幾年宏觀調(diào)控未達(dá)預(yù)期，國家有進(jìn)一步加強(qiáng)宏觀調(diào)控的傾向。110月，%。因此，我國城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)具有強(qiáng)大的發(fā)展?jié)摿?。本?xiàng)目借助于得天獨(dú)厚的自然環(huán)境與區(qū)位優(yōu)勢(shì)，適應(yīng)目前**市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，具有廣闊的市場(chǎng)前景。域內(nèi)歷史悠久、物產(chǎn)豐富，現(xiàn)轄5個(gè)街道辦事處7個(gè)建制鎮(zhèn)1個(gè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)581個(gè)行政村。區(qū)域地貌為丘陵坡地與山前沖積平地。③地基土承載力特征值按照《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500072002），結(jié)合當(dāng)?shù)亟ㄖ?jīng)驗(yàn)，綜合確定各層地基土承載力特征值fak(kPa)如下表：層號(hào)巖土名稱承載力特征值fak(kPa)1雜填土層（Q4ml）)2粉質(zhì)粘土層（Q4al+pl）1503含礫粉質(zhì)粘土層(Q