【正文】 4al+pl)1804礫砂層（Q4pl+al）2005卵石層（Q4pl+al）20061全風(fēng)化砂巖層25062強(qiáng)風(fēng)化砂巖層300④場地的地震效應(yīng)評價(jià)擬建場地抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，該場地土類別為中軟土，建筑場地類別屬Ⅱ類，場地液化等級為輕微液化，為對建筑抗震一般地段。規(guī)劃理念充分挖掘地方特色，展現(xiàn)“綠色生態(tài)社區(qū)”的主題，貫徹“尊重自然”與“可持續(xù)發(fā)展”思想，以建設(shè)生態(tài)型居住空間環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性。具體規(guī)劃方案如下：總體布局規(guī)劃在綜合分析、研究規(guī)劃基地整體概況的基礎(chǔ)上，對建筑區(qū)域進(jìn)行合理布局,詳見建設(shè)項(xiàng)目總平面圖。社區(qū)步行系統(tǒng)通過建筑中間開放式、枝狀林蔭步行道，實(shí)現(xiàn)社區(qū)人車分流的交通體系。各房間布置緊湊。應(yīng)采用多陽臺處理，觀光、娛樂、實(shí)用面面俱到。（2）排水：排水采用雨污分流。（2）衛(wèi)生間及公共衛(wèi)生間設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。（4）要求空調(diào)通風(fēng)設(shè)備安裝后均能滿足噪聲標(biāo)準(zhǔn)的給定位。②有線電視及樓宇對講系統(tǒng)：本工程設(shè)置有電線電視，由市有線電視網(wǎng)穿管埋地引入。d，按6個月180天計(jì)算；其他配套附屬建筑用水指標(biāo)為5L/㎡年）， m3/人體形系數(shù)小于規(guī)范要求。地質(zhì)條件**市位于膠東半島北部突出部分，地處渤海、黃海之濱，其地勢南高北低，屬山前沖洪積、丘陵剝蝕平地為主的地帶，平均海拔高度在15－25m之間，市內(nèi)的主要地層結(jié)構(gòu)為強(qiáng)風(fēng)化玄武巖層，持力層的容許承載力一般為300Kpa。因此，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生不良影響。綠化良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境，而且在防止污染、保護(hù)環(huán)境方面也有特殊的作用。第十章 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃安排本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告正式批復(fù)后，應(yīng)盡快著手進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，及時(shí)委托規(guī)劃設(shè)計(jì)單位對擬建場地進(jìn)行規(guī)劃，并編制初步設(shè)計(jì)，進(jìn)行建設(shè)場地的勘測和場地平整等工作。（12）竣工圖編制費(fèi)：%計(jì)取。經(jīng)測算，本項(xiàng)目建設(shè)完成。但斷裂新活動、海蝕臺地的分布和玄武巖噴發(fā)等新構(gòu)造活動現(xiàn)象的分布范圍都非常局限。在該盆地邊緣東北海域發(fā)生的1548年7級地震就發(fā)生在北東向與北西向活動斷裂交匯處；1970年以來至今在長島、**、黃縣北部沿海曾發(fā)生過多次4級地震。工程場地地形平坦，地層分布較有規(guī)律，工程場地在地震列度為7度時(shí)，為不液化場地。場地土類別：按Ⅱ類場地土考慮（3）結(jié)構(gòu)選型：根據(jù)項(xiàng)目的自身情況及**市城市規(guī)劃建設(shè)管理部門對該區(qū)域建筑機(jī)構(gòu)的要求，確定本項(xiàng)目住宅樓的結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)；附屬建筑的結(jié)構(gòu)形式為磚混結(jié)構(gòu)。地震地質(zhì)災(zāi)害判定根據(jù)歷史地震資料、場地地質(zhì)資料及附近地形地貌、地質(zhì)條件情況分析評價(jià)，擬建場地內(nèi)無隱伏活動斷裂構(gòu)造，建筑場地類型為Ⅱ類，場地土類型為中軟場地土?？刂圃撆璧氐膬蓷l主干活動斷裂：北溝――玲瓏斷裂和黃縣斷裂均有上下盤下落的斷裂活動跡象?；讕r系為粉子山群崗崳組黑云母片巖及二云片巖。