【正文】 在論文即將完成之際，我的心情無法平靜，從開始進(jìn)入課題到論文的順利完成，有多少可敬的師長、同學(xué)、朋友給了我無言的幫助，在這里請接受我誠摯的謝意 !最后我還要感謝培養(yǎng)我長大含辛茹苦的父母，謝謝你們 ! 本（轉(zhuǎn)載自第一范文網(wǎng) 建東職業(yè)技術(shù)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計（論文） 16 實現(xiàn)條件到論文的寫作等階段都是在簡棄非副教授和張勇副教授的悉心指導(dǎo)下完成的。 建東職業(yè)技術(shù)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計（論文） 15 在論文即將完成之際，我的心情無法平靜，從開始進(jìn)入課題到論文的順利完成，有多少可敬的師長、同學(xué)、朋友給了我無言的幫助，在這里請接受我誠摯的謝意 !最后我還要感謝培養(yǎng)我長大含辛茹苦的父母，謝謝你們 ! 最后，再次對關(guān)心、幫助我的老師和同學(xué)表示衷心地感謝！ 范文三：免費畢業(yè)論文致謝的相關(guān)文章。房地產(chǎn)的開發(fā)與經(jīng)營是一個很艱巨的任務(wù)，它需要各個開發(fā)商之間的相互競爭，需要很好的管理團(tuán)隊，去對一個項目的開發(fā)和經(jīng)營醉倒合理化的建議，讓開發(fā)的成本降到最低而不影響其質(zhì)量，好的經(jīng)營模式也可以使開發(fā)商的利益得到很好的體 現(xiàn)，他同樣也需要一個強(qiáng)大的智囊團(tuán)，去應(yīng)對各種可能突發(fā)的事件。 2)按索賠要求分類 工期索賠 ： 即要求發(fā)包人延長工期，推遲竣工日期。合同管理能夠?qū)ζ髽I(yè)的經(jīng)營決策做出科學(xué)的評估和判斷，對企業(yè)的活動起著控制作用，以降低經(jīng)營風(fēng)險，化解不利的威脅。然后由評標(biāo)委員會從工程技術(shù)和財務(wù)的角度審查評議有效的標(biāo)書。它指開發(fā)建設(shè)項目在銷售產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項費用以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)或委托銷售代理的各項費用。 (2)拆遷安置補償費 。 我國土地管理法規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行征收或征用。利率變動風(fēng)險。房地產(chǎn)項目的投資回收時間較長，資金周轉(zhuǎn)慢。 房地產(chǎn)的項目開發(fā)應(yīng)實現(xiàn)最佳的開發(fā)和管理模式，從而為房地產(chǎn)的建筑實施提供良好的涉及前提，從居住建筑的設(shè)計出發(fā)保證建筑的設(shè)計和建筑的質(zhì)量，建 立運行良好的房地產(chǎn)開發(fā)項目管理能不斷提高房地產(chǎn)商的建筑質(zhì)量從而滿足人們?nèi)諠u提升的居住需求，同樣加強(qiáng)項目開發(fā)管理也能實現(xiàn)科學(xué)的房地產(chǎn)開發(fā)運作模式。該階段是房地產(chǎn)開發(fā)的重要階段。項目管理者未按規(guī)定程序?qū)嵤┵|(zhì)量 控制，承包商施工方法不當(dāng)，技術(shù)落后，偷工減料等會影響項目質(zhì)量。一般來說，國家建設(shè)征用土地時，用地單位必須持國務(wù)院主管部門或者縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書或其他有關(guān)批準(zhǔn)文件，向縣級以上地方人民政府 土地管理部門 提出申請，經(jīng)縣級以上人民政府審查批準(zhǔn)后，由土地管理部門劃撥土地。主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。 (3)編制招標(biāo)工程標(biāo)底 標(biāo)底是招標(biāo)工程的預(yù)期價格，是審核投標(biāo)報價、評價、決標(biāo)的重要依據(jù)之一。 建東職業(yè)技術(shù)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計（論文） 8 第 5 章房地產(chǎn)開發(fā)項目的準(zhǔn)備 籌集房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金 籌集房地產(chǎn)開發(fā)項目資金的目的： (1)實現(xiàn)項目投資開發(fā)目標(biāo)和企業(yè)發(fā)展目標(biāo) (2)償還債務(wù)，改善盈利能力，調(diào)整資本結(jié)構(gòu) 籌集房地產(chǎn)開發(fā)項目資金方式： (1)動用自有資金 (2)爭取銀行貸款 (3)通過預(yù)售籌資 (4)利用 承包商墊資 房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計方案 房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計方案的特點： 評價主體多元性 (1)使用者 在眾多的評價者中，最主要的是使用者，這是因為開發(fā)者欲獲取良好的經(jīng)濟(jì)效益。