深圳物業(yè)管理行業(yè)辦法-wenkub.com
2025-04-04 23:16 本頁(yè)面
【正文】 物業(yè)管理企業(yè)與洪水、供電、供氣等單位簽定有委托抄表及收費(fèi)合同的，可按合同規(guī)定條取相應(yīng)的催纊措施。 第四十三條 違反本辦法規(guī)定，招標(biāo)、投標(biāo)雙方弄虛作假、惡意串通的，招標(biāo)投標(biāo)行為無(wú)效，由市、區(qū)主管部門給予警告，并分別處以五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款；造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第四十條 轉(zhuǎn)讓或以出租、掛靠、外借等形式變相轉(zhuǎn)讓《物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)》的，由市、區(qū)主管部門責(zé)令限期改正，并給予通報(bào)批評(píng)；逾期不改正的，收回資質(zhì)證書(shū)，并處以違法經(jīng)營(yíng)所得一倍以下罰款。理事總?cè)藬?shù)由章程規(guī)定。 會(huì)員應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)章程并按規(guī)定繳納會(huì)費(fèi)。 第三十三條 業(yè)主及其他非業(yè)主使用人對(duì)物業(yè)管理企業(yè)公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)項(xiàng)目、物業(yè)管理的收支帳目有疑義的，可向市、區(qū)主管部門和價(jià)格行政管理部閃投訴；市，區(qū)主管部門或市、區(qū)價(jià)格行政管理部門應(yīng)在收到投訴后及時(shí)予以查處，并將查處結(jié)果書(shū)面通知投訴人。 前款基金的收支帳目，應(yīng)每三個(gè)月至少公布一次，并接受業(yè)主或業(yè)主管理委員會(huì)的質(zhì)詢和監(jiān)督。 前款經(jīng)營(yíng)性收入的收支情況應(yīng)按規(guī)定每三個(gè)月至少公布一次，并接受業(yè)主或業(yè)主管理委員會(huì)的質(zhì)詢和監(jiān)督。其他任何單位和個(gè)人得重復(fù)收取項(xiàng)目或性質(zhì)相同的費(fèi)用。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主管理委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)后執(zhí)行。 第二十四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由物業(yè)管理成本、物業(yè)管理企業(yè)的傭金以及法定稅費(fèi)構(gòu)成。 物業(yè)管理企業(yè)對(duì)屬于業(yè)主和非業(yè)主使用人的特定財(cái)產(chǎn)提供保管服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)另行訂立保管合同，明確保管關(guān)系。 第十九條 物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則、招標(biāo)、投標(biāo)雙方不得弄虛作假，惡意串通，損害對(duì)方或其他投標(biāo)人的合法權(quán)益。 第十七條 參加投標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件規(guī)定的內(nèi)容和要求編制投標(biāo)書(shū)。 前款所稱議標(biāo)，是指招標(biāo)組織者與二家以上（含二家）的物業(yè)管理企業(yè)就特定物業(yè)管理服務(wù)的發(fā)包條件進(jìn)行協(xié)商，擇優(yōu)選定中標(biāo)人的招標(biāo)方式。 前款所稱招標(biāo)文件包括招標(biāo)書(shū)、投標(biāo)須知、訂立委托管理合同的條件及協(xié)議條款。 第十三條 招標(biāo)組織者組織物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)，應(yīng)當(dāng)成立招標(biāo)機(jī)構(gòu)。 前款物業(yè)管理區(qū)域的范圍，由市主管部門會(huì)同有關(guān)部門劃定。 對(duì)年度審核不合格的物業(yè)管理企業(yè)，由市主管部門責(zé)令限期整改；逾期仍不合格的，應(yīng)予降級(jí)，直至收回資質(zhì)證書(shū)。 未取得《物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)》的，不得從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 第七條 在特區(qū)設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)，須具備下列條件： （一）注冊(cè)資本不得少于人民幣五十萬(wàn)元； （二）有十名以上物業(yè)管理人員，包括三名以上持有房地產(chǎn)、建筑工程、機(jī)電設(shè)備專業(yè)大專以上學(xué)歷證書(shū)的專職技術(shù)人員、一名以上具有會(huì)計(jì)師技術(shù)職稱的專職會(huì)計(jì)人員； （三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 第四條 深圳市人民政府住宅行政管理部門是物業(yè)管理行業(yè)的主管部門（以下簡(jiǎn)稱市主管部門），依法對(duì)物業(yè)管理行業(yè)進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。自發(fā)布之日起施行。 市長(zhǎng)：李子彬 一九九八年七月二十日深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理行業(yè)管理辦法 第一章 總 則 第一條 為了加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理行業(yè)的監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)
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