【正文】 此謹(jǐn)向鄭老師致以誠摯的謝意和崇高的敬意。您治學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，學(xué)識淵博，思想深邃，視野雄闊，為我營造了一種良好的精神氛圍。他嚴(yán)肅的科學(xué)態(tài)度，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹螌W(xué)精神，精益求精的工作作風(fēng)，深深地感染和激勵著我。 感謝我的父母 ，言樹之背，養(yǎng)育之恩，無以回報(bào)，你們永遠(yuǎn)健康快樂是我最大的心愿。 建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收。 竣工驗(yàn)收 工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收是施工全過程的最后一道程序 ,是建設(shè)投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志 ,也是全面考核投資效益、檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。 不可預(yù)見的外部障礙索賠 ： 如果在施工期間，承包人在現(xiàn)場遇到一個有經(jīng)驗(yàn)的承包人通常不能預(yù)見到的外界障礙 。企業(yè)的合同管理部門要根據(jù)自身的業(yè)務(wù)規(guī)模、運(yùn)營模式，以及市場競爭中所處的地位，來規(guī)定合同具體管理模式和工作內(nèi)容，制訂具體的合同管理制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的簽訂和執(zhí)行。 是保障公平競爭的手段。 建東職業(yè)技術(shù)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 8 第 5 章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的準(zhǔn)備 籌集房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金 籌集房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金的目的： (1)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資開發(fā)目標(biāo)和企業(yè)發(fā)展目標(biāo) (2)償還債務(wù)，改善盈利能力，調(diào)整資本結(jié)構(gòu) 籌集房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金方式： (1)動用自有資金 (2)爭取銀行貸款 (3)通過預(yù)售籌資 (4)利用 承包商墊資 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的特點(diǎn)： 評價(jià)主體多元性 (1)使用者 在眾多的評價(jià)者中，最主要的是使用者，這是因?yàn)殚_發(fā)者欲獲取良好的經(jīng)濟(jì)效益。經(jīng)確認(rèn)無誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容，并在預(yù)先準(zhǔn)備好的表冊上逐項(xiàng)登記。 (3)編制招標(biāo)工程標(biāo)底 標(biāo)底是招標(biāo)工程的預(yù)期價(jià)格，是審核投標(biāo)報(bào)價(jià)、評價(jià)、決標(biāo)的重要依據(jù)之一。 1．管理費(fèi)用。主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費(fèi)用、場地平整費(fèi)和通水、通電、通路的費(fèi)用等。廣義的市場調(diào)查則把市場理解為商品交換關(guān)系的總和，即一個由各種市場要素構(gòu)成的、有結(jié)構(gòu)的體系，也就是市場調(diào)查不再只局限于消費(fèi)者的購買行為，而是將其調(diào)查范圍擴(kuò)大到了房地產(chǎn)營銷的每一個階段。一般來說，國家建設(shè)征用土地時，用地單位必須持國務(wù)院主管部門或者縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書或其他有關(guān)批準(zhǔn)文件，向縣級以上地方人民政府 土地管理部門 提出申請，經(jīng)縣級以上人民政府審查批準(zhǔn)后，由土地管理部門劃撥土地。這樣的意外風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)生概率較小，表現(xiàn)為完全的不確定性，但一旦發(fā)生，損失巨大。項(xiàng)目管理者未按規(guī)定程序?qū)嵤┵|(zhì)量 控制，承包商施工方法不當(dāng)，技術(shù)落后，偷工減料等會影響項(xiàng)目質(zhì)量。經(jīng)濟(jì)環(huán)境指一個國家或地區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的戰(zhàn)略方針、戰(zhàn)略布局、經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度等。該階段是房地產(chǎn)開發(fā)的重要階段。 建設(shè)環(huán)節(jié)多 :這與項(xiàng)目開發(fā)受法規(guī)政策嚴(yán)格約束的特點(diǎn)直接相關(guān)。 房地產(chǎn)的項(xiàng)目開發(fā)應(yīng)實(shí)現(xiàn)最佳的開發(fā)和管理模式，從而為房地產(chǎn)的建筑實(shí)施提供良好的涉及前提，從居住建筑的設(shè)計(jì)出發(fā)保證建筑的設(shè)計(jì)和建筑的質(zhì)量，建 立運(yùn)行良好的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理能不斷提高房地產(chǎn)商的建筑質(zhì)量從而滿足人們?nèi)諠u提升的居住需求，同樣加強(qiáng)項(xiàng)目開發(fā)管理也能實(shí)現(xiàn)科學(xué)的房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)作模式。