【正文】 需要一一感謝我的同學(xué)們，有幸與你們同學(xué)是我讀研的最大收獲：感謝給我?guī)淼牟灰粯拥捏w驗的李國超、孫紹云兩位軍隊的老大哥；感謝陳會平，本論文撰寫得到你不少幫助，從你身上學(xué)到不少東西；感謝我的合作者胡永飄；感謝 給我?guī)椭娜~子波；感謝雙重校友劉海燕；感謝帶給我多彩生活的梁立明；感謝關(guān)心和幫助我的馮長溪。兩位導(dǎo)師嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹螌W(xué)態(tài)度、淵博的學(xué)術(shù)知識、誨人不倦的敬業(yè)精神以及寬容的待人風(fēng)范使作者獲益頗多。 在此，我還要感謝在一起愉快的度過研究生生活的電工樓 105 各位同門，正是由于你們的幫助和支持，我才能克服一個一個的困難和疑惑，直至本文的順利完成。 本研究及學(xué)位論文是在我的導(dǎo)師鄭建立副教授的親切關(guān)懷和悉心指導(dǎo)下完成的。授人以魚不如授人以漁，置身其間，耳濡目染，潛移默化，使我不僅接受了全新的思想觀念，樹立了宏偉的學(xué)術(shù)目標(biāo)，領(lǐng)會了基本的思考 方式，從論文題目的選定到論文寫作的指導(dǎo) ,經(jīng)由您悉心的點撥 ,再經(jīng)思考后的領(lǐng)悟 ,常常讓我有 “山重水復(fù)疑無路 ,柳暗花明又一村 ”。四年的求學(xué)生涯在師長、親友的大力支持下，走得辛苦卻也收獲滿囊，在論文即將付梓之際，思緒萬千，心情久久不能平靜。 *老師不僅在學(xué)業(yè)上給我以精心指導(dǎo)，同時還在思想、生活上給我以無微不至的關(guān)懷，在此謹(jǐn) 向 *老師致以誠摯的謝意和崇高的敬意。本文引用了數(shù)位學(xué)者的研究文獻(xiàn)，如果沒有各位學(xué) 者的研究成果的幫助和啟發(fā)，我將很難完成本篇論文的寫作。 在論文即將完 成之際，我的心情無法平靜，從開始進(jìn)入課題到論文的順利完成，有很多可敬的師長、同學(xué)、朋友給了我很多 的幫助，在這里接受我誠摯的謝意！ 建東職業(yè)技術(shù)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計（論文） 14 參考文獻(xiàn) [1]李清立 .《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》 .第 1 版 .北京：清華大學(xué)出版社， 2020 [2]吳鼎賢 .《房地產(chǎn)開發(fā)實務(wù)》 .第 1 版 .北京：中國建筑工業(yè)出版社， 2020 [3]嚴(yán)治仁 .《房地產(chǎn)企業(yè)管理學(xué)》 .第 1 版 .北京：科學(xué)出版社， 1999 [4]柴強 .《房地產(chǎn)估價》 .第 1 版 .北京：首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)出版社， 2020 [5]吳偉良 .《房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略管理基礎(chǔ)》 .第 1 版 .上海：上海人民出版社， 2020 [6]王萬茂 .《土地資源管理學(xué)》 .第 1 版 .北京：高等教育出版社， 2020 [7]施金亮 .《房地產(chǎn)投融資》 .第 1 版 .上海：上海大學(xué)出版社， 2020 [8]葉劍平 .《房地產(chǎn)營銷》 .第 1 版 .北京：首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)出版社， 2020 [9]李啟明、朱樹英、黃文杰 .《工程建設(shè)合同與索賠管理》 .第 1 版 .北京：科學(xué)出版社 ， 2020 [10]熊銀解 .《銷售管理》 .第 1 版 .北京 :高等教育出版社， 2020 范文一：歷時將近兩個月的時間終于將這篇論文寫完，在論文的寫作過程中遇到了無數(shù)的困難和障礙，都在同學(xué)和老師的幫助下度過了。這篇論文的每一個 細(xì)節(jié)和每 一個數(shù)據(jù)，都離不開你的細(xì)心指導(dǎo)。 建東職業(yè)技術(shù)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計（論文） 12 結(jié) 論 根據(jù)文章可知，如今房地產(chǎn)的開發(fā)與經(jīng)營面臨著許多的問題，開發(fā)的過程中要考慮多方面的因素，避免開發(fā)過程中的損失。 （ 二 ）竣工驗收的程序 工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。 （一）建設(shè)工程竣工驗收的條件 完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容 建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的內(nèi)容，主要是指設(shè)計文件所確定的、在承包合 同 “ 承包人承攬工程項目一覽表 ” 中載明的工作范圍，也包括監(jiān)理工程師簽發(fā)的變更通知單中所確定的工作內(nèi)容。 