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開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)規(guī)程(20xx年度試行)-wenkub.com

2025-04-09 12:51 本頁(yè)面
   

【正文】 ,按照實(shí)際供地年份計(jì)算年供應(yīng)土地、年供應(yīng)工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地面積最大值。表 工業(yè)主導(dǎo)型開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重表填報(bào)單位(蓋章)評(píng)價(jià)范圍 權(quán)重值 目 標(biāo) 權(quán)重值 子目標(biāo) 權(quán)重值 指 標(biāo) 權(quán)重值土地供應(yīng)率土地利用程度土地建成率用地結(jié)構(gòu)狀況 工業(yè)用地率綜合容積率建筑密度工業(yè)用地綜合容積率土地利用狀況土地利用強(qiáng)度工業(yè)用地建筑系數(shù)工業(yè)用地固定資產(chǎn)投入強(qiáng)度用地效益 產(chǎn)業(yè)用地投入產(chǎn)出效益 工業(yè)用地地均稅收主區(qū) (1)管理績(jī)效 土地利用監(jiān)管績(jī)效 土地閑置率土地利用程度 土地開(kāi)發(fā)率用地結(jié)構(gòu)狀況 工業(yè)用地率綜合容積率建筑密度工業(yè)用地綜合容積率土地利用狀況土地利用強(qiáng)度工業(yè)用地建筑系數(shù)工業(yè)用地固定資產(chǎn)投入強(qiáng)度用地效益 產(chǎn)業(yè)用地投入產(chǎn)出效益 工業(yè)用地地均稅收發(fā)展方向區(qū)(0)管理績(jī)效 土地利用監(jiān)管績(jī)效 土地閑置率注:未劃定發(fā)展方向區(qū)、發(fā)展方向區(qū)劃定方案未通過(guò)審核、發(fā)展方向區(qū)內(nèi)無(wú)已建成城鎮(zhèn)建設(shè)用地的開(kāi)發(fā)區(qū)的主區(qū)評(píng)價(jià)權(quán)重值為 1,發(fā)展方向區(qū)評(píng)價(jià)權(quán)重值為 0。、露天操作場(chǎng)地面積主要包括企業(yè)露天生產(chǎn)的操作場(chǎng)地面積,以及生產(chǎn)原材料、半成品和成品的露天堆放場(chǎng)地面積。資料來(lái)源:表 開(kāi)發(fā)區(qū)建筑工程狀況統(tǒng)計(jì)表填報(bào)單位(蓋章) 單位:萬(wàn) m2項(xiàng) 目 主 區(qū) 發(fā)展方向區(qū) 合 計(jì)總建筑面積建筑基底總面積工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地上的總建筑面積工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地上的建筑物構(gòu)筑物基底、露天堆場(chǎng)和露天操作場(chǎng)地的總面積注:。資料來(lái)源:表 開(kāi)發(fā)區(qū)閑置土地統(tǒng)計(jì)表填報(bào)單位(蓋章) 主 區(qū) 發(fā)展方向區(qū) 合 計(jì)類 別 編 碼 面積(hm 2)占已供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地面積比例(%)面積(hm 2)占已供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地面積比例(%)面積(hm 2)占已供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地面積比例(%)閑置土地 G注:數(shù)據(jù)為截至評(píng)價(jià)時(shí)點(diǎn)數(shù)據(jù)。 土地閑置率(C11)是指已供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地中閑置土地面積與已供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地面積之比,數(shù)值以%表示。反映開(kāi)發(fā)區(qū)土地的人口承載水平,屬正向相關(guān)指標(biāo)。 綜合用地效益(B1)涉及 綜合地均稅收(B11 )和人口密度( B12) 。 建筑密度(A22)是指已建成城鎮(zhèn)建設(shè)用地內(nèi)的建筑基底總面積與已建成城鎮(zhèn)建設(shè)用地面積的比值,數(shù)值以%表示。反映開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展方向區(qū)土地的開(kāi)發(fā)狀況,屬正向相關(guān)指標(biāo)。反映開(kāi)發(fā)區(qū)已達(dá)到供地條件土地的供應(yīng)情況,屬正向相關(guān)指標(biāo)。 土地利用狀況指標(biāo)定義 土地利用狀況(A)包含土地利用程度( A1)和土地利用強(qiáng)度( A2)兩個(gè)子目標(biāo)。反映開(kāi)發(fā)區(qū)土地的閑置情況,屬負(fù)向相關(guān)指標(biāo)。 管理績(jī)效指標(biāo)定義管理績(jī)效(C)包含土地利用監(jiān)管績(jī)效( C1)子目標(biāo)。 