銷售價(jià)格的確定 經(jīng)測算，項(xiàng)目基本銷售價(jià)格確定如下：（1）住宅平均銷售價(jià)格為4500元/平方米；（2）車庫銷售價(jià)格為8000元/平方米；經(jīng)測算。（8）工程招標(biāo)管理費(fèi)：%計(jì)取。（3）可視對講系統(tǒng)：住戶可在屋內(nèi)通過可視對講系統(tǒng)辨別訪客的身份，控制來訪者的進(jìn)入。③生活垃圾治理本項(xiàng)目所產(chǎn)生的固體廢棄物主要來自生活垃圾，垃圾處理采用集中式垃圾中轉(zhuǎn)站，組織專職衛(wèi)生保潔人員；住宅區(qū)垃圾收集采用流動環(huán)衛(wèi)車定點(diǎn)、定時(shí)、分類統(tǒng)一收集清掃，集中到垃圾中轉(zhuǎn)站后，由城市環(huán)衛(wèi)部門運(yùn)往城市垃圾處理廠。大氣污染物排放執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB16297－1996二級和《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》GWPB－1999二類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)；噪聲排放執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB12348－90Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)；污水排放執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978－1996標(biāo)準(zhǔn)，在市政管網(wǎng)范圍內(nèi)污水能進(jìn)入城市污水處理廠的企業(yè)執(zhí)行三級標(biāo)準(zhǔn)，在市政管網(wǎng)范圍外污水執(zhí)行一級標(biāo)準(zhǔn)。（8）設(shè)計(jì)時(shí)對采暖供熱系統(tǒng)進(jìn)行水力平衡計(jì)算，確保各環(huán)路水量符合設(shè)計(jì)要求，戶外采暖管道采取保溫措施，供熱系統(tǒng)采用溫控和分戶熱表計(jì)量方式。建筑節(jié)能建筑能耗一般是指建筑物使用過程中的能耗，主要包括建筑采暖、熱水供應(yīng)、電氣、炊事等方面的能耗。③用電折標(biāo)煤量。燃?xì)獗碓O(shè)置（1）管道供應(yīng)的燃?xì)庥脩魬?yīng)按下列要求單獨(dú)設(shè)置燃?xì)獗恝僮≌繎粼O(shè)置燃?xì)獗恚虎诠步ㄖ?yīng)按每個計(jì)量單位設(shè)置燃?xì)獗?；③?jì)費(fèi)價(jià)格不同時(shí)，應(yīng)按不同計(jì)費(fèi)系統(tǒng)設(shè)置燃?xì)獗?。⑦建筑物防雷及接地系統(tǒng)本工程屬三類防雷建筑物，考慮所處地理位置，按二類防雷設(shè)計(jì)。⑤防排煙控制為：排煙風(fēng)機(jī)及與之相關(guān)的送風(fēng)機(jī)均啟動，平時(shí)使用的空調(diào)機(jī)，排風(fēng)機(jī)以及冷熱源系統(tǒng)均停止運(yùn)行。 暖通設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)《采用通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采用居住建筑部分）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 《城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 建設(shè)方提供的項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)告及建筑專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料設(shè)計(jì)內(nèi)容本工程設(shè)計(jì)包括：采暖、通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)。內(nèi)外墻采用加氣蒸壓混凝土砌塊砌筑。③其他專業(yè)與建筑專業(yè)的配合應(yīng)盡量做到完美。在戶型布置上，充分考慮到當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣，所以盡量采用南向臥室，并且采用入口玄關(guān)的設(shè)計(jì)手法。