【正文】 照片應(yīng)反映《公告》張貼位置、用地范圍內(nèi)以及用地周邊的現(xiàn)實情況。照片應(yīng)反映《公告》張貼位置、用地范圍內(nèi)以及用地周邊的現(xiàn)實情況。 （六）補發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，應(yīng)注記：補發(fā)。 房屋屬國有土地集資房的，應(yīng)注記：集資房，該房地產(chǎn)如要進入二級市場交易的，應(yīng)當(dāng)依照國家有關(guān)法律、法規(guī)再補交有關(guān)稅費； 房屋屬房改房的，應(yīng)注記：房改售房，房款付清； 房屋屬部隊房改房的，應(yīng)注記：部隊房改售房，房款付清； 房屋屬房改房，有部分面積按市場價購買的，應(yīng)注記：其 中平方米按市場價購買，辦理房改房轉(zhuǎn)移登記后注記：平方米免繳土地出讓金，使用年限年，從年月日起計； 屬預(yù)售商品房初始登記的，應(yīng)注記：預(yù)售許可證號：。 房地產(chǎn)權(quán)證附記記載的事項按以下不同情況分別注記： （一）土地出讓金繳交情況： 17 已繳交土地出讓金的，應(yīng)注記：部位平方米已收取國有土地使用權(quán)出讓金，使用年限年，從年月日起計； 未繳交土地出讓金的，應(yīng)注記 ： 部位平方米未辦土地有償使用手續(xù)； 未繳齊土地出讓金的，辦理商品房項目初始登記的，應(yīng)注記：未繳齊國有土 地使用權(quán)出讓金 ，使用年限年，從年月日起計，僅限于已辦理預(yù)告登記商品房的轉(zhuǎn)移登記、征收補償?shù)怯?、房改房轉(zhuǎn)移登記以及司法機關(guān)要求協(xié)助執(zhí)行的轉(zhuǎn)移登記； 未繳齊土地出讓金，辦理單位房改房項目初始登記的，應(yīng)注記：未繳齊國有土地使用權(quán)出讓金，使用年限年，從年月日起計。 第六十一條（附記的填寫） 國有土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證附記用于記載登記機構(gòu)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)說明的事項。 屬于最高額抵押權(quán)的，填寫房屋登記簿上記載的“最高債權(quán)額”，具體為最高額借款（抵押）合同的最高 貸款額度。 第五十九條（抵押權(quán)利范圍的填寫） 房地產(chǎn)抵押權(quán)利范圍填寫雙方當(dāng)事人約定的抵押范圍。 （二）門牌號碼用阿拉伯?dāng)?shù)字表示，如 “11 號 ” 。 層數(shù)復(fù)雜難以描述的，可填寫 “ 詳見附圖 ” 。 16 層數(shù)標(biāo)示為阿拉伯?dāng)?shù)字，有分?jǐn)?shù)的用 “ ” 間隔，如 12/3層 。 第五十六條（建筑結(jié)構(gòu)的填寫） 建筑結(jié)構(gòu)按以下六種填寫： （一）鋼結(jié)構(gòu)； （二）鋼 和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)； （三）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)； （四）混合結(jié)構(gòu)； （五）磚木結(jié)構(gòu)； （六）其他結(jié)構(gòu)。 第五十五條 （房屋所有權(quán)份額的填寫） 權(quán)屬人為一人所有的房屋，房屋所有權(quán)份額填寫 “ 全部 ” 。 第五十二條（房屋所有權(quán)來源的填寫） 房 屋所有權(quán)來源按房屋所有權(quán)取得方式分類。如果城市規(guī)劃部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證中確定的用途不具體的，以竣工圖標(biāo)注的具體用途為準(zhǔn)。 第四十七條（權(quán)屬人國籍的填寫） 權(quán)屬人為自然人的，應(yīng)填寫國籍一欄。旅居國外的中國籍人士，填寫其中國護照號碼。 第三章 填寫規(guī)范 第四十四條（漢字、數(shù)字的填寫） 房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)使用規(guī)范的簡體漢字，境外自然人和法人及其他組織可依其要求加注外文姓名或者名稱。 第四十三條（發(fā)證） 房地產(chǎn)登記權(quán)利人或者其代理人應(yīng) 持受理 回執(zhí)和本人身份證明領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書或者行政決定書。 13 第五節(jié) 發(fā)證 第四十條（權(quán)屬證書、登記證明的種類 ） 登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)登記簿的記載，填發(fā)相應(yīng)的房地產(chǎn)權(quán)屬證書、登記證明： （一）國有土地使用證； （二）房地產(chǎn)權(quán)證； （三）房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書； （四）房地產(chǎn)他項權(quán)證； （五）土地他項權(quán)利證明書； （六）房地產(chǎn)預(yù)告登記證明書； （七）房地產(chǎn)抵押權(quán)預(yù)告登記證明書； 第四十一條（ 不填發(fā)權(quán)屬證書、登記證明的情形） 下列登記不填發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明： （一） 建筑區(qū)劃內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的房地產(chǎn)登記； （二） 異議登記。 