工業(yè)用地固定資產(chǎn)投入強(qiáng)度(B11)是指已建成城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的工業(yè)(物流)企業(yè)累計(jì)固定資產(chǎn)投資總額與工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地面積之比,單位為萬(wàn)元/ hm2。反映開(kāi)發(fā)區(qū)工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地的平面利用狀況,屬正向相關(guān)指標(biāo)。反映開(kāi)發(fā)區(qū)已建成城鎮(zhèn)建設(shè)用地的平面利用狀況,屬正向相關(guān)指標(biāo)。 土地利用強(qiáng)度(A3)涉及綜合容積率( A31) 、建筑密度(A32) 、工業(yè)用地綜合容積率(A33) 、工業(yè)用地建筑系數(shù)( A34) 。反映開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展方向區(qū)土地的開(kāi)發(fā)狀況,屬正向相關(guān)指標(biāo)。反映開(kāi)發(fā)區(qū)已達(dá)到供地條件土地的供應(yīng)情況,屬正向相關(guān)指標(biāo)。 土地利用狀況指標(biāo)定義土地利用狀況(A)包含土地利用程度( A1) 、用地結(jié)構(gòu)狀況( A2)和土地利用強(qiáng)度(A3)等三個(gè)子目標(biāo)。 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地處理原則與方法二類高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地應(yīng)根據(jù)建筑面積分?jǐn)傉鬯阃恋孛娣e。其中,二、三產(chǎn)業(yè)稅收總額應(yīng)與評(píng)價(jià)范圍內(nèi)已建成城鎮(zhèn)建設(shè)用地空間對(duì)應(yīng),工業(yè)(物流)企業(yè)固定資產(chǎn)投資總額、工業(yè)(物流)企業(yè)總收入、工業(yè)(物流)企業(yè)稅收總額應(yīng)與評(píng)價(jià)范圍內(nèi)工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地空間對(duì)應(yīng),高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)總收入、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)稅收總額應(yīng)與評(píng)價(jià)范圍內(nèi)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地空間對(duì)應(yīng)。 土地供應(yīng)狀況調(diào)查程序調(diào)查評(píng)價(jià)范圍內(nèi)歷年供應(yīng)土地面積、歷年供應(yīng)工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地面積。 應(yīng)對(duì)相關(guān)地籍等資料進(jìn)行整理分析,必要時(shí)開(kāi)展實(shí)地調(diào)查,根據(jù)現(xiàn)狀實(shí)際情況對(duì)調(diào)查數(shù)據(jù)進(jìn)行核實(shí)、修正。據(jù)此劃定高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地。依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃,將尚可供應(yīng)土地區(qū)分為尚可劃撥土地、尚可供應(yīng)工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地和其他尚可有償使用土地。依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃,按照供應(yīng)狀況,將未建成城鎮(zhèn)建設(shè)用地各類用地區(qū)分為尚可劃撥土地、尚可供應(yīng)工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地和其他尚可有償使用土地。 按照用途,將公共管理與公共服務(wù)用地區(qū)分為公園與綠地、其他公共管理與公共服務(wù)用地。 劃定評(píng)價(jià)范圍內(nèi)的不可建設(shè)土地(不可供應(yīng)土地) 。其中,創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)環(huán)境建設(shè)用地需經(jīng)當(dāng)?shù)刎?fù)責(zé)高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定的部門(mén)確認(rèn)。對(duì)應(yīng)不可建設(shè)土地(C )。包括尚可通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌和協(xié)議等方式有償使用的土地。包括已建成農(nóng)村建設(shè)用地、其他未建成城鎮(zhèn)建設(shè)用地中的已達(dá)到供地條件未供應(yīng)土地和未達(dá)到供地條件的其他土地。