為適應(yīng)私人小汽車的數(shù)量迅速增加，規(guī)劃重點(diǎn)考慮了住戶小汽車的停放與組織。在總體布局上，與自然地勢相互協(xié)調(diào)，既考慮滿足日照要求、留足綠地空間，又考慮相互間適當(dāng)?shù)母卟?，形成特色。住宅區(qū)內(nèi)新建燃?xì)庹{(diào)壓站一座，即可滿足用戶用燃?xì)獾膯栴}。巖石堅(jiān)硬等級為軟巖，巖體完整程度為破碎，巖體基本質(zhì)量等級為V級。%。擬建場地分析（1）區(qū)位適宜，屬**市房地產(chǎn)升值潛力較大的區(qū)域之一；（2）緊鄰道路，工程機(jī)械和材料出入口設(shè)置限制不大，施工便利；（3）水、電、暖供應(yīng)均有保障；（4）交通方便。**市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃中提出要完善人居功能，鼓勵普通商品房發(fā)展，本項(xiàng)目建設(shè)符合**市相關(guān)政策要求。城鎮(zhèn)住宅市場展現(xiàn)出強(qiáng)大發(fā)展?jié)摿?。其中?；同時(shí)，%；，同比下降 %。本項(xiàng)目建設(shè)將極大地促進(jìn)當(dāng)?shù)睾拖嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展。我國的住房建設(shè)所處的歷史階段是要面向廣大群眾，重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房，而且既要保證必要的數(shù)量增長，更要注重提高住房水平，積極實(shí)行住房建設(shè)由粗放型向集約型的轉(zhuǎn)變。這說明城鎮(zhèn)居民對住房的需求已開始從“有房住”向“住好房”方向轉(zhuǎn)變。%，%；。本項(xiàng)目住宅樓為多層建筑。項(xiàng)目建設(shè)地位于**市城西，西臨**閣西苑風(fēng)景旅游區(qū)。本項(xiàng)目建成后，可對**市廣大居民提供優(yōu)質(zhì)商品住房，同時(shí)對推進(jìn)**市房地產(chǎn)市場的發(fā)展具有重要作用。城鎮(zhèn)住房需求量持續(xù)增加。本項(xiàng)目建設(shè)主要進(jìn)行普通商品住房建設(shè)，符合國家房地產(chǎn)發(fā)展的總體要求。 本項(xiàng)目建設(shè)在為**市當(dāng)?shù)鼐用裉峁﹥?yōu)質(zhì)住房的同時(shí)，也推動了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 （2）商品房銷售和空置情況 隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城鎮(zhèn)化步伐的加快和居民收入的提高，住宅建設(shè)特別是城鎮(zhèn)住宅建設(shè)仍有巨大的潛力，城鎮(zhèn)住宅總量需求將長期保持在較高水平，并成為貫穿我國全面建設(shè)小康社會始終的重要的推動力量。（2）自然環(huán)境與地理區(qū)位優(yōu)勢本項(xiàng)目所在地**市，坐落于美麗的渤海、黃海交匯處，素有人間仙境之美譽(yù)，該地區(qū)四季分明，氣候宜人，風(fēng)景秀麗，**閣旅游景區(qū)聞名全球。擬建項(xiàng)目周邊的交通條件良好，有公交車及城市環(huán)城車通往該處。：： 。62層強(qiáng)風(fēng)化礫巖層場地內(nèi)均有分布，是構(gòu)成場地的基地巖石，該層由南向北埋深逐漸增大。地址綜述項(xiàng)目選址**市城西，西臨**閣西苑風(fēng)景旅游區(qū)，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)、基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善、道路寬敞暢通、供水條件優(yōu)越、排水自然通暢、電力設(shè)施齊全、通訊設(shè)施完備、寬帶上網(wǎng)便捷、有線電視到位、熱力供應(yīng)保證、燃?xì)鈼l件具備、土地自然平整，并且社會穩(wěn)定、環(huán)境幽靜，非常適合小區(qū)建設(shè)，是理想的居住場所。在戶型設(shè)計(jì)上，充分利用環(huán)境特點(diǎn)，使主要空間享有最佳景觀。具體規(guī)劃如下：（1）出入口的設(shè)置規(guī)劃在本項(xiàng)目小區(qū)南側(cè)設(shè)一個出入口，與周邊道路相連。動靜分區(qū)明確，而且設(shè)計(jì)中加上開敞式大陽臺，滿足當(dāng)?shù)厝说纳钚枰?。