【正文】 室內(nèi)設(shè)計溫度按20℃計算，綜合采暖規(guī)劃熱指標(biāo)取31W/m2（已含3%管網(wǎng)熱損失），項目總供熱面積82979㎡，105W。 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析總體規(guī)劃節(jié)能（1）良好的朝向大部分住宅為南北向或接近南北向。本項目采用的降低建筑能耗的主要措施有：（1）利用建筑物本身節(jié)能的方式，大部分樓宇采取南北朝向。（3）外墻外墻面采用外保溫，℃。采用倒置式屋面和屋面綠化來降低建筑的能耗，采用蓄水屋面，大量消耗曬到屋面的太陽輻射熱，從而有效地減弱了屋面的傳熱量和降低屋面溫度，是一種較好的隔熱措施，是改善屋面熱工性能的有效途徑。本項目采取的節(jié)能措施，均按國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范的要求實行，能達(dá)到國家及行業(yè)規(guī)定的節(jié)能效果，所以節(jié)能措施是現(xiàn)實可行的。淺基礎(chǔ)適用于城區(qū)的絕大部分地區(qū)，其持力層或土或巖石。 水文條件 **市地處膠東半島北部，瀕臨黃、渤海。地表水、地下水水質(zhì)均符合相應(yīng)功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。主要污染源與污染物本項目施工期間產(chǎn)生的污染主要有施工機械產(chǎn)生的噪聲、揚塵、固體廢棄物等。（1）項目施工期間環(huán)境污染因素分析①施工過程中各種施工機械的作業(yè)處、砂石料的運送及存放物料的堆場等造成的揚塵污染；②施工期間產(chǎn)生的生活垃圾和生產(chǎn)固體廢棄物對環(huán)境的影響；③各種機械施工作業(yè)產(chǎn)生的噪聲污染。因此施工中對產(chǎn)生噪聲較大的機械設(shè)備需要隔聲裝置，對粉塵擬采用噴水除塵。②廢氣治理本項目在廚房采取設(shè)置出屋頂?shù)拇怪迸欧艧煔獾?，并加強防止煙氣回流和串煙的措施，盡可能不在外墻或窗戶上開洞設(shè)置排油煙裝置。④噪聲污染治理本工程的主要噪聲源為制冷機組、各種水泵、風(fēng)機及空調(diào)器等。綠化應(yīng)本著點、線、面相結(jié)合的原則，充分發(fā)揮綠地的防護(hù)、活動功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，同時具有花、香、果、綠四大觀賞特性，以確保住宅區(qū)環(huán)境優(yōu)美整潔。第九章 組織機構(gòu)與物業(yè)管理本項目開發(fā)單位**陽光世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組織機構(gòu)見下圖所示：蓬萊陽光世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目經(jīng)理營銷副總（市場推廣、銷售）工程副總（設(shè)計、實施）財務(wù)部預(yù)算部銷售部工程部材料部辦公室本項目建成后，物業(yè)管理由**陽光世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司統(tǒng)一向社會公開招標(biāo)，由有資質(zhì)并符合條件的物業(yè)管理公司來組織管理，負(fù)責(zé)對住宅樓的綠化、衛(wèi)生、房屋維修和治安等進(jìn)行綜合管理，為業(yè)主營造一個整潔、文明、安全、方便的環(huán)境。同時，提高小區(qū)的科技含量，對小區(qū)進(jìn)行智能化信息管理，以加強小區(qū)管理的效率和安全性。（4）自動抄表系統(tǒng)：對水費、電費通過中心計算機網(wǎng)絡(luò)自動抄表、自動結(jié)算，免除上門抄表給住戶帶來的干擾和繳費時間的浪費。本項目計劃建設(shè)期為2年，從2009年2月開始至2011年1月底建成。具體包括：住宅建筑面積82736平方米，車庫建筑面積16908平方米，附屬建筑面積243平方米；以及相關(guān)道路、綠化所需的工程費用、其他費用和預(yù)備費用，其中工程費用包括建筑安裝工程費和設(shè)備購置費。（5）勘察設(shè)計費、咨詢費：根據(jù)國家物價局和建設(shè)部(1992)價費字375號文《關(guān)于工程勘察和工程設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定計取。（9）工程監(jiān)理費：按建筑安裝工程費2%計取。（13）建筑工程保險費：%計取。