包括通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌和協(xié)議等方式有償使用的土地,以及出租、作價(jià)入股等方式有償使用的土地。17表 開(kāi)發(fā)區(qū)土地利用狀況分類表(Ⅱ)——按供應(yīng)狀況劃分一級(jí)類 二級(jí)類 三級(jí)類類別編碼 類別名稱 類別編碼 類別名稱 類別編碼 類別名稱D1 劃撥土地 — —D21 有償使用且未到期土地D 已供應(yīng)國(guó)有 建設(shè)用地D2 有償使用土地D22 有償使用且已到期但未處置土地E1 尚可劃撥土地 — —E21 尚可供應(yīng)工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地E 尚可供應(yīng)土地E2 尚可有償使用土地E22 其他尚可有償使用土地F 不可供應(yīng)土地 — — — — 開(kāi)發(fā)區(qū)土地利用狀況分類 Ⅱ定義 已供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地( D)通過(guò)劃撥和有償使用方式供應(yīng)的國(guó)有建設(shè)用地。 河湖及其蓄滯洪區(qū)土地( C1)依據(jù)規(guī)劃,屬于河湖及其蓄滯洪區(qū)范圍內(nèi)的土地。b) 未達(dá)到供地條件的其他土地(B22):指其他未建成城鎮(zhèn)建設(shè)用地中,尚未達(dá)到供地條件的土地。包括已達(dá)到供地條件的其他土地和未達(dá)到供地條件的其他土地。 已建成農(nóng)村建設(shè)用地( B1)包括截至評(píng)價(jià)時(shí)點(diǎn)已建成的農(nóng)村宅基地,以及農(nóng)村居民點(diǎn)所屬的街巷用地、商服用地、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地、公共管理與公共服務(wù)用地等農(nóng)村建設(shè)用地。 其他城鎮(zhèn)建設(shè)用地( A6)除住宅用地、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地、交通運(yùn)輸用地、商服用地、公共管理與公共服務(wù)用地等以外的其他已建成的城鎮(zhèn)建設(shè)用地。對(duì)應(yīng)《土地利用現(xiàn)狀分類(GB/T 21010—2022)》中的(08)公共管理與公共服務(wù)用地,但不包括已建成農(nóng)村建設(shè)用地中的公共管理與公共服務(wù)用地。 商服用地(A4)主要用于商業(yè)、服務(wù)業(yè)的土地。a) 街巷用地(A31):公用道路(含立交橋)及行道樹(shù)的用地。對(duì)應(yīng)《土地利用現(xiàn)狀分類(GB/T 21010—2022)》中的(06)工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地,但不包括已建成農(nóng)村建設(shè)用地中的工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地。海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域的已建成城鎮(zhèn)建設(shè)用地包括現(xiàn)狀圍網(wǎng)范圍內(nèi)已建成的城鎮(zhèn)建設(shè)用地,及開(kāi)發(fā)區(qū)四至范圍與圍網(wǎng)范圍間的海關(guān)專屬辦公用地。 13附 錄 A(規(guī)范性附錄)開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)工作流程。12 成果應(yīng)用與更新 成果應(yīng)用 各地應(yīng)結(jié)合實(shí)際需求,積極推動(dòng)評(píng)價(jià)成果應(yīng)用。11 成果驗(yàn)收與存檔 為保證評(píng)價(jià)成果質(zhì)量,應(yīng)建立工作成果檢查制度,將檢查結(jié)果作為評(píng)價(jià)成果的重要組成。成果圖件編制應(yīng)符合《開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)制圖規(guī)范(2022年度試行)》的有關(guān)要求。典型企業(yè)調(diào)查分析專題報(bào)告的編寫(xiě)應(yīng)符合附錄I的相關(guān)要求。 技術(shù)報(bào)告技術(shù)報(bào)告編寫(xiě)內(nèi)容主要包括開(kāi)發(fā)區(qū)概況、評(píng)價(jià)范圍、基礎(chǔ)資料的有關(guān)說(shuō)明、評(píng)價(jià)原則、技術(shù)路線與方法、用地調(diào)查分析、程度評(píng)價(jià)分析、潛力測(cè)算分析、綜合結(jié)論分析、成果應(yīng)用及政策建議、評(píng)價(jià)工作中有關(guān)特殊情況的說(shuō)明等。 評(píng)價(jià)成果報(bào)告和基礎(chǔ)資料匯編應(yīng)包括紙質(zhì)報(bào)告及相應(yīng)電子文件;成果圖件應(yīng)包括紙質(zhì)圖件以及通用數(shù)據(jù)格式的矢量電子圖件、JPG格式的電子圖件。 