如：結(jié)構(gòu)與建筑尺寸的差異造成的室內(nèi)凹凸應(yīng)注意，用異型柱代替矩形柱可使墻面較平整，廚衛(wèi)上下水管盡量集中布置。工程基礎(chǔ)采用獨(dú)立樁基礎(chǔ)。采暖系統(tǒng)設(shè)計(jì)（1）接引城市集中供熱管道，在建設(shè)區(qū)域設(shè)置換熱站，由換熱站引出的供熱主管沿室外暖氣溝分別接入各用戶單元設(shè)獨(dú)立的采暖入口裝置，采用同城系統(tǒng)，上供下回。消聲減振設(shè)計(jì)（1）空調(diào)機(jī)組送回風(fēng)、新風(fēng)管及所有通風(fēng)機(jī)進(jìn)出風(fēng)管處，均設(shè)阻抗復(fù)合式消聲器或消聲彎頭。屋面設(shè)避雷帶，且在整個屋面組成不大于10mX10m的避雷網(wǎng)格，利用柱內(nèi)主鋼筋作為引下線。（2）燃?xì)獗淼陌惭b位置及燃?xì)獗淼拈y門安裝均應(yīng)符合《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定。注：電力折標(biāo)煤系數(shù)來源于《綜合能耗計(jì)算通則》。本項(xiàng)目采用的降低建筑能耗的主要措施有：（1）利用建筑物本身節(jié)能的方式，大部分樓宇采取南北朝向。本項(xiàng)目采取的節(jié)能措施，均按國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范的要求實(shí)行，能達(dá)到國家及行業(yè)規(guī)定的節(jié)能效果，所以節(jié)能措施是現(xiàn)實(shí)可行的。主要污染源與污染物本項(xiàng)目施工期間產(chǎn)生的污染主要有施工機(jī)械產(chǎn)生的噪聲、揚(yáng)塵、固體廢棄物等。④噪聲污染治理本工程的主要噪聲源為制冷機(jī)組、各種水泵、風(fēng)機(jī)及空調(diào)器等。（4）自動抄表系統(tǒng)：對水費(fèi)、電費(fèi)通過中心計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)自動抄表、自動結(jié)算，免除上門抄表給住戶帶來的干擾和繳費(fèi)時(shí)間的浪費(fèi)。（9）工程監(jiān)理費(fèi)：按建筑安裝工程費(fèi)2%計(jì)取。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目銷售房地產(chǎn)應(yīng)繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。新構(gòu)造時(shí)期以來，構(gòu)造活動的水平大大降低，一直以隆起為主，結(jié)晶基底大片出露。盆地內(nèi)還有多條規(guī)模較大且活動顯著的斷裂交匯，這些斷裂在第四紀(jì)早、中期均有明顯活動。因此，擬建場地較穩(wěn)定，適宜擬建建筑物的建設(shè)。（4）根據(jù)項(xiàng)目區(qū)提供的巖石工程地質(zhì)。經(jīng)現(xiàn)有資料綜合分析，該場地土類別為中軟土，建筑場地類別屬Ⅱ類，為對建筑抗震一般地段。黃縣斷裂與北溝――玲瓏斷裂所控制的斷陷盆地由東向西、由南向北堆積第四系地層，幾百萬年來，由于斷裂的不斷活動，使黃縣盆地不斷下沉，其中第四系厚度為40～90米。隆起具間歇性特征，表現(xiàn)為階梯狀地形、古剝夷面、海蝕平臺、海蝕洞穴和河流基座――侵蝕階地的發(fā)育。城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加分別按營業(yè)稅的7%和3%計(jì)取。（11）安全監(jiān)督管理費(fèi)：%計(jì)取。（6）巡更管理系統(tǒng)：對住宅區(qū)內(nèi)保安人員巡邏狀態(tài)實(shí)施監(jiān)控管理。為了減少對環(huán)境的污染，設(shè)備均設(shè)置在封閉地單獨(dú)房間內(nèi)，其墻面進(jìn)行一定的吸噪處理，使噪聲降到規(guī)范允許的范圍內(nèi)。本項(xiàng)目運(yùn)營期主要可能的污染源有住宅排放的生活污水、廚房油煙、停車場汽車尾氣和生活垃圾，除此之外基本無其他污染物排放?！夂驐l件**地處中緯度，屬暖溫帶季風(fēng)區(qū)大陸性氣候，℃，℃，年平均日最低氣溫－℃，℃，極端最低氣溫－℃，年平均降水量664mm，年平均日照量2826小時(shí)，無霜期平均206天，相對濕度65%，無洪水，不受臺風(fēng)影響。（2）體形系數(shù) 建筑外形較為規(guī)則。年（70萬大卡/人d，按365天/年計(jì)算；綠化、道路用水指標(biāo)按平均2L/m2（2）弱電系統(tǒng)：①電話系統(tǒng)本工程住戶為940戶，每戶2對電話線，共需市話線1880對。