建東職業(yè)技術(shù)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計（論文） 11 3)按索賠的處理方式分類 單項索賠 ： 單項索賠是針對某一干擾事件提出的。 工程變更索賠 ： 由于發(fā)包人或工程師指令修改設(shè)計、修改實施計劃、變更施工次序，造成工期延長和費用損失，承包人對此提出索賠。事后管理要及時對合同的執(zhí)行情況進(jìn)行分析和反饋，維護(hù)企業(yè)自身的合法權(quán)利，改進(jìn)企業(yè)的經(jīng)營水平，提高企業(yè)不斷發(fā)展。 加強合同管理的監(jiān)督。房地產(chǎn)企業(yè)要在國家法律法規(guī)的指導(dǎo)下，結(jié)合本行業(yè)的特點制定并落實合同管理制度。市場經(jīng)濟的特點是保障各個主體都能公平有序地競爭，而競爭的秩序就要依靠法律法規(guī)來規(guī)范。評價規(guī)劃設(shè)計方案，不能以經(jīng)濟效益目標(biāo)作為唯一的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)同時兼顧社會效益和環(huán)境效益，以綜合效益的好壞作為方案取舍的標(biāo)準(zhǔn)。其開發(fā)項目必須能得到使用者的認(rèn)可。決標(biāo)后，開發(fā)商應(yīng)立即向中標(biāo)單位發(fā)出中標(biāo)通知 書。 評標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱和地址、招標(biāo)項目的性質(zhì)、數(shù)量、實施地點和時間以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項。招標(biāo)工程的標(biāo)底可由開發(fā)商請有資格的概預(yù)算人員編制，亦可委托有營業(yè)執(zhí)照的招標(biāo)代理機構(gòu)代編，并在編制招標(biāo)文件的同時進(jìn)行。 建東職業(yè)技術(shù)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計（論文） 6 開發(fā)項目招投標(biāo) (1)申請招標(biāo) 如果開發(fā)商獲得了土地使用權(quán)，領(lǐng)取了建設(shè)用地許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，施工現(xiàn)場具備了建設(shè)條件，并且施工圖紙齊備，資金和主要建筑材料已落實，那么開發(fā)商即可向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門辦理建設(shè)工程開工審批手續(xù)。可按項目開發(fā)成本構(gòu)成中前 1— 6項之和為基數(shù)，按 3％左右計算。 5．開發(fā)期間稅費。 3．基礎(chǔ)設(shè)施費。 2．前期工程費。 開發(fā)項目的投資和收入估算 (一 )對于一般房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，投資及成本費用．由開發(fā)成本和開發(fā)費用兩大 部分組成。 房地產(chǎn)市場調(diào)查，是指運用科學(xué)的方法，有目的、有計劃、系統(tǒng)地判斷、收集、記錄、整理、分析、研究房地產(chǎn)市場過去及現(xiàn)在的各種基本狀況及影響因素，并得出結(jié)論的活動與過程 ，其目的是為了房地產(chǎn)經(jīng)營者預(yù)測其未來發(fā)展并為制定正確的決策提供可靠依據(jù)。具體程序是：申請選址、協(xié)商征地及安置方案、核定用地面積以及劃撥土地等四個步驟。從此被征用者即喪失了土地所有權(quán)，被征收土地屬國家所有，用地單位只有使用權(quán)。 (7)個別風(fēng)險 .房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的個別風(fēng)險來自于企業(yè)內(nèi)部環(huán)境，而非外部環(huán)境，是指由于某房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營、財務(wù)和人事等方面的原因給該企業(yè)帶來損失的可能性。價格風(fēng)險。三是工期拖延風(fēng)險。 (3)工程風(fēng)險 .發(fā)包風(fēng)險。 (2)資金風(fēng)險 .資金充足性風(fēng)險。 2 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境分析的基本內(nèi)容： （一）宏觀環(huán)境： 政策環(huán)境 經(jīng)濟環(huán)境 人口環(huán)境 自然環(huán) 境 技術(shù)環(huán)境 （二）中觀環(huán)境： 我國房地產(chǎn)市場的法制體系 房地產(chǎn)市場態(tài)勢 房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范