尚可供地年數(shù)Ⅱ應(yīng)根據(jù)尚可供應(yīng)土地面積、尚可供應(yīng)工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地面積、前五年年供應(yīng)土地面積最大值、前五年年供應(yīng)工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地面積最大值測(cè)算。G 尚可供地年數(shù)測(cè)算 開(kāi)發(fā)區(qū)尚可供地年數(shù)分為尚可供地年數(shù)Ⅰ和尚可供地年數(shù)Ⅱ。P當(dāng)指標(biāo)理想值小于現(xiàn)狀值時(shí),相應(yīng)的結(jié)構(gòu)潛力記為0。 根據(jù)潛力測(cè)算結(jié)果,填寫(xiě)附錄 G 的相關(guān)表格。 管理潛力是指開(kāi)發(fā)區(qū)評(píng)價(jià)范圍內(nèi)通過(guò)處置有償使用且已到期但未處置土地和閑置土地,可挖潛的土地面積。產(chǎn)城融合型開(kāi)發(fā)區(qū)不進(jìn)行結(jié)構(gòu)潛力測(cè)算。n 綜合分值計(jì)算開(kāi)發(fā)區(qū)土地利用集約度綜合分值按照公式(7)計(jì)算: …………………………(7)?????21mwF9式中: ——土地利用集約度綜合分值;F —— 評(píng)價(jià)范圍的土地利用集約度分值;m —— 評(píng)價(jià)范圍的權(quán)重值;w ——1為主區(qū),2為發(fā)展方向區(qū)。當(dāng)指標(biāo)理想值小于現(xiàn)狀值時(shí),該指標(biāo)的實(shí)現(xiàn)度分值記為100。 各項(xiàng)指標(biāo)理想值確定的方法和依據(jù),應(yīng)在成果中予以說(shuō)明,并記錄在附錄 F 相應(yīng)的表中。 理想值確定時(shí),應(yīng)保證其測(cè)算空間范圍與指標(biāo)現(xiàn)狀值空間范圍相一致。 權(quán)重區(qū)間要求開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重區(qū)間要求見(jiàn)附錄H 。 權(quán)重確定方法 目標(biāo)、子目標(biāo)和指標(biāo)權(quán)重可采用特爾斐法確定。 評(píng)價(jià)范圍、目標(biāo)、子目標(biāo)、指標(biāo)的權(quán)重值應(yīng)在 0~1 之間,各評(píng)價(jià)范圍權(quán)重值之和、同一評(píng)價(jià)范圍下的各目標(biāo)權(quán)重值之和、同一目標(biāo)下的各子目標(biāo)權(quán)重值之和、同一子目標(biāo)下的各指標(biāo)權(quán)重值之和都為 1。 工業(yè)主導(dǎo)型開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)指標(biāo)體系及定義見(jiàn)附錄 D。集約度分值越大,集約利用程度越高。 開(kāi)發(fā)區(qū)主區(qū)內(nèi)工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地、住宅用地占已建成城鎮(zhèn)建設(shè)用地的比例根據(jù)開(kāi)發(fā)區(qū)用地調(diào)查相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)計(jì)算。 針對(duì)選定的典型企業(yè)發(fā)放調(diào)查表,通過(guò)實(shí)地踏勘和座談,了解典型企業(yè)投入、產(chǎn)出、用地和建設(shè)狀況等,匯總、分析典型企業(yè)土地集約利用情況。 土地供應(yīng)狀況調(diào)查主要針對(duì)評(píng)價(jià)范圍內(nèi)歷年供應(yīng)土地面積、歷年供應(yīng)工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地面積開(kāi)展調(diào)查。 用地效益調(diào)查5 用地效益調(diào)查主要針對(duì)評(píng)價(jià)范圍內(nèi)已建成城鎮(zhèn)建設(shè)用地、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地的投入產(chǎn)出情況及人口承載水平開(kāi)展調(diào)查,包括開(kāi)發(fā)區(qū)常住人口、二三產(chǎn)業(yè)稅收總額、工業(yè)(物流)企業(yè)固定資產(chǎn)投資總額、工業(yè)(物流)企業(yè)總收入、工業(yè)(物流)企業(yè)稅收總額、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)總收入和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)稅收總額等。明確各類用地的位置、范圍、面積、用途、供應(yīng)時(shí)間、供應(yīng)方式、招標(biāo)拍賣(mài)掛牌情況、使用年限、土地使用者和規(guī)劃用途等;b) 明確尚可供應(yīng)土地的位置、范圍、面積、權(quán)屬和規(guī)劃用途等;c) 明確不可供應(yīng)土地的位置、范圍、面積和權(quán)屬等,不可供應(yīng)土地對(duì)應(yīng)按建設(shè)狀況劃分的土地利用類型中的不可建設(shè)土地。