（3）所有帶有機(jī)械轉(zhuǎn)動的設(shè)備基礎(chǔ)均作減振或隔振處理。通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)（1）圍繞綠色建筑、節(jié)能建筑等設(shè)計(jì)理念，設(shè)計(jì)充分考慮利用自然資源，與建筑配合，通過合理的氣流組織，采用自然通風(fēng)方式改善室內(nèi)的空氣品質(zhì)。②鋼筋：HPB235鋼筋 fy=210N/mm2 HRB335鋼筋 fy=300N/mm2③型鋼、鋼板：Q235 給排水設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)及原則設(shè)計(jì)方案任務(wù)書；建筑及其它專業(yè)提供的相關(guān)資料《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500152003；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006；《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500132006；《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500142006；《居住小區(qū)給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》CECS57：94；室外部分（1）給水：引自城區(qū)自來水管網(wǎng)，為本項(xiàng)目提供居民生活所需用水，要求引入管不小于DN100，在建設(shè)場地內(nèi)呈環(huán)狀布置。（2）戶型設(shè)計(jì)戶型的設(shè)計(jì)是決定項(xiàng)目開發(fā)成功與否的關(guān)鍵之一，一定要新穎而合理。每戶都有良好的朝向，景觀和通風(fēng)。（3）步行系統(tǒng)合理的人車分流體系是創(chuàng)造人居和購物環(huán)境的重要因素之一。本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃總用地99887平方米，總建筑面積99887平方米，包括住宅建筑面積82736平方米，車庫建筑面積16908平方米，附屬建筑面積243平方米。本項(xiàng)目住宅樓為居民提供舒適居住環(huán)境，將本項(xiàng)目定位為優(yōu)質(zhì)、生態(tài)住宅小區(qū)。巖石堅(jiān)硬等級為軟巖，巖體完整程度為較破碎，巖體基本質(zhì)量等級為V級。建設(shè)條件（1）工程地質(zhì)條件①地形、地貌及地下水場區(qū)總的地形為南高北低。**是我國著名的海濱旅游城市，是我國綜合實(shí)力百強(qiáng)縣市和“全國科技實(shí)力百強(qiáng)縣”。項(xiàng)目建成后，不僅為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┦孢m的居住環(huán)境，而且促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展。住宅總量需求來源于三個方面：現(xiàn)有城鎮(zhèn)居民住房改善的需求；城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快城市人口增加的住房需求；現(xiàn)有110多億平方米舊住宅更新改造的需求。2008年第三章 市場分析與建設(shè)規(guī)模我國房地產(chǎn)市場發(fā)展總體態(tài)勢。國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一五發(fā)展規(guī)劃綱要中第四篇 加快發(fā)展服務(wù)業(yè)第十七章 豐富消費(fèi)性服務(wù)業(yè)第二節(jié) 發(fā)展房地產(chǎn)業(yè) 調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，嚴(yán)格控制大戶型高檔商品房。城鎮(zhèn)人口比重增幅較快。對于促進(jìn)**市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加快**市城市化進(jìn)程，改善**市市容市貌，提高人民居住水平等都將發(fā)揮重要的推動作用，具有明顯的社會效益，同時(shí)也具有良好的市場前景和較好的經(jīng)濟(jì)