登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)每天異地備份。申請人補正資料期間不計入登記期限，從補正資料之日起繼續(xù)計算登記期限。不予登記決定書一式兩份，一份交申請人，一份登記機構(gòu)留存歸檔。實測面積、結(jié)構(gòu)與發(fā)還情況不符的，參照本條第（二）項規(guī)定處理。實測面積比出讓合同 增大部分面積，按規(guī)定繳交土地出讓金。 第三十三條（實測與原證、報建面積差異的處理） 房地產(chǎn)測繪部門實測面積與原房地產(chǎn)證或者規(guī)劃報建的面積有差異的，應(yīng)按以下辦法處理： （一）申請房屋初始登記，房屋經(jīng)規(guī)劃部 門驗收合格，規(guī)劃驗收實測面積比土地出讓合同增大的，按規(guī)定繳交土地使用權(quán)出讓金后按實測面積登記發(fā)證。 在辦理房地產(chǎn)登記時，登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)需要更正的，應(yīng)當(dāng)一并審核。 申請人向登記機構(gòu)提出申請時，登記機構(gòu)應(yīng)立即查閱登記簿，申請事項已記載于登記簿的不予受理，并書面通知申請人。 第二十八條（合并辦理登記 ） 有下列情形之一的，登記機構(gòu)可以合并辦理登記： （一）以抵押貸款方式預(yù)購商品房的，預(yù)購商品房預(yù)告登記與預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記； （二）已設(shè)立所有權(quán)、抵押權(quán)預(yù)告登記的預(yù)購商品房符合相應(yīng)登記條件后，預(yù)購商品房預(yù)告登記轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記與預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)房屋抵押權(quán)設(shè)立登記； （三）已設(shè)立抵押權(quán)登記的在建工程竣工后，房屋所有權(quán)初始登記與在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)房屋抵押權(quán)設(shè)立登記； （四）以抵押貸款方式購買房地產(chǎn)的，房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記與房屋抵押權(quán)設(shè)立登記； （五）變更登記、更正登記、補證登記或者換證登 記可以和其他登記類別合并受理。申請人要求登記機構(gòu)出具書面證明的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具補正通知書。 第二節(jié) 受理 第二十六條（受理的標(biāo)準(zhǔn)） 申請人提交的申請登記材料齊備并符合法定形式，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理，并出具受理回執(zhí)。 第二十五條（需辦理公證的情形） 有下列情形之一的，委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證： （一）代理人不能提交被代理人的身份證明原件核對的； （二）境外申請人委托他人申請房地產(chǎn)登記的； （三） 自然人 因轉(zhuǎn)移、抵押等涉及房地產(chǎn)處分事宜申請登記的； （四） 自然人 因房地產(chǎn)的用途、面積、結(jié)構(gòu)等 登記事項與 現(xiàn)狀 不一致， 申請變更登記、更正登記的； （五） 自然人 申請房地產(chǎn)注銷登記的。 在填寫證件號碼時，除中華人民共和國居民身份證外，其它證件號碼應(yīng)加注證件名稱，如軍官證、中國護照等。代理人申請辦理登記的，由代理人在復(fù)印件上簽名或者蓋章，并注明日期。 （二）委托書在臺灣地區(qū)辦理的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機關(guān)公證，并經(jīng)廣東省公證員協(xié)會辦理認(rèn)證 。 房地產(chǎn)買賣或者抵押雙方當(dāng)事人不能委托同一人或者當(dāng)事人一方辦理房地產(chǎn)登記。 使被監(jiān)護人因受贈或者繼承而取得房地產(chǎn)權(quán)利的登記可由全體或者任何一個監(jiān)護人代為申請。 無法明確合法的權(quán)利承受主體的，按人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書處理。 按份共有人對其享有的份額單獨與買受人申請轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交其他共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。 