a) 已建成城鎮(zhèn)建設(shè)用地中,明確各類用地的位置、范圍、面積、用途、建筑基底面積、建筑面積等,其中,工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地應(yīng)調(diào)查建筑物構(gòu)筑物基底、露天堆場(chǎng)和露天操作場(chǎng)地的總面積;b) 未建成城鎮(zhèn)建設(shè)用地中,明確已建成農(nóng)村建設(shè)用地的位置、范圍、面積、用途等,明確其他未建成城鎮(zhèn)建設(shè)用地的位置、范圍、面積、權(quán)屬和開(kāi)發(fā)狀況等;c) 明確不可建設(shè)土地中河湖及其蓄滯洪區(qū)土地,自然、生態(tài)保護(hù)區(qū)土地和其他不可建設(shè)土地的位置、范圍、面積、權(quán)屬等,并說(shuō)明其確認(rèn)依據(jù)。 根據(jù)需要,可對(duì)評(píng)價(jià)范圍內(nèi)的全部企業(yè)進(jìn)行調(diào)查。 用地調(diào)查應(yīng)分別對(duì)主區(qū)和發(fā)展方向區(qū)的基本信息、用地狀況、用地效益、管理績(jī)效、土地供應(yīng)狀況和典型企業(yè)情況等進(jìn)行調(diào)查。5 工作準(zhǔn)備 工作表格準(zhǔn)備根據(jù)評(píng)價(jià)工作需要和附錄B、附錄 C、附錄D 、附錄E的要求,按照附錄F、附錄G準(zhǔn)備工作表格。 用地調(diào)查應(yīng)根據(jù)開(kāi)發(fā)區(qū)土地利用狀況分類及定義的要求開(kāi)展。其中,評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重值的確定可采用特爾斐法,理想值確定可采用目標(biāo)值法、經(jīng)驗(yàn)借鑒法、專家咨詢法等方法。開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)工作流程見(jiàn)附錄A 。 開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用程度評(píng)價(jià)開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用程度評(píng)價(jià)(簡(jiǎn)稱“程度評(píng)價(jià)”)是指在用地調(diào)查的基礎(chǔ)上,按照開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)現(xiàn)狀值,確定評(píng)價(jià)指標(biāo)理想值,計(jì)算土地利用集約度分值,評(píng)價(jià)開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用狀況的過(guò)程。 綜合性原則評(píng)價(jià)工作應(yīng)從開(kāi)發(fā)區(qū)土地利用狀況、用地效益和管理績(jī)效等方面,評(píng)價(jià)土地集約利用程度,測(cè)算土地集約利用潛力,綜合評(píng)價(jià)土地集約利用狀況,提出相關(guān)政策建議。 開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展方向區(qū)應(yīng)參照《開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展方向區(qū)劃定實(shí)施方案》劃定。4 總則 評(píng)價(jià)目的通過(guò)開(kāi)展開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià),全面掌握開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用狀況,促進(jìn)土地節(jié)約集約利用,為開(kāi)發(fā)區(qū)擴(kuò)區(qū)升級(jí)和區(qū)位調(diào)整審核、動(dòng)態(tài)監(jiān)管、規(guī)劃計(jì)劃管理及有關(guān)政策制定提供依據(jù)。凡是不注日期的引用文件,其最新版本(包括所有的修改單)適用于本文件。各類開(kāi)發(fā)區(qū)包括經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、出口加工區(qū)、邊境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)、其他類型的國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)、省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、省級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、省級(jí)特色工業(yè)園區(qū)。本規(guī)程起草單位:國(guó)土資源部土地利用管理司、中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院、北京大學(xué)、中國(guó)地質(zhì)大學(xué)(北京)。開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)規(guī)程(2022 年度試行)國(guó)土資源部二〇一四年四月目 次前 言 .................................................................
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