開發(fā)建設(shè)總投資分配見表111；表111 開發(fā)建設(shè)總投資構(gòu)成分析表 單位：萬元序號名稱投資額占總投資比例1開發(fā)建設(shè)投資100%2土地費用%3前期工程費%4基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費%5建筑、安裝工程費%6公共配套設(shè)施建設(shè)費%7管理費用%8財務(wù)費用%9銷售費用%10其他費用%11不可預(yù)見費9%投資估算明細(xì)表詳見附表111資金籌措。借款及還本付息計算表詳見附表113第十二章 財務(wù)評價本項目開發(fā)經(jīng)營期擬定為5年，其中開發(fā)期2年，經(jīng)營期3年。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本項目銷售房地產(chǎn)應(yīng)繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加。%，%；。新構(gòu)造期以來，繼續(xù)保持著隆起區(qū)的上升和沉降區(qū)的下沉，這種隆起與沉降相間的分布格局，控制著華北斷塊內(nèi)部的地震分布。該斷塊區(qū)山東部分（魯東斷塊）缺失整個古生代沉積蓋層，中、新生界則主要發(fā)育于斷塊區(qū)的中南部，新第三紀(jì)以來發(fā)育北黃海坳陷，接受較厚沉積。新構(gòu)造時期以來，構(gòu)造活動的水平大大降低，一直以隆起為主，結(jié)晶基底大片出露。在膠東地區(qū)，除個別斷裂的局部段落外，多數(shù)斷裂在第四紀(jì)晚期以來未發(fā)現(xiàn)活動。該斷裂長島至煙臺段由一組北西向斷裂組成，如長島――芝罘島斷裂和黃縣斷裂等，其中部分?jǐn)嗔褳榈谒募o(jì)晚期活動斷裂。場區(qū)范圍內(nèi)主要活動盆地為黃縣盆地。盆地內(nèi)還有多條規(guī)模較大且活動顯著的斷裂交匯，這些斷裂在第四紀(jì)早、中期均有明顯活動。近場區(qū)地震活動分析（1）近場區(qū)中強地震活動據(jù)地震史料記載，近場區(qū)范圍內(nèi)沒有發(fā)生過M≥43/4級地震，但近場區(qū)附近曾發(fā)生1346年3月2日萊州灣5級地震?？辈靺^(qū)無發(fā)震地質(zhì)構(gòu)造條件，史料記載亦無大震強震發(fā)生，中強地震活動不明顯，地震活動較弱，但仍應(yīng)引起重視。地貌單元屬丘陵坡地與山前沖積平地，地形為南高北低。因此，擬建場地較穩(wěn)定，適宜擬建建筑物的建設(shè)。場地沒有發(fā)現(xiàn)與隱伏斷裂存在相關(guān)的跡象。結(jié)構(gòu)設(shè)計（1）建筑結(jié)構(gòu)體系應(yīng)符合下列各項要求：①應(yīng)具有明確的計算簡圖和合理的地震作用傳遞途徑。（2）自然條件地震基本烈度：抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計地震分組為第一組。（4）根據(jù)項目區(qū)提供的巖石工程地質(zhì)?；狙海篠0=㎡。③應(yīng)具備必要的抗震承載力，良好的變形能力和消耗地震能量的能力。 建筑抗震設(shè)計設(shè)計依據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GBJ500112001《民用建筑設(shè)計通則》《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GBJ6884《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001（2006年版）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB500072001抗震設(shè)防目標(biāo)依據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GBJ500112001進(jìn)行抗震設(shè)計的建筑，工程抗震設(shè)防目標(biāo)為：當(dāng)遭受低于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的多遇地震影響時，一般不受損壞或不需修理仍可繼續(xù)使用，當(dāng)遭受相當(dāng)于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的地震影響時，可能損壞，經(jīng)一般修理或不需修理仍可斷續(xù)使用，當(dāng)遭受高于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度預(yù)估的罕遇地震影響時，不致倒塌或發(fā)生危及生命的嚴(yán)重破壞。