企業(yè)的合同管理部門要根據(jù)自身的業(yè)務(wù)規(guī)模、運營模式，以及市場競爭中所處的地位，來規(guī)定合同具體管理模式和工作內(nèi)容，制訂具體的合同管理制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的簽訂和執(zhí)行。 竣工驗收 工程項目的竣工驗收是施工全過程的最后一道程序 ,是建設(shè)投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志 ,也是全面考核投資效益、檢驗設(shè)計和施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。 感謝我的父母 ，言樹之背，養(yǎng)育之恩，無以回報，你們永遠(yuǎn)健康快樂是我最大的心愿。您治學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，學(xué)識淵博，思想深邃，視野雄闊，為我營造了一種良好的精神氛圍。 感謝我認(rèn)識的師兄弟、師姐妹們。他嚴(yán)肅的科學(xué)態(tài)度，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹螌W(xué)精神，精益求精的工作作風(fēng)，深深地感染和激勵著我。 感謝我的同學(xué)和朋友，在我寫論文的過程中給予我了很多你問素材，還在論文的撰寫和排版燈過程中提供熱情的幫助。實 建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。 索賠管理 工程索賠是指簽訂工程承包合同的開發(fā)商和承包商的在履行合同過程中，根據(jù)法律、合同規(guī)定及慣例，對并非自己的過錯，而是應(yīng)由合同對方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實際損失，向?qū)Ψ教岢鼋o予補償?shù)囊蟆? 開發(fā)項目的報建管理 前期準(zhǔn)備階段 獲取土地使用權(quán) 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》 規(guī)劃設(shè)計 :建委辦理建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證 建設(shè)項目報建登記，圖紙審核、申 請招標(biāo)，辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，確定勘察 申辦《施工許可證》 招標(biāo) 建東職業(yè)技術(shù)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計（論文） 9 工程建設(shè)階段 施工用水用電及通訊線路接通，保證施工需要 施工場地平整，達(dá)到施工條件 施工圖紙及施工資料準(zhǔn)備 施工材料和施工設(shè)備的準(zhǔn)備 臨時用地或臨時占道手續(xù)辦理 施工許可批文及辦理開工手續(xù) 組織圖紙會審、設(shè)計交底 編制工程進(jìn)度計劃 項目銷售階段 申辦《銷售許可證》 商品房銷售及按揭辦理 申請竣工驗收，取得《建筑工程竣工驗收備案證》 申辦建設(shè)工程規(guī)劃驗收 進(jìn)行權(quán)屬登記，取得《商品房權(quán)屬證明 書》 物業(yè)移交 建東職業(yè)技術(shù)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計（論文） 10 第 6 章房地產(chǎn)開發(fā)項目實施 房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)管理和合同管理 一、房地產(chǎn)企業(yè)合同管理的作用 是企業(yè)經(jīng)營管理的基礎(chǔ)。 招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式時，應(yīng)當(dāng)向三個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書 . (5)開標(biāo)、評標(biāo)和決標(biāo) 投標(biāo)截止后，開發(fā)商應(yīng)按規(guī)定的時間開標(biāo)。開發(fā)項目投資估算應(yīng)考慮項目在開發(fā)過程中所負(fù)擔(dān)的各種 稅金和地方政府或有關(guān)部門征收的費用。 房地產(chǎn)市場調(diào)查，有廣義和狹義之分。 (5)政治風(fēng)險 .房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營