第十五條（單方申請） 下列情形由權(quán)利人一方申請登記： （一）土地使用權(quán)初始登記由土地使用權(quán)出讓合同的受讓人或者劃撥用地權(quán)利人申請登記； （二）房屋所有權(quán)初始登記由土地使用權(quán)人或者用地資料確定的權(quán)利人申請登記； （三）預(yù)售人未在規(guī)定或者雙方約定的時間內(nèi)與預(yù)購人申請轉(zhuǎn)移登記或者未依預(yù)購人委托代為申請轉(zhuǎn)移登記的，預(yù)購人可以單方申請轉(zhuǎn)移登記； （四）房地產(chǎn)預(yù)售人未在規(guī)定或者雙方約定的期限內(nèi)與預(yù)購人申請預(yù)告登記或者未依預(yù)購人委托代為申請預(yù)告登記的，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記； （五）繼承由繼承人申請轉(zhuǎn)移登記； （六）遺贈由受贈人申請轉(zhuǎn)移登記； （七）贈與經(jīng)過公證的，受贈人可以憑經(jīng)公證的贈與合同單方申請轉(zhuǎn)移登記； （八）房地產(chǎn)析產(chǎn)，析產(chǎn)協(xié)議經(jīng)公證的，可以由一方當(dāng)事人申請登記； （九）房屋滅失由原房地產(chǎn)權(quán)利人申請注銷登記，可以換發(fā)土地使用權(quán)證； （十）土地使用權(quán)消滅由原土地使用權(quán)人申請注銷登記； （十一）因人民政府已經(jīng)發(fā)生法律效力的土地使用權(quán)爭議處理決定而取得土地使用權(quán)的，由處理決定確定的權(quán)利人申請登記； （十二）因人 民法院、仲裁機構(gòu)生效的判決書、裁定書、裁決書或者調(diào)解書而取得房地產(chǎn)權(quán)利的，由上述法律文書確定的權(quán)利人申請登記； （十三）房地產(chǎn)變更登記、更正登記由權(quán)利人申請； （十四）房地產(chǎn)異議登記由利害關(guān)系人申請； （十五）經(jīng)租房的自留房或者經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)還部分的權(quán)利人可以以按份共有人的身份申請單方登記； （十六）其他依法可以由權(quán)利人一方申請登記的情形。 無民事行為能力人和限制民事行為能力人由法定代理人向登記機構(gòu)申請登記。 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將撤銷登記的決定在作出決定之日起十五日內(nèi)送達當(dāng)事人，并將原房地產(chǎn)權(quán)證書公告作廢。 第九條（他項權(quán)登記的具體情形） 以下情形應(yīng)當(dāng)申請辦理房地產(chǎn)他項權(quán)登記： （一）土地使用權(quán)人以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，辦理土地使用權(quán)抵押登記； （二）房地產(chǎn)設(shè)立地役權(quán)的，辦理地 役權(quán)登記； （三）房地產(chǎn)權(quán)利人以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，辦理房地產(chǎn)抵押登記； （四）已設(shè)定的抵押權(quán)變更的，辦理抵押權(quán)變更登記； (五 ) 已設(shè)定的抵押權(quán)終止的，辦理抵押權(quán)注銷登記； （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第六條（轉(zhuǎn)移登記的具體情形） 以下情形應(yīng)當(dāng)申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記： （一）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)或者其他法人、組織將已經(jīng)辦理了初始登記的商品房或者解困房、安居房、經(jīng)濟適用住房、限價房等的產(chǎn)權(quán)過戶到購房人名下的，辦理商品房、解困房、安居房、經(jīng)濟適用住房、限價房的轉(zhuǎn)移登記； （二）單位將已辦理了房改手續(xù)且已經(jīng)初始登記的房屋轉(zhuǎn)移到單位職工名下的，辦理房改房轉(zhuǎn)移登記； （三）房屋權(quán)利人將已領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書的房屋出售給其他人的，辦理存量房轉(zhuǎn)移登記； （四）因城市房屋征收 ，征收人將已領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋補償給被征收人，并將該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移到被征收人名下的，辦理征收補償?shù)怯洠? （五）房屋權(quán)利人按照法律規(guī)定的程序，將房屋贈送給他人所有的，辦理贈與登記； （六）房屋權(quán)利人死亡或者依法宣告死亡后，按照法律規(guī)定的程序，房屋由他人繼承的，辦理繼承登記； （七）房屋權(quán)利人因離婚析產(chǎn)、夫妻協(xié)議析產(chǎn)、共有房產(chǎn)析產(chǎn)或者因企業(yè)改制、重組、兼并或者國有資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)等其他原因?qū)е路课輽?quán)屬轉(zhuǎn)移的，辦理其他轉(zhuǎn)移登記； （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第四條（登記機構(gòu)職權(quán)） 登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和本技術(shù)規(guī)范的要求查驗申請人提供的登記材料，就有關(guān)登記事項詢問申請 人，并如實進行登記。 