經(jīng)現(xiàn)有資料綜合分析，該場地土類別為中軟土，建筑場地類別屬Ⅱ類，為對建筑抗震一般地段。場地地層結(jié)構(gòu)及工程地質(zhì)特征根據(jù)野外勘察及室內(nèi)土工試驗分析結(jié)果，場區(qū)內(nèi)的地層結(jié)構(gòu)主要由雜填土層（Q4ml）、粉質(zhì)粘土層（Q4al+pl）、含礫粉質(zhì)粘土層(Q4al+pl) 、礫砂層（Q4pl+al）、卵石層（Q4pl+al）及風(fēng)化砂巖層（KW）構(gòu)成，按照《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB500072002），結(jié)合當(dāng)?shù)亟ㄖ?jīng)驗，地基土承載力特征值在150KPa~300KPa之間，工程場地地形平坦，地層分布較有規(guī)律，場地土類別為中軟土，建筑場地類別屬Ⅱ類，場地液化等級為輕微液化，為對建筑抗震一般地段。區(qū)域地貌為丘陵坡地與山前沖積平地?，F(xiàn)代地震主要受玲瓏――北溝斷裂、鳳儀點店斷裂和黃縣斷裂控制，主要分布在**和渤海，而工程場地處在玲瓏――北溝斷裂和黃縣斷裂之間，周圍小震活動相對較弱。黃縣斷裂與北溝――玲瓏斷裂所控制的斷陷盆地由東向西、由南向北堆積第四系地層，幾百萬年來，由于斷裂的不斷活動，使黃縣盆地不斷下沉，其中第四系厚度為40～90米。黃縣盆地是膠遼斷塊區(qū)邊緣一個斷陷盆地，構(gòu)成中、新生代以來活動最強烈的地段之一。沿該斷裂帶自公元1000年以來，發(fā)生M≥6級地震多次，其中M≥7級地震在區(qū)域范圍內(nèi)有3次，該斷裂帶上地震活動對于場址區(qū)地震危險性具有重大影響。近場區(qū)影響較大的斷裂帶為北東向沂沭斷裂帶和北西向威海—**斷裂帶所控制。隆起具間歇性特征，表現(xiàn)為階梯狀地形、古剝夷面、海蝕平臺、海蝕洞穴和河流基座――侵蝕階地的發(fā)育。本工程場地位于魯東斷塊中膠北隆起北部邊緣。工程場地位于膠遼斷塊之中。財務(wù)評價數(shù)據(jù)分析詳見附表121：經(jīng)營成本估算表 附表122：損益表 附表123：財務(wù)現(xiàn)金流量表 第十三章 地震安全性評價大地構(gòu)造輪廓**陽光海岸小鎮(zhèn)建設(shè)項目位于**市城西，西臨**閣西苑風(fēng)景旅游區(qū)，在大地構(gòu)造上位于華北斷塊區(qū)的北部。城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加分別按營業(yè)稅的7%和3%計取。上述建設(shè)內(nèi)容除配套建筑外均向社會統(tǒng)一銷售。（3），%資金分年度使用計劃項目建設(shè)資金全部在開發(fā)期內(nèi)投入，其中建設(shè)期第一年投入資金18600萬元，占總投資的60%，建設(shè)期第二年投入資金12400萬元，占總投資的40%。（15）基本預(yù)備費：按建筑安裝工程費用的12%計取。（11）安全監(jiān)督管理費：%計取。（7）施工圖預(yù)算或標(biāo)底編制費：%計取。（2）公共配套設(shè)施費：本項目公共配套設(shè)施主要是指小區(qū)變電室、氣調(diào)室等，包含在公建面積內(nèi)不單列。項目實施進(jìn)度計劃表見附表101第十一章 投資估算和資金籌措估算依據(jù)（1）國家計委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（2）山東省安裝工程綜合定額；（3）煙臺地區(qū)材料預(yù)算價格；（4）臨近地區(qū)類似工程造價；（5）現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定。（6）巡更管理系統(tǒng)：對住宅區(qū)內(nèi)保安人員巡邏狀態(tài)實施監(jiān)控管理。（2）環(huán)境管理：檢測和顯示住宅區(qū)內(nèi)噪音和空氣污染指標(biāo)，對小區(qū)內(nèi)照明設(shè)施和綠地的噴淋設(shè)施進(jìn)行控制。在規(guī)劃中已經(jīng)充分考慮到居住的安全性、空間的私密性，各個住宅組群均形成較強的領(lǐng)域感；同時，通過在車行入口設(shè)置管理機構(gòu)，加強進(jìn)入宅間車輛的管理，僅僅允許緊急情況下的車輛駛?cè)?。項目所在地環(huán)境質(zhì)量尚好，項目在施工期與營運期間將對附近的環(huán)境產(chǎn)生負(fù)面影響，但只要項目承辦單位能夠在施工期、營運期落實所提出的各項環(huán)境保護(hù)措施，本項目所產(chǎn)生的負(fù)面環(huán)境影響是可以得到控制的。