房地產(chǎn)開發(fā)過程的管理也能使開發(fā)商減少不必要 的損失，提高竣工時間，提早給開發(fā)商帶來商業(yè)利益。房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資回收時間較長，資金周轉(zhuǎn)慢。銷售分為預(yù)售和現(xiàn)房銷售兩個階段，預(yù)售即通常所說的期房銷售，是指開發(fā)商在建設(shè)工程竣工之前進(jìn)行銷售，現(xiàn)房銷售即開發(fā)商在取得竣工驗(yàn)收合格文件后進(jìn)行銷售。利率變動風(fēng)險(xiǎn)。 (4)市場風(fēng)險(xiǎn) .市場需求風(fēng)險(xiǎn)。 我國土地管理法規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實(shí)行征收或征用?？紤]到這一點(diǎn)，我國在對征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ) 助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定時，又同時作出了補(bǔ)充，即在按規(guī)定的一般標(biāo)準(zhǔn)支付了耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。 (2)拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) 。 4．不可預(yù)見費(fèi) 。它指開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目在銷售產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)或委托銷售代理的各項(xiàng)費(fèi)用。 (4)確定招標(biāo)方式，發(fā)布招標(biāo)公告或邀請投標(biāo)函 開發(fā)商完成標(biāo)底編制后，即可決定采取何種招標(biāo)方式，并在招標(biāo)申請書中提出，經(jīng)當(dāng)?shù)卣袠?biāo)管理部門批準(zhǔn)后實(shí)施。然后由評標(biāo)委員會從工程技術(shù)和財(cái)務(wù)的角度審查評議有效的標(biāo)書。 (3)設(shè)計(jì)者和施工者 設(shè)計(jì)者和施工者對設(shè)計(jì)方案的理解和看法也是不容忽視的，前者通過構(gòu)思，從開發(fā)項(xiàng)目的適用性、經(jīng)濟(jì)性和 美觀性等方面，表達(dá)開發(fā)者的意圖；后者從建設(shè)實(shí)施的角度，對開發(fā)項(xiàng)目施工的可能性、功效性進(jìn)行評價(jià)，這兩者都直接關(guān)系到開發(fā)項(xiàng)目的效益。合同管理能夠?qū)ζ髽I(yè)的經(jīng)營決策做出科學(xué)的評估和判斷，對企業(yè)的活動起著控制作用，以降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，化解不利的威脅。事前是指合同簽訂之前的準(zhǔn)備階段，要做好防范工作。 2)按索賠要求分類 工期索賠 ： 即要求發(fā)包人延長工期，推遲竣工日期。 有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件 勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位依據(jù)工程設(shè)計(jì)文件及承包合同所要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對竣工工程進(jìn)行檢查和評定，符合規(guī)定的，簽署合格文件。房地產(chǎn)的開發(fā)與經(jīng)營是一個很艱巨的任務(wù)，它需要各個開發(fā)商之間的相互競爭，需要很好的管理團(tuán)隊(duì)，去對一個項(xiàng)目的開發(fā)和經(jīng)營醉倒合理化的建議，讓開發(fā)的成本降到最低而不影響其質(zhì)量，好的經(jīng)營模式也可以使開發(fā)商的利益得到很好的體 現(xiàn)，他同樣也需要一個強(qiáng)大的智囊團(tuán)，去應(yīng)對各種可能突發(fā)的事件。另外，在校圖書館查找資料的時候，圖書館的老師也給我提供了很多方面的支持與幫助。 建東職業(yè)技術(shù)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 15 在論文即將完成之際，我的心情無法平靜，從開始進(jìn)入課題到論文的順利完成，有多少可敬的師長、同學(xué)、朋友給了我無言的幫助，在這里請接受我誠摯的謝意 !最后我還要感謝培養(yǎng)我長大含辛茹苦的父母，謝謝你們 ! 最后，再次對關(guān)心、幫助我的老師和同學(xué)表示衷心地感謝！ 范文三：免費(fèi)畢業(yè)論文致謝的相關(guān)文章。在論文即將完成之際，我的心情無法平靜，從開始進(jìn)入課題到論文的順利完成，有多少可敬的師長、同學(xué)、朋友給了我無言的幫助，在這里請接受我誠摯謝意！ 同時也感謝學(xué)院為我提供良好的做畢業(yè)設(shè)計(jì)的環(huán)境。 在論文即將完成之際，我的心情無法平靜，從開始進(jìn)入課題到論文的順利完成，有多少可敬的師長、同學(xué)、朋友給了我無言的幫助，在這里請接受我誠摯的謝意 !最后我還要感謝培養(yǎng)我長大含辛茹苦的父母，謝謝你們 ! 本（轉(zhuǎn)載自第一范文網(wǎng) 建東職業(yè)技術(shù)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 16 實(shí)現(xiàn)條件到論文的寫作等階段都是在簡棄非副教授和張勇副教授的悉心指導(dǎo)下完成的。