第二條（適用范圍） 廣州市各行政區(qū)范圍內(nèi)國有土地的房地產(chǎn)登記適用本技術(shù)規(guī)范。 本技術(shù)規(guī)范所稱房地產(chǎn)登記包括土地使用權(quán)的單獨登記和土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的統(tǒng)一登記。 申請登記的房地產(chǎn)的有關(guān)情況需要進一步證明的，登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料，或者實地查看，必要時可以向相關(guān)部門調(diào)查情況、查閱資料。 本條所稱存量房，是指通過購買、自建等途徑，已取得房地 產(chǎn)權(quán)證書的房屋。 第十條（預(yù)告登記的具體情形） 以下情形應(yīng)當(dāng)申請辦理房地產(chǎn)預(yù)告登記： （一）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)按照法律規(guī)定出售預(yù)購商品房的，辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記； （二）預(yù)購人因債權(quán)債務(wù)或者其他原因，經(jīng)司法機關(guān)認(rèn)定或者拍賣導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，辦理預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記； （三）預(yù)購人死亡或者依法宣告死亡后，按照 法律規(guī)定的程序，預(yù)購商品房由其他人繼承的，辦理預(yù)購商品房繼承預(yù)告登記； （四）預(yù)購人因離婚析產(chǎn)、夫妻協(xié)議析產(chǎn)、共有房產(chǎn)析產(chǎn)的，辦理預(yù)購商品房析產(chǎn)預(yù)告登記； （五）預(yù)購商品房因債權(quán)債務(wù)或者其他原因設(shè)定抵押的，辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記； （六）在建工程因債權(quán)債務(wù)或者其他原因設(shè)定抵押的，辦理在建工程抵押權(quán)預(yù) 4 告登記； （七）辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記后，預(yù)售人和預(yù)購人雙方因合同解除或者其他原因需要注銷預(yù)購商品房預(yù)告登記的，辦理預(yù)購商品房注銷預(yù)告登記； （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第二章 登記程序 第一節(jié) 申請 第十三條（登記申請的一般規(guī)定 ） 房地產(chǎn)登記的申請主體為自然人、法人和其他組織。法定代理人可以委托代理人申請房地產(chǎn)登記。 6 第十六條（共同申請） 共有房地產(chǎn)的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請，共同填寫申請書，并簽名確認(rèn)。 申請登記的房地產(chǎn)為按份共有，部分共有人可以持公證文書、或者人民法院、仲裁機構(gòu)生效的判決書、裁定書、裁決書、調(diào)解書等法律文書，代全體共有人申請。 第十八條（法定代理） 無民事行為能力、限制民事行為能力人由其監(jiān)護人作為法定代理人代為申請登記。 第十九條（委托代理） 委托代理人申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交 委托書、代理人和被代理人的身份證明；法人或者其他組織委托代理人辦理房地產(chǎn)登記的，還應(yīng)提交加蓋公章的法定代表人或者負責(zé)人身份證明書。但是，商品房的買受人、預(yù)售商品房的預(yù)購人委托出售房屋的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為申請辦理房地產(chǎn)登記的，可以由 受托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記。 （三）委托書在國外辦理的，應(yīng)當(dāng)辦理公證并經(jīng)中國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證；中國在該國 沒有使領(lǐng)館的，由與中國有外交關(guān)系的第三國駐該國的使領(lǐng)館證明，再轉(zhuǎn)由中國駐該第三國使領(lǐng)館證明。 申請 登記的材料為外文的，應(yīng)當(dāng)