為了減少對環(huán)境的污染，設(shè)備均設(shè)置在封閉地單獨房間內(nèi)，其墻面進(jìn)行一定的吸噪處理，使噪聲降到規(guī)范允許的范圍內(nèi)。車庫設(shè)有汽車尾氣排煙設(shè)施，排風(fēng)量按6次/h換氣計算，送風(fēng)量按5次/h換氣計算，晚上送、排風(fēng)量均減半，排煙口設(shè)在屋頂。（2）項目運營期環(huán)保治理措施本項目產(chǎn)生的污染物數(shù)量不多，對周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響較小。為確保小區(qū)本身的環(huán)境衛(wèi)生，避免對周圍環(huán)境產(chǎn)生不良影響，對上述污染源必經(jīng)采取適當(dāng)?shù)闹卫泶胧１卷椖窟\營期主要可能的污染源有住宅排放的生活污水、廚房油煙、停車場汽車尾氣和生活垃圾，除此之外基本無其他污染物排放。地表水在平山河、龍山河、平暢河上游屬Ⅲ類區(qū)，平山河下游屬Ⅳ類區(qū)。雨季防汛排澇暢通。根據(jù)水質(zhì)分析報告和水土污染分析結(jié)果，地下水對混凝土無侵蝕性，水土無污染。　氣候條件**地處中緯度，屬暖溫帶季風(fēng)區(qū)大陸性氣候，℃，℃，年平均日最低氣溫－℃，℃，極端最低氣溫－℃，年平均降水量664mm，年平均日照量2826小時，無霜期平均206天，相對濕度65%，無洪水，不受臺風(fēng)影響。（7）電氣主要耗電點為居民生活用電和道路照明用電，電線均采用銅電纜，不采用鋁膠線架空的方案，以減少線路損耗；燈具采用高效熒光燈類產(chǎn)品、高強度氣體放電燈及電子鎮(zhèn)流器；樓梯采用聲控開關(guān)及室外路燈用光控和時控雙向控制。℃。（4）門窗房間門窗面積盡量控制在規(guī)范要求的范圍內(nèi)，且選用密閉性能高的門窗，滿足國家規(guī)范對窗戶密閉性的要求級別。（2）體形系數(shù) 建筑外形較為規(guī)則。（3）綠化系統(tǒng)小區(qū)設(shè)置分級綠化，從社區(qū)中心綠化到宅前綠化，提高了綠地率和綠化率，可起到遮陽、降溫、導(dǎo)風(fēng)的作用，對節(jié)能有利。 項目的綜合能耗指標(biāo)綜合能耗本工程主要耗能工質(zhì)有：水、電、天然氣、采暖用熱四類。具體用量表詳見下表表72注：天然氣折標(biāo)煤系數(shù)來源于《中國能源統(tǒng)計年鑒》。年（70萬大卡/人由以上計算可知，計算用電量為：Q1＝3小時365天＝公建用電按每天10小時計，用電量為Q2＝10小時365天＝由以上計算結(jié)果可知，項目年總用電量為：Q＝Q1+Q2 =+＝。d3道路2L/m2用水量表詳見下表71。d，按365天/年計算；綠化、道路用水指標(biāo)按平均2L/m2（2）燃?xì)夤芫W(wǎng)從市政燃?xì)夤芙覦N100燃?xì)夤苤苯咏尤敫髯≌瑔卧?，燃?xì)饬⒐茉诟鲬魪N房明裝，每戶預(yù)留一根DN20的接口。⑤消防系統(tǒng)電氣消防系統(tǒng)包括： 消防控制室與保安控制室聯(lián)合設(shè)置，消防控制室對所有建筑的消火栓、自動噴灑滅火系統(tǒng)、防煙系統(tǒng)以及一般照明及動力電源實行監(jiān)視和控制。本系統(tǒng)采用全矩陣系統(tǒng)，所有攝像點應(yīng)同時錄象，按功能做時序切換。（2）弱電系統(tǒng)：①電話系統(tǒng)本工程住戶為940戶，每戶2對電話線，共需市話線1880對。⑥照明設(shè)計住宅樓建筑，均按國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB500342004設(shè)計。變電所的變壓器負(fù)荷率控制在70～80%，每個變壓器的容量不宜超過1000KVA，其低壓供電距離控制在250米以內(nèi)。③供配電系統(tǒng)由于本項目住宅負(fù)荷分散的特點，采用10KV環(huán)網(wǎng)供電。（3）所有帶有機械轉(zhuǎn)動的設(shè)備基礎(chǔ)均作減振或隔振處理。④所有排煙風(fēng)機入口均設(shè)有280℃熔斷的排煙防火閥，當(dāng)熔斷器熔斷時，聯(lián)動風(fēng)機停止。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時手動開啟或自動接受消防中心發(fā)來的信號開啟著火層及其上一層的送風(fēng)口,并聯(lián)動設(shè)于屋頂?shù)娘L(fēng)機投入運行。樓梯間